kzstan

Международная Академия Бизнеса объявляет о наборе внештатных дизайнеров (freelancer). Если вам интересно это предложение, прошу присылать резюме на mail: mardanov@iab.kz с пометкой «Вакансия: дизайнер»

http://www.forum.asp...pic.php?f=2&t=2

На финансирование 12 проблемных объектов строительства Астаны необходимо 15,2 млрд. тенге

http://nomad.su/?a=4-200904070323

Обращение к "ослам" и "буратинам" ЖК "Солнечный квадрат".

В той статье, ссылку которой я дал, вы сможете объективно прочитать, о том, что государство выделяет на достройку 12 объектов 15 миллиардов тенге.

У нас же есть площади почти на миллиард тенге, которую АО "Столичная недвижимость" выводит из баланса, чтобы не отдать государству.

В этом ему активно помогает как вы думаете кто? Наш с вами общий знакомый товарищ Нурзада Мурат.

Отвлекая от АО "СН" все внимания, переключился на Нурова.

По подсчетам - в ЖК "Столичный квартал" - есть площади на ту сумму, которую они могли достроить дом.

Почему мы все наивно верим Нурзаде?

Почему тупо у него не спросим?

Здравствуйте еще раз друзья!

Никкка - как юрист вы должны понимать что Нуров отдает нам квадратные метры, которые принадлежат ему и мы за них точно не платили.

Ведь АО "СН" строил дом не только для дольщиков, но и для себя,ч тобы позже реализовать оставшийся квадратные метры.

АО "СН" соответственно согласно договору передает (а точнее уже передал и успешно выкупил эти же квадратные метры у ТОО "Румит Каскелен") 25%.

Нуров же должен был получить 1 200 кв.м. из 25% доли ТОО "Румит Каскелен".

Нашей с вами доли такм уж точно нет. Это и есть тот самый факт.

Но не это важно. Главное что эти кв.м. переходят к нам, как и кв.м. АО "СН" плюс 25 % которые выкупил у ТОО "Румит Каскелен" и мы сможем найти нового застройщика, который сможет достроить дом, за счет государства. А государство в свою очередь получит свободные квадратные метры Нурова, АО "СН" и ТОО "Румит Каскелен". Вот решение вопроса.

И это же очевидно!!!!!!! Что мы все дурочку включили? Зачем спорить кто виноват и что делать. Выход же на есть.

Мне честно уже надоело ждать когда кто-либо предложит нормальное решение!

На основе Экономико-правового анализа от ника: Арман Кала я составил совместное заявление дольщиков, согласно которому мы сможем решить все наши проблемы быстро и успешно.

Ваша право поддержать это совместное заявление или нет.
Но пока никто не предложил нормального решения вопроса!

Вот это заявление. Прошу всех вас распечатать это заявление и принести завтра на собрание. Там мы его обсудим и придем к общему решению.

Кому: Акиму, Прокурору и Председателю Департамента Финансовой Полиции г. Алматы

От кого: ЖСК дольщиков ЖК «Солнечный квартал»

Дата: 28.03.2009г.

Предмет: Предложение по завершению строительства,
без дополнительных оплат со стороны дольщиков


Проведя правовой и экономический анализ сделки по 3-стороннему договору
о строительстве ЖК «Солнечный Квартал», мы пришли к следующим выводам:

1) Столичная Недвижимость (Застройщик) собирает деньги у дольщиков и строит дома

2) ТОО Румит Каскелен (Выкупщик) выкупает земли, идущие под снос, на переданные ему средства дольщиков

3) Нуров Арыстан (Заказчик) предоставляет права на выкуп земель для строительства (Акт отвода)

Кто что имеет:

1) Застройщик – все авансированные средства дольщиков (З.1 млрд. т.) и прибыль от продажи 75% площадей

2) Выкупщик – право на 25% от будущих площадей

3) Заказчик – право на 1200 кв.м. из 25% площадей Выкупщика

Текущая ситуация:

1) Срыв сроков строительства из-за 2-годичного запрета прошлого Акима, что в своё время вызвало повышение себестоимости кв.м. (стоимость стройматериалов и обслуживания долга), а также отсутствие на настоящий момент средств у Застройщика для завершения строительства

2) Не продано свободных 3,666 кв.м. и 111 паркингов, принадлежащих Застройщику, на сумму 662 млн. т. из расчёта 120 тыс.т. за кв.м., о чём почему-то мало кто говорит.

