Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Архимедович]

А по 300 куплю
Поэтому должно быть по 300 (ну в край по 333)

333 за метр тогда 50 за целый месяц пахаты.

[mr_ventura]

- относительно справедливой является цена ок 1000 (все любят круглые цифры ;- ) за квадрат в Казахфильме, Тастаке, Жетысу, Орбите - т.е., не-центр/Самал (до 3 кило, в зависимости от...), но и не Айнабулак с цифровыми микрами (500-800)

ну и чего было спорить и обвинять кого-то? цена в 1000 и даже чуть более для меня оптимальная цена. за такую цену могу и за налик купить.

[Ihor]

Рад, что дал тебе возможность оставить за собой "последнее слово"
Интересует мнение тех, кто пришёл на ЦТ провести разбор ситуации и спрогнозировать тренды, а не кидаться понтами, показывая свою "упакованность".

[an0nym]

ЗЫ: принимаются все аргументы, кроме эмоциональных и иллюзорных.

а если учесть что в россии скоро тоже лопнет пузырь, и отток населения в россию всвязи с появившейся возможностью купить хату? думаю ускорит =)

[mr_ventura]

Рад, что дал тебе возможность оставить за собой "последнее слово"
Интересует мнение тех, кто пришёл на ЦТ провести разбор ситуации и спрогнозировать тренды, а не кидаться понтами, показывая свою "упакованность".

вам, с таким жаргоном и ТЫканием, лучше где-нить на базаре тренды прогнозировать

Сообщение отредактировал mr_ventura: 10.05.2008, 17:09:36

[Ihor]

2 an0nym
Россия - больная тема...и причина основных выбросов квартир в РК вообще и в Алматы в-частности..
Придерживаюсь мнения, что ОНИ (М+П+Со) ясно увидели, что бывает со страной, где пузырь лопнул, и постараются его деликатно сдуть. Пока из всех мер (как-то - работающие технологии массового доступного жилья, ипотека, регуляция рынка стройматериалов) засветился УКАЗ нового президента о вводе (вовлечении, втягивании)неиспользуемых земель (счёт - на миллиона гектаров) в орбиту жилищного строительства. ЕСЛИ это будет не декларативно, а реально, цены в РФ могут мягко просесть.

[Ihor]

ты думаешь, что обращение "вы" с маленькой буквы правильнее? видно, по рус.языку редко было больше "тройки".к сожалению, на базаре никто не нуждается в "трендо-прогнозистах", посему работаю на не-нефтяных иностров.
Кстати, примерять на себя весь негатив - ущербно
Не забывай о "шапке", которая "горит".

[azia]

и ЕСЛИ не будет значительного кризиса локальной экономики - ипотечники продолжат свои выплаты, банки оклемаются, и на год-два рынок будет на плато+\- инфляция.

А если доллар взлетит, как прогнозируют многие....ипотечники остановят выплаты... и отдадут банку свои квартирки..

Сообщение отредактировал azia: 10.05.2008, 17:31:14

[CTAKAH]

кто там спрашивал, что с новостроем?
я вот вчера прокатился мимо МеркурГрада, фигеть, оочень удручающее зрелище. Куча кранов - стоит, куча каркасов - стоит. Проезжая мимо вспомнилась реклама набившая оскомину, которую кста слышал буквально за день до этого, - "купите квартиру в МГ на своих условиях"...
ндя.
и ещё к слову о новостроях. знакомые, делавшие ремонт в новых квартирках, от разных СК, даже вспоминать не хотят как это было, чтобы не пугать себя. Бороздки в полах делали тупо проводя зубилом, 3-4 раза. (утрировано, но сути не меняет).
Да и хз, народ всё таки питается слухами, как бы там ни было, и всё больше людей открещиваются от идеи брать новостроенные хатки.

[Ihor]

Dear azia!
Во многом с Вами согласен - ЕСЛИ будет девальвация тенге, будет БОЛЬШОЙ кризис. Несопоставимый с сегодняшним.
Выиграют же те ипотечники, которые будут возвращать в тенге (если им банки не пересмотрят ставки, у кого возможно). ЕСЛИ не потеряют работу...
Но это - уже тема апокалипсиса районного масштаба, который, надеюсь, минует РК.

Сообщение отредактировал Ihor: 10.05.2008, 17:51:53

[azia]

Dear azia!
Во многом с Вами согласен - ЕСЛИ будет девальвация тенге, будет БОЛЬШОЙ кризис. Несопоставимый с сегодняшним.
Выиграют же те ипотечники, которые будут возвращать в тенге (если им банки не пересмотрят ставки, у кого возможно). ЕСЛИ не потеряют работу...
Но это - уже тема апокалипсиса районного масштаба, который, надеюсь, минует РК.

Даже если и не потеряют работу...з.плата то в тенге, а все почти банки давали ипотеку в долларах.
может и не хватить на погашение...
тоже надеюсь..апокалипсаса не будет...а может и не допустят?

