Сообщений в теме: 38

[Grom_2]

Реальные цены по программе и не только, кто уже приобрел или ищет. Какие сложности возникают, какой совет можете дать по поиску квартир, участков, домов, коттеджев.Реальные цены помогут выбрать регион для переезда, не помешает  цена от и до. Как избежать мошенников, как выйти на собственников вроде есть сайты по каждому городу где размещают  они объявления. Информация есть она обрывками проскальзывает в темах и теряется. А ведь  собственное  жилье  и работа важные и главные составляющие на новом месте.

Сообщение отредактировал Grom_2: 21.09.2013, 20:01:08

[Grom_2]

Когда собирал информацию про Ростов нашел:

Вычислил систему с помощью которой ростовские риэлторы обмениваются своими вариантами недвижимости. Пользуясь этой штукой Вы будете имень дело только с одним посредником, а не с цепочкой, где каждое звено захочет свой процент. Тут можно удобно сортировать и фильтровать варианты http://www.baze.adresat-rus.ru/

по сайтам больше смотрела здесь http://rostov.life-realty.ru видела не раз как агенты смотрели варианты именно на этом сайте, сюда тоже заглядывала http://www.donmt.ru/, можно здесь посмотреть http://www.rostov-don.ru/ ростовчане любят этот сайт, http://rostovrielt.narod.ru/,  http://dombp.ru/index.php

Сообщение отредактировал Grom_2: 21.09.2013, 20:39:19

[Grom_2]

Какой купить дом?Хата,саман,кирпич и другие понятия рынка недвижимости Краснодарского края. http://dom-tvoj.ru/2...3-16-12-59.html

[Жека 220]

Какой купить дом?Хата,саман,кирпич и другие понятия рынка недвижимости Краснодарского края. http://dom-tvoj.ru/2...3-16-12-59.html

Хата,саман(постройки ветхии,мохнатых годов)- это можно сказать просто участок земли. Кирпич что-то более менее (а может даже очень) пригодные для жилья. Я думаю цены сами говорят за себя

[Grom_2]

Типа приехали на новое место и могли по обьявлениям знать о чем там речь ведеться

[Lilasasha]

Вопрос - в ВГ Алматы настоятельно не советуют покупать недвижимость по приезду на территорию вселения, говорят дождитесь пока получите гражданство. Иначе возникает большая госпошлина с иностранного гражданина, а потом чтобы переоформить на себя тоже будут головняки. Так ли это? просто если есть возможность сразу купить квартиру, какой резон полгода или больше платить аренду?

[Dakshund]

Вопрос - в ВГ Алматы настоятельно не советуют покупать недвижимость по приезду на территорию вселения, говорят дождитесь пока получите гражданство. Иначе возникает большая госпошлина с иностранного гражданина, а потом чтобы переоформить на себя тоже будут головняки. Так ли это? просто если есть возможность сразу купить квартиру, какой резон полгода или больше платить аренду?

Глупость какая!

[Lilasasha]

 

Вопрос - в ВГ Алматы настоятельно не советуют покупать недвижимость по приезду на территорию вселения, говорят дождитесь пока получите гражданство. Иначе возникает большая госпошлина с иностранного гражданина, а потом чтобы переоформить на себя тоже будут головняки. Так ли это? просто если есть возможность сразу купить квартиру, какой резон полгода или больше платить аренду?

Глупость какая!

 

А поподробнее? повторюсь, это со слов сотрудника ВГ в Алматы.

[Птаха-Ромаха]

 

Вопрос - в ВГ Алматы настоятельно не советуют покупать недвижимость по приезду на территорию вселения, говорят дождитесь пока получите гражданство. Иначе возникает большая госпошлина с иностранного гражданина, а потом чтобы переоформить на себя тоже будут головняки. Так ли это? просто если есть возможность сразу купить квартиру, какой резон полгода или больше платить аренду?

Глупость какая!

 

 

Ничего не глупость!!! 

 

Все дело в том, что купив жилье будучи нерезидентом, продать его вы сможете с большими потерями для себя. Налог на продажу недвижимости, приобретенной нерезидентом, составляет 30% от суммы сделки. А в нашей жизни всякое бывает, кажется, что покупаешь на всю жизнь, а потом раз.. и продавать приходится... Так что слова сотрудников ВГ не лишены резона..

