Сообщений в теме: 5000

[Sagic]

С условиями и требованиями Программы "Доступное жилье-2020“, которая с 1 января 2015 года утратила силу как самостоятельный документ, но стала частью Программы развития регионов до 2020 года (Приложение 3 “Механизм осуществления жилищного строительства“), можно ознакомиться по ссылке http://adilet.zan.kz...ocs/P1400000728 или в прикрепленном файле (начинается со стр. 64).
 Об утверждении ПРР-2020.pdf   465,29К   Количество загрузок: 2257

[RR]

а что такое промежуточный заем?

и еще вопрос, я должна копить деньги именно 3,3 года  или я могу подавать заявку на пул раньше, если у меня уже скоплена половина стоимости квартиры? 

Можете подавать заявку когда хотите, просто будет меньше баллов.

[AizhanD]

Подскажите где берется этот документ?:

 

- документ, свидетельствующий об отсутствии фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий Заявителем и членами его семьи (супруги, несовершеннолетние дети) в течение последних 5-ти лет

[mr.Sunday]

Подскажите где берется этот документ?:

 

- документ, свидетельствующий об отсутствии фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий Заявителем и членами его семьи (супруги, несовершеннолетние дети) в течение последних 5-ти лет

 

попробуйте обратиться в Отдел жилищной инспекции Начальник отдела Калиев Саид Муратович 380-04-05
 

[Елена Скок]

 

а что такое промежуточный заем?

и еще вопрос, я должна копить деньги именно 3,3 года  или я могу подавать заявку на пул раньше, если у меня уже скоплена половина стоимости квартиры? 

Можете подавать заявку когда хотите, просто будет меньше баллов.

 

но мне дадут заем под сниженный процент или это будет обычный кредит на покупку жилья?

[RR]

 

 

а что такое промежуточный заем?

и еще вопрос, я должна копить деньги именно 3,3 года  или я могу подавать заявку на пул раньше, если у меня уже скоплена половина стоимости квартиры? 

Можете подавать заявку когда хотите, просто будет меньше баллов.

 

но мне дадут заем под сниженный процент или это будет обычный кредит на покупку жилья?

 

Сниженный процент будет только когда выполните все условия, а пока будет промежуточный или предварительный заем.

[Елена Скок]

а что такое промежуточный или предварительный заем?

[H_M]

Добрый день.

 

Подскажите, пожалуйста, обязательно ли делать оценку недвижимости только в двух рекомендованных ЖССБ оценочных компаниях?

любая оценочная компания. главное, чтобы была лицензия. 

[H_M]

а что такое промежуточный или предварительный заем?

http://www.hcsbk.kz/154 читаем сайт банка. там есть вся первичная инфо.

[Арри Гами]

Уважаемы форумчане подскажите после сдачи документов на второе подтверждение платежеспособности по Мамыру-5,6 чего ожидать дальше? Когда примерно договора подписываться будут?

[rom69]

что там с "кампус"?

на сайте такая инфа! уже сентябрь

      По информации акимата г. Астаны,  объект «Многоквартирный жилой комплекс «Кампус» со встроенными помещениями и паркингом, квартал улиц: А.Иманова, А. Жубанова, А.Циолковского и Кенесары (блоки Г, З)» планируется сдать в эксплуатацию  до 30 июля 2013 года (по Соглашению о сотрудничестве между акиматом г. Астана и Банком ввод объекта в эксплуатацию – 30 октября 2012 года

[rom69]

сам себе отвечу- дозвонился до кол центра- сказали 25 сентября начнется госприемка объекта «Многоквартирный жилой комплекс «Кампус» со встроенными помещениями и паркингом, квартал улиц: А.Иманова, А. Жубанова, А.Циолковского и Кенесары (блоки Г, З)», после чего начнется процедуры по выдаче кредитов.

вопрос -

 каков порядок и какие доки необходимы для оформления пула, т.е. кредита?

 

я так понял эти или неправ?

