Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[medvezhata]

пока закупаются накопления плюс ипотека - кончатся эти покупатели,

Сначала кончатся квартиры, ибо нового не строят...

продажу залогов и инвестхат еще никто не отменял...
сейчас цены итак на грани - от сумм выданных под залог недвижимости - ведь давали не только ипотечникам, но и МСБ, и под нежилую недвижку. так что все ок. 12 млрд баксов к уплате в ближайший год еще в силе. фондирование на местном дорогое - 11-15% в тенге. а за рубежом свой кризис (мы же отдельно от всех ) так что квартиры не кончатся - они есть всегда
а побуждение к массовой продаже может начаться по многим причинам. сейчас реальна вероятность некоторым людям заморозить/похоронить свои средства в некоторых банках. гарантируют-то пока всего 700 тыс. тенге. плюс - будут продавать все залоги этих банков.

[BM75]

пока закупаются накопления плюс ипотека - кончатся эти покупатели,

Сначала кончатся квартиры, ибо нового не строят...

Халдекс, а может таг: Сначала кончатся бабки, ибо запад больше не дает нашим банкам, а НацФонд сгорел в топке кризиса?

[medvezhata]

[quote name='BM75' date='10.10.2008, 10:13' post='6684274']
[quote]
даже уменьшение добычи ОПЕКом не помогло удержать цены - тем более вернуть. в кризисы (1998 и т.д.) все сырье конкретно дешевело - например нефть и до 6-8 за баррель падало. просто отвыкли от таких цен.
[/quote]
Вот именно, отвыкли от тех "кризысных" цен на сырье и начали борзеть . Сами пасматрите кто же тявкает в сторону Пендосов? Чавес, Раша, Иран... и все они держатся на нефти. И все они давно гаварят и мечтают не продавать нефть за стеклянные бусы баксы, но как ежики колясь продолжают жрать кактус продолжают продавать сырье за баксы.

проблема в том, что и нас коснется - уже за 70 с копейками торгуется нормальная нефть, а мы прописали по 60 - скорее всего скорректируют цену в бюджете и доходы с расходами придется тоже ужать. МВФ уже подвинул мировой рост вниз, в РФ уже заикнулись о рецессии. раньше в РК рост ВВП был почти 10%, теперь говорят 5-7%, в следующем году - вполне может быть 3-4. низкие цены на сырье - снижение производства - спад потребления и производства в мире - доходы и цены на недвижимость вниз...

[Haldex]

продажу залогов и инвестхат еще никто не отменял...

миф...либо переоцененные залоги, под которые народ вытаскивал бабки, либо никому ненужная долевка...

[Барыга Алматинский]

Сограждане! Человек без своей недвижимости - недочеловек! Только удачно приобретенная квартира сохранит истинные ценности: семью , любовь, счастливое детство ваших детей.

БА, это... как можно удачно приобрести квартирко? Зачем Вам 10 квартир, дайте недочеловекам приобрести их у Вас "удачно" а?

БМ, вот не поверите, я все свои 10 квартир люблю как своих детей. Вот зайду в одну из квартир (когда свободна от квартирантов ), лягу и лежу с закрытыми глазами. Прямо ХАТКА йога какая та. Хорошо так становится - МОЯ! Потрогаю стены, окна - и заряд энергии мощный получу. Ну как я их солью, как расстанусь?! И бабло вроде как не нужно сейчас в большом объеме. Пусть стоят и душу Хреют!

[Haldex]

Халдекс, а может таг: Сначала кончатся бабки, ибо запад больше не дает нашим банкам, а НацФонд сгорел в топке кризиса?

Млрды на депозитах тоже сгорят или каг?
Кто то уже прикидывал...там на треть Алматы по нынешним ценам...

[minutka]

пока закупаются накопления плюс ипотека - кончатся эти покупатели,

Сначала кончатся квартиры, ибо нового не строят...

Халдекс, а может таг: Сначала кончатся бабки, ибо запад больше не дает нашим банкам, а НацФонд сгорел в топке кризиса?

