Сообщений в теме: 8600

[karlov]

Я тоже полагаю, что завершение будет не ранее 4-го квартала, но до начала отопительного сезона, т.к. негоже ЭС нести дополнительные затраты по отоплению.
Кстати, наткнулся на информацию, где ЭС брал на себя обязательства по выполнению дополнительных работ, не предусмотренных ДДУ и ПДКП. Кто знает, насколько ЭС выполняет эти обязательства на сегодняшний день и намерен ли выполнить их в дальнейшем?

4@R$ Дата Сегодня, 09:59
"значит с учетом их удешевленя проекта будем делать взаимозачет по проекту в целом. вот должны мы к примеру за увеличенную квадратуру, так пускай минусуют лифт, отделку, качество, в целом по комплексу много чего убрали, сроки оттянули уже слишком..
будем неттинг делать "

Встреча состоялась. От ИГ приняли участие 2 дольщика. Было рассмотрено 10 вопросов.Из них ответы на два вопроса- почему утеплитель наружных стен со 100 мм был пересмотрен на 80 мм(2 вопрос) и какова высота дымовой трубы котельной , прошел ли проект котельной согласование с экологами(3 вопрос) - остались открытыми в связи с просьбой ЭД и ЭР. Протокол будет согласован и подписан сторонами 25 августа.
Содержание некоторых ответов на поставленные вопросы.
1.Доступ в квартиры для ремонта предполагаются с января 2010 г.Оформление правоустанавливающих документов в соответствии со сроками, указанными в ДДУ и ПДКП.Сдача 1 очереди и 6 домов 2 очереди госкомиссии - 1 квартал 2010г.
4.Квартиры будут сдаваться со штукатуркой и стяжкой, хотя это и не предусмотрено ДДУ и ПДКП.Домофонная сеть или кодовый замок на входных дверях не предусмотрены.Это может быть решено за счет средств собственников квартир путем достижения договоренности с ЭлитДомСервис об организации установки соответствующего оборудования.
5.Ответ на письмо дольщиков в Акимат и горводоканал о водоснабжении получено. БА считает вопрос решенным.В протоколе формулировку ответа отразит.
6. Встреча с финансовым директором пройдет на следующей неделе.
7. Окна.Разбор замурованных окон по заявлениям будет осуществлен обязательно.Если оставить замурованные окна, то их размуровать можно.Лифты - будут установлены Отис, 630 кг, на 8 человек, субподрядчик -Алматылифт.Внешняя отделка.ЭД и ЭР готовы рассматривать возможность различных форм компенсаций за замену керамогранита при окончании строительства.Благоустройство.Инфраструктура(магазины. аптеки и т.д. ) пока не сформирована в связи с отсутствием реализации коммерческой недвижимости в ХТ.Спортплощадка и детские площадки - ввиде МАФ(малых архитектурных форм).Парковка, озеленение предусмотрены. 3 точки с контейнерами для мусора - на каждый сектор.
8. Степень заселения на 75% зависит от самих собственников.Этот процесс, как показал опыт АФ, может длится примерно до года. Лифт запустят и до 75% плотности, не вопрос, а для пуска газа - надо присутствие всех собственников( а не заселение ).Будет рассмотрен вариант обязывания дольщика присутствовать при запуске газа в Актах приема-передачи квартир. Эля организует надлежащее уведомление. РВ был полон оптимизма, что с помощью всех заинтересованных дольщиков эта цель будет достигнута и газ подключен.
Полная версия ответов с Протоколом будет разослана Ватокатом после 25 августа.
Вопрос по поводу колера включим по ходу согласования протокола.

[мадлен]

karlov, мой пост - это краткое содержание встречи.Вы см. протокол, там они ответили на все вопросы обтекаемо - протокол №3 за 2009 г.

[Медок]

Мадлен, спасибо за вашу работу, вы для нас как свет в окошке. В вопросе 1 вы имеете ввиду, что сдача даже первой очереди будет в 2011 г? Может оно и к лучшему, наверное, можно будет рассчитывать на приемлемое качество.

[Медок]

Я была на стройке, заходила в дом сектора Д. Кухня действительно маленькая, и сама квартира небольшая. То что до другого балкона рукой подать, так это реально расстраивает, "мой дом -моя крепость" не получается. Вообще, мне кажется, у ЭС - это самый неудачный проект во всех отношениях.