 

- Перечень необходимых документов для оценки платежеспособности   

 

1.оригинал и копия документа, удостоверяющего личность заемщика (созаемщика, гаранта) и членов их семей, если они являются совладельцами недвижимости, содержащего ИИн

 2.оригинал и копия документа, удостоверяющего личность, свидетельство о рождении,содержащие ИИН либо документы, подтверждающие усыновление или удочерение детей (для лиц, не достигших 16-летнего возраста),  членов семьи заемщика (созаемщика, гаранта);

  3.для воспитанников интернатной организации - справка  соответствующего органа, подтверждающая статус воспитанника интернатной организации;

   4.оригинал и копия документа, удостоверяющего личность супруги (га) Заявителя

5.оригинал и копия книги  регистрации граждан по заемщику/созаемщику(кам)/гаранту либо справка о регистрации граждан из уполномоченного органа сроком давности, не превышающим 3 месяца на момент подачи заемщиком заявления на предоставление займа;

6.оригинал и копия свидетельства о заключении (расторжении) брака.

7.справка о заработной плате с места работы, подтвержденная  выпиской с индивидуального пенсионного счета из накопительного пенсионного фонда, за период не менее 6 месяцев (при этом справка с действующего места работы за период не менее 3 месяцев) с указанием всех удержаний, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, за подписью главного бухгалтера организации или лица, его замещающего, заверенной печатью, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 1) пункта 18-1 Правил. 

    * при предоставлении документов индивидуальными предпринимателями, необходимые документы, отражающие доход, указаны ниже.  

8.При необходимости  развернутая выписка с индивидуального пенсионного счета с Государственного центра по выплате пенсий (ГЦВП), за подписью уполномоченного лица, заверенная печатью ГЦВП по заёмщику (созаёмщику и членам их семьи (при наличии).

9.Копия договора банковского займа с графиком погашения, в случае наличия у Заявителя (Созаемщика) обязательств по займам в других банках второго уровня/других финансовых организациях.  

 

 

   Перечень необходимых документов

для рассмотрения заявления о выдаче жилищного займа  вкладчикам

АО «Жилстройсбербанк Казахстана»

 

1Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность Заявителя (Созаемщика (-ов)), Гаранта, Залогодателя и совладельцев недвижимого имущества, содержащего ИИН;

2

Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность,  свидетельство о рождении, содержащие ИИН либо документы, подтверждающие усыновление или удочерение детей (для лиц, не достигших 16-летнего возраста), членов семьи Заявителя  (Созаемщика (-ов), Гаранта), и Залогодателя (в случае несовершеннолетнего совладельца);

3

Оригинал  и копия документа, удостоверяющего личность, супруги (га) Заявителя и Созаемщика (-ов), Гаранта, Залогодателя;

4

Оригинал и копия книги регистрации граждан Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта) либо справка о регистрации граждан из уполномоченного органа сроком давности, не превышающим 3 месяцев к моменту подачи Заявителем  заявления на предоставление займа;

5

Оригинал и копия свидетельства о заключении (расторжении) брака, свидетельства о смерти супруга (в случае, если Заявитель (Созаемщик, Гарант), Залогодатель – вдова/вдовец) Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта), Залогодателя;

6

Оригинал справки о заработной плате Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта) с места работы, подтвержденной выпиской с индивидуального пенсионного счета с накопительного пенсионного фонда, за период не менее 6 месяцев,  с указанием всех удержаний, предусмотренных законодательством РК, за подписью главного бухгалтера организации или лица, его замещающего, заверенной печатью и указанием полного наименования организации.

В случае смены места работы заемщиком (созаемщиком, гарантом), при непрерывном стаже допускается предоставление справки о заработной плате с предыдущего места работы за 6 месяцев и с действующего места работы за период не менее 3 месяцев, предшествующих дате подачи кредитной заявки.

При распространении на Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта) налоговых льгот, в справке о заработной плате необходимо указать ссылку на соответствующий законодательный акт Республики Казахстан.

