Брать ипотечные кредиты выгодно, если сдаешь ее в аренду кому-либо. Только так. Берешь 70 000 долларов на 20 лет и платишь ежемесячно по 973 доллара. И еще эта хитрая система аннуитетных платежей доводит тебя до состояния белых тапочек, когда узнаешь после 2 лет исправного погашения, что сумма основного долга (на который и начисляется процент банка) уменьшилась на 3-5%. Вот это больше всегод раздражает. Интересно, когда нчасление идет на тело кредита и ты его также равными долями погашаешь. Вот это я понимаю. Но ни у одного банка этой системы графика погашений для народа нет. ![:-/](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/mad.gif)
Аннуитетный платеж выгоден, тем, кто имеет доход из двух источников.
Например, работать где-нибудь в нац. или иностр. компании, иметь среднюю по нашим меркам, постоянную з/плату из которой, какую-то часть относить в счет погашения ипотеки.
Заниматься дополнительно иной деятельностью (откройте маленький семейный бизнес), которая позволяет накопить сумму частичного досрочного погашения.
Отсюда, накопили сумму, погасили досрочно, сократили срок, большая часть процентов сгорела. И так пока не погасите всю сумму.
Если иная деятельность перестанет приносить деньги (т.к. первой уделяется больше времени чем, второй), тогда у Вас остается та фиксированная ежемесячная сумма, которую вы можете дальше не спеша погашать в течение того времени, до которой вам удалось сократить срок.
В случае платежей с равными долями, невозможно накопить сумму досрочного погашения, так как ежемесячные платежи в начале периода настолько велики, что пришлось бы из двух источников туда вбухивать деньги, и каждый месяц переживать "соберу я эти деньги или нет?".
Вывод:
1. брать ипотеку на длительный срок с (как можно) минимальной ежемесячной суммы выплаты
2. заняться чем-то, что приносило бы дополнительный доход для накопления суммы погашения
Результат:
реальный процент выплат составит где-то 5%.
Или другой вариант ? ничего не делать и ждать следующего падения цен, как и делают мои друзья.