Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#54941
Kaharman

Kaharman
  • Свой человек
  • 750 сообщений

Статья 376. Прекращение обязательства смертью гражданина
1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Наличие догвора займа - это обязательство, неразрвыно связанное с должником. Наследник не подписывал этот договор и не мог подписать ввиду своей гражданской правовой недееспопобности.

Никто не может принять на себя обязательства, иначе как подписав договор прямо или законным представителем.

Сделки от имени кого-то без доверенности недействительны.
Сделки, совершенные лицами, молеже 14 лет - недействительны.

Аркалыкский филиал Народного просто - ####. Или там чего то не доглядели. Растяпы!

4eburashka, для того чтобы давать такие категорические комменты, надо хотя бы иметь высшее юридическое образование. Иначе лойерам и дальше смешно будет читать в Казнете подобные пламенные псевдоюридические выступления профанов.
  • 0

#54942
BANDIT

BANDIT
  • Свой человек
  • 648 сообщений

похоже Вы не юрист, раз позволяете себе такие глупости писать!
Odracl +1 я о том же!
2 If. я сам юрист! Опекун представляет интересы должника (в данном случае девочки)!


Мда, приятно видеть таких июристов на ветке, которые следуют строго по инструкции.

Как из старого анекдота, про застрелившего мать солдатика, получившего ефрейтора и мечтавшего, "скорей бы тату приехал".

Расписал бы я вам примеры, со ссылками на решения судов, когда им по хх...ю законы и т.д. Да видмо мы живем с вами июристы в разных странах, и в разных судах выселяют из домов (под гос нужды), а застраивают частники (барыги).
Помолчали бы вы со своими умнинькими статьями.

Учите гражданский кодекс и поймете, что сам суд мог пойти навстречу ребенку, и потом все вы забываете, что законность включает в себя справедливость. Если даже у нас не прецедентное право, можно было найти любую лазейку и отказать в иске. А потом пусть Верховный суд отменяет.

Нашли на ком показывать свою грамотность, помогите дольщикам, и попробуйте засудить всех нах.

Патрик, я комментирую данную ситуацию исходя из норм права, не более! Еще раз говорю, что тут дело морали, а не права! Спорить больше не буду, ибо не вижу смысла! Я все сказал!
  • 0

#54943
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Стрельбы на 4 июня

Медведь: + 1.72%
  • 0

#54944
BANDIT

BANDIT
  • Свой человек
  • 648 сообщений
Стрельбы на 4 июня

Медведь: + 1.72%
BANDIT: - 1.72%
  • 0

#54945
Odracl

Odracl
  • Свой человек
  • 526 сообщений
Стрельбы на 4 июня

Медведь: + 1.72%
BANDIT: - 1.72%
Odracl: -3,5%
  • 0

#54946
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
http://www.liter.kz/...a...2&pub=10679

Хватит ли у государства средств, возможностей и желания, чтобы ликвидировать проблемы в жилищных отношениях?

Гани КАСЫМОВ, депутат сената парламента РК:

– Сегодняшнее решение проблем дольщиков подобрано кабмином инструментально неправильно, поэтому ничего и не меняется по сей день. Если в стране существует специальный государственный жилищный банк, какой была необходимость перегонять миллиарды для застройщиков через банки второго уровня? Это было первой стратегической ошибкой государства, которая дала цепную реакцию. Стройки не ожили, потому что банки стали накручивать свои проценты с учетом прежних долгов застройщиков. Самое главное, что сегодня дольщики понимают, насколько дороже им в итоге выйдет их жилье, и поэтому требуют не квадратные метры, а свои деньги. Государству же выгоднее, чтобы люди въехали в квартиры. Поэтому единственный выход – завершить строительство без банков второго уровня.

Сейтказы МАТАЕВ, председатель правления Союза журналистов Казахстана:

– Я считаю, что на фоне других жилищных проблем ситуация с дольщиками должна стоять у правительства основной в планах работы. Причем решения, кому и как помочь, нужно принимать не из кабинетов Астаны, а непосредственно на местах событий. Дольщики возмущены вполне объективно – сегодняшние намерения государства выглядят очередной кампанией, и я опасаюсь, как бы у хорошей идеи не оказалась провальная реализация. Мне кажется, что в кабмине вообще ситуацию с дольщиками изнутри по сей день не изучили. Поскольку проблема уже далеко не локальная, в стране должен действовать специальный штаб, который бы повседневно занимался дольщиками.