7

Выписка с индивидуального пенсионного счета с накопительного пенсионного фонда супруги (га) Заявителя и Созаемщика (-ов) за подписью уполномоченного лица, заверенная печатью;

8

Оригинал и копия договора банковского займа с графиком погашения, в случае наличия у Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта)  обязательств по займам в других банках второго уровня/других финансовых организациях;

9

Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве залогового обеспечения;

10*

Оригиналы отчетов об оценке недвижимого имущества уполномоченного органа и независимой оценочной компании, либо отчеты об оценке двух независимых оценочных компаний,  по состоянию на дату, предшествующую дате подачи заявления на получение займа не более 90 (девяносто) календарных

дней с документом, подтверждающим факт оплаты оценщику за оценку недвижимости. 

Оценка недвижимого имущества осуществляется оценочными компаниями, которые заключили с Банком соглашение о сотрудничестве, либо иными оценочными компаниями по выбору клиента и которые являются членами одной из палат оценщиков. Наименование и реквизиты независимых оценочных компаний, рекомендуемые Банком размещены на веб - сайте Банка www.hcsbk.kz.  в разделе «Партнеры Банка».

11

Справка о зарегистированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках,  по состоянию на дату, предшествующую дате подачи заявления на получение займа не более 15 (пятнадцати) календарных дней;

12**

Нотариально удостоверенное заявление (согласие) супруги (а)  на залог и внесудебную,  судебную реализацию недвижимого имущества   (на залог ЖСС и их безакцептное изъятие) или нотариально засвидетельствованное заявление Залогодателя, а также лица, ЖСС которого предоставлены в качестве залога,  о том, что на момент приобретения недвижимого имущества (на момент открытия счёта и накопления ЖСС), предоставляемого в залог, в браке ни с кем не состоял (а), либо с пояснением обстоятельств, почему супруг (а) (бывший (ая) супруг (а)) не может претендовать на предоставляемое в залог недвижимое  имущество (ЖСС) (с приложением подтверждающих документов, например, свидетельство о смерти, решение суда и т.п.) (по требуемой Банком форме);

Указанные в настоящем пункте документы не требуются в случае возникновения права собственности на основании договора дарения либо в случае наследования, а также когда супруг и супруга одновременно подписывают договор залога недвижимого имущества (ЖСС) (Заёмщик, Залогодатель).

13

Согласие субъекта кредитной истории (заявителя, созаемщика) на предоставление информации о нем в кредитные бюро (заполняется при подаче заявления на получение займа в Банке);

Согласие  субъекта кредитной истории (заявителя, созаемщика) на выдачу кредитного отчета получателю кредитного отчета (заполняется при подаче заявления на получение займа в Банке);

14

Заявление заемщика (созаемщика, гаранта) о предоставлении Банку права на получение сведений с ГЦВП о состоянии пенсионных накоплений (заполняется при подаче заявления на получение займа в Банке);

15**

Нотариально удостоверенное заявление (согласие) всех сособственников на залог и внесудебную и судебную реализацию недвижимого имущества в случае неисполнения и(или) ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств перед Банком (по требуемой Банком форме).

 

16

Согласие органов опеки и попечительства на залог предоставляемого в залог недвижимого имущества, если собственниками (сособственниками) предоставляемой в залог недвижимости являются несовершеннолетние лица (лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста).

Сообщение отредактировал rom69: 17.09.2013, 10:26:28

[beautiful*Aika*mind]

Всем привет!

2. Уточнения по процедурам уступки:

• принимать договор по уступке от 3-х лиц можно не более 3 раз в течение 12 мес. (например, с сентября 13 года по сентябрь 14 года);
• отдавать договор по уступке в пользу 3-х лиц можно также не более 3 раз в течение 12 мес.;
• уступки между близкими родственниками (безвозмездные,т.е. когда деньги перегоняются со счета на счет, без участия кассы) - кол-во без ограничений.

Gullola, добрый день!

Хотела уточнить один момент, по поводу переуступки между близкими родственниками, если я свой депозит переуступлю маме, но у нее счета нет, что нам нужно сделать? безвозмездные значит я просто оформлю договор и все, без фактического участия денег, правильно? какие комиссии есть??? и если мама живет в городе где нет филиала ЖССБ, то как быть?

[Turniyaz]

Хорошая новость. Наконец-то нашелся собрат по "Кампусу". Затянули со сдачей дома на целый год и 3 месяца.