 

Размер госпошлины для иностранных граждан при приобретении недвижимости тоже  больше, чем для россиян. 

Сообщение отредактировал Птаха-Ромаха: 24.09.2013, 21:52:16

[fly_pvl]

 

 

Вопрос - в ВГ Алматы настоятельно не советуют покупать недвижимость по приезду на территорию вселения, говорят дождитесь пока получите гражданство. Иначе возникает большая госпошлина с иностранного гражданина, а потом чтобы переоформить на себя тоже будут головняки. Так ли это? просто если есть возможность сразу купить квартиру, какой резон полгода или больше платить аренду?

Глупость какая!

 

 

Ничего не глупость!!! 

 

Все дело в том, что купив жилье будучи нерезидентом, продать его вы сможете с большими потерями для себя. Налог на продажу недвижимости, приобретенной нерезидентом, составляет 30% от суммы сделки. А в нашей жизни всякое бывает, кажется, что покупаешь на всю жизнь, а потом раз.. и продавать приходится... Так что слова сотрудников ВГ не лишены резона..

 

Размер госпошлины для иностранных граждан при приобретении недвижимости тоже  больше, чем для россиян. 

 

Что-то новое, 2 года назад ничего такого не было.

[VRAK]

Вопрос - в ВГ Алматы настоятельно не советуют покупать недвижимость по приезду на территорию вселения, говорят дождитесь пока получите гражданство. Иначе возникает большая госпошлина с иностранного гражданина, а потом чтобы переоформить на себя тоже будут головняки. Так ли это? просто если есть возможность сразу купить квартиру, какой резон полгода или больше платить аренду?

Я знаю ситуацию - хочу продать квартиру, я гр. Казахстана, у меня ВНЖ.

 

Как говорилось выше - "не резиденты" при продаже недвижимости должны оплатить налог на прибыль 30% от стоимости сделки. При приобретении - никаких налогов нет! Оформление после получения гражданства - без проблем- идешь в местный "ЦОН" с новыми доками (ксерокопию старого казахского паспорта желательно иметь) и в базе перебьют ваши данные.

 

Что касается продажи недвижимость гражданами РФ и иностранцами с ВНЖ (приравненных к гражданам РФ т.е. резиденты) - если недвижимость менее 3-х лет в собственности, то при продаже - 1 млн.руб - налоговый вычет (с этой суммы налог не удерживается), со всей суммы свыше 1 млн необходимо уплатить налог 13% - это подоходный. Например продал квартиру (в собственности 2,5 года) за 4 млн.руб. - свыше 1 млн получается 3 млн.руб., вот с этих 3-х млн.руб подоходный налог составит 390 тыс.руб....... вот такой не кислый аппетит у налоговиков...

 

Так как я резидент (с ВНЖ) и квартира у меня в собственности уже более 5 лет - при продаже ее никаких налогов "на прибыль" платить ненужно. Я ездил  в налоговую - информация  - 100%.

[VRAK]

 

Размер госпошлины для иностранных граждан при приобретении недвижимости тоже  больше, чем для россиян. 

 

 

Друзья купили дом 2 мес. назад....   че за налог такой "новый" ... а?

[Dakshund]

 

Размер госпошлины для иностранных граждан при приобретении недвижимости тоже  больше, чем для россиян. 

 

Странно.

Когда я дом покупал, то никакой налог не платил. В этом году заплатил только ежегодные налоги за землю и за дом.

[fly_pvl]

Угу, 2 года назад продавали, ни чего не платили.

[Grom_2]

    Тема задумывалась, кто купил или сам построился, чтоб знать реальные цены в городах, как я понял что в нете риэлторы заманивают чтоб им вы звонили клиенты, ведь кто купил реально ездил искал знает цену от и максимальную. Может у кого есть свои наработки  по поиску, тонкости, хитрости.

   А кто сам строился может порекомендовать р-ны для строительства, там в личку черкнуть контакты бригад. Стройматериалы по оптовым ценам.

