Всем привет!
Думаю люди должны знать правду чтобы не повторилась ситуация Жана куата или Елисейских полей.
Я тоже заинтересовался пару недель назад Тенгрипарком. Но изучив внимательно вдоль и поперек проект обнаружил следующие недочеты проекта.
Короче будьте осторожны, решать вам:
1. Земля. Целевое назначение вроде как ЛПХ, вроде все как бы нормально, если категория ЗУ идет как земля населенных пунктов. Однако целевая категория участков Тенгрипарка - "земли сельскохозяйственного назначения". Это значит нужно потом заплатить по соточно за изменение целевой категории (не путать с целевым назначением), а суммы варьируются от 30 тыс тг за сотку до нескольких тыс долларов. Зависит от многих параметров. Нужен генплан утвержденный маслихатом, которого у них нет. А значит должно быть дорого. Пробивал, железно!
2. Если вы покупаете только участок, то нужно заплатить еще 900 тыс тенге за подведение электричества и воды. Газ тоже отдельно врезать придется. То есть выйдет в конце как мин 1,5 млн тг с учетом подведения и врезки. При этом если как правило после таких затрат ТП электрич. и др. коммуникации становятся коллективной собственностью жильцов поселка, то хозяева Тенгрипарка оставляют коммуникации у себя в собственности. Далее жильцы оплачивать будут все через них.
Короче это называется "коммунальное рабство". Тенгрипарк отказывается даже включить пункт о согласовании с будущими жильцами сумм за содержание, охраны, света, газа и воды (как это принято не только в Алмате, но и в США и Европе). Иными словами цены на них будет устанавливаться Тенгрипарком на свое усмотрение и со своей маржой, короче бизнес за счет жильцов. Тенгрипарк конечно все будет отрицать, но если не так, то почему бы условие согласования в договора не включить или передать в собственность.
Плюс еще тенгрипарк требует возместить затраты на внутренние заборы (100-200 тыс тг примерно).
3. Проведя анализ цен на участки рядом с Тенгрипарком, обнаружил цены за сотку 2000 долл (контакты риэлтеров могу дать кому интересно). А у Тенгрипарка получается все 3000 баксов за сотку с коммуникациями. Для сведения, в наурызбайском районе в Алматы сейчас тьма участков 2000-2500 долл за сотку, при желании можно найти и вовсе за 1500 баксов.
4. Назарбаев университет не переедет туда однозначно. Тем более КБТУ. Это утка или вовсе деза.
Это можно узнать позвонив в эти университеты, погуглите контакты. Корпус кбту будет действительно переезжать в технопарк, но это не сам технопарк, а в его адмкорпус который в медеуском районе Алматы находится, а не в ИЯФ как утверждает наш Тенгрипарк.
5. Стоимость дома мин стоит 17 млн тг. Мы с родственником подсчитали внимательно (он строитель по опыту работы) себестоимость примерная этих домов будет 4 млн тг плюс участок 6,5 млн тг. Все остальное чистая маржа Тенгрипарка. Дешевле в 2 раза будет купить участок и построить самому.
Фундамент почти на поверхности, диаметром где то 30 см, что очень недостаточно для нашего сейсмоопасного района.
6. Взлетная полоса аэропорта находится рядом, зимой акустика громче, будет шумно. Хотя уже сейчас можно услышать рев взлетающих боингов.
Уважаемый Айдын!
Во-первых, мне очень жаль, что вы не получили желаемую Вами скидку на земельный участок и не победили в конкурсе на скидку на дом. Надеюсь не эти факторы привели вас к вышеописанным душевным истязаниям и негативным впечатлениям от нашего проекта.
Во-вторых, хочу ответить на ваш пост, но не для Вас, потому как с Вами, как я понял, наши сотрудники вели длительные и задушевные диалоги по телефону, и Вы в этом не нуждаетесь, хотя и сделали совершенно противоречивые выводы и умозаключения.
Теперь пройдемся по пунктам:
1. Не знаю откуда у вас такие данные по суммам. В случае сельскохозяйственной категории государство не обязуется проводить коммуникации, заниматься благоустройством территории и дороги. В данном случае всё это лежит на наших плечах, и мы сами о себе заботимся лучше, чем о нас может позаботится государство.
