Войти
Регистрация
Тема закрытапипец ветке...
ей в зародыше был запланирован пипец. Когда переехала во флейм, это уже кашку сладенькую поминальную надо было кушать.
Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 3]
Автор gosh, 24.06.2010, 16:04
Наверх
#4406
Отправлено 21.01.2014, 20:24:36
hatra
-
- Читатель
- 818 сообщений
Новый и весьма неприятный сигнал получили сегодня утром российские потребители от Центрального банка. Первый зампред ЦБ РФ Ксения Юдаева, на прошлой неделе объявившая о начале в России стагфляции (это когда рост экономики маленький, а инфляция — высокая), рассказала на страницах международного экономического издания Wall Street Journal о результатах стресс-тестов, проведенных ЦБ РФ. Эти тесты показали, что российские банки не испытают проблем при существенном — до 30% — ослаблении курса рубля. Также чиновница сообщила, что к следующему году Центральный банк планирует полностью отказаться от интервенций для управления курсом валют и перейти к инфляционному таргетированию. "С точки зрения финансовой стабильности, мы смотрим на балансы банков и финансовых институтов. Мы провели стресс-тесты, которые показали, что эта девиация может составить 25-30%", — отметила Юдаева.
Оптимистам такой шаг дает повод утверждать, что валютные риски больше не так опасны для экономики, как, скажем, в 2008 году. Российскую валюту сейчас никто не сдерживает, и она постепенно обесценивается — курс упал уже на 1 рубль с начала года. Для бюджета и чиновников это, наверное, благо, поскольку основные доходы казна получает в валюте от экспорта энергоресурсов.
Валютные риски по сравнению с уровнем 2008 года действительно снизились, констатирует главный экономист-руководитель Центра Макроэкономического анализа Альфа-Банка Наталья Орлова. Во-первых, это произошло в результате того, что зависимость российских банков от внешнего долга существенно снизилась. Сейчас доля внешнего долга составляет только 12% банковских активов, в то время как до кризиса она достигала 20%. Во-вторых, доля валютных кредитов на балансах банков существенно сократилась. Например, если в 2008 года в сегменте розничного кредитования до 12-14% портфеля приходилось на валютные кредиты, то сейчас — только 3%. Это значит, что клиенты меньше подвержены негативному эффекту валютного кризиса, в результате чего кредитные портфели банков в случае девальвации выглядят более защищенными, чем в 2008 году.
Однако свободный валютный курс нельзя назвать безусловным благом для экономики. Позитивный эффект достигается лишь при условии, если курс колеблется не слишком сильно, а внутреннее производство товаров достаточно развито, что в случае с Россией далеко не всегда верно. Гигантская зависимость от импорта, особенно в сфере потребительского рынка и продуктов питания, приведет к тому, что обесценивание рубля попросту вызовет рост цен для населения.
Кроме того, если курс изменится слишком сильно, это создаст проблемы для экономического планирования, инвестиций, спроса и экономической эффективности. "Поэтому стабильность курса необходима, и она не может быть обеспечена исключительно рыночными механизмами. Во всем мире центральные банки проводят интервенции для обеспечения "необходимого" валютного курса и препятствования его колебаниям и необоснованным или нежелательным изменениям, вредящим экономике", — рассказывает аналитик Национального рейдитингового агентства Максим Васин. Он полагает, что под маской "перехода к инфляционному таргетированию" ЦБ попросту планирует провести девальвацию рубля. "Население в целом должно воспринимать такой шаг негативно. Выглядит некрасиво, когда, проводя девальвацию и не борясь с инфляцией (победа над которой ожидается лишь в 2015 году), ЦБ ограничивает ставки по вкладам в банках. Таким образом, он помогает привлекать дешевые ресурсы и обесценивает накопления граждан, которые вынуждены размещать рубли по ставкам, не соответствующим как минимум инфляции, ожидаемой при 30-процентном снижении стоимости рубля", — отмечает эксперт.