[Dakshund]

    Тема задумывалась, кто купил или сам построился, чтоб знать реальные цены в городах, как я понял что в нете риэлторы заманивают чтоб им вы звонили клиенты, ведь кто купил реально ездил искал знает цену от и максимальную. Может у кого есть свои наработки  по поиску, тонкости, хитрости.

   А кто сам строился может порекомендовать р-ны для строительства, там в личку черкнуть контакты бригад. Стройматериалы по оптовым ценам.

Вас Краснодар интересует? Так и задали бы эти вопросы в Краснодарской ветке!

В каждом регионе свои заморочки.

Строители, кстати, тоже свои!

Вряд ли телефоны Новосибирских строителей или оптовых баз вам что то дадут!

Сообщение отредактировал Dakshund: 25.09.2013, 21:30:15

[Grom_2]

Да я не для себя стараюсь, для всех,  типо  продал (или примерно знаешь) на энную сумму посчитал куда тебе хватит на Московию или Дальний восток, сам не определился,  Краснодар жарко. Тольяти, Ярославль, Калиненград, что то среднее между жарой и Сибирью , может посоветуете

Сообщение отредактировал Grom_2: 25.09.2013, 21:56:33

[Птаха-Ромаха]

 

 

Размер госпошлины для иностранных граждан при приобретении недвижимости тоже  больше, чем для россиян. 

 

 

Друзья купили дом 2 мес. назад....   че за налог такой "новый" ... а?

 

я же написала не налог, а размер госпошлины для оформления документов. Приходишь в БТИ, там за оформление права собственности нужно оплатить пошлину, платишь и чек с доками сдаешь. Для россиян эта сумма меньше, чем для иностранцев. 

 

А налог, как я уже писала, платят нерезиденты при продаже недвижимости. 30%. 

[SweetApple]

А разве существует не два варианта налогообложения при продаже (по крайней мере для резидентов): это либо с учетом вычета в миллион, либо налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи? Кажется, раньше так было. Что-то изменилось?

[Lilasasha]

 

Вопрос - в ВГ Алматы настоятельно не советуют покупать недвижимость по приезду на территорию вселения, говорят дождитесь пока получите гражданство. Иначе возникает большая госпошлина с иностранного гражданина, а потом чтобы переоформить на себя тоже будут головняки. Так ли это? просто если есть возможность сразу купить квартиру, какой резон полгода или больше платить аренду?

Я знаю ситуацию - хочу продать квартиру, я гр. Казахстана, у меня ВНЖ.

 

Как говорилось выше - "не резиденты" при продаже недвижимости должны оплатить налог на прибыль 30% от стоимости сделки. При приобретении - никаких налогов нет! Оформление после получения гражданства - без проблем- идешь в местный "ЦОН" с новыми доками (ксерокопию старого казахского паспорта желательно иметь) и в базе перебьют ваши данные.

 

Что касается продажи недвижимость гражданами РФ и иностранцами с ВНЖ (приравненных к гражданам РФ т.е. резиденты) - если недвижимость менее 3-х лет в собственности, то при продаже - 1 млн.руб - налоговый вычет (с этой суммы налог не удерживается), со всей суммы свыше 1 млн необходимо уплатить налог 13% - это подоходный. Например продал квартиру (в собственности 2,5 года) за 4 млн.руб. - свыше 1 млн получается 3 млн.руб., вот с этих 3-х млн.руб подоходный налог составит 390 тыс.руб....... вот такой не кислый аппетит у налоговиков...

 

Так как я резидент (с ВНЖ) и квартира у меня в собственности уже более 5 лет - при продаже ее никаких налогов "на прибыль" платить ненужно. Я ездил  в налоговую - информация  - 100%.

 

Про налог на прибыль разъяснили, спасибо. Получается если в течение 3х лет не продавать недвижимость, то налог и не возникнет. Радует, что переоформление без проблем - а то в ВГ начали пугать, мол столько головняков, мы не советуем...

Госпошлина при оформлении для граждан РФ по инфе от одного из застройщиков - 100 рублей. Иностранным гражданам побольше (сколько не уточнили), но сумма не пугающая в любом случае)) не так страшен черт...