Магбат СПАНОВ, президент Института развития Казахстана:

– Видите ли, только лишь денег и возможностей в решении жилищных вопросов маловато. Нужна политическая воля. То, что делает правительство сейчас, – пока лишь обозначение этой воли. А вот наши соседи россияне проблему решили, для начала наказав всех виновных – тех, кто давал разрешения фирмам-однодневкам, директоров и учредителей таких псевдозастройщиков. У нас же все пока только на уровне обещаний. Вроде все понимают, что полно чиновников, которые должны быть наказаны рублем за халатность и попустительство при распределении земель, но никто почему-то ответственности не понес. Почему? Потому что идет круговая порука, в которой никому не выгодно восстанавливать истину.
  • 0

#54947
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Кредитная история
http://www.liter.kz/...a...4&pub=10692

Народный банк возвращает долги, несмотря ни на что
В городе Аркалык местный филиал Народного банка решил взыскать кредит у семилетней девочки. Ей предстояло выплатить банку 500 000 тенге, выданных в виде займа ее маме.


Женщина исправно выплачивала кредит, но внезапно умерла. Единственной наследницей являлась только ее дочь. По решению сотрудников филиала Народного банка и городского суда Аркалыка девочку обязали вернуть по достижению совершеннолетия банковский долг вместе со ставкой рефинансирования – 11 процентов в год.
После того как эта новость облетела Аркалык и последующих юридических консультаций представители Народного банка обратились с апелляцией в областной костанайский суд.
– Дело в том, что девочка является прямой наследницей после смерти ее матери. Банк предъявил иск к девочке как к наследнице. В соответствии с Гражданским кодексом кредиторы вправе предъявлять иски к наследникам, – рассказывает председатель областной коллегии по гражданским делам Галымжан Мырзаке. – Городской суд взыскал деньги с девочки. Но потом это дело начали рассматривать в нашей коллегии. Мы, с учетом расходов на погребение матери девочки, надгробной плиты, поминального обеда, снизили сумму иска с 500 000 до 272 000 тенге. И возложили обязанности по выплате данной суммы на опекуна девочки – это родственница покойной. У девочки есть унаследованные пенсионные накопления матери в размере 375 000 тенге. Опекун получила эту сумму, из этих начислений и получит свои деньги банк. Мы сделали все, что могли. Предлагали банку как-то по-другому решить вопрос. Но представители твердо намерены возместить деньги. Конечно, с человеческой точки зрения банк мог бы списать эту сумму. Надеюсь, что, может, хоть во время производства по взысканию банк откажется от своих претензий. Ведь это один из ведущих банков страны с большими активами.
«Литер» получил официальный ответ и от пресс-службы Народного банка. Заметим, что кредит не был застрахован на случай смерти заемщика, поскольку это был потребительский заем.
«Относительно информации, размещенной в СМИ по вопросу иска Народного банка к семилетней дочери умершего клиента, сообщаем, что информация, предоставленная некоторыми СМИ, не соответствует действительности.
В соответствии с законодательством Республики Казахстан и договором банковского займа (далее – Договор), в случае смерти заемщика права и обязанности последнего по заключенному с банком Договору переходят к его правопреемнику.
В этой связи поясняем, что Народным банком был подан иск в суд по вопросу выполнения обязательств законным правопреемником умершего заемщика. В данном случае правопреемником умершего заемщика является родная сестра последнего, которая стала законным опекуном семилетней девочки.
Следует отметить, что после смерти заемщика банком немедленно были отменены штрафы и начисление вознаграждения по его займу».
Так что пока не ясно, исполнится ли надежда судей Костанайской области на то, что банкиры откажутся от денег.

Аскар ДЖАЛДИНОВ, Алматы
  • 0

#54948
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Выступление Алексея Власова на международном симпозиуме TradeTech Russia. 30 мая 2008 г.


Казахстан - страна, которой так долго везло. Но любое везение заканчивается. Рано или поздно


http://ia-centr.ru/expert/1270/

Изображение

Но, между тем, последний год стал для казахстанской экономики временем серьезных испытаний и в повестку дня включен вопрос о перспективах казахстанского «экономического чуда».

Первые симптомы проблем на внутреннем рынке РК появились в конце 2006 - начале 2007 года. К середине прошлого года эксперты уже открыто заговорили о надвигающемся финансовом кризисе в стране. Многие аналитики связали эти негативные тенденции с крахом ипотечной системы в США и последующим периодом нестабильности на фондовых и валютных рынках, указывая на уже упомянутую мной зависимость целого ряда секторов казахстанской экономики от колебаний международных рынков.

Эта взаимосвязь присутствует, однако развитие кризисных тенденций связано с фундаментальными причинами внутреннего характера.

