Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#76021
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

По совету cure (чтоб у него не случилась истерика) решил прикинуть сколько же навариваются строители США продавая дома себестоимостью 333$ за квадрат.

Это вообще-то не себестоимость, а стоимость досок из которых 75% всего жилья и построено.

Ежегодно в США строится более 17 миллионов новых домов и квартир, более половины из которых - малоэтажные дома на одну, две семьи


Основным конструктивным строительным материалом для малоэтажного строительства являются доски (studs) из древесины хвойных пород, поперечным размеров 2x4 или 2x6 инчей (50x100 или 50x150 мм.). Это явилось результатом многих лет конкуренции производителей, практики первых поселенцев и отвечает требованиям рынка. Как строительный материал дерево показало своё превосходство - долговечность (в США огромное количество деревянных зданий, имеющих возраст за 100 лет), удобством и простотой применения, многообразием архитектурного использования, огромными запасами как в США так и в Канаде.
Все деревянные строительные материалы ( доски, фанера, балки перекрытий, стропила, фермы) стандартизованы в различных стандартах нескольких ассоциаций производителей.


  • 0

#76022
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений

А че боятся то? они ж ведь не мокрушники, а бандеры. И потом, я ж картиры с собой не возьму, я их в городе оствалю. И потом я ж в жизни простой, свой, можно сказать, чел. Если че бухло с меня. :-) Шашлыки я делать не умею

шашлыки приготовим, а не боитесь что "бухло" к 4000 странице будет стоить ваш мешок с аватара???? :-/
  • 0

#76023
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений

В России начали снижаться цены на бензин [
Цены на бензин "Газпромнефти" снизятся с сегодняшнего дня на один рубль. Федеральная антимонопольная служба предлагает еще семи нефтяным компаниям, контролирующим 70% нефтяного рынка, также снизить цены. В противном случае ФАС собирается наложить штрафы на нефтяников.

когда же у нас начнут снижать????
  • 0

#76024
LeshiyTheBad

LeshiyTheBad

    Шел, нашел, потерял...

  • В доску свой
  • 3 062 сообщений
два месяца ветку не читал, тут чета решил зайти - нифига не изменилось... до смешного просто :-/ даже самые активные флеймогоны те же :-) только лишний раз убедился что для селекта это оплачиваемая работа :(
  • 0

#76025
БандЭрос

БандЭрос

    Читатель

  • Постоялец
  • 416 сообщений
Селект говорил, что самогон будем гнать...есть рецепты? :-/
  • 0

#76026
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Цены на квартиры в Алматы и в Москве практически сравнялись в спальных районах.. Кто что думает?

Откуда источник? Посмотрел ничего не изменилось. от 4,5-7 лимов руб.
  • 0

#76027
Рюрикович

Рюрикович
  • Частый гость
  • 70 сообщений



Ребята, а давайте на 4000-й странице соберемся, отметим юбилей нашей ветки, в горы в поход пойдем, шашлычок там, песни под гитару...

А не боитесь в горы то, да с бандерами? :-/ Могут ведь и лишить самого дорого... Квартирок, в смысле.


А че боятся то? они ж ведь не мокрушники, а бандеры. И потом, я ж картиры с собой не возьму, я их в городе оствалю. И потом я ж в жизни простой, свой, можно сказать, чел. Если че бухло с меня. :-) Шашлыки я делать не умею

Вы на улицу хотябы в окно посмотрите, 4000 страница акурат на начало зимы придётся. Если соберётесь не забудте фотоотчёт выложить
  • 0

#76028
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Страшнее, чем Великая депрессия

http://www.interfax....xt.asp?id=38801
На минувшей неделе мировые индексы обновили исторические минимумы, а американский индекс Dow Jones рухнул на 18,2%, побив "рекорд" времен Великой депрессии


.RU - Паническое бегство с рынков инвесторов, вызванное страхом перед лицом надвигающейся общемировой рецессии и неверием в способность правительств спасти финансовую систему от краха, вызвало на прошлой неделе рекордный обвал цен акций.


Индекс MSCI World Index, учитывающий состояние рынка акций 23 развитых стран, упал на 20%, что не имеет аналогов за всю 38-летнюю историю расчета индекса; исторический рекорд побил и общеевропейский Dow Jones Stoxx 600 (минус 22% за неделю).


"Это определенно обвал. Народ продает все, не глядя на фундаментальные показатели. Это силовая ликвидация", - сказал Bloomberg Television глава сингапурской Rodgers Holdings Джим Роджерс.


