Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BANDIT]

Стрельбы на 04.03.2009

minutka: +5.55%
Born98: +1%
Scalper: +0.5%
LiQuid: +0.47%
Quaterback: +0.03 %
iegudi: 0%
Shahin:-0,3
Spiker: -0.333%
settan: -0.5%
September: -0,69 %
Schukhin: -0.75%
Doctor EXE -0,96 %
Мишутка: - 1,2%
zema777: -1,47%
Аникейн: -1.5%
Господин оформитель: -1,8%
Коляныч: -2%
киркуду: -2.22%
Артур57:- 2,75% (индекс Крыши дает увеличение минимум на 35-50%)
Сармат: - 3,58
BANDIT: - 5%
den10: -15%
MMN: -50%

[MMN]

minutka: +5.55%
Born98: +1%
Scalper: +0.5%
LiQuid: +0.47%
Quaterback: +0.03 %
iegudi: 0%
Shahin:-0,3
Spiker: -0.333%
settan: -0.5%
September: -0,69 %
Schukhin: -0.75%
Doctor EXE -0,96 %
Мишутка: - 1,2%
zema777: -1,47%
Аникейн: -1.5%
Господин оформитель: -1,8%
Коляныч: -2%
киркуду: -2.22%
Артур57:- 2,75% (индекс Крыши дает увеличение минимум на 35-50%)
Сармат: - 3,58
BANDIT: - 5%
MMN: -7,77% (-50% - общий тренд до Весна 2010)
den10: -15%
MMN: -50%

[сармат]

Это не очки...это просто желание, чтоб актив не обесценивался, причем так тупо, как сейчас...а доводы можно найти...как за падение так и за рост...

А строек в ближайшее время не будет, а осмысленных так вообще...это наверное единственный довод за рост - ничо не строется и ехать некуда(((предложение ограничено, залоговые хаты - миф, инвест-хаты - миф еще больше...

Залоговые хаты не миф батенька:
http://www.bta.kz/ru...1...tegory=6&q=
http://www.halykbank...view/full/22402

только два банка

Листайте до конца если терпения хватит, список "мифов" очень длинный. Цены правда еще "те", но сам факт есть.
Миф, это если цены так и будут держать, но рано или поздно актив нужно будет разморозить, за те же долги расплачиваться. Ликвидационная цена это совсем другое дело и она не за горами.

А вот здесь хаты от БТА Ипотека

4-комн (Айнабулак) -63 000
4-комн (Айнабулак) -62 000
3-комн (мкр 1) - 56 000
3-комн (Аксай 1) -56 000
3-комн (Алмагул)- 76 000


К некоторым квартирам фото прилагается
Temir Bank
Caspi Bank
Bank Center Credit

Сообщение отредактировал сармат: 03.03.2009, 09:48:49

[Nebesov]

minutka: +5.55%
Born98: +1%
Scalper: +0.5%
LiQuid: +0.47%
Quaterback: +0.03 %
iegudi: 0%
Nebesov: -0.11%
Shahin:-0,3
Spiker: -0.333%
settan: -0.5%
September: -0,69 %
Schukhin: -0.75%
Doctor EXE -0,96 %
Мишутка: - 1,2%
zema777: -1,47%
Аникейн: -1.5%
Господин оформитель: -1,8%
Коляныч: -2%
киркуду: -2.22%
Артур57:- 2,75% (индекс Крыши дает увеличение минимум на 35-50%)
Сармат: - 3,58
BANDIT: - 5%
MMN: -7,77% (-50% - общий тренд до Весна 2010)
den10: -15%
MMN: -50%

[Злая@]

Это не очки...это просто желание, чтоб актив не обесценивался, причем так тупо, как сейчас...а доводы можно найти...как за падение так и за рост...

А строек в ближайшее время не будет, а осмысленных так вообще...это наверное единственный довод за рост - ничо не строется и ехать некуда(((предложение ограничено, залоговые хаты - миф, инвест-хаты - миф еще больше...

Залоговые хаты не миф батенька:
http://www.bta.kz/ru...1...tegory=6&q=
http://www.halykbank...view/full/22402

только два банка

Листайте до конца если терпения хватит, список "мифов" очень длинный. Цены правда еще "те", но сам факт есть.
Миф, это если цены так и будут держать, но рано или поздно актив нужно будет разморозить, за те же долги расплачиваться. Ликвидационная цена это совсем другое дело и она не за горами.

