Сообщений в теме: 17

[FlipGolf]

В последнее время появилось много предложений по приобретению инвестиционной, жилой и коммерческой недвижимости в мелких и крупных городах Западной Германии. Причем по очень привлекательным ценам. Утверждают что имея сумму в размере от 20 000 евро и выше, можно стать владельцем инвестиционной недвижимости, приносящей чистыми от 5 до 8% годовых, плюс годовая мультивиза на всех членов семьи с возможностью пребывания в странах Шенген до 180 дней в году. Что думаете по этому поводу? Есть ли у кого-то положительный/отрицательный опыт такого приобретения?

[Танали]

Добрый день.  С недвижимостью есть опыт,   за 20 000 евро квартиру можно купить  в бывших землях ГДР  где потом проблема будет ее сдать. 
 
Если цель иногда просто приезжать и пожить в ней вместо гостиницы то можно  вкладывать, а если  в планах получать доход , то не стоит рассматривать такие квартиры. 
 
Нормальная 1 комнатная квартира  которую можно сдать  стоит от 30 000  до 50 000 евро, в зависимости от района, квадратуры. 
 
На счет визы да все верно можно получить многократную мультивизу. 

Сообщение отредактировал Elty: 09.06.2015, 09:52:31
реклама удалена

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Влад56 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Влад56 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.3.2 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Мне повезло, и сделать выбор недвижимости мне помогла вот эта компания http://www.invest-in-germany.ru/. 

2.3. Запрещается регистрация:
2.3.2. Под двумя и более никами (двойная регистрация), захват ников (регистрация ников с целью препятствования использования их другими).

[Ruslan M]

Кто-нибудь что-нибудь купил себе?
А то все говорят о сравнительной дешевизне, но всё на уровне разговоров так и остается.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 30.12.2015, 11:26:26

[FlipGolf]

Люди, которых знаю лично, покупают уже не первую и даже не вторую квартиру. Просто не афишируют. Тема работает. По итогам года реальная доходность 6,3%. В Евро. По моему неплохо.

[Ruslan M]

Если никто ничего не афиширует, то смысл темы?
Я тоже могу написать по информации от "людей, которых знаю лично" много чего.
Вопросы в налогах, затратах, способов сдачи, нюансы и т.п.
Кроме того оценка инвестиционной привлекательности в зависимости от местоположения, типа постройки, площади и т.п. ещё больше важна.
Информации ноль...

[orangeboy]

По итогам года реальная доходность 6,3%

доходность в курортных городах на море до 2-х раз больше 

[FlipGolf]

Теоретически да, по факту я лично больше 1-2% не встречал, и то в лучшем случае. Чаще всего курортные квартиры даже не отбивают стоимость их содержания, сказывается сезонность и сложность сдачи в аренду из-за огромного количества предложений на рынке.

Сообщение отредактировал FlipGolf: 30.12.2015, 22:37:48

[FlipGolf]

Если никто ничего не афиширует, то смысл темы?
Я тоже могу написать по информации от "людей, которых знаю лично" много чего.
Вопросы в налогах, затратах, способов сдачи, нюансы и т.п.
Кроме того оценка инвестиционной привлекательности в зависимости от местоположения, типа постройки, площади и т.п. ещё больше важна.
Информации ноль...

Если квартира покупается именно как инвестиционный проект, то  все перечисленное Вами неважно. Важны три вещи: когда у дома был капитальный ремонт последний раз, как долго живет там квартирант, и разница между стоимостью аренды и стоимостью расходов на содержание квартиры. Такие квартиры часто берут даже не пересекая границу Германии, потому что самим в них не жить, это всего лишь актив, приносящий стабильный доход.

Сообщение отредактировал FlipGolf: 30.12.2015, 22:36:55

[Ruslan M]

Мдя уж. Инвестировать в актив на основании данных ремонта, сроке проживания арендатора, которого завтра может и не быть .... Вон оно оказывается что, Михалыч....)))) Уж лучше я по старинке как-то буду рассуждать, чем с такими важными факторами. Теме конец. Успехов!