а не важно что кончится первым. Недвижка в Алматы всегда будет дорога и недоступна относительно денег которое есть у населения. Если средняя зп будет по стране 1.5-2 доллара как в Африке то недвижка будет стоить 70-80$ за квадрат. А это пипец как дорого

[Барыга Алматинский]

да не стоит она этих денег, для БА который настоящий латифундист, может и ± сотню тыс баксов так не очень и растратно, а попробуйте их заработать

Настоящий латифу... латифи.. кто? Как только меня здеся не обзывали! Нет уважения барыгам среди народа. А ведь мы несем в люди доброе, вечное и прекрасное: алматинскую недвижку!

латифундист сдающий в аренду землю, вы сдаёте квартирки, так что почти
вы уверены что вечное????
Это как запорожец - вечная машина, купил хрен не продашь

Ну тогда уж не латифундист. Это какое то древнегреческое понятие, если не ошибаюсь. А потом их еще и раскулачили.

Мне больше нравится модное сейчас словечко - Лендлорд. Я - Лендлорд Алматинский! Во как!

[evgesha71]

"Северсталь" отправила в отпуск 800 рабочих 09.10.2008
Патэрсон и АЛПИ сократили треть персонала 09.10.2008
ХКФ-банк намерен сократить 20% персонала – более 600 человек 09.10.2008
РБК сокращает до 30% штата 09.10.2008
Магнитогорский меткомбинат в начале недели уволил 3000 сотрудников 09.10.2008
БКС в понедельник — вторник уволил порядка 40 человек 09.10.2008
Байкальский ЦБК сокращает 152 сотрудника предприятия 09.10.2008
БКС и "Метрополь" уволили гендиректоров УК и сокращают сотрудников 09.10.2008
Mirax Group сокращает персонал. Компанию уже покинули несколько топ-менеджеров 09.10.2008
"Евросеть" сокращает офисных сотрудников 08.10.2008
Безработица. Нет денек - нечего обслуживать. Ну, с банковскими понятно... а вот реальный сектор экономики сожмут - трындец полный.

[medvezhata]

продажу залогов и инвестхат еще никто не отменял...

миф...либо переоцененные залоги, под которые народ вытаскивал бабки, либо никому ненужная долевка...

начатые ЖК достроят - государство-то у нас социальное. а переоцененные залоги неважно - сейчас кризис Ликвидности - денешки нужны всем- и банкам в первую очередь! а взять их можно в том числе продажей залогов - квартир, домов, комнедвижимости, машин и т.д.
а по банкам - рухнет один, что уверен - не за горами - пойдет принцип домино. если уж в Европе побежали пачками снимать бабки, то у нас еще быстрее побегут - Фонд гарантирования не сможет програрантировать даже какие-то 700 тыс. тенге по двум средним банкам. придется Нацфонд рвать на части или национализировать крупняк, а мелкие и средние пусть валятся. часть иностры купят по дешевке.

[BM75]

Халдекс, а может таг: Сначала кончатся бабки, ибо запад больше не дает нашим банкам, а НацФонд сгорел в топке кризиса?

Млрды на депозитах тоже сгорят или каг?
Кто то уже прикидывал...там на треть Алматы по нынешним ценам...

Млрды на депозитах это тока цифры нарисованные... на памяти кампутера.
Их реально нет, все ушли на фронт погашение внешного долга.

Но канешна банки пака будут выдавать депозиты в малых порциях дабы не вызвать панику... Но если народ побежит, быстро прикроют лавочку .

[medvezhata]

а не важно что кончится первым. Недвижка в Алматы всегда будет дорога и недоступна относительно денег которое есть у населения. Если средняя зп будет по стране 1.5-2 доллара как в Африке то недвижка будет стоить 70-80$ за квадрат. А это пипец как дорого

что-то большая разница. сейчас средняя зп по стране почти 500 у.е. квадрат в Алматы в среднем - 2000. разница всего 4 раза. а не 40 (грубо) раз.
даже если будет стоить больше одной средней зп квадрат - то ненамного.

