Сообщений в теме: 57

[Nicol]

Процесс приобретения недвижимости в Турции состоит из следующих этапов:

1. Выбор недвижимости.
2. Заключение контракта.
3. Оплата депозита покупателем.
4. Получение разрешения для покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции.
5. Проверка в военном ведомстве в Измире и Земельно-кадастровом управлении в Аланье.
6. Оплата основной суммы платежа.
7. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) покупателю и оплата последнего взноса.
8. Передача ключей, заселение.


ТАПУ - сертификат о праве собственности на недвижимость.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения, доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления страхового случая). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз в меньшую сторону, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке.

ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д.

Пункты ТАПУ:

1) адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2) фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 фото)
3) информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4) состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5) площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6) состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда)
7) стоимость приобретенной недвижимости
8) информация о предыдущем владельце (-ах)
9) информация о новом владельце (-ах)
10) дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11) новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности)
12) регистрационные данные нового документа ТАПУ
13) дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14) подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ! Заявленный покупатель или официально названный им представитель ( в случае оформления генеральной доверенности) являются единственными лицами, имеющими право подписи ТАПУ и должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов

[Nicol]

Джерай VIP

Сообщение отредактировал Nicol: 25.06.2013, 16:24:59

[Nicol]

Это Джерай ПАРК. Третья береговая линия. Вид на море с 5-го этажа. Комплексы выполенны очень качественно, и сейчас Джерай Парк можно купить еще дешевле, потому как он сдается в следующем году. Джерай ВИП уже сдан, там живут люди: турки из столицы, итальянцы, немцы, россияне. Осталось 14 квартир.

[Nicol]

Удивительно но факт, за месяц жизни в Аланье, вы заговорите на английском или на турецком языках, а может быть одновременно на двух. Там живут в основном англоязычные турки, они очень вежливы, и гостеприимны.
Находясь в Анталисйком побережье например в Кемере (белдиби 3) вы будете ощущать себя как дома, например в России или в КЗ, потому как все там говорят на русском.
Всем хочется за короткое время выучить английский, вперед на ПРАКТИКУ в Аланью!)

[Nicol]

Что такое ТАПУ я писала выше, при покупке жилья Вам вручают Тапу, и вы становитесь хозяином квартиры, и получаете вид на жительство. Если 5 лет, вы жили не выезжая на долгий период из страны, и благополучно сдадите экзамен на гоз язык, можно получить ГРАЖДАНСТВО ТУРЦИИ, которое дает право Официально устраиваться на работу, в любую для вас заинтересованную стязю. Даже если возник интерес работать в столице! В Аланье есть работа в туристических компаниях, при отелях, к компаниях по недвижимости, а у кого есть жилка можно попробовать в торговле, открыв свой бизнес. Турция благоприятно реагирует на это! в Целом жизнь там недорогая, люди ходят на средиземное море поплавать.., едят свежую еду в ресторанах, носят легкую и свободную одежду, потому как лето там длится 8 месяцев, а зима как наша весна! Предпочтения в еде- это фрукты и овощи, кто за здоровый образ жизни, тот найдет свое место под солнцем.

[Nicol]

Для кого интересна квартира в Турции?
1. Для тех у кого уже есть квартира в Казахстане, но есть желание ездить на отдых более на долгий период, возможно большим составом.
2. Для тех кто хочет всецело перехать из КЗ
3. Для тез у кого, бизнес поставлен таким образом, что любые выходные может составлять себе сам, и выезжать к себе на второй дом, когда заблагорасудится.
4. У кого детишки часто болеют, и можно с бабушками и дедушками периодически отправлять на чистейшее море, для поддержки иммунитета.
5. Кому хочется экономить на отелях, и далее сдавать и зарабатывать на этом.
6. Тем, кто вообще не любит жить в отелях, и предпочитает свою кровать, и свой рацион пищи, но рядом с морем.
7. Кто хочет заработать на этом, купив строящееся жилье, а потом продать уже с 30% наценкой.
8. Тем кто хочет выучить язык, и поступить в местный ВУЗ (турки серьезно относятся к образования и даже могут подать в суд на родителей, если дети пропускают школу)
9. Тем кто любит лето целый год!
10. И наконец, тем кто любит Турцию!!!

[Nicol]

Друзья,
Турция всегда гостеприимна к своим гостям! Даже если вы не хотите ничего покупать, вы можете получить бесплатную консультацию по всем вопросам. Позвоним по тел в Алматы 317-94-94. Это консультационный Центр в Казахстане Джерай Контсракшн. Мы не является риелторским агенством или службой.
Вы можете приехать, и вам окажут, бесплатную экскурсию по г Аланью, и вы почувствуете магнетизм этого города. Вам это понравится!)))
вы всегда, можете отдохнуть в лучших отелях, имея дружбу с Джерай Констракшн, и позвонив нам заранее, указав сроки, вам предложат несколько вариантов отдыха.
Там все друзья, и друзьям помогают!
Будьте тоже нашим другом!!!!