Процедура предстоит нам таковая:

После госприемки дома Акимат уведомляет об этом Банк, пос ле чего нам предстоит:

1. Проверка платежеспособности (сдаем указанные вами документы в Банк);

2. Поход в управление жилья Астаны и подписываем договор купли-продажи,УЖ астаны оформляет регистрирует договоры и передает их в банк;
3. Собираем документы: 1. Акт оценки квартиры (на основе правоустанавливающих документов, полученных в банке); 2. Форма 2 из ЦОНа, 3. Согласие супруга;
и сдаем их в банк. Банк на кредитной комиссии рассматривает в течении 14 дней и выносит решение о выдаче займа. Потом берем в банке договор залога квартиры и несем в ЦОН для регистрации (7 дней). После чего ждем когда банк перечислит деньги с управление жилья и квитацию несем в управление жилья и подписываем акт приема передачи и получаем ключи.

Примерно вот так я понял из общения с сотрудниками банка и здесь на форуме.

Давайте дальше держать друг друга в курсе новостей по Кампусу.

[Modi]

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста кредиты у вас выдаются только на новостройки? Или можно накопить часть денег и купить на вторичном рынке жилья?

[H_M]

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста кредиты у вас выдаются только на новостройки? Или можно накопить часть денег и купить на вторичном рынке жилья?

На вторичке можно. проштудируйте сайт банка. сходите на консультацию. будет понятнее. 

[Терек]

Уважаемы форумчане подскажите после сдачи документов на второе подтверждение платежеспособности по Мамыру-5,6 чего ожидать дальше? Когда примерно договора подписываться будут?

Договора будете подписывать в Департаменте жилья г. Алматы. Их и спросите, когда они будут подписывать договора с вами. Когда придет время, на сайте ЖССБ появится информация об этом. 

[celalexi]

Скрытый текст

 

 

Кажется вы меня не поняли. Я имел ввиду если квартира в новостройке от Жилстроя.

все равно банк дает 70%

Ничего не все равно, если не понимаете сути вопроса и не знаете на него ответа, зачем писать, лишь бы писать? Тем более если строите из себя "ЖСБ-шного Бонда".

Касательно вопросов.
1. Если учавствовать в пуле на жилье стоимостью 12 млн.с договорной суммой 10 млн., в заявлении вы должны будете указать что разницу оплатите собственными средствами.
ДС 10 млн., 5 млн.вы планируете накопить до пула, банк выдает вам в виде займа 5 млн. Оставшиеся 2 млн. вы вносите к завершению строительства.
Важно не забывать, что при участии в пуле при таком раскладе, в баллах вы потеряете.
2. Да, лучше приравнять договорную сумму к стоимости жилья. Копить недостающий млн.не обязательно именно до пула. Вариантов множество. Все нужно просчитывать. Иметь 50% на счету хорошо, но не обязательно, важно в погоне за этим не прошляпить пул.

 

 

Ошибку понял исправлюсь)

Вопрос стоимость пула 6000000

есть договор на 1000000

Могу не увеличивать ДС сумму? и написать заявление об оплате разницы своими деньгами?

Доплатить разницу когда надо будет? Когда уже построятся?

[Dilda*]

Ошибку понял исправлюсь)
Вопрос стоимость пула 6000000
есть договор на 1000000
Могу не увеличивать ДС сумму? и написать заявление об оплате разницы своими деньгами?
Доплатить разницу когда надо будет? Когда уже построятся?

Это проверка?)

Сообщение отредактировал Dilda*: 18.09.2013, 00:54:52

[celalexi]

 

Ошибку понял исправлюсь)
Вопрос стоимость пула 6000000
есть договор на 1000000
Могу не увеличивать ДС сумму? и написать заявление об оплате разницы своими деньгами?
Доплатить разницу когда надо будет? Когда уже построятся?

Это проверка?)

 

Ни в коем разе) Совета спрашиваю)

[H_M]

Ни в коем разе) Совета спрашиваю)

странно как-то спрашивать агенту у обычного обывателя совета. хм... агент по идее, должен знать все и даже больше.

а вы тут элементарное спрашиваете)