Сообщений в теме: 6031

[≈777≈]

Всем привет. По моим наблюдениям, рынок недвижимости нисколько не упал. Сам нахожусь некоторое время в поиске, но "стоящих" квартир очень мало, то что на рынке абсолютный неликвид. А на хорошие квартиры цены не падают, если не растут вообще. имхо.

Так и есть. Искал в том году. Ничего стоящего. Хорошие квартиры влет уходят - не успевал даже просмотр сделать. Много квартир видел, где все, что можно вынесли, ремонт не делали десятилетиями и один и тот же аргумент как мантру повторяют - "Каждый под себя будет делать ремонт, поэтому не делали, вы сами сделайте, вам даже легче будет т.к.все сразу целиком и капитальный сделаете". Офигенный аргумент. Я бы может такую кв и взял, если бы и скидка была на сумму такого кап.ремонта, но заряжают усредненно по ценам на крыше.кз, а в реале скидывают штуку две и далее стоп. Поэтому, квартир ухоженных, где вложились в нормальный ремонт, мебель и где готовы все это оставить за разумные деньги плюс в хорошем районе и по рыночной цене - поистине крайне мало! Вот и получается перекос - вроде цены могут усредненно якобы падать, но ничего хорошего толком и не найти. Просто кто то оперирует цифрами продаж формально, без учета нюансов - какое состояние, ремонт, мебель, а кто то (кто для себя) все это учитывает, и такому уже пофиг на все ваши расчеты, прогнозы и пр. т.к.берет для себя любимого и г..о на палочке по цене рынка ему нафиг не нужно !

[goto]

к сожалению, квартир в продаже с хорошим ремонтом мало.
мне повезло, что такая попалась.
правда, район был чуть похуже, чем планировал, и цена чуть повыше средней. но зато деньги, отложенные на ремонт, добавили и купили, ремонт не делая..

[hatra]

Квартир в продаже хороших валом,на любой вкус и цвет,но у людей нет бабла ,чтобы купить по таким ценам. 33000тысячи квартир только в объявлениях,не считая в новых жилых комплексах,бери не хочу. Недавно смотрел 3шку в ЖК Жагалау всего 130000долл 83кв. Не понимаю людей которые просят за свои 3шки 130000долл.в Аксаях и Жулдызах.И то я считаю что даже эта цена дороговато за Жагалау,за 1000долл за квадрат я б еще подумал.

[qazxswedc]

Цены на нефть по итогам торгов в пятницу, 21 июня, ощутимо понизились на фоне заседания ФРС

Сообщение отредактировал qazxswedc: 22.06.2013, 17:12:03

[qazxswedc]

В крупных городах и областных центрах Казахстана в мае произошло сокращение количества сделок купли-продажи жилья

[qazxswedc]

Распродажа недвижимости от банков или Казахстанцы получают ипотечные кредиты под 2% годовых

[qazxswedc]

это факты,
хочу спросить к чему бы это

еще +

[qazxswedc]

Дефицит бюджета на 2013 год был утвержден на уровне 796 миллиардов 236 миллионов 557 тысяч тенге

[qazxswedc]

Квартир в продаже хороших валом,на любой вкус и цвет,но у людей нет бабла ,чтобы купить по таким ценам. 33000тысячи квартир только в объявлениях,не считая в новых жилых комплексах,бери не хочу. Недавно смотрел 3шку в ЖК Жагалау всего 130000долл 83кв. Не понимаю людей которые просят за свои 3шки 130000долл.в Аксаях и Жулдызах.И то я считаю что даже эта цена дороговато за Жагалау,за 1000долл за квадрат я б еще подумал.

поддерживаю
сам в поисках квартиры, для расширения
смотрел вариант верхней части города, вторичка
но
когда hatra
оставил свой коммент, я был даже очень удивлен разбегом цен к продаваемому жилью в технической части
встреча в основном идет с реэлтами,

и не много официальной статистики

[qazxswedc]

Распродажа недвижимости от банков или Казахстанцы получают ипотечные кредиты под 2% годовых

особенно понравилось

В продажет также есть:
Апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Площадь 123 м2. Цена 100.000 евро.

[caken]

все по прежнему.. реальных предпосылок для роста нет, для снижения - наоборот есть )))

[Ruslan M]

Квартир в продаже хороших валом,на любой вкус и цвет,но у людей нет бабла ,чтобы купить по таким ценам.

Ничего за последние 5 лет не поменялось))

[caken]

Квартир в продаже хороших валом,на любой вкус и цвет,но у людей нет бабла ,чтобы купить по таким ценам.

