Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#71841
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


По 333?

Нет, СиГГи.
По 333 Вы можете купить у умных бандеров
А мне дешевле будет заварить входную дверь и законсервировать квартирку на несколько лет

С таким счастьем и на свободе. :rotate:

К сожалению не могут заварить дверь другие барыги
а) Потому что стучит процент по кредиту. Пеня быстро набегает.
б) Дешевеющая недвижимость обесценивает их денки.
в) Квартплата и т.д. дополнительные расходы.

К сожалению не могут заварить дверь банки
а) У них 300 000 квартир из которых 100 000 проблемных.
б) Быстро продать могут - только очень дешево.Нет у людей денек или как сейчас модно говорить "кризис ликвидности"
Поэтому идет слив и будет нарастать.Цены на недвижимость рухнут.
  • 0

#71842
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
конечно будет слив мля :rotate:
чел должен банку 100.000 по кредиту, продает свою хатку за 10.000 и становится счастлив!!!
Без денег, без хаты, без работы...
  • 0

#71843
roof876aba

roof876aba
  • Читатель
  • 2 158 сообщений





А это значит что замедлится Китай, ну а тут уже и нас коснется не на шутку.

Почему нас коснется то, что Китай вылетет в трубу, как только пиндосии перестанут закупать китайские товары?

Ну хотя бы даже потому, что замедление Китая вызовет значительное снижение цен на нефть и металлы. Возможно до катастрофически низкого уровня.

Ниче не случится... Вы серьезно полагаете что народ РК и экономика РК имеет хоть что то от экспорта нефти и металлов? :beer:
Просто кое кто будет пи*дить меньше


+1 :rotate:

вот именно, а нам что с этого -пусть Китайцы думают -их много ;)



мля, ну господа мазурики... Ну лавэ шло с двух сторон. Экспорт и кредиты. Кредиты накрылись опой. Экспортная выручка накроеццо вне сомнений. Какая разница куда шли деньги от нефти и металлов с пшеницами. В госказну или их безбожно пи...ли. Один фик они опосредованно вливались в экономику РК. не все же бабло уходило в офшоры и пр. Так шта КЗ с ценами на нефть менее полтинникаи при отсутствии внешнего фондирования - Монголия, подмарафеченная в период банкета за чужое бабло дорогими джипами и офисами аля стекло в бетоне. Ситуация значительно ухудшилась со второй волной кризиса. Эта волна шарахнет по самое не хочу. Поэтому я и говорю если дело дойдет до падения экономики Кетая - КЗ пипец.