2. Стоимость подключения к свету и водопроводу действительно составляет 900 000 тенге. Сумму эту мы вывели отдельно для более транспарентного ценообразования. Если бы все жильцы уже присутствовали, жили, имели в собственности земельные участки и сложились для подведения коммуникаций, то да, конечно, это было бы что-то общее, но тут другая ситуация. Вы торговались и просили о скидке, даже не предполагая, что стоимость земельного участка, которые вы приобретаете не составит даже десятой части от суммы, потраченной только на коммуникации. Так спрашивается на каком основании мы должны передавать коммуникации Вам в собственность?
Строительство и монтаж линии электропередач протяженностью более чем 1,5 км и мощностью КТПН 630 кВт, вы имеете представление какая это мощность и каких усилий потребовалось для получения подобных технических условий и осуществления работ? Далее идем к водоснабжению, опять же протяженность водопровода составляет более 1,5 км и скважину глубиной 150-170м. Скважину мы решили бурить, потому как в государственном водопроводе идут постоянные перебои с водоснабжением и присутствует слабый напор. Вы представляете какая это глубина и какой масштаб работы? Если нет, то представьте Esentai Tower, высота здания примерно та же, что и глубина скважины. Более того, для комфорта жителей мы устанавливаем водонапорную башню объемом 50 куб. м. высотой 18м (представьте 4-х этажное здание), это самая большая водонапорная башня, которую можно установить. В случае если по техническим причинам скважина не будет функционировать, то мы сможем бесперебойно обеспечить водой всех жителей на протяжении 4 дней даже при полном заселении поселка. Готов поспорить, что такого «плана Б» нет ни в каком ЖК ни одного города. Далее мы переходим к ограждению территории протяженностью 1,4 км по всему периметру и благоустройству дороги протяженностью 1,3 км и готовностью 100% под брусчатку или асфальтное покрытие. По газу пока сказать ничего не могу, но думаю это не будет так, как вы посчитали, не зная на что ориентироваться. Учтите, я не считаю въездную группу, два КПП со шлагбаумами и детскую площадку. Затраты по внутреннему забору не значительны, чтобы даже упоминать о них.
Хочу добавить, мой дом, так же, как и дома моих друзей и их друзей строятся первыми и все эти люди пришли в пустое поле, когда там не было ни забора, ни дороги, ни воды только потому, что знают меня и доверяют лично мне. Я не собирался устраивать никакого «коммунального рабства» своим друзьям, говорю Вам, как учредитель «Тенгри Парка» и как единственный участник управляющей компании «Adacomm», но не хочу Вас переубеждать, если вы так считаете, то ок, душу Вашу лечить я не намерен.
3. Да, цена у нас не самая низкая, но когда вы видели, чтобы что-то качественное и комфортное было дешевым? Я вам сам могу продать землю по цене ниже чем 2000$ на 3-м км от кольца. Ни одна стоимость, указанная вами, не включает коммуникации, более того, посмотрите, все участки, которые вы перечислили, там нет даже воды с электричеством, не говоря уже о подъездных путях, охране, ограждении территории и концепции. У нас в отличие от остальных это всё есть, а еще есть четкие «правила игры» и люди могут понимать какие расходы их ждут, а не ждать и гадать сколько надо будет «отвалить» за подведение того же водоснабжение и электричества, и вообще, не зная, когда это случится. Если вы ни разу не жили в частном доме, то вы даже представить себе не можете каких усилий требует организация общества. Допустим, вы купили земельный участок в «поле» у указанных вами продавцов, ваш первый шаг - ограждение территории (мин 10000тг за 1 погонный метр, ограждения участка в 6 соток обойдется мин. в 1,2 млн. тг), далее вы будете ждать инициативных людей для сбора и подведения коммуникаций (продлится это мин. 6-12 мес. не считая времени на сами работы), по сумме не ждите, что Вам это обойдется на то, что Вы прикидываете в своем уме. Ok, вы справились, далее вам надо будет заняться благоустройством дороги и всерьёз задуматься об охране, если у вас имеется молодая супруга или дети. Вы понимаете ведь, что вокруг вас люди будут покупать земли и строить дома по мере их желания, а не Вашего. То есть полноценных соседей и застройку домов округи вы получите только через несколько лет. Более того, все расходы по коммуникациям пока жителей не так много, будут нести те, кто уже построился и кому без них нет жизни, остальные кто не построил платить ничего не будут, поверьте мне, они придут на готовое. У нас цена на земельные участки примерно та же, что у других, только УЖЕ ЕСТЬ комфорт, правила, охрана, ограждение, дорога, коммуникации, концепция и трезвое суждение. У нас жить в пределах охраняемой территории можно с самого начала и не надо ждать заселения для сбора средств на подключение к коммуникациям.