Худшую неделю за всю свою 112-летнюю историю завершил американский индекс Dow Jones, рухнув на 18,2%. При этом в пятницу рынок бросало то в жар, то в холод: Dow Jones то падал до 7882,51 пункта, то взлетал до 8901,28, чтобы в конце сессии остановится на отметке 8451,19 (минус 1,5%).


Во время Великой депрессии в 1929 году, когда произошел крах рынка, он падал за неделю максимум на 9,2%, примерно на столько же в 1933 г. Характерно, что до этого многие аналогичные обвалы также случались именно в октябре - в последний раз в 1987 г.


С таким же энтузиазмом, с которым еще недавно инвесторы покупали акции, скупали недвижимость и нефть, они сдавали свои позиции всю прошедшую неделю.


S&P 500, упав за неделю на 18%, до уровня апреля 2003 года, все же сохранил нетронутым рекорд времен Великой депрессии. В лидерах снижения остаются бумаги финансовых компаний во главе с Morgan Stanley, энергетические фирмы, на доходы которых может повлиять снижение цен на нефть, автомобильные гиганты GM и Ford, финансовое положение которых также вызывает опасения у участников рынка.


"События недели представляют собой отторжение риска, которое по масштабу случается раз в поколение, а также полную потерю доверия к финансовой системе в ее нынешнем состоянии", - сказал Financial Times стратег по акциям Morgan Stanley Грэм Сэкер.


В течение недели рынки акций падали практически без перерыва, несмотря на все новые меры властей по поддержке банков и финансового рынка, снижение процентных ставок и заявления политиков. Частные инвесторы ликвидировали свои позиции


Американский индекс Dow Jones сейчас на 40% ниже, чем год назад, когда он достиг максимума. Обычно в такой ситуации инвесторы начинают обратно покупать акции, однако сейчас они воздерживаются от покупок. Многие более крупные инвесторы тем временем вынуждены сбрасывать акции в пожарном порядке, так как не могут расплатиться по margin calls.


Рынки других стран пострадали на прошлой неделе еще сильнее, чем американский. Британский FTSE потерял 21%, японский Nikkei 225 - 24%. Торги в Бразилии, России, Индонезии, Исландии приостанавливались из-за панического обвала цен.


За неделю нефть подешевела на $10 - до $78,66 за баррель. Индекс цен сырьевых товаров Reuters/Jefferies вернулся к уровням января 2007 года, что негативно влияет на оценку инвесторами перспектив многих развивающихся стран.


Кредитные рынки, несмотря на все усилия властей, по-прежнему остаются парализованными.


Облигации развивающихся стран падают в цене, и спрэд по ним вырос за неделю на 56 базисных пункта - до 6,02%. Доходность российских 30-летних еврооблигаций достигла 10,58%, максимума за 6 лет.

Сообщение отредактировал select: 20.10.2008, 18:01:13

  • 0

#76029
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Страшнее, чем Великая депрессия

Смешной право. Будет тебе скидка вместо 2500 м2, 2400 м2.

Индекс РТС вырос на 8% Видео 1


Российские биржевые индексы продолжают уверенно расти. К 14:00 мск индекс РТС перешел отметку в 720 пунктов.

Таким образом, рост по сравнению с началом сессии составил 8%. Напомним, что начались торги с отметки в 667 пунктов.

Индекс ММВБ к этому же времени вырос на 5,4%, достигнув показателя в 632 пункта. Максимальный рост за первые 3,5 часа составлял 639 пунктов.

Наибольший рост в понедельник показывают акции "Норильского никеля" (+10,42%), ЛУКОЙЛа (+10,29%), "Сургутнефтегаза" (+9,31%). Росту котировок нефтегазовых компаний способствовали новости о росте мировых цен на нефть.

Отметим, что рост на российском рынке происходит на благоприятном внешнем фоне. Сразу после открытия повысились котировки практически на всех европейских биржах. Наибольший рост был зафиксирован в финансовом секторе, что было связано с оптимистичными заявлениями главы Европейского центрального банка Жана-Клода Трише.

Вырос и фондовый индекс Японии. По итогам сессии Nikkei повысился на 3,6%.


20 октября 2008г.


Сообщение отредактировал cure: 20.10.2008, 18:04:08

  • 0

#76030
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений
Надо бы перепостить чтобы Сиги понял, что кризис кризисом...
Пока мы тут месяц проболтали в Штатах по только, что вышедшим данным
начали нового строительства домов...