Хотя представитель Центробанка и не говорил о том, что 30% — это ориентир по девальвации, но по рынку давно гуляют слухи о грядущем значительном обесценении рубля. 30-процентная девальвация может ударить не только по физическим, но и по юридическим лицам — заемщикам банков, ориентированным на внутренний рынок (производство, строительство, транспорт, ритейл). "Граждане и компании, которые зависят от импорта, компании, занимающие в валюте и имеющие рублевые доходы, — все они могут пострадать. С ростом цен, неизбежным при подобной девальвации, заемщики — физические лица снизят способность возвращать потребительские кредиты, упадет потребность в кредитах на товары, цены на которые, как правило, привязаны к валюте (автомобили, недвижимость), так как эти товары должны подорожать. Так что влияние на балансы банков будет опосредованным — через ухудшение финансового состояния отдельных заемщиков", — уверен Васин.
Как полагает аналитик FIBO Group Анатолий Воронин, подвижки курса рубля могут привести к изъятию вкладов для мелких и средних банков, что приведет к краху ряда финансовых учреждений и может вызвать "эффект домино" — при падении курса рубля примерно на 10%, то есть на уровень максимальной годовой процентной ставки. Проблемы же могут начаться и раньше — уже на уровне 5%. "Выводы ЦБ основаны, скорее всего, на основе анализа активов, значительная часть которых, вероятно, является валютными или не связанными с производством, для которого такое снижение курса рубля станет сильным ударом", — отмечает эксперт. Что же касается курса рубля, то переход к инфляционному таргетированию может развязать руки спекулянтам и сделает рынок более волатильным, подверженным сиюминутным "настроениям". "Я не стану советовать переводить все 100% накоплений в валюту, но мне кажется, что настало время увеличить эту часть портфеля. Перспективы у рубля туманные, а значит, инвестиции в него стали более рискованными. И этот риск уже не покрывается премией процентных ставок по вкладам", — подчеркивает Воронин.
Аналитик "БКС Форекс" Дмитрий Тремасов полагает, что в рамках 2014 года российская валюта будет двигаться вверх в довольно широком коридоре — от 32 до 36 рублей. Причем при курсе от 33 рублей и ниже валюту будут покупать большинство профессиональных участников торгов. "Я рекомендую частным лицам не терять эту возможность и тоже покупать доллар по этим ценам. Текущий курс, несомненно, выглядит не привлекательным для размещения "коротких" денег. Если же речь идет о покупке валюты на год и более, то даже такая покупка имеет смысл", — убежден эксперт.
Подробнее: http://www.rosbalt.r...20/1223274.html
Оптимистам такой шаг дает повод утверждать, что валютные риски больше не так опасны для экономики, как, скажем, в 2008 году. Российскую валюту сейчас никто не сдерживает, и она постепенно обесценивается — курс упал уже на 1 рубль с начала года. Для бюджета и чиновников это, наверное, благо, поскольку основные доходы казна получает в валюте от экспорта энергоресурсов.
Валютные риски по сравнению с уровнем 2008 года действительно снизились, констатирует главный экономист-руководитель Центра Макроэкономического анализа Альфа-Банка Наталья Орлова. Во-первых, это произошло в результате того, что зависимость российских банков от внешнего долга существенно снизилась. Сейчас доля внешнего долга составляет только 12% банковских активов, в то время как до кризиса она достигала 20%. Во-вторых, доля валютных кредитов на балансах банков существенно сократилась. Например, если в 2008 года в сегменте розничного кредитования до 12-14% портфеля приходилось на валютные кредиты, то сейчас — только 3%. Это значит, что клиенты меньше подвержены негативному эффекту валютного кризиса, в результате чего кредитные портфели банков в случае девальвации выглядят более защищенными, чем в 2008 году.