#71844
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
------------------------------------------------------
Вот для Медведя. ВВП Мира 55 трлн. ВВП Казахстана чуть более 100 млрд.Мы на 55 месте.
Теперь вопрос - почему квартиры в Алматы должны стоить дороже чем в США при уровне доходов как в Гондурасе?
Или не ту страну назвали Гондурасом?
----------------------------------------------------------------
Список в соответствии с данными
Всемирного банка
Место Страна/Регион ВВП (ППС)
http://ru.wikipedia..../wiki/Сп%...?ВП
— Мир 55,938,191
— Европейский Союз 12 020 939
1 Соединённые Штаты Америки 11 628 083
2 Китайская Народная Республика 7 123 712 [1]
3 Япония 3 774 086
4 Индия 3 362 960 +
5 Германия 2 325 828
6 Великобритания 1 832 252
7 Франция 1 744 352
8 Италия 1 621 372
9 Бразилия 1 482 859
10 Россия 1 408 603
11 Испания 1 046 249
12 Мексика 1 014 514
13 Канада 993 079
14 Южная Корея 980 694
15 Индонезия 779 719
16 Австралия 605 942
17 Турция 552 990
18 Нидерланды 520 918
19 Таиланд 510 268
20 Южно-Африканская
Республика 510 102 +
21 Иран 505 019
22 Польша 499 549
23 Аргентина 486 366
24 Филиппины 378 225
25 Пакистан 336 050
26 Саудовская Аравия 325 513 +
27 Бельгия 322 645
28 Колумбия 322 582 +
29 Украина 303 280
30 Египет 282 026
31 Швеция 265 048
32 Бангладеш 263 434
33 Австрия 261 106
34 Швейцария 247 602
35 Малайзия 246 036
36 Греция 243 130
37 Вьетнам 222 172
38 САР Гонконг (КНР) 210 680
39 Алжир 210 657 +
40 Португалия 205 450
41 Чехия 197 367
42 Чили 183 286
43 Румыния 182 343
44 Норвегия 175 435
45 Дания 172 569
46 Венгрия 167 584
47 Израиль 163 703
48 Ирландия 160 993
49 Венесуэла 155 790
50 Нигерия 155 571
51 Финляндия 155 489
52 Перу 155 388
53 Морокко 127 228
54 Сингапур 118 226
55 Казахстан 112 091
56 Новая Зеландия 93 047
57 Шри-Ланка 81 144
58 Словакия 78 262
59 Тунис 76 508
60 Сирия 70 155
61 Судан 69 379
62 Белоруссия 67 902
63 Доминиканская Республика 64 918 +
64 Болгария 62 292
65 Эфиопия 56 888 +
66 Хорватия 54 796
67 Гватемала 52 926 +
68 Эквадор 51 330
69 Гана 48 747 b
70 Узбекистан 48 514
71 Литва 44 779
72 Кувейт 43 310 b
73 Словения 41 498
74 Уганда 40 329 +
75 Коста-Рика 39 823 +
76 Демократическая
Республика Конго 38 493 +
77 Непал 37 415
78 Оман 35 851 +
79 Камерун 35 116
80 Туркменистан 34 620
81 Азербайджан 34 564
82 Кения 34 504
83 Сальвадор 34 396 +
84 Ангола 32 224 +
85 Уругвай 32 174
86 Камбоджа 31 873 +
87 Люксембург 30 923
88 Парагвай 28 143 +
89 Латвия 27 740
90 Босния и Герцеговина 27 238 +
91 Кот д'Ивуар 25 183
92 Иордания 24 868
93 Боливия 24 299
94 Ливан 24 226
95 Танзания 24 181 [2]
96 Мозамбик 23 583 +
97 Панама 22 235
98 Чад 20 213 +
99 Гондурас 20 189 +
100 Никарагуа 18 902 +
101 Эстония 18 563
102 Сенегал 18 242
103 Кипр 17 761
104 Йемен 17 554
105 Гвинея 17 413
106 Ботсвана 16 005
107 Албания 15 772
108 Тринидад и Тобаго 15 761
109 Буркина Фасо 15 071 +
110 Мадагаскар 14 746
111 Маврикий 14 741
112 Гаити 14 475 b
113 Папуа — Новая Гвинея 14 425 +
114 Бахрейн 13 599
115 Македония 13 533
116 Грузия 13 461
117 Намибия 13 139 +
118 Армения 12 875
119 Мали 12 291
120 Лаос 11 208
121 Руанда 11 155
122 Ямайка 10 531
123 Нигер 10 128 b
124 Киргизия 9834
125 Замбия 9706
126 Исландия 9596
127 Габон 9227
128 Того 8541
129 Бенин 7767
130 Таджикистан 7673
131 Мальта 7601
132 Молдавия 7349
133 Малави 7065
134 Мавритания 6513 +
135 Свазиленд 5552
136 Багамские острова 5291
137 Фиджи 5167
138 Монголия 5127
139 Бурунди 4957 +
140 Эритрея 4790 +
141 Лесото 4697 +
142 Центральноафриканская
Республика 4443 +
143 Сьерра-Леоне 4429
144 Барбадос 4254
145 Республика Конго 3820
146 Гайана 3315 +
147 Гамбия 2914 +
148 Кабо-Верде 2751 +
149 Белиз 1894
150 Джибути 1 506 +
151 Сейшельские острова 1384
152 Коморские острова 1139 +
153 Гвинея-Бисау 1105 +
154 Самоа 1019
155 Сент-Люсия 981
156 Антигуа и Барбуда 873
157 Гренада 840
158 Соломоновы острова 835 +
159 Тонга 737 +
160 Сент-Винсент и Гренадины 715
161 Вануату 622 +
162 Сент-Киттс и Невис 599
163 Доминика 401
  • 0

#71845
T-219

T-219
  • Свой человек
  • 538 сообщений

в) Квартплата и т.д. дополнительные расходы.

К сожалению не могут заварить дверь банки
а) У них 300 000 квартир из которых 100 000 проблемных.

Ну, квартплатой в таком случае можно будет просто пренебречь.
Или пустить туда пачку официанток из солнышка - один черт квартира любым новым хозяином ремонтироваться будет. А так хоть операционку перекроют

СиГГи, ну хорош брехать-то. Уже не смешно, а противно.
300 000 - это больше половины ВСЕГО жилого фонда Алматы.
Даже с учетом Астаны и всех остальных областей, что в Алмате каждая 3-я квартира заложена ???
Трепло Вы, СиГГи.
И мелкий врунишка
  • 0

#71846
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Давайте сначала это посчитаем... потом поделим на 15 лимов населения... просто и тупо - и станет ясно...