Первая причина - недальновидная политика руководства целого ряда крупных банков страны, и неуклонный рост внешних банковских заимствований, доля которых к концу 2006 года в банковских пассивах составляла более 50%. Казахстан вошел в группу лидеров среди стран с развивающейся экономикой по уровню развития финансового посредничества, но это достижение представляется довольно сомнительным. Заемные деньги банки направляли на длинное кредитование, в том числе ипотечное, причем, около 50% выдаваемых кредитов были номинированы в иностранной валюте, что в условиях нестабильности на внутреннем валютном рынке и чрезмерной привязки тенге к доллару также увеличивало риски.

Значительная доля банковских кредитных средств шла в сектор строительства и ипотеку. Поэтому, как только у банков возникли проблемы, строительный рынок в крупных городах практически встал. Сразу выяснилось, что цены на недвижимость были завышены в разы от ее реальной стоимости.

Контролирующие органы неоднократно указывали банкам на чрезмерно рискованную политику в сфере кредитования. Однако, как оказалось, никаких реальных выводов руководство крупнейших банков страны для себя практически не сделало. Не стоит сбрасывть со счетов и такой факт - многие банки контролируются людьми, вхожими в Ак Орду. На эти рекомендации и предписания они могли и вовсе не реагировать.



Развитие кризисных явлений:

В 2008 году казахстанским банкам придется выплатить иностранным кредиторам сумму порядка 17 млрд. долл. Общий совокупный банковский долг составляет уже почти 80 млрд. долл, что приводит к дальнейшему снижению внутреннего кредитования, так как средства банков аккумулируются и направляются на погашение долга.

Даже официальные прогнозы на 2008-2009 гг. менее оптимистичны и амбициозны, чем обычно. По заявлению министерства финансов темпы роста экономики замедлят свой рост до 5,5% по сравнению с 8,5% в прошлом году. На сегодняшнем заседании правительства Карим Масимов говорил уже о 5% росте.

Но официальные лица в качестве главного объяснения выдвигают тезис о естественной реакции на замедлившиеся темпы роста несырьевой экономики. Реакция Ак Орды вполне объяснима, учитывая большой опыт казахстанских властей в деле создания собственного позитивного имиджа. Даже в тех ситуациях, когда очертания кризиса становятся все более явными. Западные аналитики, напротив, предлагают более объективно и подробно информировать общественность о сложившемся положении. Но тут уже дело даже не столько в осторожности властей, сколько в позиции банковского сообщества, которое во всех доступных формах стремится минимизировать какие-либо рассуждения о реальных причинах нарастающих проблем.

В настоящий момент казахстанские банки вынужденно повышают процентные ставки по выдаваемым кредитам и ужесточают другие условия, что конечно негативно сказывается на темпах экономического роста и ставит под угрозу выполнение многих государственных программ, в частности поддержки малого и среднего бизнеса. И, одновременно, некоторые банки успевают организовывать в прессе акции против своих конкрентов.

Это отражается не только на рейтинге страны в целом, но и крупнейших банков и национальных компаний, казахстанских голубых фишек. Не так давно Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's подтвердило рейтинги 12 казахстанских банков и рейтинги Казахстана, изменив прогноз в отношении них на "негативный" со "стабильного". Пересмотр прогноза отражает увеличившийся риск того, что ухудшение качества активов банковской системы Казахстана в сочетании с трудностями привлечения финансирования приведет к ослаблению налогово-бюджетных и показателей внешнеторгового баланса и негативно отразится на финансовой гибкости и перспективах экономического роста страны в целом.

Государство берет на себя функции «антикризисного менеджера» и стимулирует рост банковских бумаг через «Фонд устойчивого развития Казына», который, в частности разместил в банке «Туран Алем» трехлетний депозит на сумму свыше 80 млн. долларов.



Кредитная активность резко сокращается без вложений иностранных инвесторов. Крупные города Казахстана, в том числе Астана и Алма-Ата, могут превратиться в территорию «мертвых строительных площадок», как эффектно высказываются некоторые СМИ. Впрочем, на уже упомянутом выше совещании Масимов обещал, что государство окажет финансовую поддержку для завершения строительства 157 объектов в Астане и Алматы, где участниками долевого строительства являются более 30 тысяч граждан.
Но, замечу, что уже сейчас зафиксировано падение цен на первичном и вторичном рынке недвижимости (цены снизились на 25-40% в зависимости от типа дома и его местоположения). На фоне этих кризисных явлений отмечен заметный рост инфляции. Правительство заверяет, что ему удастся сдержать инфляцию на уровне не выше 10%, хотя по некоторым данным к концу 2007 года она уже достигла 19,8%.