[Башня]

Мадлен, спасибо за вашу работу, вы для нас как свет в окошке. В вопросе 1 вы имеете ввиду, что сдача даже первой очереди будет в 2011 г? Может оно и к лучшему, наверное, можно будет рассчитывать на приемлемое качество.

да я тоже не понял. Это 2010 или 2011 г.? если январь 2011 г. то просто кошмар.

[di_sa]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, жители комплекса ЖК "Аль-Фараби" какие сейчас есть проблемы у комплекса?
- как решили проблему с водой (надолго ли и есть ли риск повторного отключения)?
- на сколько качествен. подвели газовый провод? (так как это непросто и почти все новостройки с электроплитами)
- качество построенных домов (строй. мат-лы) есть ли проблемы зимой (в холод) или летом (в жару)?
- как планируют решать проблему с парковкой? (так как весь двор в машинах)?
- как работает КСК?
- есть ли проблемы с электричеством?

[Bearly]

Мадлен, спасибо за вашу работу, вы для нас как свет в окошке. В вопросе 1 вы имеете ввиду, что сдача даже первой очереди будет в 2011 г? Может оно и к лучшему, наверное, можно будет рассчитывать на приемлемое качество.

да я тоже не понял. Это 2010 или 2011 г.? если январь 2011 г. то просто кошмар.

смотрите на дату поста. Карлов вытащил пост годичной давности. Конечно год назад нам всем обещали квартиры к весне 2010.
Как сегодня обещают в 3кв 2010

Сообщение отредактировал Bearly: 21.07.2010, 12:37:51

[Muradely]

Мадлен, спасибо за вашу работу, вы для нас как свет в окошке. В вопросе 1 вы имеете ввиду, что сдача даже первой очереди будет в 2011 г? Может оно и к лучшему, наверное, можно будет рассчитывать на приемлемое качество.

"На приемлемое качество" ? О чем Вы? Даже не расчитывайте, этого не будет ни через год ни через 20лет. Можно тереть стену хоть год, лучше она от этого не станет. Эти горе-строители просто привыкли ставить всех перед фактом вот и результат. Они еще год могут ходить там друг за другом и толку не будет. Честно даже нервы неохота тратить на гребанный элит-простой.

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

Ув.дольщики Хан-Тенгри подскажите а когда вам ЭС обещает сдать весь комплекс полностью ???
И насколько эти обещания реально выполнимы по вашему.

[мадлен]

Ув.дольщики Хан-Тенгри подскажите а когда вам ЭС обещает сдать весь комплекс полностью ???
И насколько эти обещания реально выполнимы по вашему.

У них каждый квартал продлеваются обещания на неопределенный срок.
В протоколе № 4, который мы все ждем, как манны небесной, ЭД должен отразить ответ и на этот вопрос.

[Bearly]

Ув.дольщики Хан-Тенгри подскажите а когда вам ЭС обещает сдать весь комплекс полностью ???
И насколько эти обещания реально выполнимы по вашему.

если темпы стройки не изменятся, то есть шанс, что закончат:
Д - ближе к концу этого года
Г весной-летом следующего года
В,Ж - к концу следующего года
А,Б - еще года 2-2.5 стрить т.к. у некоторых домов даже фундаменты еще заливать не начали

Сообщение отредактировал Bearly: 22.07.2010, 12:07:45

[KZSha]

Ув.дольщики Хан-Тенгри подскажите а когда вам ЭС обещает сдать весь комплекс полностью ???
И насколько эти обещания реально выполнимы по вашему.

если темпы стройки не изменятся, то есть шанс, что закончат:
Д - ближе к концу этого года
Г весной-летом следующего года
В,Ж - к концу следующего года
А,Б - еще года 2-2.5 стрить т.к. у некоторых домов даже фундаменты еще заливать не начали

Звучит просто убийственно. Я так понимаю про 6 домов сектора Г, которые обещали сдать вместе с сектором Д уже речи нет? Почему-то отдел продаж упорно говорит о сдаче секторов Д и Г в 4-м квартале 2010 г.

[Bearly]

Звучит просто убийственно. Я так понимаю про 6 домов сектора Г, которые обещали сдать вместе с сектором Д уже речи нет? Почему-то отдел продаж упорно говорит о сдаче секторов Д и Г в 4-м квартале 2010 г.