Однако свободный валютный курс нельзя назвать безусловным благом для экономики. Позитивный эффект достигается лишь при условии, если курс колеблется не слишком сильно, а внутреннее производство товаров достаточно развито, что в случае с Россией далеко не всегда верно. Гигантская зависимость от импорта, особенно в сфере потребительского рынка и продуктов питания, приведет к тому, что обесценивание рубля попросту вызовет рост цен для населения.
Кроме того, если курс изменится слишком сильно, это создаст проблемы для экономического планирования, инвестиций, спроса и экономической эффективности. "Поэтому стабильность курса необходима, и она не может быть обеспечена исключительно рыночными механизмами. Во всем мире центральные банки проводят интервенции для обеспечения "необходимого" валютного курса и препятствования его колебаниям и необоснованным или нежелательным изменениям, вредящим экономике", — рассказывает аналитик Национального рейдитингового агентства Максим Васин. Он полагает, что под маской "перехода к инфляционному таргетированию" ЦБ попросту планирует провести девальвацию рубля. "Население в целом должно воспринимать такой шаг негативно. Выглядит некрасиво, когда, проводя девальвацию и не борясь с инфляцией (победа над которой ожидается лишь в 2015 году), ЦБ ограничивает ставки по вкладам в банках. Таким образом, он помогает привлекать дешевые ресурсы и обесценивает накопления граждан, которые вынуждены размещать рубли по ставкам, не соответствующим как минимум инфляции, ожидаемой при 30-процентном снижении стоимости рубля", — отмечает эксперт.
Хотя представитель Центробанка и не говорил о том, что 30% — это ориентир по девальвации, но по рынку давно гуляют слухи о грядущем значительном обесценении рубля. 30-процентная девальвация может ударить не только по физическим, но и по юридическим лицам — заемщикам банков, ориентированным на внутренний рынок (производство, строительство, транспорт, ритейл). "Граждане и компании, которые зависят от импорта, компании, занимающие в валюте и имеющие рублевые доходы, — все они могут пострадать. С ростом цен, неизбежным при подобной девальвации, заемщики — физические лица снизят способность возвращать потребительские кредиты, упадет потребность в кредитах на товары, цены на которые, как правило, привязаны к валюте (автомобили, недвижимость), так как эти товары должны подорожать. Так что влияние на балансы банков будет опосредованным — через ухудшение финансового состояния отдельных заемщиков", — уверен Васин.
Как полагает аналитик FIBO Group Анатолий Воронин, подвижки курса рубля могут привести к изъятию вкладов для мелких и средних банков, что приведет к краху ряда финансовых учреждений и может вызвать "эффект домино" — при падении курса рубля примерно на 10%, то есть на уровень максимальной годовой процентной ставки. Проблемы же могут начаться и раньше — уже на уровне 5%. "Выводы ЦБ основаны, скорее всего, на основе анализа активов, значительная часть которых, вероятно, является валютными или не связанными с производством, для которого такое снижение курса рубля станет сильным ударом", — отмечает эксперт. Что же касается курса рубля, то переход к инфляционному таргетированию может развязать руки спекулянтам и сделает рынок более волатильным, подверженным сиюминутным "настроениям". "Я не стану советовать переводить все 100% накоплений в валюту, но мне кажется, что настало время увеличить эту часть портфеля. Перспективы у рубля туманные, а значит, инвестиции в него стали более рискованными. И этот риск уже не покрывается премией процентных ставок по вкладам", — подчеркивает Воронин.
Аналитик "БКС Форекс" Дмитрий Тремасов полагает, что в рамках 2014 года российская валюта будет двигаться вверх в довольно широком коридоре — от 32 до 36 рублей. Причем при курсе от 33 рублей и ниже валюту будут покупать большинство профессиональных участников торгов. "Я рекомендую частным лицам не терять эту возможность и тоже покупать доллар по этим ценам. Текущий курс, несомненно, выглядит не привлекательным для размещения "коротких" денег. Если же речь идет о покупке валюты на год и более, то даже такая покупка имеет смысл", — убежден эксперт.
