Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[caken]

Я не открою америку, если скажу что скоро НАНу придется уйти, что начнет войну олигархических групп, им уж не до экономики будет и не кризис они будут решать.

[БигНурлан]

вот в алмате элитными раионами считаются самал 1-2. цум. тюз. по фурманова. ленина. сатпаева. а какие аналоги в астане? подскажите плиз а?

В астане новый город т.е. левый берег, водно-зеленый бульвар

[alexfisher]

Инструкция по выживанию
Правительство Казахстана презентовало антикризисную программу, предварительно обкатав ее в партии «Нур Отан». Но, посчитав, что «лучших умов» в стране недостаточно, к разработке программы привлекло таких международных консультантов, как банки Credit Swift, JP Morgan, CityBank. Довольно странный подбор советников, учитывая тот факт, что для спасения того же CityBank американское правительство недавно решило выделить 26 миллиардов долларов.
.....
Вот только непонятно, как правительство собирается привлечь прямые иностранные инвестиции в размере 3 миллиардов долларов, если само же признает, что 2009 год будет не менее тяжелым для всей мировой экономики. В-третьих, кроме Национального фонда, роль «заначки» для финансирования ипотечной программы странным образом отвели пенсионным фондам, которые сами находятся в тяжелом положении. Возникает такое ощущение, что правительство пустило шапку по кругу, собирая деньги где придется.

вот так

Г-жа Бахмутова говорит , что привлечение пенс.фондов повысит их доходность

[Лэндкрузер Тойотыч]

вот в алмате элитными раионами считаются самал 1-2. цум. тюз. по фурманова. ленина. сатпаева. а какие аналоги в астане? подскажите плиз а?

Ага, ЦУМ, куда по старой совковой привычке прутся гости города, считается престижным местом.
Престижные места проживания- те, где меньше всего встретишь приезжих. Поэтому они и дорогие. Также и в дорогих кабаках, ты приходишь туда, зная что за соседним столиком не будет гулять гопота...

[roof876aba]

вот в алмате элитными раионами считаются самал 1-2. цум. тюз. по фурманова. ленина. сатпаева. а какие аналоги в астане? подскажите плиз а?

Ага, ЦУМ, куда по старой совковой привычке прутся гости города, считается престижным местом.
Престижные места проживания- те, где меньше всего встретишь приезжих. Поэтому они и дорогие. Также и в дорогих кабаках, ты приходишь туда, зная что за соседним столиком не будет гулять гопота...

Тогда ЛТ, увы и ах. Нет у нас престижных мест. ибо приезжие везде. Вглядитесь в лица людей на любых улицах города. Я такие эксперименты делал. надо только вдумчиво. Интеллигентных, приличных, одухотворенных, просто черт возьми образованных лиц нет нигде. Кстати, парадоксально, в микрашах цифровых приезжих не так фатально много. А вот всякие цумы, фурмановы, самалы и коктемы просто очаги. Жить надо в горах в труднодоступных местах. там они и есть эти престижные места

[roof876aba]

Я недавно был в лондоне. что меня поразило больше всего это совсем другие люди. не красоты британской столицы, а именно люди. они все в косюмах и галстуках и у 90 проц. лица как минимум кандидатов наук. после приезда я вгляделся в лица наших граждан. очень печальное зрелище. мы настоящие варвары и дикари. и никуда от этого не спрятаться не скрыться. ни в каких престижных районах.

[Bodie.Kane.Markus]

Комиссар ЕС по вопросам экономики и денежной политики Хоакин Альмуния накануне объявил, что в 2009 году Еврозону ожидает настоящая рецессия.

Причем чуть ранше ЕС отрицал возможность рецессии, думали будет хоть маленький, но рост ВВП.

если у них будет рецессия, то у нас будет п...ц
так как они будут покупать меньше полезных ископаемых и цены на них будут низкими, а так
как в Кз 90% экспорта - полезные ископаемые - то ....

[crocy]

сегодня прочитал где-то. что в штатах 11% населения работает промышленности и это признак того, что их экономика не жизнеспособна
Сколько процентов населения Астаны и Алматы работает в помышленности ? А по всему Казахстану ?