А вот здесь хаты от БТА Ипотека

4-комн (Айнабулак) -63 000
4-комн (Айнабулак) -62 000
3-комн (мкр 1) - 56 000
3-комн (Аксай 1) -56 000
3-комн (Алмагул)- 76 000


К некоторым квартирам фото прилагается

К некоторым хатам вам предыдущие хозяева прилагаются так что выбирайте адекватных, вам с ними жить
Выйдите с инета наконец...инет зло, реал рулит...

[_Сумрак_]

minutka: +5.55%
Born98: +1%
Scalper: +0.5%
LiQuid: +0.47%
Quaterback: +0.03 %
iegudi: 0%
Nebesov: -0.11%
Shahin:-0,3
Spiker: -0.333%
settan: -0.5%
September: -0,69 %
Schukhin: -0.75%
Doctor EXE -0,96 %
Мишутка: - 1,2%
Сумрак: - 1,24 %
zema777: -1,47%
Аникейн: -1.5%
Господин оформитель: -1,8%
Коляныч: -2%
киркуду: -2.22%
Артур57:- 2,75% (индекс Крыши дает увеличение минимум на 35-50%)
Сармат: - 3,58
BANDIT: - 5%
MMN: -7,77% (-50% - общий тренд до Весна 2010)
den10: -15%
MMN: -50%

[Злая@]

Насчет инвест хат, это вы г-жу Искакову распросите, из "Оставим жилье народу", у нее как выяснилось около 20 квартир в ипотечном залоге, и примерно по столько же еще у нескольких ее сотоварищей. Подъездами покупали и до сих пор надеются нахаляву их получить.

Вы видели скан-копии правоустанавливающих документов на данное лицо?

[Чипполино]

Насчет инвест хат, это вы г-жу Искакову распросите, из "Оставим жилье народу", у нее как выяснилось около 20 квартир в ипотечном залоге, и примерно по столько же еще у нескольких ее сотоварищей. Подъездами покупали и до сих пор надеются нахаляву их получить.

Вы видели скан-копии правоустанавливающих документов на данное лицо?

Мне другое интересно? Если у Искаковой 20 квартир, то этим она нарушила закон или не может быть дольщицей-ипотечницей? Это запрещено? Её бизнес не законный, схожий с торговлей оружием или продажей наркотиков? Её нужно судить и сажать в тюрьму?

Или судить надо тех, кто дает такую информацию в прессе, что бы опорочить её перед бандерлогами, тем самым указывая уголовным элементам, к кому надо идти с паяльником и клещами?

Интересно, почему тот, кто обнародовал эту информацию, занимается не решением проблем дольщиков-ипотечников, а поиском и выбросом компромата на лидеров движения.... старый метод совковых аппаратчиков облить гуаном оппонента.
Причем, скромно умолчал о своих состояниях, недвижимости и особняках за кордоном?

Или быть богатым и не во власти, в КЗ, - самое страшное преступление?

Сообщение отредактировал Чипполино: 03.03.2009, 10:26:31

[iegudi]

Насчет инвест хат, это вы г-жу Искакову распросите, из "Оставим жилье народу", у нее как выяснилось около 20 квартир в ипотечном залоге, и примерно по столько же еще у нескольких ее сотоварищей. Подъездами покупали и до сих пор надеются нахаляву их получить.

Вы видели скан-копии правоустанавливающих документов на данное лицо?

Если бы увидеть все цифры и документы, которые нужны для анализа, типа количество свободных квартир, количество залоговых квартир с просроченными платежами, распределение депозитов и график их изменения, можно было бы практически не спорить про то, куда двинутся цены на недвигу А тут сиди и гадай, то ли Искакова одна такая, которая купила подъезд, то ли у нее вообще этих квартир нет, то ли таких как она - тысячи и они так и ждут, чтобы начать эти квартиры сливать.

Ну а пока - нефть снова вниз, и что бы там не говорил Марченко про наше внутреннее производство, даже по его признанию, оно не покрывает всех наших потребностей, а это значит, что даже то уменьшившееся количество долларов, которое к нам поступает от сидения на кране, в большом количестве пойдет за границу. Поэтому государству нет ни малейшего интереса поддерживать МСБ, расположенный в городах, который направлен на перераспределение долларов и слив их за границу на покупку чего-то, кроме самого необходимого. Т.е. турфирмам, салонам красоты и бутикам придется на 80% умереть, а они расположены, в основном, в городах и их владельцы и являются обладателями многих квартир в новостройке, которые им может оказаться не по карману содержать.

