Сообщений в теме: 5001

[Komandante Che]

Ну вот опять не удержался и на ветке Комара постебался.Надеюсь не обидятся.Просто момент был подходящий.))) Не постебался бы так по дружески, потом заснуть спокойно не смог бы)))

[ylang]

надо название темы поменять

а зачем? "катастрофе" уже так много лет, что название уже и  не так важно... эта ветка превратилась (в том числое - и из-за отсутствия той самой катастрофы!) в некое подобие клуба, где есть свои правила... свои адеваты и свои неадекваты... всё есть...
А если уж озаботились чем-то новым (в смыле площадки для срача) - то почему бы желающим не открыть отдельную ветку?

Ага и назвать ее Площадка для дуэлей или там Бросаю перчатку.

[WestsaMAN]

а зачем?

Вы всегда всё так буквально и близко к сердцу воспринимаете?

[Fiona]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Fiona)

Пользователю Родился в КазССР вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.5 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Так я же не говорю что я весь в белом и рыцарских доспехах,я частично являюсь отражением того общества которое создано за последние 20 лет.Писать против ветра ненаучно,добро должно быть с кулаками.Имхо.Я не сторонник политики непротивления,я не Ганди.У меня другой подход,считаю что все должно быть или по закону или по понятиям(человеческим или мужским).Быть выше хамла, то тебя это хамло и пережует ведь,ведь не всегда можно отступить,хотя на форуме да можно забить,но просто в кровь въедается привычка не давать спуска.Как то Марио Пьюзо в речи дона Корлеоне сказал,что принимает попадание молнии  в его близких ,за личное оскорбление и делает ответные меры и поэтому и молнии попадают в близких ему значительно реже чем в других.Конечно это перебор,но когда происходит деградация общая население в культурном плане и в области морали, то оставаться моралистом заведомо ущербная позиция в плане выживания.раз государство  и общество вырабатывает необходимость развития таких качеств то естественный отбор дедушки Дарвина никто не отменял.Второе имхо.Во всем всегда главное мера.У меня есть свой кодекс чести который мне вложили родители и старшее поколение вот его я и держусь, от самого себя не убежишь,поэтому стараюсь жить в мире с собой,ну а жизнь добавляет свои навыки.Пусть лучше считают что я ничем не отличаюсь от этого хамла,но зато в моей душе будет мир, то и фиг с ним,чем я буду белым и пушистым и наступлю на шею своей песне.Обостренное чувство справедливости в согласии с моими же критериями справедливости вот что для меня главное, а остальное все вторично.Как говорится всех поубиваю,лишь бы не было войны.

Тебя, пидор гнойный, мужик которого ты мидарасом называешь, вызывал один на один в реале за слова ответить. Ты засцал, так что пидрила ты 

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.5. Грубые, нецензурные выражения и оскорбления. Нецензурные выражения допустимы только в случае их стилистической необходимости, например, в цитатах, и если они не направлены на участников Форума. Но даже в этом случае обязательна подмена не менее двух символов в корне слова на другие, не схожие по начертанию.

[Fiona]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Fiona)

Пользователю Родился в КазССР вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.2 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.2. Заведомо ложную, оскорбляющую, вульгарную, непристойную информацию в любом из элементов сообщения. Администрация имеет право удалить любое сообщение по своему усмотрению.

[Fiona]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Fiona)

Пользователю F_O_X вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.2 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.2. Заведомо ложную, оскорбляющую, вульгарную, непристойную информацию в любом из элементов сообщения. Администрация имеет право удалить любое сообщение по своему усмотрению.

[Komandante Che]

Прикольно.Даже не стал жать жалобу а и так наказали,даже дважды.))Спасибо модератору,за справедливое недремлющее око. Есть все таки новогодние чудеса и подарки.

пы.сы если бы еще проверили и нашли двойную регистрацию, то точно начну верить в санта клауса и деда мороза и само собой в красавицу Снегурочку,которая прям порадовала подарками на новый год.Буду каждый год лепить снеговиков и построю камин для санты.

Сообщение отредактировал Komandante Che: 02.01.2014, 13:20:15

[NiX-373]

и назвать ее Площадка для дуэлей или там Бросаю перчатку

учитывая, что эта площадка неизбежно попадёт во флейм, то её можно назвать и как-то покруче... что-нибудь на грани ненормативной лексики... 

 

Вы всегда всё так буквально и близко к сердцу воспринимаете?

да, а что? 

насчёт "буквально" - это иногда полезно для понимания.. в этом случае можно не заморачиваться с подтекстом. тем более он может быть и не такой, какой предполагал автор... 

насчёт "блико к сердцу" - ну что поделать, если я живу с открытым сердцем?  

[WestsaMAN]

да, а что?

наверное, Вам зачастую непросто приходится ...

[NiX-373]

Вам зачастую непросто приходится

а жизнь вообще - не простая штука! 

Если "забить на всё", то. конечно. полегче будет... и попроще, наверно... 

[WestsaMAN]

Если "забить на всё", то. конечно. полегче будет... и попроще, наверно...

нуу... не сказал бы...

те, кто даёт такие "советы", как правило, сами, те ещё депрессняки ...