Подробнее: http://www.rosbalt.r...20/1223274.html
#4409
Отправлено 21.01.2014, 21:38:22
winXP
-
- Читатель
- 2 533 сообщений
Келимбетов: банки увлеклись коллекторством - http://kapital.kz/fi...ektorstvom.html
Банки не могут принять, что стоимость залогов значительно снизилась.
Они (банкиры – Kapital.kz) думают, что как стоила какая-то недвижимость (до кризиса – Kapital.kz) бешенные деньги, так она и будет стоить. Но мы живем в рыночной экономике, и нужно понимать, что актив стоит столько, по какой цене он реально продается»
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Келимбетов приоткрыл завесу о том что и как там наверху думают про снижение цен на недвижимость. Нац банк в лице Келимбетова кажется уже готов принять возможное падение цен как данность. )))
Банки не могут принять, что стоимость залогов значительно снизилась.
Они (банкиры – Kapital.kz) думают, что как стоила какая-то недвижимость (до кризиса – Kapital.kz) бешенные деньги, так она и будет стоить. Но мы живем в рыночной экономике, и нужно понимать, что актив стоит столько, по какой цене он реально продается»
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Келимбетов приоткрыл завесу о том что и как там наверху думают про снижение цен на недвижимость. Нац банк в лице Келимбетова кажется уже готов принять возможное падение цен как данность. )))
#4410
Отправлено 21.01.2014, 22:00:35
kamil_tt
-
- Завсегдатай
- 171 сообщений
Квартиры и дачи в Москве подешевели. Коррекция или начало конца? http://slon.ru/fast/...a-1045698.xhtml
finance.rambler.ru/news/nedv/140519110.html- Москва в 2013 г. стала российским лидером снижения цен на квартиры.Вот альтернативный источник >>>
Средняя цена предложения квартир в новостройках в старых границах Москвы выросла в 2013 году на 6,5% - до 190,81 тысячи рублей за квадратный метр, в то время как вторичное жилье в столице подорожало по итогам прошлого года на 2,2% - до 203,25 тысячи рублей за квадратный метр.
Шутка.Всю блин серьезную ветку во флейм скатили 
как расшифровывается то хоть лаошники? 
#4414
Отправлено 22.01.2014, 02:14:18
hatra
-
- Читатель
- 818 сообщений
А то развели здесь крысоиндекс,дурилку для лохов.Это такая же хренотень как бандерас и ломтадзе с каспибанком.Графики какие то,разговоры типа серьезные,куда двинется КИ,вверх или вниз,ну конечно вверх,люди,бегите покупайте хрущобу за 100000долл,а то не успеете.Да за эти бабки,вас самих купят с потрохами,вместе с вашими халупами,которым грош цена,а риелторы будут пахать не за штуку баксов,а за полтинник баксов.Вот помяните мои слова.
#4415
Отправлено 22.01.2014, 08:34:30
Komandante Che
-
- В доску свой
- 4 843 сообщений
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
С каспи банком по моему рано или поздно должно рвануть.Очень уж нехорошая модель бизнеса,слишком много потреб кредитов которые раздаются всем подряд и в большей части процентов на 70 минимум(имхо) безвозвратная,проценты аферистичные ,поэтому афера рано или поздно закончится.Пару лет максимум протянут и потом еще один проблемный банк или банк банкрот.Кто сталкивался из моих хороших знакомых говорят что если посчитать то проценты там трехзначные,хотя вроде бы норма в законе прописана что не более 56 процентов.так что я от каспи банка держусь стороной.имхо.
