Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[КОТ да Винчи]

Чистые золотовалютные резервы Нацбанка Казахстана за июнь 2008 года снизились на 1,1% и составили $21 230,2 млн.

В июне 2008 года произошло снижение международных резервов Национального Банка.
В текущих ценах чистые международные резервы Национального Банка снизились на 1,1% (или на 242,9 млн. долл.).
Операции по покупке валюты на внутреннем валютном рынке, поступление валюты на счета Правительства в Национальном Банке были нейтрализованы операциями по пополнению активов Национального фонда, обслуживанию внешнего долга Правительства, кроме этого произошло снижение остатков на корреспондентских счетах банков второго уровня в иностранной валюте в Национальном Банке.
В результате, чистые валютные запасы (СКВ) уменьшились на 360,7 млн. долл., активы в золоте выросли на 117,8 млн. долл. в результате увеличения его цены на мировых рынках на 6,1%.
Международные резервы страны в целом (в текущих ценах), включая деньги Национального фонда (по предварительным данным 25 667,3 млн. долл.), увеличились на 3,0% до 46 900,4 млн. долл.
Рост чистых внутренних активов Национального Банка в июне 2008 года обусловил расширение денежной базы на 3,4% (или на 58,0 млрд. тенге).

Cbonds.Ru

[BANDIT]

LiQuid говорил про среднюю зп в той части Индии! А в Ате далеко не 1700 средняя зп!

все кто получает меньше 2000$ - неудачники и глупцы (к Ликвиду это не отнсосится - он еще молодой)

БА, я был лучшего о Вас мнения!
Превед от бандеров

[LiQuid]

Был в Индии - Керала, город Тривандрум, один из ИТ городов Индии. У них средняя з.п в Тривандруме 1200-1300$. А хаты дешевле чем у нас. 1 кв метр примерно 1400-1500 стоит.

Да.. население 1.5 млн челов. Как Алматы.

все правильно: ты сам говорил у тебя зарплата 1700$ - и цена за кв.м. в Алмате 2200$.

Дело в том что средняя з.п Алматинца 800-1000. а у них 1400. Я не про сред. з.п ИТ-шника.

[MMN]

2 BANDIT респект! +100!

[LiQuid]

LiQuid говорил про среднюю зп в той части Индии! А в Ате далеко не 1700 средняя зп!

все кто получает меньше 2000$ - неудачники и глупцы (к Ликвиду это не отнсосится - он еще молодой)

БА, я был лучшего о Вас мнения!
Превед от бандеров

Злой и жосткий вы Барыга

Средняя з.п ИТ-шника если Админ сетки то 1000-1200 если ERP-шник то больше 2000, иногда даже 3000 тыс. У прикладных прогеров з.п 1200-1500. У аналитегов 1400-2000. У админов базы данных 1500-3000 в зависимости какая БД и опыт.

Это я про Алматинских Ит-шников.

[Wer777]

Глупо думать о людях, которые не зарабатывают 2К в месяц как о неудачниках.
Есто такая народная мудрость: "От сумы и от тюрьмы....."
Сегодня Вы барыга с кучей дорогих активов, а завтра неплатежеспособный член общества ,
всякое может случиться.

[vatokat]

все кто получает меньше 2000$ - неудачники и глупцы (к Ликвиду это не отнсосится - он еще молодой)

В какой то степени с Вами согласен. Хотя сам получаю 1000$. Могу поставить себе 2000$, но компания подохнет на второй месяц. Не могут быть зарплаты выше чем произведено услуг. Хотя в Штатах зарабатывал бы 5K одной левой.

Вообще сейчас тенденция, что молодежь только закончившая универ сразу требует себе 1000$. При этом них... не умеет. Если два месяца поработал, то становятся опытными спецЫалистами - подавай им сразу 1500$, иначе убегут к конкурентам. Вообще высокие зарплаты еще погубят Казахстан. Многие не производят здесь материальных благ настолько, сколько получают. Поэтому зарплатам вниз, аренде вниз, ценам на жилье тоже вниз!