[ZKiska]

Леонид Бершидский:
Что такое кризис и как с ним сосуществовать

http://www.rb.ru/inform/94407.html

[medvezhata]

Астана. 9 октября. КазТАГ R11; Дина Ермаганбетова, Данияр Темирбаев. О том, как переживает мировой финансовый кризис казахстанская банковская система рассказал в интервью КазТАГ заместитель председателя агентства РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН) Мурат Байсынов.

- Как намерено государство повысить доверие населения к отечественным банкам в нынешних напряженных условиях на мировом финансовом рынке? Будет ли АФН предлагать увеличение размера гарантии по банковским вкладам населения?
- Конечно, поднятие доверия населения к финансовой системе является сейчас одним из основных вопросов, которым озабочено и правительство, и АФН, и Национальный банк. Может быть использован механизм повышения гарантирования депозитов, который сейчас применяется в мире. Возможно, в этой части тоже будут предприняты определенные шаги.

- То есть Вы хотите сказать, что будут увеличены гарантии по вкладам? В некоторых СМИ сообщалось, что гарантии по депозитам населения будут увеличены с 700 тыс. до 1 млн тенге?
- Этот вопрос пока на стадии обсуждения. В рамках рассмотрения законопроекта (о внесении изменений и дополнений в законодательные акты по вопросам устойчивости финансовой системы R11; КазТАГ) он, может быть, будет решаться.

- Осуществляет ли АФН мониторинг ситуации по банковским вкладам населения? Наблюдается ли тенденция их изъятия в последние недели после банкротства американского инвестиционного банка Lehman Brothers?
- Оттока вкладов пока нет. Даже наоборот, идет увеличение депозитной базы банков. С начала текущего года рост депозитной базы составил 7,5%. Конечно, рост не такой большой, как в прошлые годы, но, в принципе, достаточный.

- Будет ли АФН рекомендовать правительству предпринять какие-то экстраординарные меры? К примеру, правительства Германии и Ирландии заявили, что гарантируют вклады во всех банках этих стран. Возможна ли такая ситуация, что и правительство Казахстана будет вынуждено это сделать?
- У нас вопрос не настолько сложный. Но разные варианты и механизмы работы финансового рынка и его регулирования предлагаются и прорабатываются. Сейчас этот вопрос на стадии обсуждения.

- Возможна ли в Казахстане в ближайшее время национализация какого-либо банка?
- Каких-то предпосылок для этого пока нет. Но, к примеру, еще три месяца назад в России говорили, что у них все хорошо и никаких проблем нет. . . Поэтому сейчас что-то прогнозировать тяжело.

тут ведь как - может рвануть, а может и нет...
главное волшебный пендель - и побегут снимать депо, а на всех не хватит. 12 ярдов Западу и еще и тут 10 надо отдать... может повысить цены на продаваемые залоговые квартирки?

[minutka]

Имхается мне, что нацфонд - это тоже цифры рисованные в памяти компьютера. Что такое нацфонд - это акции, облигации и пр. ценные бумаги зарубежных инвестбанков, фондов, компании. А все эти ценные бумаги сейчас летят в топку и с ним вместе наш нацфонд. Это не тележки с валютой или слитками золота. А жаль. Точно так же как фонд гарантирования вкладом ни фига не гарантирует при общем банковском кризисе точно также нацфонд нифига не гарантирует при общемировом фин. кризисе. Он помог бы если в мире было все тихо, а у нас какая-то локальная тряска. Тогда спокойно переводили бы эти бумажки в валюту и вытаскивали бы свою экономику. Сейчас же это не сработает. Забудьте про нацфонд.

[BM75]

Недвижка в Алматы всегда будет дорога и недоступна относительно денег которое есть у населения.

