В последнее время появилось много предложений по приобретению инвестиционной, жилой и коммерческой недвижимости в мелких и крупных городах Западной Германии. Причем по очень привлекательным ценам. Утверждают что имея сумму в размере от 20 000 евро и выше, можно стать владельцем инвестиционной недвижимости, приносящей чистыми от 5 до 8% годовых, плюс годовая мультивиза на всех членов семьи с возможностью пребывания в странах Шенген до 180 дней в году. Что думаете по этому поводу? Есть ли у кого-то положительный/отрицательный опыт такого приобретения?
![Фотография](https://vse.kz/uploads/profile/photo-thumb-4407.jpg?_r=0)
Недвижимость в Германии. Опыт приобретения и владения.Нюансы, подводные камни, преимущества
#2
Отправлено 08.06.2015, 21:10:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Если цель иногда просто приезжать и пожить в ней вместо гостиницы то можно вкладывать, а если в планах получать доход , то не стоит рассматривать такие квартиры.
Нормальная 1 комнатная квартира которую можно сдать стоит от 30 000 до 50 000 евро, в зависимости от района, квадратуры.
На счет визы да все верно можно получить многократную мультивизу.
Сообщение отредактировал Elty: 09.06.2015, 09:52:31
реклама удалена
#3
Отправлено 29.12.2015, 18:29:01
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)
2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».
#4
Отправлено 29.12.2015, 18:29:01
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)
#7
Отправлено 30.12.2015, 12:45:18
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Я тоже могу написать по информации от "людей, которых знаю лично" много чего.
Вопросы в налогах, затратах, способов сдачи, нюансы и т.п.
Кроме того оценка инвестиционной привлекательности в зависимости от местоположения, типа постройки, площади и т.п. ещё больше важна.
Информации ноль...
#9
Отправлено 30.12.2015, 22:09:25
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Теоретически да, по факту я лично больше 1-2% не встречал, и то в лучшем случае. Чаще всего курортные квартиры даже не отбивают стоимость их содержания, сказывается сезонность и сложность сдачи в аренду из-за огромного количества предложений на рынке.
Сообщение отредактировал FlipGolf: 30.12.2015, 22:37:48
#10
Отправлено 30.12.2015, 22:35:55
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Если никто ничего не афиширует, то смысл темы?
Я тоже могу написать по информации от "людей, которых знаю лично" много чего.
Вопросы в налогах, затратах, способов сдачи, нюансы и т.п.
Кроме того оценка инвестиционной привлекательности в зависимости от местоположения, типа постройки, площади и т.п. ещё больше важна.
Информации ноль...
Если квартира покупается именно как инвестиционный проект, то все перечисленное Вами неважно. Важны три вещи: когда у дома был капитальный ремонт последний раз, как долго живет там квартирант, и разница между стоимостью аренды и стоимостью расходов на содержание квартиры. Такие квартиры часто берут даже не пересекая границу Германии, потому что самим в них не жить, это всего лишь актив, приносящий стабильный доход.
Сообщение отредактировал FlipGolf: 30.12.2015, 22:36:55
#11
Отправлено 01.01.2016, 12:25:42
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#12
Отправлено 01.01.2016, 13:23:23
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Сообщение отредактировал FlipGolf: 01.01.2016, 13:24:17
#14
Отправлено 01.01.2016, 14:37:06
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Сообщение отредактировал FlipGolf: 01.01.2016, 14:40:45
#15
Отправлено 02.01.2016, 01:42:29
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
А что насчет того, что все немцы в основном в испании отдыхают летом
доходность в курортных городах на море до 2-х раз большеПо итогам года реальная доходность 6,3%
и немцы и англичане и финны, особенно пенсионного возраста просто живут у нас на юге Испании...
но автор судя по всему всю тему четко знает, а тему открыл так... поговорить))
предсказуемая долгосрочная аренда на много лет, а не сезонная
интересно, автор в курсе с проблемами "долгосрочников", которые перестают платить и которых потом можно выселить только через суд и спустя не быстрое время?
Сообщение отредактировал orangeboy: 02.01.2016, 01:45:16
#16
Отправлено 02.01.2016, 03:22:08
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
А кому зимой квартиры в Испании сдаются? И во время отдыха немцы всё равно платят аренду за свою квартиру в полном объеме. в Герании именно про считываемая предсказуемая долгосрочная аренда на много лет, а не сезонная.
В Испании зимой средняя температура +16 а то и выше бывает, разговаривала с одним немцем он сказал что летом и зимой в Испании отдыхают семьями, так как у немцев очень большие отпуска и они их делят на 3 отпуска в году и любят в Испанию ездить что бы погреть косточки свои..так как в Германии мало солнечных дней
Сообщение отредактировал Franzuaza: 02.01.2016, 03:23:20
#18
Отправлено 02.01.2016, 09:15:27
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
и немцы и англичане и финны, особенно пенсионного возраста просто живут у нас на юге Испании...
но автор судя по всему всю тему четко знает, а тему открыл так... поговорить))
интересно, автор в курсе с проблемами "долгосрочников", которые перестают платить и которых потом можно выселить только через суд и спустя не быстрое время?
Безусловно тему знаю гораздо лучше и глубже, чем на момент ее создания, но не в совершенстве и создана она для обмена опытом и информацией.
Именно неплательщиков выселить проблемы нет. Есть другие категории которые можно выселить только через суд, но по другим причинам.
Каков на ваш взгляд процент таких арендаторов в общей массе? Я думаю не больше, чем риск покупки не приносящей дохода квартиры в той же Испании. И потом этот риск можно снизить, если не связываться с такой категорией арендатора при покупке. Договор аренды и историю от вас не скрывают. Хотя я считаю что покупка квартиры с арендатором-пенсионером, за которого платит аренду государство - вообще практически идеальный вариант.
Информация с одного из форумов
"Арендатора можно выселить законно только с помощью денежного вознаграждения при обоюдном согласии или с целью собственного проживания на законных основаниях, т.е. у вас должно быть разрешение на постоянное проживание в Германии. Если же договор аренды был не стандартным на неограниченный срок, а был заключен на определенный срок, тогда по его истечению арендатор должен выселиться самостоятельно. Но такие договора встречаются крайне редко и перед заключением подобного договора владелец должен указать точный срок и причину заключения срочного договора. Также существуют случаи, когда арендатора очень сложно или невозможно выселить даже для собственного проживания. Обычно это случаи, когда арендатор проживает в квартире очень долгий срок: 20-30 лет и больше и попадает под категорию социально защищенных слоев населения: инвалиды, пожилые люди, многодетные матери-одиночки и т.д. В этом случае даже суд может оказаться на стороне арендатора."
И вот статья
Темы с аналогичным тегами недвижимость германия
![]() |
Барахолка →
Продам →
Недвижимость →
Выгодные и доступные инвестиции в недвижимость Германии!Жилая и коммерческая недвижимость в Германии Автор: Arria, 04.02.2015, 13:17 ![]() |
|
![]() |
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0