[select]

Халдекс я не возьму за 2.5 лимов даже если у меня в кармане будет 2 миллярда баксов. Я лучше ту виллу в италии куплю.

Ликвид, тут не дети рассуждать бы да кабы если бы...воровать тут - покупать там это миф...поэтому и покупают тут и за лим и за два...потому что тут можно и раздобыть этот лим...

Опять барыги высыпали на форум.Старая песня Алматы центр мира-Италия гамно,США гамно,РФ гамно.И только в Алматы из за хотелок барыг цены выше чем во всем мире.Если здесь воровать и жить хорошо, тогда чего Храпунов в Швейцарию свалил?Бросив здесь виллы и землю.Почему Базис А в Канаду свалил?Почему топ менеджеры народного банка сбегают прихватив 50 млн долларов?

Потому что сколько веревеочке не вится конец будет.народ задает уже неудобные вопросы - почему деньги дольщиков украдены и на них скупают виллы в Англии.

Здесь виллы вроде курятника стоят и просят за них 9 000 000 $.Глупость? Нет это схема отмывки денек.
Это происходит так. Есть Саке и Баке.Оба взяточники один в правительстве, другой в акимате.Друзья закадычные "дамбал бажи" .В сауну по воскресеньям ходят вместе любят девочек,пьют пиво.Прошла легализация надо бы еще денек отмыть.Что происходит.
Во время очередного сауно купания выгнав девочек из предбанника Саке говорит Баке -давай я твой виллу типа курятника куплю, а ты мою -каждую по 9 000 000 у.е. Бьют по рукам.Оформляют.БТИ ,ШМТИ и т.д.
Далее при перегоне этих денек в Швейцарию-подозритеьлные Швейцарцы спрашивают -Откуда денки?Может их вы украли? Или наркотики торговали?
Саке и Баке говорят нет мы эти деньги заработали продав курятник.Швейцарцы цокают языками -Вот дикая Азия .Что за идиоты там такие вило-курятники покупают за такие цены?
Но деньги отмывают.

Конечно это одна из тысяч схем отмывки денег на недвижимости.Конечно Саке и Баке оформляют недвижимость на шестерок .Вообщем ценам вниз.Ибо все кто крутился около стройки поимели друг друга как на известной картинке.

Тема закрылась надолго.
Теперь новую тему придумают ГКО и аккредитивы.

[nau]

LiQuid говорил про среднюю зп в той части Индии! А в Ате далеко не 1700 средняя зп!

все кто получает меньше 2000$ - неудачники и глупцы (к Ликвиду это не отнсосится - он еще молодой)

а вы пройдитесь по улице, и скажите это в лицо, всем тем людям, которые встречаются вам на пути - продавцам в магазине, вашему любимому врачу, постоянному менеджеру в тур. агенстве - вы будете умным счастливчиком, но со сломанными ногами и в папуа новой гвинее

[select]

Данияр АШИМБАЕВ, автор энциклопедии “Кто есть кто в Казахстане”


На вершине пирамиды
http://www.time.kz/i...php?newsid=5540

Госслужба развивает очень специфический взгляд на положение вещей. Читая правительственные сводки и наблюдая за “картинкой” на телеканалах, зачастую можно поймать себя на мысли: а в одной ли стране мы вообще живем? Даже в официальных сообщениях можно уловить немало интересного.

Так, к примеру, Агентство по статистике уже длительное время сообщает, что “ниже среднереспубликанского уровня заработная плата зафиксирована в 12 областях”. Это при том, что областей у нас всего 14. Хочется понять, что же такое тогда “среднереспубликанский уровень” и зависит ли он от конкретных регионов или речь идет все же о наших героях из списка журнала “Forbes”? Может, уже пора публиковать такой вид статистической информации, как “объем ВВП в разрезе отдельных физических лиц”?