От роста инфляции особенно сильно пострадают как раз те слои населения, которые наиболее активно поддерживают существующую социально-экономическую и политическую систему - новый средний класс, - мелкий бизнес и население крупных городов.

Таким образом, банки, строительство, устойчивость национальной валюты - вот основные проблемные зоны середины 2008 года. И, чтобы понять насколько эффективно сможет правительство страны урегулировать возникшие сложности, обратимся к более общему вопросу, в каком отношении находятся в Казахстане власть и экономика, насколько взаимовлияют политические риски и экономические процессы в РК? Потому что политические последствия замедления экономического роста могут быть очень серьезные. И, в свою очередь, что очевидно, политика продолжает оказывать заметное влияние на характер экономических процессов.
  • 0

#54949
patric

patric

    Постоялец

  • Постоялец
  • 343 сообщений

Патрик, я комментирую данную ситуацию исходя из норм права, не более! Еще раз говорю, что тут дело морали, а не права! Спорить больше не буду, ибо не вижу смысла! Я все сказал!


Это говорит как раз о том, что вы не исходите с точки зрения права, а из инструкции ( очень кстати точное слово, не право, а полный набор действий по управлению машиной). Был я в США, и там нам в экскурсии по суду одного штата разрешили поприсутствовать на бракоразводном процессе и побеседовать с судьей. Так вот адвокаты мужа говорили. что ОНА подписала брачный контракт и никаких прав не имеет. Адвокаты жены говорили, что она воспитала ему троих детей и все время в течении 17 лет содержала дом. так вот июрсит из нашей делегации прямо судье и сказал, что здесь же все х..ня, контракт подписан, все по контракту жене ни ххх..
Судья мужчина в возрасте, после процесса этому июристу сказал, а что труд жены которая родила троих детей и работала по дому вы ни как не оцениваете. Июрист начал свою (совковую), ну нахера она тогда подписала контракт, пачему не читала, почему не наняла июриста. Судья ему сказал, что муж был старше ее на 10 лет. она была молода полюбила его, и подписала все, что муж ЕЙ давал. НО ЗАКОН НИКОГДА ДЛЯ ЛЮДЕЙ НЕ БУДЕТ ЗАКОНОМ, ЕСЛИ ОН К ЛЮДЯМ НЕ СПРАВЕДЛИВ. Всякие прохиндеи, сказал судья. в том числе и правительство может придумать такие законы, что простой человек их не зная всегда будет неправ( в говне). Но суд стоит на страже закона как справедливости и защищает людей.

Кстати все судьи в США и Англии набираются и бывших адвокатов. котрорые всю жизнь сталкиваются с несправедливостью и обманом людей. А у нас судей набирают из прокуроров, суд. исполнителей, и прочей правоохранительной швали. которые за всю жизнь ни разу не помогли ни одному человеку. Тогда как они могут понимать вопрос справедливости.

Так вот на мой вопрос судья ответил, речь не стоит о безликом, безнравственном исполнении контракта между этими супругами, это уже не тема спора между ними. А СПОР СТОЯЛ СКОЛЬКО ДОЛЖНА ПОЛУЧИТЬ СУПРУГА ОТ МУЖА.- 50% ИЛИ МЕНЕЕ.

При этом судья сказал, что у муажа мало шансов, так как жена сказала, что знает об уклонении мужа от налогов. Тогда муж не только потеряет 50%, а в турьму сядет.

Вот так честно и справедливо, и по закону, а не оп инструкции,= -контракту.

Почитайте основоположников права и поймите зачем люди придумали законы, и являются ли законы правительства справедливыми, и имеет ли народ право на справедливость в рамках имеющейся законности.

А кроме того имеет ли он права на не исполнение не справедливых законов, право на восстание.
  • 0

#54950
sstet

sstet
  • Свой человек
  • 711 сообщений
да уж пропиарился Народный. наверняка теперь готовы в несколько раз больше отдать чтобы вернуть ситуцию к исходной.
сталю 51 против 49 что откажутся от денег.
ибо имидж в переводе на их специфический язык-- инструмент который приносит большое бабло
  • 0

#54951
sstet

sstet
  • Свой человек
  • 711 сообщений
select
у Вас есть же вроде интернет газета?
зачем вы эту ветку в новостной интернет портал превращаете?
тем более интересного не так много.можно ссылкой обойтись.
(это только мое мнение,оно может не совпадать с мнением большинства)
  • 0

#54952
4eburashka

4eburashka
  • Свой человек
  • 595 сообщений


...
Аркалыкский филиал Народного просто - ####. Или там чего то не доглядели. Растяпы!