Есть такая инфа:
Добыча нефти и газоконденсата но Казахстану, всего, т Май 2008 г. - 6 085 441; Январь-май 2008 г. - 29 657 229; % к 2007 г. - 105,8%

а сколько это в баксах?
Это я к тому что бы понять - почему НФ у нас такой... маленький при таких доходах, ну и стало быть понять как скажется на нас снижение нефти :rotate:


  • 0

#71847
roof876aba

roof876aba
  • Читатель
  • 2 158 сообщений

СиГГи, хорош портянки вешать.
Своими словами слабо объяснить, что будет для каждой из фокус групп, когда цены на хаты будут 333 ???




Сиги, Когда цены будут 333 только наивный может думать о том что он резко поправит свои дела путем покупки квартирко и прочих обесценившихся благ цивилизации. К тому времени вы Сигги вряд ли будете иметь те доходы что сейчас, не исключено что квартирко при тако раскладе вам не понадобиццо ибо вы не сможете платить даже за коммуналку.

#71848
T-219

T-219
  • Свой человек
  • 538 сообщений

Без денег, без хаты, без работы...

Зато с долгами
И мантрой "от СиГГи" в мозгах
  • 0

#71849
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений

------------------------------------------------------
Вот для Медведя. ВВП Мира 55 трлн. ВВП Казахстана чуть более 100 млрд.Мы на 55 месте.
Теперь вопрос - почему квартиры в Алматы должны стоить дороже чем в США при уровне доходов как в Гондурасе?
Или не ту страну назвали Гондурасом?
----------------------------------------------------------------

Вы меня с кем то попутали? Я че за рост что ле? :beer:
эта... США не удачный пример :rotate:
  • 0

#71850
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


в) Квартплата и т.д. дополнительные расходы.

К сожалению не могут заварить дверь банки
а) У них 300 000 квартир из которых 100 000 проблемных.

Ну, квартплатой в таком случае можно будет просто пренебречь.
Или пустить туда пачку официанток из солнышка - один черт квартира любым новым хозяином ремонтироваться будет. А так хоть операционку перекроют

СиГГи, ну хорош брехать-то. Уже не смешно, а противно.
300 000 - это больше половины ВСЕГО жилого фонда Алматы.
Даже с учетом Астаны и всех остальных областей, что в Алмате каждая 3-я квартира заложена ???
Трепло Вы, СиГГи.
И мелкий врунишка


В Алматы по словам А .Калинина заложена каждая 4 квартира.

Под ипотеку, развитие бизнеса, образование, и т.д.
  • 0

#71851
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений


Без денег, без хаты, без работы...

Зато с долгами
И мантрой "от СиГГи" в мозгах

ну это да... самый важный момент я оставил на случай спора... 90.000 из тех ста, все равно надо отдать... :rotate:
Вопрос - зачем тогда сливать хату?
  • 0

#71852
Roksolana

Roksolana
  • В доску свой
  • 1 011 сообщений


СиГГи, хорош портянки вешать.
Своими словами слабо объяснить, что будет для каждой из фокус групп, когда цены на хаты будут 333 ???




Сиги, Когда цены будут 333 только наивный может думать о том что он резко поправит свои дела путем покупки квартирко и прочих обесценившихся благ цивилизации. К тому времени вы Сигги вряд ли будете иметь те доходы что сейчас, не исключено что квартирко при тако раскладе вам не понадобиццо ибо вы не сможете платить даже за коммуналку.



Вы так рассуждаете, будто у нас зп тоже будут падать... :rotate:
  • 0

#71853
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Жилой фонд Алматы на 1996 год по данным почты 345 000 квартир и 256 000 домов. За 12 лет построили еще 60 000 квартир и еще столько же домов.

В народном банке заложено 50 000 квартир. в большой шестерке еще 250 000.

Сейчас кризис ликвидности, квартиры сливают.

зы. барыги мыслят мелкотравчато. Раньше анализ ветки шел на 6-8 месяцев вперед сегодняшних реалий. Именно на 6-8 месяцев сейчас и идет прогноз.Нынешнее повышение "Бык застрял или Агония быка" скоро закончится цены рухнут. А барыги нацепили шоры на глаза им бы "день простоять и ночь продержаться" слить свою хату лоху по мульону и вот оно щастье.Лох это Судьба.

Сообщение отредактировал select: 06.10.2008, 14:56:55

  • 0

#71854
BM75

BM75

    Барыго атипичный

  • В доску свой
  • 3 093 сообщений

...
То что имеем на сегодняшний момент - это только последствия паники и предвкушения кризиса, а не его реальное влияние
...