Из справки одного из акиматов можно узнать, что важнейшей задачей в борьбе с инфляцией местные власти видят не вменяемую тарифную политику, а “ограничение спроса со стороны населения на товары первой необходимости”. Зажравшееся население никак не может самостоятельно себя ограничить, а ему еще - в соответствии с правительственной программой - нужно оплачивать из своего кармана развитие отечественной электроэнергетики.
И уж, конечно, совершенно очевидно, что республиканский бюджет самостоятельно с этим не справится. Ему (бюджету) предстоит продолжить финансовую поддержку банков и строительного сектора. Специально обученные люди на всех углах уже рвут на себе волосы и вопиют о том, что “продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику Казахстана”.

Компании-застройщики выступили с призывом “воздержаться от расторжения договоров долевого участия и других действий, препятствующих процессу стабилизации”. Под “другими действиями”, видимо, подразумеваются голодовки, акции протеста, возмущенные письма в прессу и заявления в правоохранительные органы. “Пятая колонна” дольщиков, подстрекаемая деструктивными силами, нагло пытается поставить свои личные интересы над государственными!

В самом деле, сложно ожидать от гигантской армии людей, кормящихся от финансово-строительных пирамид и встроенных во все звенья административно-экономического механизма, что они легким усилием воли смогут оторваться от этой кормушки. Банковско-строительное лобби невооруженным глазом можно обнаружить в правительстве и парламенте, в правящей партии и оппозиции, в акиматах, министерствах, ведомствах, СМИ и НПО. И это не считая тех, кто сидит на экспорте углеводородов, металлов и зерна…

А вот малый и средний бизнес, тщательно опекаемый доброжелательными государственными органами и охотно кредитуемый банковским сектором по справедливым процентным ставкам, почему-то не проникся необходимостью “процесса стабилизации”. На энном году работы всевозможных “институтов развития” вдруг выяснилось, что “технологический прорыв в инновационную экономику” заметен только в бравурных пресс-релизах. Видимо, искать вложенные миллиарды надо где-то в районе местонахождения спутника “Kazsat-1”. Там же, где, судя по всему, находятся результаты программ импортозамещения, индустриально-инновационного развития и т.д. и т.п.
Но, с другой стороны, находясь на вершине пищевой пирамиды, на такие вопросы можно смотреть более философски…

[zhanbig]

LiQuid говорил про среднюю зп в той части Индии! А в Ате далеко не 1700 средняя зп!

все кто получает меньше 2000$ - неудачники и глупцы (к Ликвиду это не отнсосится - он еще молодой)

здравствуйте!, а все кто больше 2000 баксов - успешные барыги что ли? мы говорим о доступных ценах на жилье для каждого казахстанца, включая бюджетников и вообще весь средний класс.

[Haldex]

Сиги, я не барыга, я сторонний наблюдатель
А Храпунова с Беловичем вы лично до трапа провожали? точно Канада? может все таки Казань, ибо бизнес идет туда, где есть финансирование...

[bengm]

прививаем барыжьи ценности! стоиомть привики 2000 у.е , граждане торопитись, в связи с благоприятной экономической обстановкой в ближайщее время будет многогратное удорожание прививки

[BANDIT]

прививаем барыжьи ценности! стоиомть привики 2000 у.е , граждане торопитись, в связи с благоприятной экономической обстановкой в ближайщее время будет многогратное удорожание прививки

а можно мне две?

с ув. BANDer ITshnik

[vatokat]

А Храпунова с Беловичем вы лично до трапа провожали? точно Канада? может все таки Казань, ибо бизнес идет туда, где есть финансирование...

Ну да, а здесь можно было купоны постричь с дольщиков и свалить. Такой у нас национальный бизнес.

