Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Romanson]

Цены падают. и будут падать

Сообщение отредактировал Romanson: 17.04.2008, 15:10:33

[Zidan]

походу наверху это знали.

совершенно верно.
ипотечный кризис сабпрайм тоже дело наших агашек.
решили весь поток негатива обрушить на пендосов - поэтому загодя было разработано топ секретное дело "сабпрайм в америке".

дотком пузырь 1999 г. он до нас произошел.
пузырь - недвижимости имеет предел насыщения, когда не кому пихать хаты, а вот сельхоз-пузырь можно вечно тянуть, так как МЯСО можно в китай пихать - нограниченный рынок.

[Kundys]

Снег за окном - это не начало конца?

***гыгыг, это смена тренда)

[Romanson]

Снег за окном это признак холода, того страшного холода и голода который ждет многих казахстанцев в течение 2008 - 2009 годов.

[NiX-373]

2 Романсон - типун вам во все места! Нам здесь жить!

[Злая@]

В холоде живут песцы )))

[Xander]

Сытый песцу не товарищ

[Romanson]

2 Романсон - типун вам во все места! Нам здесь жить!

Нужно правде в глаза смотреть. Что не так? так так...

[Kundys]

В холоде живут песцы )))

***они готовят себе благоприятную среду?))))

[Злая@]

В холоде живут песцы )))

***они готовят себе благоприятную среду?))))

Они главные герои фильма Холодное лето 2008-го (((
Романсон...интернета тоже не будет кстати...

[Калистрат Калиныч]

Во как!
Уже и до председателя правления АО "Фонд устойчивого развития "Казына" Армана Дунаева дошло, что у нас бизнес загнулся и все спецы сбегают.

Как то, подозрительно быстро дошло. Неужели все так плохо?

[урсус]

Левые, вы окончательно потеряли вашу королеву...
1. Она отказалась от всех своих прогнозов;
2. Она хочет купить квартиру... А это уже все приговор ЦК левых о сожжении ведьмы
3. Она боится что будет ПЛЮС 23-го
Ваша бывшая королева в полном моральном разложении...

***опять врете, Новосельцев?

по какому пункту претензии?
по 1-му доказано во флейме
по 2-му тоже общеизвестный факт
по 3-му только что Вы высказали опасения

[If.]

Уже и до председателя правления АО "Фонд устойчивого развития "Казына" Армана Дунаева дошло, что у нас бизнес загнулся и все спецы сбегают.

Как то, подозрительно быстро дошло.

до него дошло потому что он возглавлял до недавнего времени АФН

[select]

Снег за окном это признак холода, того страшного холода и голода который ждет многих казахстанцев в течение 2008 - 2009 годов.

Вот барыги народ пугают.Народу пох .Он как получал 50 000 тенге в месяц так и живет.Есть барахолка,есть базары .Ну меньше станут колбасу есть,ну не сходят в кино пару раз.Жили же в 90е годы не сдохли.Опять на челнок сядут.

А барыги сцуки - попали по полной.Хотели народ лохануть-не получилось.Падение на недвижимость и землю от пиковых значений составило 60%. Барыги в кредитах как в дерьме,недостроя тьма-долгов куча.Для барыг кризис страшен,народу нет.

[урсус]

Прикольную сцылу Правша повесил на барахолку недвижимости. там можно над барыгами пощериться!

[Калистрат Калиныч]

Снег за окном это признак холода, того страшного холода и голода который ждет многих казахстанцев в течение 2008 - 2009 годов.

Вот барыги народ пугают.Народу пох .Он как получал 50 000 тенге в месяц так и живет.Есть барахолка,есть базары .Ну меньше станут колбасу есть,ну не сходят в кино пару раз.Жили же в 90е годы не сдохли.Опять на челнок сядут.

А барыги сцуки - попали по полной.Хотели народ лохануть-не получилось.Падение на недвижимость и землю от пиковых значений составило 60%. Барыги в кредитах как в дерьме,недостроя тьма-долгов куча.
Для барыг кризис страшен,народу нет.

Сиги, вы только прикидываетесь дураком. но вы же далеко не дурак? Так почему вы хотите зачморить кризисом народ?

В чем ваша выгода?



Признавайтесь!

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 17.04.2008, 16:01:27

[Kundys]

Левые, вы окончательно потеряли вашу королеву...
1. Она отказалась от всех своих прогнозов;
2. Она хочет купить квартиру... А это уже все приговор ЦК левых о сожжении ведьмы
3. Она боится что будет ПЛЮС 23-го
Ваша бывшая королева в полном моральном разложении...

