Покупка квартиры в строящемся доме.Как избежать мошенничества?
#1
Отправлено 06.09.2005, 14:16:53
Мне понравилась квартира у ТОО "Домстрой". Но они с банками не сотрудничают (мне ипотека не нужна, но настораживает), дом сдается только в начале 2007, а деньги им нужно выплатить сразу. Про эту компанию я раньше ничего не слышала. Кто-нибудь может сказать что-нибудь про нее?
И вообще посоветуйте: как не стать жертвой аферистов при покупке в строящемся доме?
#2
Отправлено 06.09.2005, 18:12:33
Sovet:
1. pokupat u krupnoy stroitelnoy kompanii - Elitstroy, Bazis A, Kuat - oni reputaziu zenyat
2. v dogovore smotret kakie shtrafy v sluchae prosrochki stroitelstva, esli nikakih - achtung!
3. na sobstvennom opite - ogranichte kolebaniya ploshadi kvartiry v dogovore - naprimer 2-h komantnaya kv. 90m +/- 5m. esli ne budet ogranicheniya to v prinzipe kompaniya mozhet skazat "proekt ne propustili, sdali drigoi v nem 2-h komnatniye ne 90 a 120m? vam nado doplatit raznizu" - oops i vy dolzhny eshe $20k
nadeus pomozhet
#4
Отправлено 07.09.2005, 09:05:23
#9
Отправлено 19.09.2005, 23:39:41
ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ: пункты об ответственности заказчика за просрочку, а также неизменность цены в течение строительства!
желаю удачи...
#10
Отправлено 20.09.2005, 09:26:05
А вот здесь можно поподробней? Собираюсь брать квартиру в строящемся доме. Запросила у одной компании типовой договор о долевом участии в строительстве. Там есть один пункт (дословно): 2.3 В связи с технологическими особенностями ведения строительства возможно изменение (увеличение либо уменьшение) площади Квартиры, передаваемой "Дольщику" от результата участия в строительстве "Жилого комплекса". Ну а дальше в кратце: что в случае фактического выявления увеличения площади Квартиры, Дольщик до момента подписания Договора передачи Квартиры обязуется внести доплату денежной суммы. Тем самым Дольщик соглашается с увеличением площади помещения на основании технического паспорта и т.д.ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ: пункты об ответственности заказчика за просрочку, а также неизменность цены в течение строительства!
Лохотрон??
#11
Отправлено 20.09.2005, 10:08:33
А вот здесь можно поподробней? Собираюсь брать квартиру в строящемся доме. Запросила у одной компании типовой договор о долевом участии в строительстве. Там есть один пункт (дословно): 2.3 В связи с технологическими особенностями ведения строительства возможно изменение (увеличение либо уменьшение) площади Квартиры, передаваемой "Дольщику" от результата участия в строительстве "Жилого комплекса". Ну а дальше в кратце: что в случае фактического выявления увеличения площади Квартиры, Дольщик до момента подписания Договора передачи Квартиры обязуется внести доплату денежной суммы. Тем самым Дольщик соглашается с увеличением площади помещения на основании технического паспорта и т.д.ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ: пункты об ответственности заказчика за просрочку, а также неизменность цены в течение строительства!
Лохотрон??
да, у меня также, тока не более 5%
#12
Отправлено 20.09.2005, 10:12:13
В договоре был пункт, что в случае увеличения площади (не по оценке БТИ, а по их системе расчета, потому что онасущественно отличается от системы БТИ), мы обязаны возместить разницу, а про действия в случае уменьшения площади ничего не было сказано. Правда, юрист согласился внести этот пункт в наш договор.
По поводу черновой отделки у них указано по пунктам, что там будет. Фирм-производителей нет, указано просто, что производства Корея или Россия например.
В общем, теперь буду ждать, чем все это кончится.
#14
Отправлено 20.09.2005, 11:10:16
получается все же в договоре этот пункт должен присутствовать??
Не факт, что вам предложат договор, в котором этот пункт есть, но вы можете сами его внести. Мы так и сделали, по-моему тоже 5%, причем не обязательно в сторону увеличения (кажется там написано "изменение" - надо пересмотреть договор).
Что касается штрафа за просрочку, у нгас он не такой уж выгодный - 0,01% в день не более 1 месяца . Это уже наш косяк, сначала даже не думали о просрочке (времени, кстати говоря тоже было море), а сейчас уже поздно.