[MLV]

Рынок недвижимости в Казахстане: скрытая угроза

Отказ крупнейших банков страны от ипотечных программ может привести к ухудшению ситуации на рынке недвижимости по всему Казахстану, а также к росту роли государственных программ в этой сфере

Кроме того, это будет способствовать вынужденному повышению внимания населения к таким структурам, как Казахстанская ипотечная компания (КИК) и Жилстройсбербанк (ЖССБ), которые, как известно, на данный момент не оправдывают возложенных на них надежд. Опрошенные Forbes Kazakhstan эксперты при этом замечают, что если желание населения покупать недвижимость не поощрять, то последствия не только для рынка, но и для всего строительного сектора могут оказаться плачевными.

Вот только уроки мирового финансового кризиса (именно чрезмерное вливание средств в ипотечный рынок США ознаменовало начало конца эпохи расцвета) и память о стремительном действии эффекта мультипликатора через рынок недвижимости, который обрушил весь финансовый мир, еще свежи в сознании большинства финансистов. Поэтому, с другой стороны, и слишком сильно накачивать деньгами строительную сферу нельзя.

Впрочем, сейчас ситуация в Казахстане диаметрально противоположная – последствия кризисных лет продолжают сказываться на банках второго уровня. Отсутствие длинных денег у крупнейших финансовых институтов, а также чрезмерная любовь населения к тому, чтобы держать средства в иностранной валюте, спровоцированная последней «официальной» девальвацией, – все это привело к тому, что, к примеру, Казком временно приостановил выдачу ипотечных займов. Согласно разъяснениям управляющего директора ККБ Магжана Ауезова, к тому привела непростая ситуация с долгосрочной базой фондирования в тенге.

Он также добавил, что вариантами решения данной проблемы могут быть размещение долгосрочных долговых бумаг банков в виде облигаций в тенге и более тесная работа с КИК и ЖССБ. Эта формула даст возможность банкам найти столь необходимые деньги, которые они могли бы «ретранслировать» гражданам. Это в конечном счете решит целый комплекс вопросов не только для населения, но и для профессиональных участников рынка – строительных компаний, риелторских организаций, БВУ (у которых, если вспомнить, также очень много проблемных займов, связанных именно с этим сегментом экономики).

Но если вернуться к реалиям сегодняшнего дня, то высокий спрос на жилье среди казахстанцев, особенно среди молодежи, у которой нет необходимого капитала для приобретения жилья и практически отсутствует возможность доступа к заемным средствам, может породить не только экономические, но и социальные проблемы. Программа «Доступное жилье – 2020», которая призвана была нивелировать ухудшающуюся динамику, пока не отвечает этим потребностям.

Как сообщил заместитель председателя правления Жилстройсбербанка Кадырхан Баймухамедов, в период с января по ноябрь 2013 банк выдал кредитов по этой программе на сумму 15 млрд тенге – всего на 2333 квартиры. Всего же было выдано 10 392 жилищных займа на более чем 45 млрд тенге.

Учитывая тот факт, что среднегодовой естественный прирост населения с 1991 составил 141 тыс. человек, можно смело утверждать, что показатели госпрограммы едва ли охватывают хотя бы малую часть граждан, которым требуется жилье.

Впрочем, справедливости ради стоит отметить, что текущие проблемы доступности жилья находятся в портфелях многих чиновников с пометкой «очень важно», и они время от времени тоже критикуют программу за неэффективность. Это привело к тому, что в ближайшее время в документ будут вноситься изменения.

Ипотека ни при чем

Согласно данным Агентства по статистике, в период с 2002 по 2012 включительно темпы введения жилой площади в среднем за год росли на 18,4% (не считая кризисного 2009, когда объемы строительства упали). Что касается текущей ситуации, то, по сведениям статистиков, с января по сентябрь 2013 было введено в эксплуатацию порядка 4556 тыс. кв. м жилой площади, что больше аналогичного показателя прошлого года всего на 0,3%. Эти цифры более чем красноречиво говорят о том, что строительный рынок как минимум замедлил свои темпы роста.

Впрочем, председатель наблюдательного совета агентства недвижимости «Абсолют» Сергей Погребняк выражает альтернативное мнение – отсутствие доступа к ипотеке не окажет заметного влияния на рынок недвижимости. Аргументирует он это тем, что в докризисный период в стране доля покупателей через данный механизм достигала 80–90%, а в настоящий момент она держится на уровне лишь 10–15%. И постепенный уход БВУ из этого сектора не стал убийственным фактором для всего рынка. Однако эксперт признает, что «ипотечные новости» окажут некоторое воздействие на рынок строительства, но не сейчас, а примерно через полтора-два года. Строительные фирмы станут предлагать более удобные для клиентов варианты рассрочки.

В связи с этим уже сейчас многие строительные компании пересмотрели свои планы относительно будущих проектов и их ориентированности. К примеру, директор отдела продаж Woolim Роман Костенко сообщил, что в рамках крупного проекта компании Apple Town будет построен большой комплекс на площади 27 га. В прошлом году уже было введено в эксплуатацию четыре многоквартирных дома общей строительной площадью около 150 тыс. кв. м, в которых расположено 458 квартир премиум-класса жилой площадью 77,5 тыс. кв. м. Из них на сегодняшний день реализовано около 70% квартир. В IV квартале 2015 планируется достроить еще четыре дома с 333 квартирами, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, было принято решение снизить квадратуру.

