Сообщений в теме: 5

[Chinggis Khan]

привет всем - кто что знает о ЖК ОТАУ КЗ

 

 

жилищный кооператив, предлагает заманчивые условия - которые настолько заманчивы, что возникают вопросы

вот например условия на покупку квартиры за 10 млн. с их сайта http://otaukz.kz

 

Недвижимость в рассрочку 15%

41 700 тенге Ежемесячный взнос

Стоимость квартиры: 10 000 000 тг.

Срок: 17 лет

Первоначальный взнос: 15% = 1 500 000 тг.

Единоразовая комиссия: 5% = 500 000 тг.

Ежемесячный членский взнос: 2 000 тг

 

 

то есть, если у вас есть 2 млн тг - вы платите 1.5 млн первоначальный взнос, 500 тыс единоразовая комиссия. 

 

дальше ЖК ОТАУ Кз предоставляет вам займ 8.5млн тг - и вы за 10 млн приобретаете недвижимость.

живете в ней и платите по 44 тыс тг (41700 ежемесячный взнос, и 2 тыс членский взнос) в течение 17 лет (204 месяца) - 8.5 млн поделить на 204 мес = 41.700 тг в месяц - то есть тут практически никакой переплаты, никаких процентов.

 

вы переплачиваете только 500 тыс тг в начале как единоразовая комиссия. и по 2 тыс (408 тыс тг) членского взноса в течение 204 месяцев (17 лет)

 

в чем тут подвох?

 

[Chinggis Khan]

то есть если думать с точки зрения владельца ЖК ОТАУ КЗ 

 

допустим у них 100 клиентов желающих приобрести 100 квартир по 10 млн тг

то 1 млрд тенге общих затрат на эти 100 квартир

из них 150 млн тг это деньги клиентов.

850 млн тг предоставляет жилищный кооператив.

из этих 850 млн - 50 млн тг соберется на единоразовом платеже - значит жк должен дать 800 млн тг продавцам этих квартир из своего кармана.

дальше жк в течение 17 лет ждет когда вернутся эти 850 млн тг с клиентов - плюс 40 млн тг придет членских взносов по 2 тыс тг в месяц с каждого.

 

в сухом остатке - жк вкладывает 800 млн живых бабок, и ждет когда 890 млн тенге вернется к нему в течение 17 лет..

при вложении 800 млн - прибыль 90 млн тг за 17 лет - а как же инфляция, девальвация тенге? 

 

они поселились по соседству - очередь, галдеж с утра до вечера, куча потенциальных клиентов, команда консультантов каждого убеждают уверяют и тд и тп.

[Chinggis Khan]

если есть представители жк - будем рады услышать ответы на вышеуказанные вопросы

[giper07]

в чем тут подвох?

 

https://www.ktk.kz/r...8/10/30/105799/

[Chinggis Khan]

 

в чем тут подвох?

 

https://www.ktk.kz/r...8/10/30/105799/

 

 

да, тут тоже говорят, только что услышал, что надо внести 15% и 500 тыс единоразовый взнос - а потом надо ждать 9 месяцев.

 

вот где собака зарыта

[Aida0315]

Здравствуйте, Чингиз! Очень жаль, что увидела Ваши записи так поздно. И то, случайно, в просторах интернета. Как вижу, с подсчёты очень грамотные у Вас, похвально. Но, Вы пропустили очень много моментов. Во первых, потребительский кооператив ЖК-ОТАУ KZ является некоммерческой организацией, то есть считать доходы смысла нет, ведь дохода тут нет. Во вторых, мы не частная организация, где сидит во главе "щедрый добрый дядька", и выкупает всем жилье в рассрочку. Никакой банк, никакая компания Кооператив не финансирует. Понятие Кооператив, значит объедение народа. То есть народ сам себя финансирует, помогая друг другу. Не могу сказать за всех(уставы разные), но в ЖК ОТАУ КЗ все участники проходят регистрации в качестве учредителя Кооператива в Юстиции. Если Вы желаете узнать более подробно, узнать в чем подвох, то думаю Вам стоит посетить организацию, и желательно со своими юристами. Или же, хотя бы после консультации попросить шаблонный договор выслать на почту.
А пока решаетесь, когда сходить, можете посмотреть на сайте https://otau-home.kz, или же в Инстаграме https://instagram.com/otau_kz