Поэтому для исключения каких-то поверхностных выбросов, не связанных между собой кусков информации, я прилагаю Вам расклад. Если не верите, то можете спросить Вашего «родственника», имеющего опыт в строительстве домов.
4. Про Назарбаев университет мы никогда ничего не говорили. Про КБТУ и МУИТ можно почитать тут: http://www.kbtu.kz/ru/about/news/349. Если вы не знали, то актуальное название п. ИЯФ сейчас мкр. Алатау, территориально относящийся к Медеускому району г. Алматы.
5. Касаемо Вашего «родственника» и ваших расчетов. 4 млн. тенге стоимость дома… Строители только за работу возьмут эту сумму. Может быть Ваш «родственник» посчитал Вам дом из морских контейнеров при условии, если вы их сами вдвоем собирать будете? Мой Вам совет: открывайте поисковик, вводите слово «строительство дома» и минимальная стоимость которую вы найдете будет 75 000тг за 1м2 (материалы включены) в черновой отделке только за коробку. Умножайте 75 000тг на 110 м2 и получите 8,25 млн. тенге ТОЛЬКО ЗА КОРОБКУ без окон, дверей, наружной отделки и без качества материалов, которое предлагаем мы. Допустим вы заказали строительство у них, заплатили за коробку (110 м2) - 8,25 млн. тенге, нам за участок - 5,1 млн. тенге, за коммуникации и забор ~1,2 млн. тенге. Дополнительно за брусчатку, чистовую наружную отделку и газон вы заплатили ~2,5-3 млн. тенге. Септик учли? Если нет, то погуглите сколько стоит современное оборудование. Отдельно надо будет оплатить за услугу узаконения дома или «родственник» и это может сделать бесплатно? Вы считаете, что осталось? Сколько мы заработали?!
По поводу фундамента, глубина наших фундаментов составляет 1,2м ниже уровня земли. Более того, диаметр есть только у окружности... По сейсмичности нужно смотреть на карту, прежде чем голословно говорить о ней. Карта тут: http://www.chsnik.kz...omu_genplan.jpg. Если вы считаете фундаментом, только то, что видно над землей, то лучше Вам и дальше общаться с Вашим "родственником" и не тревожить нас...
6. Взлетная полоса находится по прямой на расстоянии 3 км. Лично мне нравится красиво взлетающие по прямой самолеты при том, что звук присутствует, но не шумно. В квартире в городе шумов от машин гораздо больше. Если Вам это не по душе, значит, как и предполагалось, нам не быть с Вами соседями.
От себя хочу добавить, что благодаря таким как Вы у людей пропадает желание заниматься подобными проектами. А ведь это работа не одного дня. И Вы, пытаетесь манипулировать поверхностной информацией, тем самым желая изменить правила совсем не Вашей игры на совсем не Вашей территории. Я буду рад посмотреть на результаты Ваших изысканий в поисках идеального места для Вашей жизни или если Вы когда-либо попытаетесь создать что-то подобное нашему проекту.
На будущее, для того, чтобы Вам доверяли и шли на встречу, Вам надо держать данное Вами слово, хотя это может и сложно в наше тяжелое время, но мужчина должен оставаться мужчиной, а не распространяться как вирус. Насколько я знаю, вы договорились с Айдаром не постить подобную информацию, чтобы мне не надо было сидеть и тратить время впустую, подвергая обструкции некорректные выводы, абсолютно неправильные расчеты и выявлять довольно слабые аналитические способности. Ничего личного, но раз уж вы не приемлете никаких других средств для получения и обработки Вами информации, то приходится излагать всё тут.
Резюмируя, всё вышеперечисленное, хочу сказать, что я крайне счастлив и безмерно Вам благодарен за то, что вы отказались от заселения в Тенгри Парк.
Сообщение отредактировал le roi soleil: 13.05.2016, 17:02:19
Войти
Регистрация
Наверх