И еще о квартирах в новостройках: многократно говорилось, что произойдет дифференциация по цвету штанов у продавцов и покупателей - элитные квартиры могут даже подорожать, а квартирам из разряда "говно в жопе" не видно глубин падения, спокойно могут добежать и до 333. . Так вот - элитная квартира и квартира в новостройке - это совсем разные вещи. Элитного в Алматы практически нет, а свежепостроенные скворечники могут оказаться еще менее востребованными, чем вторичка, из-за высоких расходов на содержание. Опять-таки, не факт, но открывающаяся возможность. Можно даже опрсить риэлторов, что именно ищут покупатели - первичку или вторичку и как меняется соотношение спроса. Хотя, в лучших национальных традициях, у нас любят купить 5-литровый жИп, а потом занимать деньги на бензин. С хатами пока может быть то же самое.

[iegudi]

Мне другое интересно? Если у Искаковой 20 квартир, то этим она нарушила закон или не может быть дольщицей-ипотечницей? Это запрещено? Её бизнес не законный, схожий с торговлей оружием или продажей наркотиков? Её нужно судить и сажать в тюрьму?

Поддержу Чипполино, тетка имеет те же права, что и все остальные граждане. Другое дело, что помогать ей, видимо, не будут. Но законов она не нарушала, покупала и продавала в соответствии с действующим законодательством и это вина государства, что в этой социально значимой области законодательство позволяло торговлю превратить в спекуляцию, т.е. когда полученные доходы не соответствовали вложенному труду. И это вина государства, что эти люди не были законодательно защищены и не получили того, во что вложили свои деньги. Не думаю, что Искакова сейчас сильно переживала бы, если б ее квартиры были достроены, продала бы их и по крайней мере окупила свои затраты. А вот за исполнением обязательств в "локомотиве нашей экономики" явно должно было следить государство, которое прощелкало ушами, причем не бесплатно.

[Koba]

Ну а пока - нефть снова вниз, и что бы там не говорил Марченко про наше внутреннее производство, даже по его признанию, оно не покрывает всех наших потребностей, а это значит, что даже то уменьшившееся количество долларов, которое к нам поступает от сидения на кране, в большом количестве пойдет за границу. Поэтому государству нет ни малейшего интереса поддерживать МСБ, расположенный в городах, который направлен на перераспределение долларов и слив их за границу на покупку чего-то, кроме самого необходимого. Т.е. турфирмам, салонам красоты и бутикам придется на 80% умереть, а они расположены, в основном, в городах и их владельцы и являются обладателями многих квартир в новостройке, которые им может оказаться не по карману содержать.

И еще о квартирах в новостройках: многократно говорилось, что произойдет дифференциация по цвету штанов у продавцов и покупателей - элитные квартиры могут даже подорожать, а квартирам из разряда "говно в жопе" не видно глубин падения, спокойно могут добежать и до 333. . Так вот - элитная квартира и квартира в новостройке - это совсем разные вещи. Элитного в Алматы практически нет, а свежепостроенные скворечники могут оказаться еще менее востребованными, чем вторичка, из-за высоких расходов на содержание. Опять-таки, не факт, но открывающаяся возможность. Можно даже опрсить риэлторов, что именно ищут покупатели - первичку или вторичку и как меняется соотношение спроса. Хотя, в лучших национальных традициях, у нас любят купить 5-литровый жИп, а потом занимать деньги на бензин. С хатами пока может быть то же самое.

Плакаль))) Жжош напалмом))))
Про ламатинские новостройные скворечники я тут на один пост оставил, самое прикольно большинство действительно их считают "элитными" (китайские отделочные материалы рулят) Про сейсмостойкость вообще помолчим http://atyrauobl.kz/...stojkost/1884))

Кстати по поводу обменников)))
Я тут 2 месяца назад писал, что надо было запретить продажу УСД гражданам РК для роста национального потребления (да и курс скорректировать в сторону "укрепления" таньги))) Вот глядите и нац банк созрел доя запрета частных обменников ))) ЦТ рулит))) Может еще пару антикризисных идей правительству подбросить??? Вэлкам в личку))))
P.S. В этой ветке я для кайзера давал расчет "Почему у нас все в ж..., хотя ВВП растет". Отдаю бесплатно)))

[Злая@]

Можно даже опрсить риэлторов, что именно ищут покупатели - первичку или вторичку и как меняется соотношение спроса. Хотя, в лучших национальных традициях, у нас любят купить 5-литровый жИп, а потом занимать деньги на бензин. С хатами пока может быть то же самое.

А я скажу, спрос есть во всех прослойках предложений, но есть одна нехорошая тенденция...продают предприниматели, чтобы хоть как то удержать свой бизнес на плаву, а покупают обычные госслужащие, оформляя разумеется на детей, братьев и прочих...не трудно догадаться что и по госпрограмме прикупиться они не упускают...
Пора привыкнуть, что когда говориться госслужащий, это никак не врач или учитель, это другая категория именно они ипут народ и нагибают предпринимательство по любым вопросам...

