Сообщений в теме: 5000

[Ярый]

Хотелось бы обойтись без этого, но к сожалению не получается.

 

Избавившись от недобросовестных застройщиков, мы получили новую проблему – неумелого Государственного застройщика, который при наличии полного финансирования не в состоянии начать и завершить строительство в срок. А все это время мы ждем и несем убытки.

 

На текущий момент срыв сроков по завершению ЖК «Премьера» 18 месяцев, считая от мая 2012 года. А срыв сроков начала строительства ЖК «Елисейские поля» 6 месяцев, считая от мая 2013 года. Все эти даты придуманы не нами – они были установлены самим застройщиком.

 

Нашими совместными усилиями мы добились финансирования для строительства нашего жилья, а это более 30 млрд. тенге!  Из них: для строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры наших комплексов 8 млрд. тенге, для ЖК Премьера» - 17.1 млрд. тенге, для ЖК «Елисейские поля» - 5.3 млрд. тенге.

 

И на этом, казалось бы, всё сделано для решения нашей проблемы.

 

Далее есть Акимат, есть Управление строительства, есть Уполномоченная организация, есть даже некое АО «Алатау», почему то занимающееся проблемой дольщиков – в итого СОТНИ чиновников, которые должны были наладить процесс и исполнить Волю Президента для решения социальной проблемы и поддержания авторитета Государства и сделать это они обязаны были качественно и в установленный срок.

 

Но этого не случилось.

 

Как не случится еще много того, что нужно нам, если мы не проявим настойчивости.

 

ВОПРОС ОБЪЕДИНЕНИЯ УСИЛИЙ ВСЕХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ДОЛЬЩИКОВ ОБЛАСТИ – ЭТО УЖЕ НЕОБХОДИМОСТЬ!

Пред нами стоят важные вопросы, без решения которых мы не получим должного результата:

1. ЖЕСТКИЕ меры в отношении нерадивых работников, которым поручено строительство ЖК «Премьера» и ЖК «Елисейские поля»;
2. ЭФФЕКТИВНОЕ и молниеносное разрешение сложившейся ситуации со стройкой со стороны Акимата и Управления строительства;
3. СПРАВЕДЛИВОЕ решение по стоимости доплат и искусственно созданным жилым площадям в ЖК «Премьера»;
4. ДОСТОЙНАЯ инфраструктура нашего общего района проживания (ЖК «Елисейские поля», ЖК «Премьера», МЖК «Елим-Ай»).

На этой ветке я буду выкладывать промежуточные документы, предлагать на обсуждение текущие вопросы и проблемы в НАШЕМ ДВИЖЕНИИ ВПЕРЕД. Ветку будут читать работники министерств, акиматов, уполномоченной организации, органов, журналисты, подрядчики, ну и конечно мы – дольщики. Именно так сейчас и происходит.

 

Но теперь, ничего не тая и не скрывая, с «открытым забралом» мы будем говорить тут о наших планах и действиях. Надеюсь, наши оппоненты воспользуются этой информацией правильно, дабы не создавать новых проблем для самих себя. Потому что мы не отступим, речь идет о наших семьях, которые после стольких лет мытарств должны получить достойное жилье в достойном районе проживания. И всех кто будет нам мешать, мы без сожаления будем перемалывать и сносить, невзирая на чины и должности.

 

Отдельно для дольщиков «Елисейские поля», «Елим-Ай» и перешедших в ЖК «Премьера». У нас стоит еще СВЕРХЗАДАЧА – КОМПЕНСАЦИЯ ОСТАВШЕГОСЯ УЩЕРБА и ВОССТАНОВЛЕНИЕ СПРАВЕДЛИВОСТИ. Виновные в нашей беде еще не дополучили "заслуженных наград" и должны ответить за украденное у нас благополучное время, которые было подменено мытарствами, должны ответить за украденную часть счастливого детства наших детей, которое было омрачено невзгодами.

 

Единый Координационный Совет Дольщиков: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, тел.: 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Сообщение отредактировал Ярый: 07.11.2013, 11:04:03

[Simona_2008]

Скоро отопительный сезон начинается, а мы до сих пор без квартир ходим.   А разрешение уже дали на проведение митинга?

[Ярый]

вот именно, скоро отопительный сезон и все уже близко и лично прочувствуют, что такое зверские тарифы ЖЖК с учетом площадей бывших балконов и лоджий, по которым тоже придется платить за отопление.

