Nomad_kz

Доброе утро!
Вопрос: Какие документы должны быть предоставлены продавцом, и как правильно оформить сделку с последующим получением разрешения на строительство дома.

Доброе утро и Вам! Хочу поделиться своим мнением. ...
Насчет разрешения на строительство - не занимался, но здесь есть знающие люди, подскажут. Удачи!

Но гос акта нет точно. Со слов риэлтора хозяйка собирается сделать гос акт сразу на покупателя, так вообще делают?

В принципе, делают. Но риски повышаются. Понимаете, получается Вы сразу деньги отдаете, а они Вам честное слово дают. Если уж так участок понравился, попробуйте договориться следующим образом: Пусть хозяйка делает госакт на Ваше имя, а когда Вы убеждаетесь, что он на руках, одновременно регистрируете участок в ЦОНе (чтобы удостовериться в подлинности госакта и др.) и рассчитываетесь с продавцом. Скорей всего, она не согласится, но попробуйте. Сложность в том, что Вы даже задаток не можете оформить ни с кем, кроме владельца участка (или по доверенности от владельца).
У меня друг купил участок с госактом (все доки в порядке), так его все равно заставили побегать по архивам в поисках старого хозяина (какие-то неточности были). Вообще-то, если у хозяйки дарственная, то должен быть госакт, вероятно на старого хозяина, т.к. дарственную без госакта не оформят.
Отсутствие госакта, но наличие дарственной меня настораживает. Конечно, не все мошенники, но, посудите сами: в Вашем случае можно продать этот участок нескольким людям по одной схеме. Не хочу Вас пугать: посмотрите документы, поговорите с хозяйкой (хотя, хозяйкой она не является, я так понял). Я бы лично отказался от такой сделки: но, если Вы, вдруг надумаете соглашаться, обязательно оформляйте все (задаток, договор), причем в присутствии свидетеля (того же риэлтора) и обязательно в тенге.
И обязательно возьмите данные и продавца, и риэлтора (уд.личн. ФИО, адрес, тел.).