Сообщений в теме: 5001

[hatra]

Весь этот рост сдуется при девальвации в один момент.Тенге-фантики,бумага,скоро миллионами будет получать зарплату.

[Pref]

А что с Кашаганом?Обещал в 13году,на дворе 14.Когда будем шейхами?

Если кто не знает, то Кашаган, как я неоднократно озвучивал в прошлом году, был запущен в эксплуатацию в 2013-м и на нем уже добыта первая нефть.

Потом случилась авария, но такой крупнейший и сложнейший проект не может проходить без сучка, без задоринки.

В целом, с выходом Кашагана на полную проектную мощность, РК войдет в число 10-ти крупнейших нефтедобывающих стран, и экономика получит новый мощный импульс для дальнейшего роста. Соответственно, вырастут и цены на недвижимость. Напомню, что это не экономика растет вследствие роста цен на недвижимость, а недвижимость растет вследствие роста экономики.

[hatra]

И тут Префа понесло... Оглянись немного по сторонам,присмотрись на мир,никак из спячки вылез.

[Pref]

Итак, что мы имеем по факту?

 

1) Прямой рост цен на недвижимость (то есть по результатам фактически заключенных сделок) в 2013-году составил в Алмате 17,6%.

2) Экономия на арендной плате дает еще +10% к общей экономической эффективности.

3) Запуск Кашагана уже состоялся, и в 2014-м году поступление валютной выручки в РК вследствие реализации добываемой на Кашагане нефти значительно увеличится.

4) Ставка вознаграждение по долларовым депозитам составляет в настоящее время 4,5%, что не покрывает даже уровня текущей инфляции.

5) Про инвестиции в золото даже вспоминать не буду, все эти горлопаны и горе-инвесторы в золото по итогам 2013-го года зафиксировали значительные убытки.

 

Выводы каждый для себя сделает сам.

Сообщение отредактировал Pref: 27.01.2014, 16:46:47

[Ruslan M]

народ начнет массово скупать недвигу

Понятие "народ" не совсем уместно.

Уже приводил мнение, что вкладывает куда-то деньги у нас менее 1% населения.

У народа реально нет денег в массовом порядке скупать недвижимость.

Именно скупать будут спекулянты. Несмотря на негативное восприятие этого слово, надо понимать, что это просто игроки на рынке. И это реальные люди, а не ники на форуме.

Так вот исходя из того, что спекулянты тоже люди))), можно предположить, что они также озабочены и ростом цен на услуги и товары, и политической стабильностью в стране. Т.е. у них также простые человеческие страхи и заботы. Так-что никто массово не будет скупать. ИМХО.

 

Простой пример: У меня есть залоговый актив, который реализуется на 40% дешевле средне рыночной цены (жилой дом на Юго-Востоке в Астане). но никто там толпами не стоит в очередь за ним, так как надо заниматься выселением собственников, а также в случае чего может и придется вступить в судебный спор.

[-owner-]

Казахстан к 2017 году будут ежегодно посещать почти полмиллиона граждан Китая, сообщил посол КНР в Казахстане Лэ Юйчен.

«В 2017 году будет год китайского туризма в Казахстане и в Астане будет проводиться ЕХРО и, я думаю, что, используя этот шанс, китайские туристы будут побольше приезжать в Казахстан. Сейчас ежегодно около 200 тыс. китайских туристов приезжает в Казахстан, но, я думаю, что в 2017 году эта цифра увеличится в 2 или 3 раза», — сказал он в пятницу журналистам в Астане в ходе приема по случаю китайского Нового года.

Он отметил, что посольство Китая впервые организовало прием по случаю встречи Нового года, поскольку раньше в Астане не было «так много китайцев» и их число «постоянно увеличивается».

Кроме того, по его словам, растет число и тех, кто интересуется китайским языком и культурой.

«Мы организовываем этот прием, чтобы все больше людей знали китайскую культуру. В этот раз мы пригласили военный оркестр Народно-освободительной армии Китая — это не обычныйнародно-художественный ансамбль, обычно они выступают на самых важных государственных мероприятиях», — сказал посол.

[Komandante Che]

Что скажете крушенцы про такой формат микро габаритных квартир по 30 000 долларов за 20 квадратов однокомнатной квартиры. http://krisha.kz/a/show/9686360  Расскажите РусланМ что Вы знаете про такие квартирки.Есть какие то нюансы кроме микро размеров?

[-Груша-]

Извиняюсь за св *3копейки*,но сдается мне,что этот комплекс *общажного* (малосемейного)типа
Мнение эксперта внимательно почитаю

[Дядя Нортон]

Что скажете крушенцы про такой формат микро габаритных квартир по 30 000 долларов за 20 квадратов однокомнатной квартиры. http://krisha.kz/a/show/9686360  Расскажите РусланМ что Вы знаете про такие квартирки.Есть какие то нюансы кроме микро размеров?

общага что ли? 