К тому времени правда котельная уйдет незаконно в ведение Алатау, а они не ЖЖК, выслушивать дольщиков не обязаны )))

Сообщение отредактировал Ярый: 03.10.2013, 17:55:31

[nokin]

от именно, скоро отопительный сезон и все уже близко и лично прочувствуют, что такое зверские тарифы ЖЖК с учетом площадей бывших балконов и лоджий, по которым тоже придется платить за отопление.

....

вот именно когда они (жжк,кск..) в спешке будут загонять людей выдавая ключи по быстрому,чтоб отопительную мощность подключать в эти высотные общаги, ведь нецелесообразно подключить одну или две квартиры на дом там нужна циркуляция иначе батареи греть не будут...даже если мы не будем принимать квартиры с таким качеством, уверен галия задним числом отожмет нас за отопление, выписка счетов в ее руках...

[nokin]

люди! темный я, не знаю как плюсануть ,подскажите 

[багланчик]

люди! темный я, не знаю как плюсануть ,подскажите

Справа в нижнем углу каждого сообщения: зеленая стрелка - позитив (+), красная - негатив (-).

Сообщение отредактировал багланчик: 03.10.2013, 21:45:01

[Vyacheslav Khelgren]

Готовимся к митингу Время и место знаете - 15 октября 2013 года в 11 часов у офиса ЖЖК.

 

Чингис, добрый вечер!

Вероятно с опозданием, выражу свое мнение, но все же. Может быть стоило подать заявку на проведение митинга у представительства обл. акимата. Все таки ближе к центру и, что-то более или менее похожее на площадь перед ним, опять же - это инстанция, от которой, мы так и не получили ответов на наши вопросы, поставленные на автопробеге.

Теперь, к вопросу о том, с какого места портится рыба - позволю себе некоторый экскурс в историю.  Кажется примерно в начале 2000-х, когда все более или менее интересные объекты собственности были уже приватизированы, в бытность Премьер-министром нынешнего акима новой столицы, вдруг возникла острая необходимость приватизации земель сельхозназначения. Правда, в то время, парламент РК еще населяли такие ящуры, как Толен Тохтасынов, и этот законопроект не прошел, но, как выяснилось, властьпридержащий(е) убил(и) при этом трех зайцев, пожертвовав одной пешкой. А именно, отправив в отставку И. Т. , одновременно распустил(и) неугодный Парламент, таким образом, пришедший на смену (в результате самых честных и самых справедливых (99,98%) выборов,) карманный парламент принял, пробиваемый властью закон, и в результате простой гражданин РК (экс-премьер-министр) С. А. Т. становится владельцем обширных земель, когда-то, в "имперские" времена, кормивших жителей Алма-Аты продуктами сельхозпроизводства. Тут, как на грех, подоспел строительный бум, на волне которого, С. А. Т., по словам Н. А. Н. - самый яркий пример успешного перехода представителя власти в частный бизнес, по сравнению с друими неблагодарными личностями (см. прямую линию П РК с гражданами), входит в уставной капитал ТОО "Казкоммерцинжиниринг" землями племзавода "Каменский". Дожидается, когда наивные граждане РК, воодушевившись призывом Лидера Нации, понесли свои кровные, вырученные с проданного единственного жилья, средств взятых в ипотеку, в банках, подконтрольных все тому же (тем же) властьпредержащему(им), продает с небольшой маржой примерно 16 000 %, при этом забыв заплатить налоги в бюджет. Кстати, о банках, Банк ЦентрКредит, некогда подконтрольный С.А.Т., в другой аббревиации выглядит, как "Банк ЦК", как говорится: - "Почувствуй разницу". Ну а дальше, классическая сказка о добром царе, который не ведает о том, что делают его придворные и т.д. и т.п. И заявление ПП РК о необходимости целовния его з-цы поддаными за помощь в строительстве их жилья за их же счет. Я, конечно, всецело поддерживаю нашу борьбу за наше жилье, но, учитывая, что областных акимов назначает П РК, а все наши проблемы вытекают из неумелого менеджмента этих руководителей, считаю, что пора менять доктрину "Сначала экономика - потом политика" на "За честные и справедливые выборы и равную социальную политику для всех граждан РК" 

За Вашу и нашу победу!                         