***опять врете, Новосельцев?

по какому пункту претензии?
по 1-му доказано во флейме
по 2-му тоже общеизвестный факт
по 3-му только что Вы высказали опасения

***Ах, Миша, вы меня совсем не понимаете)
1. Я не отказывалась от ВСЕХ своих прогнозов, просто я поняла, что получается нечестно - моя корпешка качественная, а ваша - дырявая)))
2. Я хочу купить квартиру и мои левые настроения ни при чем... Другое дело, если бы вы сказали, что я собираюсь купить квартиру за 2000 за квадрат... - тогда другое дело...
3. Я не боюсь плюсов - я вас пробиваю)))

Прикольную сцылу Правша повесил на барахолку недвижимости. там можно над барыгами пощериться!

***Дайте сцылу...

Вот барыги народ пугают.Народу пох .Он как получал 50 000 тенге в месяц так и живет.Есть барахолка,есть базары .Ну меньше станут колбасу есть,ну не сходят в кино пару раз.Жили же в 90е годы не сдохли.Опять на челнок сядут.

А барыги сцуки - попали по полной.Хотели народ лохануть-не получилось.Падение на недвижимость и землю от пиковых значений составило 60%. Барыги в кредитах как в дерьме,недостроя тьма-долгов куча.Для барыг кризис страшен,народу нет.

***А челнок, значит, не барыго?))) А кто? Бизнесмен?)))))))

[урсус]

Может она и давно висит...
увидел только сегодня

[select]

Коменты с Крыши.Здравствуй песец!!!!!!!!!!!!!!

Sun Сегодня в 11:15 #116
— Народный Банк привлек 500 лимов при спросе 1,6 миллиарда. Далее. Очень интересный вопрос, когда же начнется МАССОВЫЙ слив залоговых квартир? То что сейчас идет реализация залогового имущества ни для кого не секрет, но это мизерный объем от текущего спроса, причем самые вкусные варианты по минимальной цене уходят своим, рычагов давления на заемщика у банка хватает. Массовая реализация залогов начнется только после массового отказа от выплат по ипотеке, чего на самом деле не происходит, ибо выплата по ипотеке сопоставима по размеру с арендой ИМХО. Банкам гораздо выгоднее списывать безнадежные кредиты и покрывать убытки за свой счет, чем ронять цену. А значит слив залогов будет предвестником дефолта банка. Если взять классический пример капитализма, то корпорация лучше сгноит на складе 20% продовольствия и получит максимальную маржу, чем удовлетворит спрос уронив цену и спасет голодающих. Это только вопрос денег и выигрывает тот у кого больше финансовых возможностей.

Что скажут уважаемые ИФ и Финансист?

Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду) RE: Финансист для Sun Сегодня в 15:18 #117
— Проблема немного глобальнее чем здесь описывается и ожидается.
Даже без массовой распродажи залоговых квартир банками цены опустились с 3,700 до 2,180 т.е. 40% и никто не мешает дальнейшей коррекции в 10-15%-20% (мои ожидания) из-за недостатка реальных ипотечных кредитов и свободных денег вообще. Халык выпустил Евробонды под 550 базисных сверх штатовских казначейских обязательств (купон 9,5% годовых) плюс еще и продавал их с дисконтом (где-то в районе 98-98,5% от номинала) + комиссии за выпуск - конечная доходность к погашению будет в районе 10% - это во сколько обошлись фонды Халыку. Казком с Тураном будут счастливы если займуться под 12-13%, на средние сроки - а им возвращать огромные средства (список и суммы можно отсортировать и найти на www.cbonds.ru) ужаснетесь... столько не привлечь, нужно продавать непрофильные активы, в том числе и недвижимость в различной ее форме ... (но тихо и без шума!!!)
банкам срочно нужно ужимать валюту баланса, создавать реальные провизии и резервы, показывать реальные убытки (как это делает сейчас АТФ) - а не прятать весь негатив.
личная точка зрения: рынок недвижимости должен до конца расслоиться по типам - форматам - районам (как и было раньше)
при всех прочих равных условиях:
квартиры обычной планировки стоят дешевле улучшенных, а те в свою очередь дешевле элитных...
квартиры в панельках стоят дешевле чем кирпич, а те дешевле монолита, и т.д. соответственно и цены: 750 - 1,000 - 1,250 - 1,500 - плюс коррекция на спрос/предложение
все это дело не недели и не месяца - затянется еще на год-полтора

Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду)кеша Сегодня в 11:19 #118
— Сценарии развития экономического кризиса у нас:
1) лучший, банки сами находят резервы (депозитная политика, кредиты от арабов, кредиты от азиатов) для погашения иностранных кредитов, т.е. размазать погашение на 5-6 лет
2) средний, банки не справляются с погашением частично, гос-во выделяет деньги из нацфонда например 10 млрд.$, часть банков огосударствляются, часть поглащаются иностранными банками, часть лопается
3) худший, банки не могут справиться сами, слабые поглощаются сильными и национализируются (стан-ся гос-ми), часть поглощают иностранцы, остаются 7-10 местных банков и 5-6 иностранных

[урсус]

В РК должно быть 10 банков, включая НБРК и ВСЕ!
И это лучший вариант...

Сообщение отредактировал урсус: 17.04.2008, 16:35:44