Другой профессиональный участник рынка – строительная компания MAG – проинформировал, что в грядущем году собирается начать строительство еще трех жилых комплексов, включая один в Астане и еще два в Алматы.

Таким образом, суммируя полученные факты, можно отметить следующее. Темпы роста строительства хоть немного и замедлились, но все же пока остаются на сопоставимом с прежними уровне. То есть предложение на рынке есть. Спрос на эту недвижимость постепенно может упасть, ведь, как сказано выше, у простых граждан все меньше инструментов для покупки жилья.

Учитывая всё сказанное, можно заключить, что если в среднесрочной перспективе не взяться за решение проблемы, то последствия придется расхлебывать ещё очень долго.

Сообщение отредактировал MLV: 02.01.2014, 23:53:40

[ylang]

и назвать ее Площадка для дуэлей или там Бросаю перчатку

учитывая, что эта площадка неизбежно попадёт во флейм, то её можно назвать и как-то покруче...  

Татами для невротиков например...

Или как Масяня говорит "Пойдем-ка покурим-ка!"

[ylang]

Но если вернуться к реалиям сегодняшнего дня, то высокий спрос на жилье среди казахстанцев, особенно среди молодежи, у которой нет необходимого капитала для приобретения жилья и практически отсутствует возможность доступа к заемным средствам, может породить не только экономические, но и социальные проблемы. Программа «Доступное жилье – 2020», которая призвана была нивелировать ухудшающуюся динамику, пока не отвечает этим потребностям.


Строительные фирмы станут предлагать более удобные для клиентов варианты рассрочки.

В связи с этим уже сейчас многие строительные компании пересмотрели свои планы относительно будущих проектов и их ориентированности.
но, учитывая текущую ситуацию на рынке, было принято решение снизить квадратуру.

Другой профессиональный участник рынка – строительная компания MAG – проинформировал, что в грядущем году собирается начать строительство еще трех жилых комплексов, включая один в Астане и еще два в Алматы.
Таким образом, суммируя полученные факты, можно отметить следующее. Темпы роста строительства хоть немного и замедлились, но все же пока остаются на сопоставимом с прежними уровне. То есть предложение на рынке есть. Спрос на эту недвижимость постепенно может упасть, ведь, как сказано выше, у простых граждан все меньше инструментов для покупки жилья.
Учитывая всё сказанное, можно заключить, что если в среднесрочной перспективе не взяться за решение проблемы, то последствия придется расхлебывать ещё очень долго.

Простым людям остается только ждать , когда строительные компании будут менять условия продажи в пользу покупателя.

[Komandante Che]

 

 

и назвать ее Площадка для дуэлей или там Бросаю перчатку

учитывая, что эта площадка неизбежно попадёт во флейм, то её можно назвать и как-то покруче...  

Татами для невротиков например...

Или как Масяня говорит "Пойдем-ка покурим-ка!"

 

если татами для НЕ В РОТИКОВ)) то тогда надо в ветку секс )))

[Ruslan M]

Отказ крупнейших банков страны от ипотечных программ может привести к ухудшению ситуации на рынке недвижимости по всему Казахстану

Позитивные после новогодние новости )))

[Arius]

Всегда было забавно, когда они говорят ухудшение ситуации. Если квартиры дешевеют и становятся доступнее — это ухудшение. Если квартиры дорожают до космоса — это позитивные новости, рост, улучшение ситуации. В таком вот мире живём.

 

"...наблюдается большой дефицит жилья эконом-класса, что способствует росту отложенного спроса и росту цен на недвижимость" - риэлторы Big Group (чтобы звучала солиднее обычная ТООшка, могли бы назваться The Biggest Group in the World, Corporation N1, ну или на худой конец СуперМегаИмперия). Вот логика у них замечательная, перевожу на простой язык: У людей нет денег и им хотя бы простые ушатанки купить, но денег нема, ипотека накрылась и (внимание) это приведёт к росту цен на недвижимость! Вот круто да? Никто не покупает ваш товар? Ну тогда точно цены на него должны взлететь. Им докторскую по экономике срочно, в 2 экземплярах.

 

А вообще хорошо, что засуетились всякие риэлторские, куча новостей, всякие Унгефуги вещают о скором взлёте цен, — значит всё у них очень плохо. И не жалко им деньги за заказную статью отваливать, эдак без бабла остаться можно.

Сообщение отредактировал Arius: 03.01.2014, 19:56:54

[Ruslan M]

В 2013 году на рынке недвижимости Алматы и Астаны наблюдался умеренный рост цен на первичное и вторичное жилье >>>

[Ruslan M]

гл

Сообщение отредактировал Ruslan M: 03.01.2014, 21:39:54

[WestsaMAN]

вот вам и всиа темка- в "плюсеках" унд "минусеках" ...

 

развели, панемашь, хфилософею ...