3) Директора Застройщика г. Бектаев содержится под стражей. Директор Выкупщика г. Албаев – просто свидетель по делу. При этом Выкупщик, при согласии Застройщика, успел полностью забрать свои 25% будущих площадей, за исключением 1,200 кв.м. Заказчика, в виде наличных денег путём не возврата части полученной им ссуды от Застройщика.

Вопрос: - Почему Выкупщик, неправомерно вышедший из незавершенного проекта с незаработанной прибылью – просто свидетель ?

4) Преждевременный, неправомерный и нерациональный отказ дольщиков от безвозмездно предложенных дольщикам площадей Заказчика.

5) Указание нового Акима разобраться с Заказчиком под давлением дольщиков

6) Заказчик, будучи потерпевшим по делу, переведён из свидетелей в обвиняемые и, насколько известно, был задержан под стражу, но госпитализирован Финполом в реанимацию, возможно вследствие этого обстоятельства.



Основные недоразумения:

1) Права на Землю, хотя фактически находятся в распоряжении Застройщика, не могли быть оформлены Выкупщиком сразу на Застройщика, так как Акту Отвода земли был оформлен на Заказчика. Земля чисто формально до сих пор считаются собственностью Заказчика, пока объект не будет достроен и передан кооперативу собственников квартир. Т.е. земля фактически уже наша собственность, т.к. она входит с себестоимость площадей, которые мы оплатили.

2) Заказчик не должен был вносить ничего в этот проект, кроме прав на выкуп земель. Эти отношения между сторонами 3-стороннего договора о совместной деятельности нас никак не касаются. Мы всё равно обязаны были оплатить себестоимость земли, которая отойдёт в нашу совместную собственность после ввода зданий в эксплуатацию. Даже новый закон о долевом участии не предусматривает освобождения дольщиков от оплаты земли в общей стоимости кв. м. Даже если бы Заказчик сам оплатил эти земли, никто бы не освободил Застройщика и соответственно дольщиков от оплаты ему земли в каком-либо виде.

3) Никто пока ничего не говорит о проверке того, насколько акты принятых работ, подписанные Заказчиком, не соответствуют фактическим объемам работ, а также то, насколько суммы, заплаченные бывшим владельцам земли, соответствуют суммам, выданным Выкупщику на выкуп этих земель. Одним словом, никто пока не собирается констатировать факт нецелевого использования средств дольщиков или завышение цен на земли, чтобы найти пропавшие деньги, и всё внимание дольщиков отвлекает надуманный вопрос о собственности на землю, формальная передача которой нам - лишь вопрос времени завершения объекта.


Основные факты в Постановлении о возбуждении уголовного дела в отношении Заказчика, явно не соответствующие действительности:

1) «Заказчик получил деньги дольщиков» - Заказчик не получал никаких наличных денег ни от кого. Застройщик выдал деньги Выкупщику. Более того, Заказчик не вступал в какие-либо правовые отношения с дольщиками. Все доверенности, выписанные Заказчиком на Застройщика и Выкупщика, хоть и «подставляют» его косвенно, не являются основаниями для прямых обвинений.

2) «Ссуда, выданная на выкуп земель – не погашена» - Ссуда, выданная Застройщиком Выкупщику для выкупа земли погашена, и Застройщик к Выкупщику претензий по её возврату не имеет, т.к. земля полностью выкуплена, используется под строительство и будет передана жильцам в установленном законом порядке без дополнительной оплаты и соответственно без какого-либо иска по ней.

Что нам нужно:

1) Отменить неправомерно возбужденное уголовное дела в отношении Заказчика как одного из дольщиков, так как это ускорит организационное и правовое урегулирование завершения строительства и безвозмездную передачу нам его площадей

2) После чего принять от Заказчика на безвозмездной основе право на будущие 1,200 кв.м. как Акт доброй воли с его стороны (выделение ему одной квартиры и парковки, после завершения строительства - оставить на усмотрение дольщиков). Иное ведение дел технически неосуществимо и будет выглядеть как незаконное присвоение имущества осуждённого человека, что уголовно наказуемо и обратимо как сделка.