HOUSING STARTS
Privately-owned housing starts in September were at a seasonally adjusted annual rate of 817,000. This is 6.3 percent (±12.0%)*
below the revised August estimate of 872,000 and is 31.1 percent (±8.3%) below the revised September 2007 rate of 1,185,000.
Single-family housing starts in September were at a rate of 544,000; this is 12.0 percent (±8.3%) below the August figure of 618,0
The September rate for units in buildings with five units or more was 254,000.

Завершили строительство домов...

HOUSING COMPLETIONS
Privately-owned housing completions in September were at a seasonally adjusted annual rate of 1,097,000. This is 11.7 percent
(±14.0%)* above the revised August estimate of 982,000, but is 20.4 percent (±9.6%) below the revised September 2007 rate of
1,378,000.
Single-family housing completions in September were at a rate of 806,000; this is 17.0 percent (±11.5%) above the August figure of
689,000. The September rate for units in buildings with five units or more was 260,000

Так что вот, друзья мои, какое нах "крушение"? Писец Пузырь в Алмате подкрадывается незаметно. :-/

Сообщение отредактировал cure: 20.10.2008, 18:09:43

  • 0

#76031
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений
Вот кто виноват в кризисе.
arin Сегодня в 12:42 #804
http://kilya-ya.live...com/144551.html

Понятно, что в основе нынешнего кризиса неограниченная кредитная экспансия. Ипотечники в США понабрали субпраймов. Фонды прямых инвестиций выкупали компании за десятки миллиардов в кредит под залог этих же компаний. Хедж-фонды арбитрировали все, что движется с таким плечом, которое раньше только в форексных салонах было. Даже правительство США устроило войнушку в свое удовольствие в госдолг немыслимых доселе размеров. То же и у нас: олигархи в кредит скупали компании, инвестбанки - акции, граждане - жилье и машины. Словом, всему виной дешевый кредит. Как его не стало, все сжалось, и пошел "эффект музыкальных стульев".

Но откуда взялся дешевый кредит? Кто виноват? А виноват Гринспен, это он ставку с 2000 по 2003 опустил в ноль.

Но зачем Гринспен это сделал? А он боролся с рецессией, которую вызвали падение Энрона и прочих компаний, которые мукхлевали все 1990-е с отчетностью.

А зачем же компании мухлевали? А им советы директоров и акционеры говорили - посмотрите, как интернет-компании прут вовсе без прибыли и продаж! Прибыль каждый квартал больше давай, свои акции покупай давай, курс накручивай давай! И едва интернет-компании обвалились...

Почему ж интернет-компании поперли? А это оттого, что вся экономика стагнировала, и такого случая ради ставки срезали, в венчурные фонды деньги пришли... Как ставки выросли - тут интернет-компании и посыпались, а за ними и энроны покатились под гору, 9-11 только все докончил.

А почему ж ставки в начале 1990-х были низкие? Это так с рецессией боролись. Была противная долгая рецессия, ничего не помогало.

Откуда ж рецессия? А фондовый рынок обвалился, да еще до кучи все компании финансировались через джанк-бонды, на которые рейдеры компании перехватывали, бонды им Майкл Милкен делал, а деньги на те джанк-бонды давали ссудно-сберегательные ассоциации, которые почти не регулировались, вот они и воротили что хотели. И в целом на рынке был бум инвестиций.

Кто ж такие бонды и ссудно-сберегательные ассоциации нагородил? Неужели Милкен? Нет, он только ситуацией воспользовался. А дерегулировал экономику Рональд Рейган. Да еще Пол Волкер помог - ставки сперва взинтил до неба, а потом опустил, деньги и хлынули рекой.

Что ж Рейган и Волкер с ума спятили? Ничего подобного - они с жесточайшей стагфляцией боролись. А случилась эта стагфляция из-за того, что арабы ввели нефтяное эмбарго и цены на нефть подняли до небес (по тем временам).

Зачем же арабы это эмбарго сделали? Они таким образом боролись с Израилем, который им задницу надрал в 1967 и 1973 годах.

Получается, Израиль всю эту кашу заварил? Да нет, тогда уж виноваты англичане, которые еще в 1916 году пообещали израильтян переселить в Палестину, где израильтяне не жили почти два тысячелетия, а полтора на их месте жили арабы. Как спорам не быть, когда на одной территории два соседа.