обустройство территории делается ТОЛЬКО на секторе Д.
Выводы сделайте сами
Причем я не говорю, про объем работы, который надо проделать в Г(полгода мало будет) чтобы подровнять его к Д
А что говорят в офисе посмотрите посты выше. Они год назад говорили, что Д сдадут в марте этого года. А уже Август на носу. А сектор Д еще далек от завершения

[Muradely]

Ув.дольщики Хан-Тенгри подскажите а когда вам ЭС обещает сдать весь комплекс полностью ???
И насколько эти обещания реально выполнимы по вашему.

У них каждый квартал продлеваются обещания на неопределенный срок.
В протоколе № 4, который мы все ждем, как манны небесной, ЭД должен отразить ответ и на этот вопрос.

А есть какой-нидь механизм или слово кот. можно внести в протокол и заставить наконец отвечать этих с.... за каждый просроченный день, это ведь может тянуться годами. Или заставить их подписать новый договор о сроках окончания, или еще что-нибудь. Повторюсь, безнаказанность порождает вседозволенность или тупо будем ждать?

[Krakow]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, жители комплекса ЖК "Аль-Фараби" какие сейчас есть проблемы у комплекса?
- как решили проблему с водой (надолго ли и есть ли риск повторного отключения)?
- на сколько качествен. подвели газовый провод? (так как это непросто и почти все новостройки с электроплитами)
- качество построенных домов (строй. мат-лы) есть ли проблемы зимой (в холод) или летом (в жару)?
- как планируют решать проблему с парковкой? (так как весь двор в машинах)?
- как работает КСК?
- есть ли проблемы с электричеством?

Да особых проблем нет
- Вода подключена, были проблемы с первоначальным подключением, а отключений не было, и тьфу-тьфу, будем надеяться, не будет;
- Газа до сих пор нет. Официальная версия - из-за слабой заселенности домов. Хотя газовые счетчики активно ставят в дома. Кстати, тех жильцов, кто зашил газовые трубы за встроенные кухни, заставляют открывать к ним доступ;
- Качество в целом устраивает, глобальных проблем не было (живем уже второй год);
- Паркующиеся во дворе машины тактично пытаются загонять на машиноместа на земел и под землей (200 тг за ночь). Пока положительных сдвигов нет. Как будет решаться проблема, непонятно.
-Работой КСК в целом довольны, хотя услуги недешевы;
- Перебои с электричеством, увы, бывают. Выбивает на ТП. Бывает, электричество моргает. Пару раз не было электричества минут по 30-часу.

[BOMBERMEN]

Почему-то отдел продаж упорно говорит о сдаче секторов Д и Г в 4-м квартале 2010 г.

А Вы зачем спрашиваете отдел продаж об окончании строительства? На что надеетесь? Вы спросите в отделе продаж....они сами то когда в последний раз были на стройке? Ответят почти каждый день бываем...а подробнее что нить? ни бэ ни мэ....Просто корпоративная этика.....долдонят то, что скажут сверху....причем моментально переобуваются, по мере продления сроков сдачи.

[Медок]

Muredely, а что можно сделать, чтобы ЭС шевелились. Протокол о сроках они подписывать не будут. Мне так хочется им "насолить", ну, например, акцию устроить и их здания, подпортить им репутацию, чтобы ХТ был последний проект ЭС.

[luca_maria]

Muredely, а что можно сделать, чтобы ЭС шевелились. Протокол о сроках они подписывать не будут. Мне так хочется им "насолить", ну, например, акцию устроить и их здания, подпортить им репутацию, чтобы ХТ был последний проект ЭС.

Ну зачем вы так жестоко, ведь кризис же, их можно понять. Они во всяком случае обязуются достроить. Я вот тоже жду , но таких мыслей еще не было.

[KZSha]

Muredely, а что можно сделать, чтобы ЭС шевелились. Протокол о сроках они подписывать не будут. Мне так хочется им "насолить", ну, например, акцию устроить и их здания, подпортить им репутацию, чтобы ХТ был последний проект ЭС.

Ну зачем вы так жестоко, ведь кризис же, их можно понять. Они во всяком случае обязуются достроить. Я вот тоже жду , но таких мыслей еще не было.

Как именно кризис может сказаться на них - деньги от нас ими были получены задолго до начала кризиса, земля куплена еще в 2006 г., Халык финансирование ни на минуту не прекращал, сбоев поставок стройматериалов не было. Слова о кризисе - это просто отговорки и полная чушь. Что значит их можно понять???

[KZSha]

Кроме того, они наоборот должны были выиграть на удешевлении строй.материалов и рабочей силы.