[select]

Сиги, я не барыга, я сторонний наблюдатель
А Храпунова с Беловичем вы лично до трапа провожали? точно Канада? может все таки Казань, ибо бизнес идет туда, где есть финансирование...

Так вы договоритель что у нас чиновники работают только за зарплату в 54 000 тенге.Пресса кишит статьями о взятничестве.Есть уже опубликованные прайсы на взятки.Системная коррупция достигла в Казахстане объема 1 млрд долларов.

зы.Кстати заметил человек начинающий пост словами "Я не барыга , но....." является либо барыгой либо заинтересованным лицом.Цель нахождения на ветке -любыми путями заср..ть моск народу и внушить, что цены на недвижимость должны расти. Ибо попал он, не сумев продать инвестхаты в десять раз дороже себестоимости.

[zhanbig]

Алматы. 3 июля. "Казахстан Сегодня" - После принятия решения о создании нового административного района Алматы, который будет называться Алатауским, акимом района был назначен Багдат Манзоров, передает агентство со ссылкой на сообщение пресс-службы акима Алматы.
Как сообщили в пресс-службе, вчера прошла XI сессия маслихата города Алматы 4-го созыва. В ее работе принял участие аким города Ахметжан Есимов. Он отметил, что создание нового района позволит решить проблемы проживающего на его территории населения.
На сессии рассматривались вопросы, касающиеся образования нового административного района города Алматы и изменения границ районов, переименования ряда микрорайонов, улиц и жилищных комплексов города; бюджет Алматы на 2008 год; программа "Развитие и модернизация энергетического комплекса города на период с 2005 по 2015 годы"; утверждение Делового совета при акимате Алматы; утверждение персонального состава Алматинской региональной комиссии по вопросам борьбы с коррупцией и правил пользования системами водоснабжения и канализации в городе Алматы. Также рассматривался вопрос об освобождении от депутатских полномочий Серика Кусаинова - депутата избирательного округа №22 в связи с его переходом на государственную службу.
"Все вопросы, которые были на повестке дня, после детального обсуждения приняты и утверждены депутатами маслихата путем открытого голосования с наибольшим перевесом голосов "за", - проинформировали в пресс-службе акима.
Как сообщалось ранее, 2 июля депутаты маслихата Алматы проголосовали за создание нового административного района, в состав которого войдут 14 так называемых присоединенных поселков, об этом в интервью агентству сообщил пресс-секретарь акима Алматы Сергей Куянов.
"Сейчас аким коротко рассказал депутатам, каким образом будут решаться социальные вопросы (жителей района. - Прим. агентства): обеспечение жильем, прописка и так далее", - сказал С. Куянов.
В частности, до сих пор многие жители данных поселков де-юре не являются алматинцами. "Это влекло за собой массу проблем, начиная с медицинского обслуживания и заканчивая невозможностью получить по месту фактического проживания пенсии. Сейчас все будет оформляться в упрощенном порядке. Аким сказал, что в связи с созданием нового района никаких неудобств по замене документов не будет. Это будет поступательно. Человек обратился в госорганы за каким-то документом, заодно ему поменяют домовую книгу и прочее", - сообщил пресс-секретарь.
Он также подчеркнул, что "по территории это будет самый большой район города. Таким образом решается проблема дальнейшего развития Алматы, поскольку не раз говорилось, что город уперся в эти поселки. Сейчас они входят в состав нового района, поэтому можно будет вести речь об инвестиционных программах и так далее".
Численность будущего района составляет 150 тыс. человек.

теперь и это жилье будет влиять на цену квадрата Крыши и Аты в целом

[select]

Системная строительная пузырчатка


№ 122 (16508) от 03.07.2008

http://www.express-k...hp?art_id=18261



Александр Калинин, директор исполкома Казахстанской ассоциации оценщиков, ориентируется не на интуицию и уж тем более не на объявления в газете "Крыша". В его руках реальная статистика последних совершенных сделок по недвижимости. Поэтому его мнение будет интересно многим.