Таким образом, все бы обошлось, живи евреи в Израиле безвылазно... Но ведь они ж не сами из Израиля ушли. А их выгнал древнеримский император Адриан в 132 году. Потому что евреи устроили восстание Бар-Кохбы, и с того восстания и начались два тысячелетия диаспоры.

Что ж евреи с Адрианом не поладили? А дело в том, что Адриан Иерусалим переименовал в свою честь и на руинах второго храма поставил статую своего малолетнего любовника Антиноя, которому велел поклоняться как богу. Лучше религиозные чувства иудеям он отдавить бы не смог.

Почему ж Адриан такую поразительную вещь учудил? Дело в том, что у него настроение было отвратительное. В том самом году они с Антиноем в Египет поехали - и Антиной утонул в Ниле. Адриан его обожествил, велел по всей империи ему статуи поставить, даже созвездие Орла в его честь переименовал. Он на иудеях сорвал злость по полной!

Итак, мы нашли причину кризиса. Антиной! Вот так, весь мир рушится - и все из-за одного ПИ...СА!

Чтоб ему пусто было! Не мог аккуратнее купаться!
  • 0

#76032
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
Если серьезно то кризис ожидается продолжится и в 2009 году, цена на нефть прогнозируется врайоне 70 $ так что недижке падать и падать!

#76033
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Если серьезно то кризис ожидается продолжится и в 2009 году, цена на нефть прогнозируется врайоне 70 $ так что недижке падать и падать!

Да сакен, сильно... это вот с этим? :-/

Всего по городу Введено за январь-сентябрь 2008 года
жилых зданий, единиц (квартир, единиц)

в том числе:
Арендное коммунальное жилье за счет средств местного бюджета
2 (96)

Кредитное жилье за счет средств республиканского бюджета
17 (582)

Коммерческое жилье (многоквартирные жилые дома)
28 (2051)

Индивидуальные жилые дома
1256 (1256)

Общежития
10


  • 0

#76034
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
Откуда у вас такие данные? По моим данным идет рост строительста по сравнению с 2007 годом.

#76035
T-219

T-219
  • Свой человек
  • 538 сообщений
СиГГи, а почему собственный комплес неполноценности (или безквартирности, как угодно) Вы вымещаете на несчастных бандерах таким витиеватым способом ???
  • 0

#76036
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Откуда у вас такие данные? По моим данным идет рост строительста по сравнению с 2007 годом.

О жилищном строительстве в городе Алматы
Какое это строительство? А чего там было в 2007?
2007 г. 906 837 м2 (7 000 квартир) из которых 2069 квартир по государственной программе ипотечного кредитования жилья. Если взять данные за три года, то в общей сложности было построено 2,5 млн. кв. м жилья или же 18 202 квартиры (с учетом по линии индивидуальных застройщиков 30% , муниципальных, в рамках государственной ипотечной программы 30% и расселения) :-/
  • 0

#76037
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
Вот и в Москве кажется может сдустся пузырь - http://www.gazeta.ru...0/2860404.shtml

Цена на московскую недвижимость может снизиться вдвое из-за сокращения ипотечных программ, массовой продажи инвестиционных квартир, падения доходов населения и чрезмерные цены. Но риэлторы и строители уверяют, что этого не произойдет – последние заморозили уже 20--30% строительства.

#76038
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Вот и в Москве кажется может сдустся пузырь - http://www.gazeta.ru...0/2860404.shtml

Цена на московскую недвижимость может снизиться вдвое из-за сокращения ипотечных программ, массовой продажи инвестиционных квартир, падения доходов населения и чрезмерные цены. Но риэлторы и строители уверяют, что этого не произойдет – последние заморозили уже 20--30% строительства.

А скажите причём тут Москва и мы? Вы хоть разницу представляете или для вас, что Алмата, что Америка, что Москва ... Всё одно?
  • 0

#76039
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
В финансовом рынке многое играет пихология, С США биржи начали снижаться, инвесторы заодно стали продавать активы и в других странах, никак с биржами США не связанные напрямую. Так же если в москве начнется падение цен, то и у наших инвесторов придерживающие квартиры сдадут нервы, они просто сольют жилье по текущим ценам.

#76040
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

В финансовом рынке многое играет пихология, С США биржи начали снижаться, инвесторы заодно стали продавать активы и в других странах, никак с биржами США не связанные напрямую. Так же если в москве начнется падение цен, то и у наших инвесторов придерживающие квартиры сдадут нервы, они просто сольют жилье по текущим ценам.

А что по вашему текущая цена?
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 3

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.