#4417
Отправлено 22.01.2014, 08:54:26
goto
-
- В доску свой
- 7 171 сообщений
С каспи банком по моему рано или поздно должно рвануть.Очень уж нехорошая модель бизнеса,слишком много потреб кредитов которые раздаются всем подряд и в большей части процентов на 70 минимум(имхо) безвозвратная,проценты аферистичные ,поэтому афера рано или поздно закончится.Пару лет максимум протянут и потом еще один проблемный банк или банк банкрот.Кто сталкивался из моих хороших знакомых говорят что если посчитать то проценты там трехзначные,хотя вроде бы норма в законе прописана что не более 56 процентов.так что я от каспи банка держусь стороной.имхо.
обзываетесь, что понабежали, зафлеймили ветку, а тот же Дядя Нортон упоминал (да и в других источниках тоже видел), что все магазины бытовой электроники (Планета электроники, Сулпак, технодом) и каспи-банк принадлежат одному лицу.
в каждом из этих магазинов сисдит каспи.
и тогда красивая схемв получается: покупатель выбрал утюг, оформил кредит, потратил его тутже на этот утюг и еще должен остался банку...
понятно, что формально банк в минусе (риск безвозратного кредита), но конечное лицо то в любом случае в плюсе: он занял денег, и тут же получил их обратно, пусть и из другого юрлица.
а с учетом того, что население - это подавляющее количество колобков, то такая схема бесконечна до тех пор, пока либо государство регулировать не начнет, либо конкуренты не сольют..
#4418
Отправлено 22.01.2014, 09:40:04
Komandante Che
-
- В доску свой
- 4 843 сообщений
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
Так ведь такая схема все равно не спасает от того что основная масса кредитов невозвратные.Массажистка рассказывала про то как каспи банк дал кредит на покупку трех айфонов человеку с зарплатой 30-40 000 (ее знакомой)тенге почти полмиллиона тенге,живых денег давать не хотели а на покупку айфонов дали,так вот она сразу же перепродала их по 100 000 тенге на цуме и потом отвезла деньги родным в аул а кредит не отдавала и не собиралась отдавать,просто нужно было деньги вытащить.И таких непридуманных историй знаю море,главное что они порождают друг друга,так как после этого массажистка взяла в кредит в технодоме на технику и теперь просто не заходит в магазин.Так как айфоны ушли в минус,а деньги что переложили из карман в карман не спасает положение.Так вот таких потребителей кредитов у каспи зашкаливает,потом если сейчас еще будет прецедент с Нарымбаевым то это даст еще оставшимся потрщикам моральное обоснование не платить вообще,типа грабь награбленное.Имхо.
#4419
Отправлено 22.01.2014, 10:31:42
Ruslan M
-
- В доску свой
- 9 045 сообщений
Массажистка рассказывала
Надо со своей массажисткой тоже поговорить об угрозе снижения ликвидности залоговых активов в банках второго уровня в Республике Казахстан))
Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.01.2014, 11:12:30
#4420
Отправлено 22.01.2014, 11:01:27
Дядя Нортон
-
- В доску свой
- 29 280 сообщений
Золотое правило: у кого золото, того и правила.
С каспи банком по моему рано или поздно должно рвануть.Очень уж нехорошая модель бизнеса,слишком много потреб кредитов которые раздаются всем подряд и в большей части процентов на 70 минимум(имхо) безвозвратная,проценты аферистичные ,поэтому афера рано или поздно закончится.Пару лет максимум протянут и потом еще один проблемный банк или банк банкрот.Кто сталкивался из моих хороших знакомых говорят что если посчитать то проценты там трехзначные,хотя вроде бы норма в законе прописана что не более 56 процентов.так что я от каспи банка держусь стороной.имхо.
считали неоднократно. 65 получалось. Но не более. Хотя конечно, для дураков можно и круче нарисовать. Но трудно. Я лично не представляю пока как.
Модель бизнеса не худшая. Работает? Приносит доход? Соответствует законодательству? Значит имеет право на жизнь. По невозвратным кредитам можно посмотреть их баланс и станет ясно сколько их там. Чего гадать?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