- Александр Николаевич, что творится сейчас на жилищном рынке? Это что было - лопнувший пузырь? Ценовые волны, вздымающиеся и падающие вниз? Отзвуки зарубежной катастрофы?
- Сказать коротко? Наши основные участники рынка недвижимости - банки, застройщики, риэлтеры - заигрались! Еще три года назад я предупреждал, что на рынке недвижимости идет надувание мыльного пузыря. Все шло без финансового обеспечения, доходы населения и цены на жилье двигались в противоположные стороны.
А банковская система была заточена под рынок недвижимости - в банковском портфеле доля ипотечных кредитов и кредитов на строительство составляла более 60 процентов. Это являлось прямым нарушением всех нормативных требований по банковской деятельности, доля кредитования не должна превышать 16-17 процентов. Банки рисковали трижды: когда выдавали кредиты под строительство, когда выдавали кредиты под ипотеку и когда сами участвовали на строительном рынке через аффилиированные компании.
- Надувание пузыря было стихийным или задуманным?
- Никакой стихийности! Была четко срежиссированная работа, где каждый участник имел свою долю и выполнял свою роль. Банки финансировали, строители строили, чиновники выдавали лицензии, выделяли земельные участки, риэлтеры и страховщики имели свой процент. Все было четко и красиво.
Когда эта система начала работать, пошло внешнее заимствование. Банки брали за рубежом дешевые кредиты, а капитализировались за счет того, что ценовой рынок недвижимости рос. Прибыли банков, соответственно, увеличивались. Увеличение активов банка позволяло поднимать его рейтинг, что, в свою очередь, увеличивало доверие к банку и позволяло фондироваться за границей.
Все, круг замкнулся! Повышается цена на недвижимость - банк берет ее в качестве залога - банк капитализируется на 80-100 процентов в год. Где вы видели такие показатели? А строительные компании имели чистую прибыль и по 200-300 процентов в год! Риэлтерское агентство говорит: "Вот нам кажется, что на следующей неделе цены на недвижимость вырастут на два процента". Строительная компания тут же на эти два процента и поднимает - так ведь риэлтеры сказали!
Простой пример: участок 60 соток, точечная застройка, девятиэтажка. Чистая прибыль за девять месяцев три миллиона долларов! Поэтому чиновник говорил застройщику: выделю тебе участок, но собери по 10 тысяч долларов за сотку. Каждый получал свое, никаких проблем не было! Для обеспечения спроса выдавались ничем не обеспеченные кредиты. Но для себя покупало меньшинство, 60-65 процентов недвижимости покупалось в качестве инвестиций.
Еще один момент: на рынке недвижимости "отмывались" деньги. Не секрет, что наша экономика на 40-45 процентов теневая. Странно, ты строишь за 100 млн долларов объект в центре города, и никто тебя не спросит: где деньги взял? Как "отмывают" за рубежом? Пятьдесят на пятьдесят "отмыл" - молодец! Семьдесят на тридцать "отмыл" - гений финансовый! А у нас на недвижимости сто процентов отмыл и сто процентов прибыли получил. А потом, когда рынок недвижимости привлекательность потерял, эти горячие деньги ушли в бензин, в продукты: Вот откуда рост цен!
- Получается, американский кризис недвижимости тут ни при чем?
- Этот пузырь - наше собственное изобретение. Ипотечный кризис в Америке только сдетонировал наши проблемы. И слава богу! Если бы так продолжалось еще полгода-год, то мы получили бы системный экономический дефолт. Мы должны быть благодарны американскому кризису, наши бы сами ни за что не остановились!
Сегодня банки сообщают: за первый квартал текущего года их прибыль снизилась на 37,4 процента. А сколько они получили за последние годы? Застройщики по Алматы за последние 2,5 года получили прибыль до 10 млрд долларов - думаете, банки меньше?
Почему с кризисом нет серьезных проблем в России, Украине, Кыргызстане? Да они не фондировались столько за рубежом! А казахстанские банки второго уровня взяли более 96 млрд долларов США! Это была игра. Кучка людей, извините, подставила нашу экономику. Вы думаете, они не понимали, что творят? Прекрасно понимали! Другое дело - остановиться не могли!