[iegudi]

Вот что еще хоцца сказать, перед тем, как вернуться к основной работе - сегодня на удивление много народу стрельнуло по индексу и впервые за долгое время в прогнозе появились плюсы. Я и сам считаю, что есть возможность для кратковременного торможения падения, но ИМХО, если на этой и следующей неделе плюсов не окажется, я начну верить Дэну10 про 333 за квадрат. Т.е. мое прогнозное "дно" было гораздо выше.

[сармат]

Мы можем говорить о достижении дна, когда General Motors и Toyota пойдут в рост в течении 6 мес (непрерывно).

[MMN]

Мы можем говорить о достижении дна, когда General Motors и Toyota пойдут в рост в течении 6 мес (непрерывно).

Это дно японо-американское и к нам прошу не применять т.к. не имеет прямого отношения. У нас свое дно, днистее не бывает.

[Друг]

minutka: +5.55%
Born98: +1%
Scalper: +0.5%
LiQuid: +0.47%
Quaterback: +0.03 %
iegudi: 0%
Nebesov: -0.11%
Друг: - 0.2%
Shahin:-0,3
Spiker: -0.333%
settan: -0.5%
September: -0,69 %
Schukhin: -0.75%
Doctor EXE -0,96 %
Мишутка: - 1,2%
Сумрак: - 1,24 %
zema777: -1,47%
Аникейн: -1.5%
Господин оформитель: -1,8%
Коляныч: -2%
киркуду: -2.22%
Артур57:- 2,75% (индекс Крыши дает увеличение минимум на 35-50%)
Сармат: - 3,58
BANDIT: - 5%
MMN: -7,77% (-50% - общий тренд до Весна 2010)
den10: -15%
MMN: -50%

[MMN]

Поддержу Чипполино, тетка имеет те же права, что и все остальные граждане. Другое дело, что помогать ей, видимо, не будут. Но законов она не нарушала, покупала и продавала в соответствии с действующим законодательством и это вина государства, что в этой социально значимой области законодательство позволяло торговлю превратить в спекуляцию, т.е. когда полученные доходы не соответствовали вложенному труду. И это вина государства, что эти люди не были законодательно защищены и не получили того, во что вложили свои деньги. Не думаю, что Искакова сейчас сильно переживала бы, если б ее квартиры были достроены, продала бы их и по крайней мере окупила свои затраты. А вот за исполнением обязательств в "локомотиве нашей экономики" явно должно было следить государство, которое прощелкало ушами, причем не бесплатно.

Думается, что гос-во должно было следить за рынком регулируя его всякимим налогами. Типа продал больше чем 2 квартиры в год, будь добр плати по прогрессивной шкале. Тогда бы и теток с 20 - ю квартирами было бы меньше и у гос-ва денех больше. Да, и риэлторов тоже надо налогами травитьобложить.

[Злая@]

Мы можем говорить о достижении дна, когда General Motors и Toyota пойдут в рост в течении 6 мес (непрерывно).

Т.к. большая часть производства оных находится на территории штатов, роста проиводства ожидать не стоит...пендоссия более не гегемон)))

[Злая@]

Думается, что гос-во должно было следить за рынком регулируя его всякимим налогами. Типа продал больше чем 2 квартиры в год, будь добр плати по прогрессивной шкале. Тогда бы и теток с 20 - ю квартирами было бы меньше и у гос-ва денех больше. Да, и риэлторов тоже надо налогами травитьобложить.

ММN, а вы не госслужащий? а то вам бы всех и вся налогами обложить, чтоб аж работать невозможно было...чтоб народу жилось херовее, а "государство" процветало в отдельных индивидуумах...

[сармат]

Думается, что гос-во должно было следить за рынком регулируя его всякимим налогами. Типа продал больше чем 2 квартиры в год, будь добр плати по прогрессивной шкале. Тогда бы и теток с 20 - ю квартирами было бы меньше и у гос-ва денех больше. Да, и риэлторов тоже надо налогами травитьобложить.

MMN, особенностью нашего менталитета является "тяжеловесность", то есть маховик событий раскручивается тяжело и нерасторопно, но раскрутив, его практически невозможно остановить, особенно это касается вопросов деструктивного характера.Многие сферы в Казахстане действуют именно по этому принципу, поэтому вносить поправки на ходу - практически невозможно для нас. Иначе "тяжеловесная система" просто отрыгнет инакомыслящих. Единственное - когда можно вносить поправки - это период кризиса и застоя.
Другая немаловажная особенность - плотные экономические связи.