Канешна, кризиса пока кроме дольщиков, банкеров и строителей никто толком не ощутил...
Я как раз был свидетелем того времени, када паника была в действии:

...
сначала надо ответить на такой вопрос - с чего это вдруг цены начали стремительно ползти вниз, и что послужило причиной?
Я думаю, что такой причиной является паника, связанная с резким ужесточением условий ипотеки, и желание некоторых продавцов как можно быстрее продать хату. Вот это и подтолкнуло рынок вниз.
Рынок получил толчок, и цены дальше будут падать уже по инерции до тех пор, пока не найдется волна обратного действия.
Короче говоря паника - это первая волна. Сейчас этой паники нет, все смирились с тем, что цены будут падать и дальше, но без паники.
Далее, второй волной может быть - проблемы банков, залоговые аукционы.
...

Как понял теперь все ждут вторую волну? Ждите... :rotate:
  • 0

#71855
roof876aba

roof876aba
  • Читатель
  • 2 158 сообщений



СиГГи, хорош портянки вешать.
Своими словами слабо объяснить, что будет для каждой из фокус групп, когда цены на хаты будут 333 ???




Сиги, Когда цены будут 333 только наивный может думать о том что он резко поправит свои дела путем покупки квартирко и прочих обесценившихся благ цивилизации. К тому времени вы Сигги вряд ли будете иметь те доходы что сейчас, не исключено что квартирко при тако раскладе вам не понадобиццо ибо вы не сможете платить даже за коммуналку.



Вы так рассуждаете, будто у нас зп тоже будут падать... :rotate:



Не, они падать не будут, они просто испаряццо. В одно прекрасное утро придет Сиги в свою редакцию, а ему скажут, Сиги, вы моск, но вы уволены, так как газетко закрываеццо, нет реХламы и фондирования. Сиги пойдет в другую редакцию, а ее афилированная мама, какая нибудь промышленно-финансовая группировка тоже испытывает проблемы и не может содержать свой орган... печатный. Да, вы увидите желанные 333 в крыше но не купиет квартирко ибо бапки просто придется прожирать. Не, это вариант апокалипсиса. Скорее всего цены упадут до 1200-1500 и замрут там на долгие года. БОЛОТО (с) Медведь

#71856
Denim Tornado

Denim Tornado

    ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus

  • В доску свой
  • 4 811 сообщений

конечно будет слив мля
чел должен банку 100.000 по кредиту, продает свою хатку за 10.000 и становится счастлив!!!
Без денег, без хаты, без работы...



Тогда объясните мне, Михайло, какого америкосы бросают свои дома и квартиры? Вчера по российским каналам все отлично описали (в отличие от наших СМИ). Нас ждет то же самое.
  • 0

#71857
T-219

T-219
  • Свой человек
  • 538 сообщений

В Алматы по словам А .Калинина заложена каждая 4 квартира.
Под ипотеку, развитие бизнеса, образование, и т.д.

Угу
В моем доме из 18-и квартир НЕ заложена ни одна
Это значит, что в соседнем заложена половина ???

СиГГи, Вы мелкий лгунишка
На том и остановимся
  • 0

#71858
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


СиГГи, хорош портянки вешать.
Своими словами слабо объяснить, что будет для каждой из фокус групп, когда цены на хаты будут 333 ???




Сиги, Когда цены будут 333 только наивный может думать о том что он резко поправит свои дела путем покупки квартирко и прочих обесценившихся благ цивилизации. К тому времени вы Сигги вряд ли будете иметь те доходы что сейчас, не исключено что квартирко при тако раскладе вам не понадобиццо ибо вы не сможете платить даже за коммуналку.

Опять на те же грабли. Барыги врать не надоело?

В 2002 году зарплата 250$
В 2007 году зарплата 700$

Рост 300% или в 3 раза.

В 2002 году кв.м. 250$
В 2007 году кв.м 3250$

Рост 1 300% или в 13 раз.
Рост цен на жилье оторвался от реального дохода населения.
---------------------------------------
Пусть зарплаты упадут на 25%, но жилье упадет на 70%. А бывший средний класс будет кусать локти ибо вляпался в 2007 году в ипотеку и не сможет купить дешевые квартиры.
  • 0

#71859
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

Жилой фонд Алматы на 1996 год по данным почты 345 000 квартир и 256 000 домов. За 12 лет построили еще 60 000 квартир и еще столько же домов.

Лох это Судьба.

На 1996 год - 345 000 квартир + 256 000 домов* 2 человека в пещерке
= а с чего тогда не хватает жилья?
  • 0

#71860
strega

strega
  • Свой человек
  • 744 сообщений


В Алматы по словам А .Калинина заложена каждая 4 квартира.
Под ипотеку, развитие бизнеса, образование, и т.д.

Угу
В моем доме из 18-и квартир НЕ заложена ни одна
Это значит, что в соседнем заложена половина ???


А вам все соседи прям отчет делают?!
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 11

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 11, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.