3) Истребовать с Выкупщика весь досрочно изъятый доход почти с 25% недостроенных площадей, после чего Выкупщик, как и Заказчик, будет ждать завершения строительства, если договорится с дольщиками об оставлении за ним хоть каких-то площадей.

4) Продать государству, или новому застройщику, таким образом освобождённые 4,866 кв.м. (3,666 кв.м. застройщика + 1,200 кв.м. Заказчика) по 120,000 тенге за 1 кв.м., а также 111 паркингов, не считая паркингов Выкупщика

5) Прибавить к вырученным суммам все суммы неправомерно изъятые Выкупщиком путём непогашения ссуды Застройщику (их размер необходимо выяснить из материалов уголовного дела в отношении Застройщика), и завершить строительство на вырученные деньги без дополнительной оплаты и кредита со стороны дольщиков, так как этих денег вполне хватит на всё.

для bybosya

конечно нужно сдавать_иначе мы не продвинемся никуда

вы же взрослый человек-видно же невооруженным взглядом что stroikran, kzstan, alibekkz, adal, armankala, irish17- это все один человек заходящий в тему под разными именами и имитирующий дискуссии. Цель у него одна-остановить ход следствия по Нурову, а все остальное это дымовая завеса. Все это значит что мы на правильном пути_нащупана болевая точка и человек наконец то реально напуган _нужно продолжать в том же духе и тогда он поймет что у него только 2 пути-или он отдает все деньги уведенные с помощью подставных лиц и компаний или же получает свой срок-иного теперь не дано. О его площадях и парковках теперь речи даже нет _это не его площади и они принадлежат дольщикам и без его согласия

Дольщик2009 - читая ваши комменты, такое чувство, что вы хотите крови. чувство, что вы хотите кому-то отомстить. И сквозь эту пелену не видите решения, которые предлагают, другие дольщики.

Не буду говорить за всех, скажу за себя:

Я ранее, заходил на ветку "Компания Столичная недвижимость", чтобы получать информацию о встречах и работах ОО "Шапагат СК".

Но после того, как кто-то под ником АрманКала вывесил "Экономико-правовой анализ ситуации с дольщиками ЖК Солнечный квартал", скопировал этот документ и отнес к себе юридическую контору.

Там сделали анализ этого документа и дали несколько советов.

Согласно их совету, я и пишу здесь, чтобы ОО "Шапагат СК" и Нурзада начали думать об этом варианте исхода дела.

Вы говорите, что и так Нурова имущество принадлежат дольщикам - это безответственное заявление, с помощью которого вы дезориентируете всех остальных.

Согласно трехстороннему договру между Нуровым, АО "Столичная недвжимость" и ТОО "Румит Каскелен" Нурову полагается эта доля из собственности компании "Румит Каскелен", а как вы знаете эта компания ушла из проекта, забрав деньги за свои 25 процентов.

И никакой суд в мире не сможет отнять у Нурова его собственность, тем более что он заявляет что не получил ни копейки от АО "СН", что можно доказать за пять минут проверив финансовую документацию АО "СН".

Сейчас, нам необходимо продать эти квадратные метры государству и достроить дом.

И если Нуров будет сидеть, то суд будет тянуться еще годами и соответственно я как и многие дольщики еще много и много дней будут без крыши над головой.

И еще, мы тут хоть и подн ником но работаем, когда вы же в свою очередь не предлагаете ничего конструктивного и конкретного, кроме как засадить человека, а виновен он или нет решаете не вы а суд.

Если мы будем забывать или терять такие ценности, как справедливость, честь и достоинство, также как и призумцию невиновности, то значит не зря Бог наделил нас таким несчастьем, как напороться на лохотрон и потерять свои деньги.

Не хочу ни с кем ругаться. Ни кого не обвиняю. Против Нурзады ничего не имею.

Хочу конкретного ответа на мои предложения. Будьте добры, если не согласны со мной то жду ваших позиции. Если же вы не можете ответить ни чем, кроме как ругательством и поиском подстав на этом форуме, то прошу мне лично можете не отвечать.