[minutka]

с какого понта будет девальвация интересно. Если внешний баланс офигенно в плюсе. Нацбанк удерживает низкий курс тенге только с помощью печатного станка. Перестанет печатать - сразу же доллар просядет. Откуда быть девальвации то?

[azia]

с какого понта будет девальвация интересно. Если внешний баланс офигенно в плюсе. Нацбанк удерживает низкий курс тенге только с помощью печатного станка. Перестанет печатать - сразу же доллар просядет. Откуда быть девальвации то?

Видимо хороший признак...Народный Банк стал давать кредиты в тенге.

Сообщение отредактировал azia: 10.05.2008, 18:12:25

[Ihor]

2 azia
реально начал? а раньше не выдавал?
Интересно, какая доля ипотечных кредитов выдана в долларах/нац.валюте?

[azia]

2 azia
реально начал? а раньше не выдавал?
Интересно, какая доля ипотечных кредитов выдана в долларах/нац.валюте?

Раньше все банки 99%.... выдавали в долларах. (сама ходила по всем банкам, декабрь 2006 год).
По всем направлениям. Это уже признак предстоящего кризиса. Я ходила на днях в Народный, мне сказали, уже выдаем в тенге. Я не спрашивала, когда начали..?
Хотя..почти все банки так и продолжают работать на долларах, а в некоторых вообще ничего не кредитуют.

Сообщение отредактировал azia: 10.05.2008, 19:08:10

[Поселянин]

Два факта про фин. кризис.
1. Общался со знакомой теткой, которая на базаре шмотками торгует. Говорит, пошел покупатель. Ее постоянные клиенты начали закупаться в прежних объемах, как и раньше. Правда, случайных покупателей до сих пор мало.
2. Сегодня общался с ген. директором компании Вита. Она тоже в полной жопе была, хотя и на продовольствии сидит, т.к. перекридитоваться негде было. Так вот, недавно им выдали неплохой кредит. Коммерческий банк (не Казына) дала под 14 %, причем 10 из них взяло на себя государство (через КазАгроФинанс, по-моему, не помню точно.) Еще обещают деньги из Казыны. Мужик доволен.
Правда, все равно хочет компанию россиянам слить...

[CarminaBurana]

Раньше все банки 99%.... выдавали в долларах. (сама ходила по всем банкам, декабрь 2006 год).
По всем направлениям. Это уже признак предстоящего кризиса. Я ходила на днях в Народный, мне сказали, уже выдаем в тенге. Я не спрашивала, когда начали..?
Хотя..почти все банки так и продолжают работать на долларах, а в некоторых вообще ничего не кредитуют.
[/quote]

Неправда - кредиты в 2006 выдавались и в тенге во многих банках (у меня кредит с 2006 года - в тенге, прекрасно помню, как происходил выбор). Вспомните досупность кредитов того времени, когда ты сам выбирал банк и даже дату ежемесячных платежей, а не рыскал в поисках того, кто тебя все-таки согласится кредитовать.

..к сожалению, в отношении динамики цен на недвижимость, мы будем лишь зеркалом изменений на мировом рынке..

[azia]

Неправда - кредиты в 2006 выдавались и в тенге во многих банках (у меня кредит с 2006 года - в тенге, прекрасно помню, как происходил выбор). Вспомните досупность кредитов того времени, когда ты сам выбирал банк и даже дату ежемесячных платежей, а не рыскал в поисках того, кто тебя все-таки согласится кредитовать.

..к сожалению, в отношении динамики цен на недвижимость, мы будем лишь зеркалом изменений на мировом рынке..
[/quote]

Вообще то имелись ввиду крупные банки..а в мелкие мы не заходили....
У Вас ипотека?...и Вы кредитовались именно в конце декабря?

Сообщение отредактировал azia: 11.05.2008, 00:19:32

[CarminaBurana]

Вообще то имелись ввиду крупные банки..а в мелкие мы не заходили....
[/quote]
нуууу нии знайу. а казком - это мелкий банк или крупный?

кредит был в ноябре. дату выплат даже удобную мне поставили. а вот второй кредит тамже - уже летом этого года - кое-как выдали, проверяли чуть ли не через интерпол, не смотря на мою исключительную порядочность и приличность вида (ну как плательщика? разуметсссссса )

Сообщение отредактировал CarminaBurana: 11.05.2008, 00:23:46

[azia]

кредит был в ноябре. дату выплат даже удобную мне поставили. а вот второй кредит тамже - уже летом этого года - кое-как выдали, проверяли чуть ли не через интерпол, не смотря на мою исключительную порядочность и приличность вида (ну как плательщика? разуметсссссса )
[/quote]

А я ходила к концу декабря...только в долларах...во всех крупных банках.
Они как раз пересматривали перед Новым годом.

Сообщение отредактировал azia: 11.05.2008, 00:32:40