[Pr@do]

прививаем барыжьи ценности! стоиомть привики 2000 у.е , граждане торопитись, в связи с благоприятной экономической обстановкой в ближайщее время будет многогратное удорожание прививки

а можно мне две?

с ув. BANDer ITshnik

А передоза не боитесь, уважаемый?

[zhanbig]

Алматы. 2 июля. "Казахстан Сегодня" - Казахстанская федерация недвижимости (КФН) представила динамику изменения цен на жилье в Алматы с июня прошлого года по май нынешнего, передает агентство.
По данным КФН, цены на жилье на вторичном рынке Алматы в среднем упали на 58,5%. Цены на первичном рынке мегаполиса упали меньше - на 20 - 30%. Однако специалисты отмечают, что в настоящее время на первичном рынке недвижимости пока наблюдается застой, и квартиры практически не продаются. В то же время вторичный рынок начал потихоньку оживать, и, по словам вице-президента КФН Александра Калинина, "по некоторым секторам есть элементы повышения цены".
"В первую очередь это касается 1-2-х комнатных дешевых квартир и арендных ставок. К примеру, в микрорайонах видно, что на 0,5 - 2% в неделю - две идет рост. С одной стороны это удивление, потому что лето - сезон отпусков, мертвый сезон для рынка недвижимости. Но в силу разных причин, в частности в том, что ценовое дно уже достигнуто, пришло время покупать и продавать", - заявил в интервью агентству А. Калинин.
Он также пояснил, что покупательский спрос пока не очень высок, и составляет 1 к 5 предложениям о продажах. Но еще недавно спрос был 1 к 15.
"На рынке есть потенциальные покупатели, в первую очередь те, кто собирался покупать жилье, но ждал падения цен. Вторая категория - это те, кто получили значительные компенсации в период изъятия земель для госнужд, а эти компенсации год назад были очень большими. Они тоже ждут падения цен. Третья группа потенциальных покупателей, наиболее сложная группа для всего нашего общества, - это так называемые стратегические инвесторы: оптовики ближнего и дальнего зарубежья или представители финансово-промышленных групп, которые охотно, на пике снижения цен, оптом скупят недвижимость и через полгода начнут продавать по другим ценам", - заявил А. Калинин. При этом он подчеркнул, что ценовое дно достигнуто. "Мы вышли сейчас на уровень марта 2006 года. Самый пик цен был в июне 2007 года", - сказал он.
Также А. Калинин сообщил, что значительное оживление произошло на рынке земельных участков. "В последние полгода не было возможности сказать, что именно происходит на рынке земельных участков, потому что не было сделок. Но после выхода 68 постановлений акимата об отмене постановлений об изъятии участков для госнужд, люди, которые сидели и ждали хороших компенсаций, сейчас начинают активно продавать эти участки. В районе парка Горького уже продают $17 тыс. за сотку. Те участки, которые год назад стоили $200 тыс., сейчас продают максимум за 35 тыс.
Среднее изменение цены на первичном рынке Алматы за период 01.06.07 - 01.05.08 по данным КФН: жилые квартиры класса "элит", "делюкс" - снижение до 30%, на рынке наблюдается застой; жилые квартиры класса "бизнес" + "эконом" - снижение до 30%, сделок нет; коттеджные городки - снижение до 20%, количество сделок ограничено.
Данные об изменениях цен на недвижимость и земельные участки в Алматы и Казахстане агентство начинает публиковать на регулярной основе.
http://www.gazeta.kz....asp?aid=113476
Инфа от товарища Калинина! Ура товарищи!!!