Причина простая - падение спроса на 20-30%. Чем дороже квартира, тем больше падение. Квартиры продаются в долларах. И эти самые доллары подорожали.
Те, кто собирался, но не купят недвижимость ближайший год:
- Ипотечники, которые получают зарплату в тенге, долго не смогут ипотеку получить желаемую квартиру. (Пока зарплату не поднимут. А ее не поднимут.)
- Опять же ипотечники, которые копили первоначалку в тенге на депозите (процент выше), и сразу обесценили свои сбережения.
- Все, кто собирался вкладываться в жилье. При нестабильном курсе они решат зафиксировать убытки или остаться при своих (если хранили в валюте) – в любом случае валюта будет самым привлекательным инструментом сбережения.
- «Средний класс», который потерял сбережения в тенге и получает доходы в тенге, теперь просто туже затянет пояса. Покупка квартиры перестанет быть приоритетной. Семьи, которые собирались расширяться (для молодых и т.д.), купят квартиру подешевле и поменьше.
При этом предложение квартир останется прежним по многим причинам – в первую очередь из-за тех, кто уже взял ипотеку или кредит, привязанный к доллару. И может даже вырасти за счет желающих уехать навсегда из страны.
Кроме того, в нашей стране продажа квартиры чаще всего связана с острой нуждой в деньгах. По разным причинам. И менять решение о продаже продавец будет вряд ли.