[Ярый]

жесткий пост
я про экскурс промолчу, правда не всегда помогает

а про место митинга... просто все дольщики знают где ЖЖК, легче собрать

[Терпеливый]

Стройка на ЕП 10/10/13 начнется? Наивный вопрос, но тем, не менее.

[Терпеливый]

Говорили, что, объяват конкурс на строительство. Тендер прошел или идет? Наивный вопрос, но тем, не менее.

[Ярый]

всё как обычно, в стиле ЖЖК.

до 30 сентября утверждали - конкурс на СМР должен быть объявлен до 1 октября, стройка с 10 октября.

начиная с 1 октября говорят - конкурс на СМР до 10 октября, а стройка стало быть с 20-го.

плевать им на нас, на собственные обещания, на поручения Баталова, который им ставил протокольный срок 1 октября.

 

Лечить их бесполезно, надо требовать увольнения.

[Индиго]

почему то у меня не работает функция "цитирования", раньше при выделении текста для цитаты, предлагалась кнопка "цитировать", потом автоматом внизу экрана выводилось поле для цитирования и своего комментария. теперь почему то не могу так делать. кто знает подскажите. мне даже просто сообщение тяжело написать, приходится через "расширенную форму" писать. Ярый, - "Президент поручил за бюджет решить проблему в рамках ДДУ и то только в объеме основных требований на само жилье "один дольщик-одна квартира". А все остальное - пени, штрафы, вторые квартиры - это востребовать с воров, т.е. с активов. А т.к. вы все ваши активы хотите добровольно передать в ЖЖК, то стало быть и компенсировать будет не с чего...." это про нас Шыгыс вы писали. А на сколько мне известно, наши Активы шыгыса, давно уже переданы в ЖЖК. так что у нас действительно ситуация как всегда сложнее. Интересный вопрос - почему? Куда же наши суппер активисты из числа правления нашего жск смотрели когда передавали активы шыгыса? Я знаю что за этой веткой наше Правление тоже следит, так будьте любезны скажите - как обстоят дела "совместно проводимые с ЕКСД"? какова судьба наших Активов по шыгысу? от куда будем требовать ущербы и тп.

[Бавария]

Митинг возле ЖЖК? Я что-то чего-то не понимаю? Какое ЖЖК, им на нас плевать. Согласен с Вячеславом "Может быть стоило подать заявку на проведение митинга у представительства обл. акимата." 

[nokin]

«В свое время, когда присоединили эти поселки к городу, да, остались эти ТП хозяйственным способом построенные, не переданные в баланс АЖК. Общую задолженность имеют они около 8 млн. Гарантийное письмо было, что сто процентов погасят эти долги. График погашения был. Сами сорвали график, не оплачивают» - это ожидает нас по все видимости.

Справа в нижнем углу каждого сообщения: зеленая стрелка - позитив (+), красная - негатив (-).

багланчик спасибо за совет,но у меня нет этих стрелок.

[житель 123]

 

с ветки Шыгыса

 

Ярый,когда я разговаривал с прокурорским работником,то у него в разговоре проскочило,что 108 тысяч за метр они считают по данным ЖЖК,который к 17,1 млрд прибавляет затраты на инженерные сети.Цифры он не называл,но мне помнится,что 2-3 года назад в бюджете выделялось 2,1 млрд на инженерные сети.Тогда расписывалось вроде бы так:0,9 млрд на восточную сторону - Шыгыс и Меркурград,остальное - на Премьеру.

 

Именно так и делается, НО (!)

 

1. затраты на инженерные сети это 015 программа, ОНА НИКОГДА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ И НЕ БУДЕТ ЯВЛЯТЬСЯ ВОЗВРАТНОЙ! Иначе с таким же успехом они могут замену труб в городе выставлять счетами к жителям города.

 

2. даже если ЖЖК считают так, то возьмем те же 108 тыс умножим на 200 тыс. кв.м. жилья получаем - 21.6 млрд тенге обошлось строительство ЖК Премьера что ли? Тогда откуда была взята цифра 17.1 млрд. тенге? Огрехи планирования затрат что ли? Перерасход Государственных денег на 4,5 млрд тенге что ли? Ну пусть подтвердят и обоснуют в первую очередь перед Правительством и Президентом.

 

3. по моим данным (то что я слышал на штабах и запомнил):

1) выделено на ЖК Премьера 17.155 млн тенге из которых 1 млрд ушел в Самрук, но все равно будем считать его в себестоимости кв.м.

2) из 015 перераспределено 1.6 млрд тенге.