[settan]

На обращение своё смотрите, "не красноречивый" вы наш.

Это классическое выражение, не принимайте буквально прикольные обороты. Проехали.

СОбязательно, но приплачивать не буду, берите что есть.

Судя по смайлу, есть немного, и оно в недвиге. Надеюсь не в залоговой.

По существу, на рынке недвиги сложились три направляющие.
1. Крыше индекс, он же бычий индикатор - наверху и равен - 1982 у.е.
2. Факто индекс (благодарность if за данные) диапазон реальных сделок, находится в середине, который колеблется от 1200 - 1600 уе.
3. Медвежий индикатор, реальная покупательская способность (РПС), чуть ниже факто индекса в районе 1200 уе. (нижняя граница факто сделок).
4. Параметр Сигизмунда. Индикатором не является, скорее уровень или точнее политическая платформа призванная притянуть цены вниз. = 333 у.е.

Цены скорее отражают спальные районы (Таугуль. Орбита. Аксай, микры итп) на которые приходится львиная доля объемов по городу.

Все эти линии (кроме уровня Сигизмунда) медленно, но верно снижаются.
Элементарный анализ ситуации говорит что эта тенденция не изменится в ближайшие месяцы.
1. РПС. покупательная способность снижается из-за последствий "кризиса"
а) рост безработицы
б) сокращения зарплат
2. Бюджет страны, с падением цен на нефть и сырье, в дефиците. Денех нет кароче.
3. Банки больше не дают ипотеку (которая могла бы подстегнуть рост цен) и в ближайшей перспективе не ожидается.
Те деньги, что они получили от гос-ва, часть скорее всего уйдут в первую очередь на латание долговых обязательств, оставшиеся им выгоднее пустить на краткосрочные проекты, валютные, фондовые операции, инвестирование крупных торговых операций и т.д.
Выдав ипотечные кредиты сейчас, они отобьют эту сумму только через несколько лет, а платить по долгам нужно в более близкие сроки. Кроме того наши граждане стали бояться этого слова, да и сезон (август- октябрь) прошел, так что новой ипотеке вероятно красный свет.

Выходит ценам вниз... Когда-нибудь бычий индикатор подойдет к границе факто сделок. Это даже не обсуждаю, ибо только вопрос времени.
Именно движение сверху, а не снизу приведет к оживлению рынка когда-нибудь.

все ИМХО.

Сообщение отредактировал settan: 28.11.2008, 23:13:03

[cure]

все ИМХО.

Ну а кто спорит? Конечно имхо всё. Повторю свой давний пост, как расчитать цену в таком случае....

Сообщение
27.08.2008, 19:07


Если говорить о цене квадратного мета (продавцам), то в условиях, если кто-то не доверяет разным индексам, давно уже есть метод расчёта исходя из минимальной цены. Такая минимальная цена есть - цена на СОЦИАЛЬНОЕ жильё и его объём (который, сейчас условно не берём, как и дополнительно всякие "шанхаи") к общей массе жилого фонда. Например, стоимость 2х комн по госпрограмме в Алмате в самом отдалённом и непристижном районе составляет 40 000$. К примеру, в РФ, где довольно (в отличии от нас) много и давно его строят, разница в цене против жилья на свободном рынке составляет в том же самом районе ~ 3-4 раза.
Кв метр с прошлого года в Алмате понизился на окраинах ~ на 50%, следовательно, там же рыночная цена 2х комн - 40 000*1,5 ~ 60 000, достигнув почти "социальной планки".
Вот это и есть дно. Самой собой, чем ближе к центру, тем разница больше.

Всё элементарно.

[Bodie.Kane.Markus]

сегодня прочитал где-то. что в штатах 11% населения работает промышленности и это признак того, что их экономика не жизнеспособна
Сколько процентов населения Астаны и Алматы работает в помышленности ? А по всему Казахстану ?

смотря какой промышленности.

[Лэндкрузер Тойотыч]

сегодня прочитал где-то. что в штатах 11% населения работает промышленности и это признак того, что их экономика не жизнеспособна
Сколько процентов населения Астаны и Алматы работает в помышленности ? А по всему Казахстану ?