4eburashka, для того чтобы давать такие категорические комменты, надо хотя бы иметь высшее юридическое образование. Иначе лойерам и дальше смешно будет читать в Казнете подобные пламенные псевдоюридические выступления профанов.

Сори если кто то не так меня понял. Я не не посягаю на юридическую сторону вопроса.
Прсто меня интересует есть ли правовая коллизия в этих статьях ГК.
С одной стороны - человек наследует всё, в том числе обязанности.
С другой - обязанности прекращаются по факту смерти человека.

Моя позиция такова. Даже если юридически бак прав, остаётся морально-этическая сторона вопроса.
Ребёнок осиротел. Да еще банк собирается списать долг с пенсионных накоплений покойной матери.

Народный мог бы сделать шикарный ПиАр - "Мы за социально ответсвенный бизнес!". И списать долг. А он наоборот - просто облажался. И народное негодование - адекватная реакция. ИМХО.

Любой банк ежемесячно, ежегодно производит списания в забананс. Классифицируя некороые ссуды в портфеле как невозвратные.
272 тыс. тенге уж могли списать. Ведь смерь человека - достаточно весомый факт.
Тем более смею предположить что матерьяльное положение девочки не самое лучшее. Раз ничего ценного кроме пенсионных накоплений банк не нашел.

Сообщение отредактировал 4eburashka: 30.05.2008, 17:14:35

  • 0

#54953
patric

patric

    Постоялец

  • Постоялец
  • 343 сообщений
Ответственность правителей перед народом. происходит из одного, двух, десяти, тысяч подобных случаев, в которых должна высветится вся негативная сторона - несправедливость. отсутствие ГРАМОТНЫХ ЗАКОНОВ (принятых безграмотными депутатами, даже в большинстве не юристами), безнравственным исполнением, мздоимством судей, безответственностью акиматов и т.д.

И те люди которые говорят, что это заказ или черный пиар, говорят то, что успокоило бы их душонку.

Об надо говорить, обсуждать, и видеть, что те (морды) на экране, на самом деле не такие припудренные, и причесанные, а алчны, эгоистичны, и меркантильны.

Обдирая ребенка, они находят утешающие себя пословицы, типа курица по зернышку клюет и т.д.

А им искать пословиц не надо, им надо извиниться перед народом, как японцы, корейцы, англичане (не знаю много кого можно причислить, кроме правительства США) за то, что не доглядели. Признать, что да засранцы, больше не будем. А они как МЫ ВСЕ ВЧЕРА ВИДЕЛИ, ЗАКРЫЛИ ИНФО ОТ ТЕЛЕЗРИТЕЛЕЙ. Позорники, Борода, сбритая как честная и порядочная, оказалось просто эпиляцией жопы. Вот так.

Сообщение отредактировал patric: 30.05.2008, 17:17:19

  • 0

#54954
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
здесь был глюк.

Сообщение отредактировал select: 30.05.2008, 17:29:12

  • 0

#54955
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Жилая недвижимость Алматы: есть ли выход из кризиса?

Изображение

http://www.kursiv.kz...aty-est-li.html

Следует выделить всего 3 основные причины возникновения кризисов на рынке недвижимости:

1. Существенное падение спроса на недвижимость вследствие насыщения покупательского спроса.
Алматы имеет огромный потенциал для развития как магнит для переселенцев из менее богатых областей страны и из зарубежья (как дальнего, так и ближнего). Следовательно, спрос на квартиры достаточно велик, и говорить о том, что в среднесрочной или долгосрочной перспективе он будет насыщен, нельзя.

2. Перегрев рынка, то есть рост цен, вызванный исключительно увеличением цен в недавнем прошлом.Рынку недвижимости, как никакому другому, свойственна инертность. Он неэффективен, так как участники рынка, прогнозируя его рост в будущем, пользуются данными о росте в недавнем прошлом. Смысл рассуждений о кризисе на рынке недвижимости Алматы сводится к тому, что рынок жилой недвижимости был «перегрет», цены были слишком высоки, и дальнейший рост был невозможен.

Но так ли это на самом деле? Почему цены не могут расти постоянно? Почему цены на строительные материалы, стоимость земли, энергоносителей, заработная плата строителей и, в конце концов, платежеспособный спрос на недвижимость могут расти бесконечно, а цены на жилую недвижимость — нет?
Цены растут до тех пор, пока по этим ценам покупатели готовы приобретать жилье. До момента, когда банки выдавали ипотечные кредиты, люди их брали и приобретали жилье, и, значит, цены их устраивали. Таким образом, перегрев рынка не был причиной кризиса в Алматы.