Ничего за последние 5 лет не поменялось))

только цены весьма и весьма снизились )))

[Gidea]

принесли письмо из банка о продаже соседнего дома 30 м2 + участка 2,5 сотки за 37 000 у.е. жилье конечно ветхое, но вот район оч.хороший т.е. верхний, прописка. газ и пр. коммуникации. Вот и думаем - надо оно нам или нет? смутило то, что у представителя из банка было на продажу около 10 таких вот домов по этому району, как он сказал это все из разряда проблемных кредитов - то что отобрал когда-то банк.
По крыше, цены в этом районе начинаются с 55 000 у.е. за меньшие участки. В чем подвох?

[убийца мавродаки цихельсон]

принесли письмо из банка о продаже соседнего дома 30 м2 + участка 2,5 сотки за 37 000 у.е. жилье конечно ветхое, но вот район оч.хороший т.е. верхний, прописка. газ и пр. коммуникации. Вот и думаем - надо оно нам или нет? смутило то, что у представителя из банка было на продажу около 10 таких вот домов по этому району, как он сказал это все из разряда проблемных кредитов - то что отобрал когда-то банк.
По крыше, цены в этом районе начинаются с 55 000 у.е. за меньшие участки. В чем подвох?

Это всё искусственные цены. В крыше цены тупо держут.

[Ruslan M]

В чем подвох?

В выселении. Обитателей придется самим выселять с судебными приставами. ИМХО.
Если уж нацелились на такую покупку, то лучше познакомиться с нынешними собственниками и предварительно обговорить их дальнейшие планы на будущее: есть ли им куда съезжать, готовы ли они к этому, в какие сроки и т.п.
Банки ликвидные активы не сливают. Постоянно присылают списки по реализации имущества. Если есть согласие собственника на реализацию, то цена на уровне рыночной, а иногда даже и выше.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 23.06.2013, 10:11:25

[Gidea]

В чем подвох?

В выселении. Обитателей придется самим выселять с судебными приставами. ИМХО.
Если уж нацелились на такую покупку, то лучше познакомиться с нынешними собственниками и предварительно обговорить их дальнейшие планы на будущее: есть ли им куда съезжать, готовы ли они к этому, в какие сроки и т.п.
Банки ликвидные активы не сливают. Постоянно присылают списки по реализации имущества. Если есть согласие собственника на реализацию, то цена на уровне рыночной, а иногда даже и выше.

там нет жильцов, дом выкупали скупщики 5 лет назад, после этого сдавали в аренду и все на этом. Цена на процентов 35-40 ниже рыночных. Неизвестно будет ли снос т.к. грозились, но потом закатали дороги и провели газ. Народ стал активно обустраиваться.

[Ruslan M]

дом выкупали скупщики 5 лет назад

Так кому в итоге принадлежит дом сейчас: "скупщикам" или банку?

[Gidea]

дом выкупали скупщики 5 лет назад

Так кому в итоге принадлежит дом сейчас: "скупщикам" или банку?

скупщики кредитовались в банке, потом цены резко пошли в низ и они забрали все залоговое жилье. Кто был скупщиками не знаю, но картина такова. При чем принесли официальное письмо на имя отца с просьбой в случае согласия дать письменный ответ в течении 30 дней. Вот мы размыслили так, если даже брать и сразу продать, то можно даже заработать, но им этот вариант понравился тем, что они могут за счет этого участка расширить свой и получить порядка 5,5 соток.

[qazxswedc]

принесли письмо из банка о продаже соседнего дома 30 м2 + участка 2,5 сотки за 37 000 у.е. жилье конечно ветхое, но вот район оч.хороший т.е. верхний, прописка. газ и пр. коммуникации. Вот и думаем - надо оно нам или нет? смутило то, что у представителя из банка было на продажу около 10 таких вот домов по этому району, как он сказал это все из разряда проблемных кредитов - то что отобрал когда-то банк.
По крыше, цены в этом районе начинаются с 55 000 у.е. за меньшие участки. В чем подвох?

скиньте пжл в лс контакты банка.

сам ищу квартиру по оптимальной цене, включая заложенное
присмотрел квартиру...
хотел перекупить долг, т.е. остаток оплатить
но на вопрос живут ли жильцы, сказали- да
хотя квартира состоит на балансе банка
ну предложили дать участковому 500 бакинских и 200 судебнику
квартира перепродается в крыше 3 реэалтами
+ стоит на сайте банка