[FlipGolf]

Если ремонт дома сделан недавно, то квартира не потребует значительных вложений в ближайшее десятилетие. Если квартирант живет долго и исправно платит аренду по рыночной стоимости это значит что и район и квартира не имеют существенных недостатков, делающих её непривлекательной для аренды. Немцы замечательно умеют считать деньги. В основном квартиры арендуют пустыми, даже без сантехники и плиты, все завозят самостоятельно. И вывозят по выезду соответственно. А это не два пальца об асфальт, скакать с места на место со всем скарбом. Поэтому вам никто не мешает рассуждать с высоты казахстанского полета, но тему с такой позиции вы закроете только для себя )

Сообщение отредактировал FlipGolf: 01.01.2016, 13:24:17

[Franzuaza]

 

По итогам года реальная доходность 6,3%

доходность в курортных городах на море до 2-х раз больше 

 

А что насчет того, что все немцы в основном в испании отдыхают летом

[FlipGolf]

А кому зимой квартиры в Испании сдаются? И во время отдыха немцы всё равно платят аренду за свою квартиру в полном объеме. в Герании именно про считываемая предсказуемая долгосрочная аренда на много лет, а не сезонная.

Сообщение отредактировал FlipGolf: 01.01.2016, 14:40:45

[orangeboy]

 

 

По итогам года реальная доходность 6,3%

доходность в курортных городах на море до 2-х раз больше

 

А что насчет того, что все немцы в основном в испании отдыхают летом

 

и немцы и англичане и финны, особенно пенсионного возраста просто живут у нас на юге Испании...
но автор судя по всему всю тему четко знает, а тему открыл так... поговорить))

предсказуемая долгосрочная аренда на много лет, а не сезонная

интересно, автор в курсе с проблемами "долгосрочников", которые перестают платить и которых потом можно выселить только через суд и спустя не быстрое время?

Сообщение отредактировал orangeboy: 02.01.2016, 01:45:16

[Franzuaza]

А кому зимой квартиры в Испании сдаются? И во время отдыха немцы всё равно платят аренду за свою квартиру в полном объеме. в Герании именно про считываемая предсказуемая долгосрочная аренда на много лет, а не сезонная.

В Испании зимой средняя температура +16 а то и выше бывает, разговаривала с одним немцем он сказал что летом и зимой в Испании отдыхают семьями, так как у немцев очень большие отпуска и они их делят на 3 отпуска в году и любят в Испанию ездить что бы погреть косточки свои..так как в Германии мало солнечных дней

Сообщение отредактировал Franzuaza: 02.01.2016, 03:23:20

[orangeboy]

это может на севере)) у нас сегодня +22...

англичан намного больше, чем немцев...

причем открывают много компаний и кабаков чисто для земляков...

зайдешь в кабак, а там не еды испанской, и говорят: only english))

[FlipGolf]

и немцы и англичане и финны, особенно пенсионного возраста просто живут у нас на юге Испании...
но автор судя по всему всю тему четко знает, а тему открыл так... поговорить))

 

 

интересно, автор в курсе с проблемами "долгосрочников", которые перестают платить и которых потом можно выселить только через суд и спустя не быстрое время?

 

Безусловно тему знаю гораздо лучше и глубже, чем на момент ее создания, но не в совершенстве и создана она для обмена опытом и информацией.

Именно неплательщиков выселить проблемы нет. Есть другие категории которые можно выселить только через суд, но по другим причинам.

Каков на ваш взгляд процент таких арендаторов в общей массе? Я думаю не больше, чем риск покупки не приносящей дохода квартиры в той же Испании. И потом этот риск можно снизить, если не связываться с такой категорией арендатора при покупке. Договор аренды и историю от вас не скрывают. Хотя я считаю что покупка квартиры с арендатором-пенсионером, за которого платит аренду государство - вообще практически идеальный вариант.

 

Информация с одного из форумов

"Арендатора можно выселить законно только с помощью денежного вознаграждения при обоюдном согласии или с целью собственного проживания на законных основаниях, т.е. у вас должно быть разрешение на постоянное проживание в Германии. Если же договор аренды был не стандартным на неограниченный срок, а был заключен на определенный срок, тогда по его истечению арендатор должен выселиться самостоятельно. Но такие договора встречаются крайне редко и перед заключением подобного договора владелец должен указать точный срок и причину заключения срочного договора. Также существуют случаи, когда арендатора очень сложно или невозможно выселить даже для собственного проживания. Обычно это случаи, когда арендатор проживает в квартире очень долгий срок: 20-30 лет и больше и попадает под категорию социально защищенных слоев населения: инвалиды, пожилые люди, многодетные матери-одиночки и т.д. В этом случае даже суд может оказаться на стороне арендатора."

 

И вот статья