В целом Вы правы. Но мне имхается, что Ваше ИМХО с моей точки зрения требует "доработки" .
Я про "всегда". Это не совсем верно. Рынок недвижки очен инертен. Это не рынок акций, где цены могут меняться в разы в течение дня. Недвижка становится доступным широкому слою тока в момент когда тока начинается рост после кризиса. Ситуация улучшилось, но цены еще не успели среагировать на нее. Вот это момент!

[Spiker]

}{оспидя...куды терь народу баксы сливать? Доверие подорвано.

Вова тоже вертолет
По3,14здел и спать идет (с) анек про Вовочку

[medvezhata]

это не только строительный или фондовый кризис. он уже перекидывается дальше. выше уже приводили данные по сокращению производств Кармет, Магнитка и прочие. продажи авто - хотя вроде бы нефть падает и в нормальных странах бенз тоже адекватно дешевеет.
в РФ уже прогнозируют сокращение вдвое количества страховых компаний. у нас уже двум приостановили лицензию. на днях заканчивается договор автострахования с Атлантой Полис, но до этого ей прикрыли лицензию - с АФН сайта. вот и думай после этого с кем договор заключить...
а бабье лето на рынке недвижимости закончилось раньше чем реальное...

[minutka]

Леонид Бершидский:
Что такое кризис и как с ним сосуществовать

http://www.rb.ru/inform/94407.html

Хорошая жизненная статья. Оптимистичная.

Кстати, это писал генеральный директор КИТ-финанса. Того самого инвестбанка, которого купил РЖД на днях за 100 рублей.

[select]

Как там было? Верхи не могут, низы не хотят?
---------------------------------------------------------
11 октября в Алматы состоится митинг под лозунгом “Защитим своё конституционное право на жильё!”


http://zonakz.net/articles/23297
В Алматы, как и по всей стране, увеличивается число социальных конфликтов особенно в сфере жилищных отношений. Связано это как с усилением действия финансово-экономического кризиса, ударившего по гражданам взявших ипотечные кредиты и участникам долевого строительства, так и с политикой властей в отношении жителей пригородных микрорайонов. Общественное движение “Талмас”, движение “Оставим народу жильё”, Совет бесквартирных военнослужащих “СВ-БОМЖ”, дольщики разных компаний неоднократно обращались в акимат Алматы с заявлениями о предоставлении возможности проведения санкционированных акций протеста в сентябре этого года, но получали стандартные отказы. На этот раз данные организации и инициативная группа дольщиков корпорации “KUAT” объединились и смогли добиться разрешения на проведение митинга в субботу 11 октября в 11 часов в сквере за кинотеатром “Сары-Арка” под единым лозунгом – “Защитим своё конституционное право на жильё!”. На митинге планируется поднять проблемы изъятия банками жилья граждан взявших ипотечные кредиты, отсутствие перспектив у многих участников долевого строительства получить долгожданные квартиры, и, наконец, причины бездомности многих бывших военнослужащих. Отдельной строкой на митинге будет обозначена угроза массовых сносов и подача властями сотен исковых заявлений на жителей Алатауского района Алматы, где в любой момент могут повториться шаныракские события июля 2006 года. Новый Генплан развития Алматы и области, готовящийся в недрах властных коридоров и в тайне от народа, может также поставить под угрозу жизнь и собственность тысяч горожан и жителей предместий, что не может не беспокоить правозащитников. Требования и протесты данных социальных групп граждан будут отображены в общей резолюции обращенной к правительству и местным властям. Оргкомитет по подготовке митинга приглашает всех желающих принять участие в санкционированном мероприятии, и выразить свое отношение к властям и финансовым воротилам, имеющим прямое отношение к кризису и к ухудшению жизненного уровня сотен тысяч казахстанцев.

Общественное движение “Талмас”

Движение “Оставим народу жильё”

Совет бесквартиных офицеров

Инициативная группа дольщиков корпорации “KUAT”

Городской оргкомитет инициативных групп сносимых районов

Телефоны: 375 08 15 и 243 39 69