Да ничего не будет фатального. В 1990-е годы было еще хуже, но выжили же.

[Лэндкрузер Тойотыч]

если у них будет рецессия, то у нас будет п...ц
так как они будут покупать меньше полезных ископаемых и цены на них будут низкими, а так
как в Кз 90% экспорта - полезные ископаемые - то ....

Если нам будет плохо то РФ будет еще хуже, потому что они больше зависят от экспорта сырья, и там признаки Голландской болезни сильнее выражены. Вчера по РБК говорили, что в РФ сейчас такая тенденция-каждую неделю снижают прогноз экономического развития на 2009г на 0.5%, и если так и дальше будет идти, то в след. году Россию ждет рецессия.
ПС. Постарйтесь без меня разобраться, а то ща лень спорить, скоро спать пойду...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 29.11.2008, 00:17:45

[Лэндкрузер Тойотыч]

Я недавно был в лондоне. что меня поразило больше всего это совсем другие люди. не красоты британской столицы, а именно люди. они все в косюмах и галстуках и у 90 проц. лица как минимум кандидатов наук. после приезда я вгляделся в лица наших граждан. очень печальное зрелище. мы настоящие варвары и дикари. и никуда от этого не спрятаться не скрыться. ни в каких престижных районах.

Равняться на англичан, одну из самых образованных наций, тяжеловато... А когда-то они были варварами для римлян.

[alexfisher]

для CURE
Кв метр с прошлого года в Алмате понизился на окраинах ~ на 50%, следовательно, там же рыночная цена 2х комн - 40 000*1,5 ~ 60 000, достигнув почти "социальной планки".
1. Не понял для чего *1.5 ?
2. По Вашим рассуждениям 60000у.е. --- соц. жилье в Турксиб.р-не, тогда там же приличная кв-ра должна стоить 60000*3-4=180000-240000у.е. Не ахинея ли?

[Лэндкрузер Тойотыч]

для CURE
Кв метр с прошлого года в Алмате понизился на окраинах ~ на 50%, следовательно, там же рыночная цена 2х комн - 40 000*1,5 ~ 60 000, достигнув почти "социальной планки".
1. Не понял для чего *1.5 ?
2. По Вашим рассуждениям 60000у.е. --- соц. жилье в Турксиб.р-не, тогда там же приличная кв-ра должна стоить 60000*3-4=180000-240000у.е. Не ахинея ли?

Вы долго с CURE будете спорить, если не замените стоимость 2-шки на стоимость 1-го кв.метра.
Двушка может быть и 40 кв и 120 кв.

[alexfisher]

для ЛТ

Вы правы. Пошел спать однако.

[cure]

1. Не понял для чего *1.5 ?
2. По Вашим рассуждениям 60000у.е. --- соц. жилье в Турксиб.р-не, тогда там же приличная кв-ра должна стоить 60000*3-4=180000-240000у.е. Не ахинея ли?

Это по вашим рассужденениям, а по "моим" ... 40 000.
1,5 раза - это ровно половина от 3 раз (-50%) (тут взял в максимуме).
60 000 - это не социал. Уф.

[cure]

Вы долго с CURE будете спорить, если не замените стоимость 2-шки на стоимость 1-го кв.метра.
Двушка может быть и 40 кв и 120 кв.

Подкинули вы мне мысль ещё для одной идеи фикс крушенцев - менять баш на баш 40 м2 на 120 м2. Двушка бралась типовая 40-41 м2 * 1000 = 40 000, заметьте ещё в августе, да и раньше.

Сообщение отредактировал cure: 29.11.2008, 01:38:04

[киркуду]

Вы долго с CURE будете спорить, если не замените стоимость 2-шки на стоимость 1-го кв.метра.
Двушка может быть и 40 кв и 120 кв.

Подкинули вы мне мысль ещё для одной идеи фикс крушенцев - менять баш на баш 40 м2 на 120 м2. Двушка бралась типовая 40-41 м2 * 1000 = 40 000, заметьте ещё в августе, да и раньше.

Это вы из расчёта 333х120=39960$
так тогда 40х333=13320

Сообщение отредактировал киркуду: 29.11.2008, 10:19:04