3. Влияние на рынок недвижимости внешних факторов.
На цены влияют неблагоприятные процессы в политической и экономической сферах: введение таможенных барьеров, остановка производств, рост цен на землю, рост себестоимости строительства, замедление темпов экономического роста, замедление роста реальных доходов населения, ситуация на глобальных финансовых рынках.

Сейчас в РК стабильная политическая и экономическая ситуация, и в среднесрочной перспективе ничего не изменится. Но именно ситуация на мировом финансовом рынке спровоцировала падение цен, а экономика РК еще раз доказала свою интегрированность в глобальную мировую экономику.
Вместе с тем на первичном рынке жилой недвижимости Алматы сложилась неопределенная ситуация. Никто из специалистов не может сделать однозначный прогноз по поводу того, что будет дальше: дальнейшее падение цен, стабилизация или рост.

Не могу сделать такой прогноз и я. Как сказал в свое время Уинстон Черчилль, хороший политик делает прогнозы, а потом может объяснить, почему они не сбылись. Поэтому предупреждаю сразу: мои прогнозы - всего лишь скромная попытка проанализировать ситуацию на рынке.
  • 0

#54956
Tiger_1999

Tiger_1999
  • Свой человек
  • 842 сообщений
Так цены падают то?

Крушаться?
  • 0

#54957
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Итак, по моему мнению, стабилизация и рост цен (возвращение цен на первичном рынке Алматы на докризисный уровень) возможны только при нескольких условиях:

1. Смена тренда на мировых финансовых рынках.По мнению экспертов, так называемый «ипотечный» кризис продолжится как минимум до середины 2008 года. По пессимистическим прогнозам, кризис может разрастись и продолжаться не только в 2008, но и в 2009 году. В любом случае ждать изменений в ближайшее время не приходится.
Более того, скорее всего повысятся ставки по кредитам и комиссии за выдачу кредита. Рост ставок по кредитам, дающимся на приобретение жилья в новостройках, может составить от 0,5% до 2%.

2. Картельный сговор девелоперов.
К сожалению для самих девелоперов и к счастью для покупателей квартир, это практически невозможно. Количество компаний, оперирующих на рынке недвижимости Алматы и находящихся в сложном финансовом положении, практически равно количеству финансово устойчивых компаний. Интересы одной группы не совпадают с интересами другой. Одни готовы переждать кризис, другие готовы продавать квартиры по цене, приближенной к себестоимости, лишь бы выйти на безубыточность и достроить объект. Договориться эти группы вряд ли смогут.

3. Появление банков-оппортунистов.Понятно, что продавать новостройки без использования ипотеки ни в Москве, ни в Алматы невозможно. Доля покупателей, приобретающих квартиры с помощью ипотечного кредитования, в новостройках эконом- и бизнес-класса Москвы в среднем составляет 75-80%.

Ситуация с элитной московской недвижимостью, ранее традиционно приобретавшейся без использования ипотеки, также меняется. Количество желающих воспользоваться ипотекой для приобретения элитного жилья сейчас составляет около 40% от общего количества покупателей.

Если принять за данность, что ипотечный финансовый кризис является глобальным, то каким образом он отразился на соседе РК - России? Как это ни странно, в РФ результаты кризиса оказались менее плачевными для рынка недвижимости.

Я работаю на самом крупном и диверсифицированном локальном рынке недвижимости России - московском. Должен констатировать, что в разгар кризиса некоторые российские банки, до этого активно выдававшие кредиты на строящееся жилье, повысили ставки, а некоторые совсем перестали выдавать ипотечные кредиты на новостройки.

Напротив, некоторые банки воспользовались ситуацией и поставили задачу захватить рынок ипотечного кредитования. Прежде всего, к захвату рынка приступили банки с государственным участием - Сбербанк России и розничное подразделение ВТБ, ВТБ24.

За ними последовали два крупнейших частных банка - Союз и Уралсиб. Именно эта четверка, почувствовав возможность укрепить свои позиции на рынке кредитования покупки новостроек, вывела новые продукты и активно начала взаимодействовать с девелоперами. Для себя я назвал их банками-оппортунистами. Например, за последние полгода в Москве открылось 4 дополнительных пункта ипотечного кредитования ВТБ24, а мне, как коммерческому директору девелоперской компании, несколько раз звонили представители Сбербанка с предложением наладить сотрудничество в деле кредитования покупателей квартир, которые мы продаем.