Кстати - вот вопрос: если фирма не сдает дом позже срока просрочки (у нас, например 1 месяц), и мы в связи с этим хотим расторгнуть договор - это будет считаться по нашей вине или по их? То есть кто кому будет доплачивать штраф за расторжение (у нас это кажется 10% от суммы)?
#15
Отправлено 20.09.2005, 14:24:29
можно вопрос? что за компания?да, у меня также, тока не более 5%
получается все же в договоре этот пункт должен присутствовать??
компания в астане находится.
думаю что этот пункт нужен, причем расписано должно быть в обе стороны, т.е. и возврат денег и доплата.
я советую вам объехать много стройкомпаний и взять у всех договора и внимательно изучить все ньюансы, возможно с привлечением юристов.
я видел много безграмотных договоров. некоторые менеджеры по продажам готовы были обсуждать и вносить изменения другие ни в какую - или подписывай так или уходи.
#16
Отправлено 20.09.2005, 14:26:51
Кстати - вот вопрос: если фирма не сдает дом позже срока просрочки (у нас, например 1 месяц), и мы в связи с этим хотим расторгнуть договор - это будет считаться по нашей вине или по их? То есть кто кому будет доплачивать штраф за расторжение (у нас это кажется 10% от суммы)?
текст договора читать надо.
#17
Отправлено 20.09.2005, 15:09:52
Так меня как раз Астана и интересует. Очень тяжело выбрать там подходящий вариант сидя в Алматы, да и в договорах я не профи. На какие еще моменты в договоре нужно обратить обязательно внимание?можно вопрос? что за компания?да, у меня также, тока не более 5%
получается все же в договоре этот пункт должен присутствовать??
компания в астане находится.
думаю что этот пункт нужен, причем расписано должно быть в обе стороны, т.е. и возврат денег и доплата.
я советую вам объехать много стройкомпаний и взять у всех договора и внимательно изучить все ньюансы, возможно с привлечением юристов.
я видел много безграмотных договоров. некоторые менеджеры по продажам готовы были обсуждать и вносить изменения другие ни в какую - или подписывай так или уходи.
#18
Отправлено 20.09.2005, 17:38:13
Когда я искала квартиру, я составила себе список таких вопросов:
1. Штрафы застройщика за просрочку сроков сдачи в эксплуатацию.
2. Ограничение колебаний площади квартиры в договоре и порядок расчетов в случае изменения площади
3. Технология расчета площади (исходя из реальной полезной площади или с учетом толщины внешних, внутренних стен, балкона)
4. Оговорен ли ремонт за счет застройщика в течение 1 года эксплуатации квартиры
5. Штраф за расторжение договора
#19
Отправлено 20.09.2005, 17:41:46
Заключение Департамента архитектуры и градостроительства;
Экспертное заключение по проекту (свыше 5-ти этажей ? гос. экспертиза и выше 9-ти этажей заключение экспертной комиссии по делам строительства, отчет об инженерно -геологических изысканиях);
Документы подтверждающих собственность (копия гос. акта на право собственности на земельный участок договор купли-продажи недвижимости (если есть такое);
Проектная документация (Генплан, фасады, план этажей, разрезы, стройгенплан проект производство работ, и договор на авторский надзор); Согласования со службами города (ТУ на инженерные сети, заключение Гор УСЭН по рабочему проекту, и согласование с Филиал Государственного противопожарного учреждения авриино - спасательных работ г. Алматы, разрешение на снос и пересадку зеленых насаждений от Алматинское Управление охраны окружающей среды);
Ордер на вынос инженерных сетей (в случае проведения земляных работ). Ордер на отрыв котлована.
Ордер на снос ветхого домостроения (если имеется);
Договор на осуществление технологического сопровождения в процессе строительства с организациями имеющие гос. лицензию на этот вид деятельности;
Договор на осуществление строительно-монтажных работ с подрядными организациями.
#20
Отправлено 20.09.2005, 17:46:23
1. Лицензию
2. Акт на землю иди другие правоустанавливающие документы
3. Справку, что земля не в залоге (хотя до окончания строительства они могут рассчитаться с кредитом) будут проблемы при регистрации квартиры в БТИ
3. Разрешение на строительство (правда я незнаю какой формы)
4. Опыт компании в строительстве (от этого во многом зависет срок сдачи дома)
5. Грамотно составленный Договор, а лучше отдать его на юридическую отценку, если нет соответсвующего образования или опыта.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0