[Komandante Che]

Ну само собой контингент будет самый такой малоимущественный,приезжие и все у кого с трудом нашлось требуемая сумма,много студентов и тому подобное ,значит думаю семейным будет проживать там не комфортно.Имхо.Что думают остальные?Цена конечно прикольная за площадь в центре города.

[Ruslan M]

Расскажите РусланМ что Вы знаете про такие квартирки.

Слышал, но не видел))

Не знаю кто строит, не знаю как строят, не знаю какая планировка, не знаю когда будут заселять.

В одном объявлении указано, что срок сдачи январь  2014 год и фото, видно что уже полностью корпус здания возведен  http://krisha.kz/a/show/9550670

А так малосемейное общежитие квартирного типа. В неплохом районе.

Но почему так все полуподпольно продают (без оф. сайта и/или более детальной информации)? Возникают вопросы.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.01.2014, 09:25:19

[winXP]

за комнатушку в общаге дорого... хотя конечно что за общага, если приличная то для приезжих, студентов и тд на первое время нормально. Но цена не адекватная имхо (как и вся недвига в Ате )

[Danissima]

Ну само собой контингент будет самый такой малоимущественный,приезжие и все у кого с трудом нашлось требуемая сумма,много студентов и тому подобное ,значит думаю семейным будет проживать там не комфортно.Имхо.Что думают остальные?Цена конечно прикольная за площадь в центре города.

 

молодежный/холостяцкий вариант, однозначно. Ну или семейная пара без детей и животных (как любят писать арендодатели)

 

или купить для сдачи в аренду - некоторые так общаги в казгуграде покупали и сдавали студентам, но сдавать студентам - я бы лично не хотела, но кто-то именно в этом сегменте работает

[Айназка]

во время поисков своей квартиры наткнулась на одну странную квартиру, гдето на Гагарина - выше Утепова чтоли. напротив школы стоит дом, с виду приличный кирпичный. Купилась на квадратуру-  кухня 12 м2, комната 22, лоджия огронмая на всю комнату и кухню... только одно НО: дом коридорного типа, как в общагах коридор по середине. хозяин уверял, что они первые хозяева и получали его в свое время как квартиру. просили 70 тыс, но сказали отдадут за 65...   

Сообщение отредактировал Айназка: 28.01.2014, 10:07:24

[NiX-373]

ИХО - эти малогабаритки - реальный сектор, я думаю, что он будет расти по объёму... в условиях дефицита денег и площадей такие "жилплощади" будут "в ходу" у многих... Для живущих в пригороде и работающих в Алматы - самое то! Они по полжизни проводят в автобусах, а так вышел - и вот она, работа... Да и плацдарм для дальнейшего оседания в городе неплохой, так как ликвидность выше, чем у квартиры ИМХО 

Сообщение отредактировал NiX-373: 28.01.2014, 10:33:35

[goto]

Ну само собой контингент будет самый такой малоимущественный,приезжие и все у кого с трудом нашлось требуемая сумма,много студентов и тому подобное ,значит думаю семейным будет проживать там не комфортно.Имхо.Что думают остальные?Цена конечно прикольная за площадь в центре города.

думаю, будет как с другими общагами: скупять несколько соседних комнат и сделают квартиру. 

у меня сейчас друг снимает за 120 тыс такую двушку, классно: огромные комнаты, огромная кухня, большой коридор. 

единственное непривычно - коридор общажный..

[Arius]

во время поисков своей квартиры наткнулась на одну странную квартиру

Гагарина-Сисина (хая)

http://krisha.kz/a/show/10038369

Небось эта? Её уже больше года продать не могут, видимо поэтому цену поднимают на неё раз в 3 месяца. 

[goto]

. Да и плацдарм для дальнейшего оседания в городе неплохой, так как ликвидность выше, чем у квартиры ИМХО 

+1.

другу (он из Чилика) говорю, купи сначала комнату в общежитии, раз с баблом туго. 

не хочет, хочет сразу квартиру.... 

[Дядя Нортон]

Ну само собой контингент будет самый такой малоимущественный,приезжие и все у кого с трудом нашлось требуемая сумма,много студентов и тому подобное ,значит думаю семейным будет проживать там не комфортно.Имхо.Что думают остальные?Цена конечно прикольная за площадь в центре города.

30 за 20? Прикольная цена? Семейному в 20 кв. метров? Не 20 жилых, а 20 общих... Мой гальюн на подводной лодке был больше

Сообщение отредактировал Дядя Нортон: 28.01.2014, 11:01:43

[Arius]

будет как с другими общагами

да не, масштаб не тот. Надо подвалы и чердаки продавать, вот где будущее жилья Алматы. 

Главное, чтобы новоявленные бомжары потом работу себе нашли, тем самым демпингуя цены за услуги.

Ну или на кривую дорожку встать успели типа: Эй пердищке, дай позвонить есьже, акша давай, саиппал, ЩЩС, и далее по тексту.

Всё лучше становится жить, всё веселее в цветущей АлматЫ.