Именно благодаря активности банков-оппортунистов рынок недвижимости России и Москвы практически не почувствовал влияния кризиса. Иными словами, цены не только не упали, но напротив - росли примерно на 0,5% еженедельно в течение последнего квартала 2007 года.
Таким образом, одним из рецептов стабилизации рынка недвижимости РК, в частности Алматы, является появление банков-оппортунистов. Такими банками могут стать либо банки, получающие государственную поддержку (например, анонсированное выделение средств на эти цели из фонда РК «Кызына»), либо банки, не представленные доселе на рынке РК.

Основным вопросом для банков является вопрос, достаточно ли хороши казахстанские заемщики, чтобы впоследствии продать их закладные на рынке. Ответ: да, казахстанские заемщики весьма интересны. Особенно заемщики, приобретающие квартиры в новостройках. Общеизвестно, что лица, приобретающие квартиры в новостройках, весьма дисциплинированно ведут себя в период строительства и позволяют себе несколько «расслабиться» (просрочить выплату по кредиту на 1-2 дня, например) только после заселения в свое новое жилье.

4. Появление инвесторов нового типа.
Проблема недостроенных объектов недвижимости усугубляет ситуацию на рынке, толкая цены вниз. Решением этой проблемы могло бы стать появление нового типа инвесторов, способных купить у застройщиков, находящихся в трудном финансовом положении, недостроенные ими объекты.
В кризисные для рынка недвижимости времена такие инвесторы появлялись. Американская компания Tishman Speyer Properties является ярким тому примером. Эта компания начала активную скупку объектов коммерческой недвижимости в Нью-Йорке в период острого кризиса на рынке жилой и коммерческой недвижимости конца 80-х.
  • 0

#54958
Kaga

Kaga
  • Свой человек
  • 674 сообщений

Почитайте основоположников права и поймите зачем люди придумали законы, и являются ли законы правительства справедливыми, и имеет ли народ право на справедливость в рамках имеющейся законности.


Я все же считаю, что не тоит кидаться в защиту тех, кто в ней не нуждается и обыгрывает ситуацию так, чтобы моралисты и "добрые души", которые на самом деле из эгоистических соображений ловятся на такие удочки, разводили панику.

Какой смысл подписывать договор, если потом говоришь о его тупости и несправедливости? Она его любила, но при этом ее не обеспокоили условия брачного контракта? Ей не показалось, что он как то неискренен с ней? :D Может она думала, что рождение детей изменит ситуацию? Тогда это манипуляция и использование детей. Одно то, что она использует шантаж, заявляя о налогах, говорит об их отношениях, а также и о том, что она не нуждается в защите.
Если законы несправедливы. зачем она в суд пошла? Пусть вешает на мужа расходы на детей, а сама себе зарабатывает, раз подписала такой контракт. Опять же, мы не знаем всех тонкостей этого дела и не нам судить.

Каждый получает в конечно имтоге то, что заслуживает и при этом считает это несправедливым, если ситуация против него и наоборот.
  • 0

#54959
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Fitch: кредитоспособность стран с развивающейся экономикой подвержена риску ввиду роста инфляции

28.05.2008

http://www.cbonds.in...arams/id/400310

Из 73 стран с развивающейся экономикой, которые рейтингует Fitch, наиболее уязвимыми выглядят Ямайка, Украина и Казахстан.


Сегодня Fitch Ratings опубликовало специальный отчет, в котором агентство предупреждает о рисках для кредитоспособности стран с развивающейся экономикой ввиду роста инфляции. В отчете также приводится список стран с развивающейся экономикой, которые рейтингует Fitch, составленный в соответствии со степенью их подверженности инфляционным шокам.

«Основную сложность для властей стран с развивающейся экономикой скорее представляет рост инфляции, а не замедление экономического роста. Низкий и стабильный уровень инфляции поддерживает макроэкономическую стабильность и позволяет странам проводить заимствования на внутреннем рынке, вместо того чтобы привлекать задолженность в иностранной валюте на международных рынках капитала. Неспособность сдерживать инфляционное давление представляет риски для макроэкономической стабильности и среднесрочных перспектив роста. По наиболее пессимистичному сценарию инвесторы утратят доверие к активам в местной валюте, что вызовет волатильность на финансовых и валютных рынках», – отмечает Дэвид Райли, глава аналитической группы Fitch по суверенным рейтингам.

Fitch составило индекс относительной уязвимости развивающихся рынков к инфляционным шокам, основанный на динамике инфляции, степени перегрева внутренней экономики, условиях денежно-кредитной политики и значимости внутреннего рынка государственных долговых обязательств для суверенного эмитента. В настоящее время десятью наиболее уязвимыми странами с развивающейся экономикой являются: Ямайка (1), Украина (2), Казахстан (3), Болгария (4), Суринам (5), Латвия (6), Литва (7), Гана (8), Вьетнам (9) и Шри-Ланка (10).