3) т.е. всего Премьера = 18.75 млрд тенге.

4) Делим всё это на 200 тыс. кв.м. жилой площади = 93.7 тыс.тенге за 1 кв.м.

 

Это максимально высокая доказуемая стоимость доплат.

 

Тем более что не все 18.75 освоены... млн 400 у них еще есть подушка, тогда с учетом не полного освоения, цена доплаты - 91.73 тыс тенге за 1 кв.м.

 

И никакие 108 и тем более 120 они никогда не обоснуют. Вруны.

 

А если говорить о возвратности, то в расчет надо брать только 17.155 млрд.тенге, потому что именно эти деньги выделены были в ЖЖК на условиях возвратности. А 015 программа это совсем другое. Но т.к. в итого стало, что и 17.155 - не являются возвратными деньгами, а выделены в капитализацию ЖЖК, т.е. бюджет их выдал и забыл, то вообще не понятно на чем основываются их требования. Но с этим позже, уже в суде будем с ними выяснять.

 

Так вот, если брать в расчет только 17.155 млрд тенге, то  тогда доплаты = 85.77 тыс.тенге

И если к этому учесть, что они не освоили еще около 400 млн тенге, то доплата = 83,77 тыс тенге.

Вот так и получились те 84 тысячи о которых ЕКСД говорит с самого начала. И именно эта цена и бьется один в один с тендерными лотами и реальными расчетами с подрядчиками.

 

мы пока еще не начали платить за увеличение площади. Подскажите пожалуйста, что делать,

[Семён Семёныч!!!]

Заплатить всегда успеете! Надо отстаивать свои права, лучше если мы это будем делать сообща.

[багланчик]

«В свое время, когда присоединили эти поселки к городу, да, остались эти ТП хозяйственным способом построенные, не переданные в баланс АЖК. Общую задолженность имеют они около 8 млн. Гарантийное письмо было, что сто процентов погасят эти долги. График погашения был. Сами сорвали график, не оплачивают» - это ожидает нас по все видимости.[/size]

Справа в нижнем углу каждого сообщения: зеленая стрелка - позитив (+), красная - негатив (-).

багланчик спасибо за совет,но у меня нет этих стрелок.

Значит, вы проходите испытательный срок (шутка), модератор подключит скоро.

[житель 123]

Заплатить всегда успеете! Надо отстаивать свои права, лучше если мы это будем делать сообща.

спасибо, но каким образом? прийти на митинг 15 октября?

[ale4ka_pro]

Мне подписали дефектный акт. Но долго они тоже ждать не будут, пока я заселюсь. а заселяться в квартиру. где розетки вывалены и полы в ямках, я как то не очень хочу. Так вот вопрос: они могут меня в каком-то принудительном порядке заставить заселиться, дабы приносить счета за комм.услуги или же будут долго и упорно не делать свои недоделки? Они устранят у всех, когда работа закончится уедут по домам рабочие и ку ку, сам делай. и предъявить то будет некому.((

Почему так пишу, самой нет возможности сидеть там сутками и ждать когда соизволят придти рабоиче.

[Семён Семёныч!!!]

Мне подписали дефектный акт. Но долго они тоже ждать не будут, пока я заселюсь. а заселяться в квартиру. где розетки вывалены и полы в ямках, я как то не очень хочу. Так вот вопрос: они могут меня в каком-то принудительном порядке заставить заселиться, дабы приносить счета за комм.услуги или же будут долго и упорно не делать свои недоделки? Они устранят у всех, когда работа закончится уедут по домам рабочие и ку ку, сам делай. и предъявить то будет некому.((

Почему так пишу, самой нет возможности сидеть там сутками и ждать когда соизволят придти рабоиче.

Я думаю нужно нам всем сделать следующим образом, подписать дефектный акт, если не устранят в оговоренный период, я лично сделаю за свой счет, получу квитанции (чеки) от тех кто мне сделал (устранил) косяки и затем просто на указанную сумму не доплачу за разницу в квадратах, у тех у кого нет доплат - не платите за обслуживание дома (там где сумма 47тг за 1м2), пока не зачтется сумма потраченная вами на устранение дефектов.

Сообщение отредактировал Семён Семёныч!!!: 04.10.2013, 16:29:04

[Ярый]

Семеныч, так не получится.
Доплачивать надо в ЖЖК
А требовать возврата потраченного за доделки - с подрядчика
Разные это карманы