Из 73 стран с развивающейся экономикой, которые рейтингует Fitch, наиболее уязвимыми выглядят Ямайка, Украина и Казахстан. Большую часть списка наиболее уязвимых суверенных эмитентов занимают европейские страны с развивающейся экономикой ввиду существенной несбалансированности экономики в регионе, чему способствует быстрый рост кредитования в частном секторе. Среди стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай) наиболее уязвимой является Россия (со значительным отрывом).

Основной вывод отчета – хотя текущий инфляционный шок в большой степени обусловлен международной конъюнктурой, инфляционные трудности на развивающихся рынках далеки от «чистого» шока предложения. Значительная доля развивающихся рынков подвержена инфляционному давлению, в том числе страны с развивающейся экономикой в Европе и некоторых частях Азии, члены Совета по сотрудничеству стран Персидского залива и другие государства, являющиеся экспортерами сырьевых товаров. Снова получает распространение политика фиксации или жесткого регулирования обменных курсов, и нежелание допустить номинальное укрепление валютного курса приводит к тому, что реальное укрепление валюты, обусловленное фундаментальными показателями, происходит через более высокую инфляцию.

Многим недавно существующим режимам денежно-кредитной политики в странах с развивающейся экономикой предстоит пройти первые реальные испытания. Во многих странах наблюдается существенное превышение целевых показателей по инфляции, и с августа прошлого года идет рост базовой инфляции. Существует повышенный риск роста инфляционных ожиданий и, как следствие, риск второго инфляционного витка. Этот риск гораздо более серьезный, чем в странах с развитой экономикой, где более низкий рост обеспечит дефляционный противовес высоким ценам на продукты питания и энергоносители, и где уровень доверия к центральным банкам гораздо выше. Поэтому для предотвращения закрепления инфляции необходимы своевременные меры.

Специальный отчет «Инфляция и риски для кредитоспособности стран с развивающейся экономикой» ("Inflation and Emerging Market Sovereign Risk") опубликован в свободном доступе на сайте агентства, www.fitchratings.com.



--------------------------------------------------------------------------------

Профиль эмитента: Fitch Ratings – ведущее глобальное рейтинговое агентство, деятельность которого нацелена на предоставление своевременных и точных оценок кредитоспособности эмитентов. Основываясь на органичном росте компании и серии стратегических поглощений других агентств, Fitch Ratings демонстрирует бурный рост в течение последнего десятилетия, результатом которого явилось присутствие компании по всему миру, на всех рынках инструментов с фиксированным доходом. Fitch Ratings имеет штаб-кваритиры в Нью-Йорке и Лондоне, а также представительства и совместные предприятия в более чем 50 регионах, покрывающие эмитентов в более чем 100 странах. Агентство присваивает рейтинги более 90 эмитентам стран России и СНГ в суверенном, корпоративном и банковском секторах, а также в секторе общественных финансов.

Сообщение отредактировал select: 30.05.2008, 18:28:10

  • 0

#54960
All I wanna do, just have sm fun

All I wanna do, just have sm fun
  • В доску свой
  • 2 549 сообщений

Сори если кто то не так меня понял. Я не не посягаю на юридическую сторону вопроса.

Прсто меня интересует есть ли правовая коллизия в этих статьях ГК.
С одной стороны - человек наследует всё, в том числе обязанности.
С другой - обязанности прекращаются по факту смерти человека.

Моя позиция такова. Даже если юридически бак прав, остаётся морально-этическая сторона вопроса.
Ребёнок осиротел. Да еще банк собирается списать долг с пенсионных накоплений покойной матери.

Тем более смею предположить что матерьяльное положение девочки не самое лучшее. Раз ничего ценного кроме пенсионных накоплений банк не нашел.


коллизии нет

если убрать эмоции и детей то

наследование прав и обязанностей однозначно

обязанности прекращаются со смертью только если невозможно их удовлетворить без умершего
в данном случае оказалось возможно

во временном аспекте
сначало имущество должника идет в раздел на долги
потом идет наследование оставшегося наследником

но тут дело связанное с несовершеннолетним

касательно пенсионных накоплений тут еще вопрос могут ли они быть предметом удовлетворения иска, и безакцептного списания

поскольку чтоб взять свои деньги они должны получить согласие органов опеки, поскольку опекун не имеет права ухудшать положение опекаемого

далее по крайней мере ждать до совершенноления

далее отсрочка правообладателя по причине неедееспособности вступления в права и соответственно и обязательств
далее срок исковой давности

и пр. и пр.

ну и еще куча способов пободаться с банком
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 12

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 12, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.