[Nicol]

ну а теперь самое приятное. Фотки)
Это Джерай Парк

[Nicol]

[Nicol]

что еще можно рассказать о жизни в Турции? Загар в Турции самый бронзовый и красивый. Красивее чем, с других курортных зон. Но солнце все равно сильное, поэтому важно быть на солнце до 11 утра, и после трех дня. И Использовать масло для бронзового загара с содержанием 10 спф . Отличный эффект после 10 дней. Детям крем от загара не менее 30 спф. Средиземное море очень ласковое, отличное для курортников. НЕ имеется огромного количества живностей как в Египте на Красном море, то есть вы не будете плавать словно в аквариуме, в море нет морских ежиков как в Адриатическом море в Хорватии (хоть и считается самым чистым в мире), море не обладает игривостью волн как Андаманское море в Индийском океане в Тайланде, Индии,или Малайзии. Вообщем то, отличное соленое море, теплое, и говорят что в таком море никогда не утонешь!)) Существует такая легенда!
Берег в основном галька, мелкая, крупная. Раньше я скептически относилась к этому варианту. После индийских берегов с песчанными пляжами, белоснежным песком, мне показалось нет ничего лучше такого берега. Но когда сидишь на песочке, и чувствуешь на своем теле гуляния различных жучков, муравьев, или минимализированных крабиков- понимаешь, пусть лучше галька, и ни одного жучка!)) Галечный берег полезен и для массажа стоп, поэтому не обязательно каждый день носить спец обувь, можно позволить ходить по камушках голыми стопами.

[Nicol]

Когда мои друзья приезжают в Турцию в свою квартиру, они не достают ключи из своей сумочки, они стучатся к соседям и забирают свои ключи. Плочему так? Там люди очень порядочные и заботливые. Во время вашего отсутствия, они могут, ухаживать за вашими цветами, периодически пылесосить, проветривать квартиру. Им это ничего не стоит, для них важно что вы живете вместе, и нужно помогать друг другу. Они великие "Чистоплюи" и поэтому каждый день могут у себя дома совершать генеральные уборки, это им в удовольствие. Понимаете о чем я? если мы устраиваем генеральную уборку раз в неделю, то они это делают каждый день, и считают нормой! вот так!!!

[Nicol]

кстати о языке. Казахи, и Узбеки владеющие своим языком могут в самый короткий срок выучить турецкий язык. Он очен схож, особенно узбекский. По казахски Мен -(Я) по турецки БЕН))

[Nicol]

ода турецким сладостям! это медовые вкусняшки, настолько тают во рту, что чай в стаканчиках "бардак" будете пить бесконечно, наслаждаясь чаепитием в своей новенькой квартире!

[Nicol]

ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д.

[Nicol]

Почему Аланья, а не другой регион?
конечно можно рассмотреть варианты, в Бодруме, В Анталье. хотите в Сиде, или Анкаре.
У каждого регионы есть свою плюсы.
Давайте поговорим о туристических зонах как Анталья. Этот город для туристов. Отели на побережьях расположены друг за дружкой. По сути, купить квартиру, и не получать доступ к морю, это и есть первый минус. Почему так? Потому что отели, закрывают доступ для своих гостей.
Что еще можно ожидать? Поток туристов создают дискомфорт в ночное время суток или в целом, вы спите в своей квартире, а тут друзья - "с салом и со своей рыбешкой" отмечают приезд)) Ну как вам так? и так 10 дней, то одни то другие!!
Об отношении, естественно местных это тоже сильно выматывает, и отношение к приезжим туристам особенно из бывшего ССР, не очень положительное. Гулянки и пьянки губительно влияет на мусульманскую страну, и соответственно холодное обслуживание в каких то моментах. Еще один момент, в макро-туристических зонах, очень много требуется рабочей силы, в наем идут люди наши из постсоветского пространства ( Турменистан, Казахстан, Россия, Украина) и как вы думаете, смогут ли они перенять турецкое гостеприимство? конечно нет. У Турков коренных гостеприимство в крови.
Теперь рассмотрим Акнкару- конечно бизнес, заводы, фабрики, деньги, Босфор, все там! Но пройтись с пляжным полотенцем пешком до моря, такого кайфа там нет!
Вернемся в Аланью- это самый зеленый регион, как говорят сами турки, хоть там и развит Туризм, но не в таких макро-формах. Там люди живут для себя, сами турки из столицы приобретают именно там жилье, считая его спокойным и благоприятным регионом для жизни! Там живут коренные турки, не путайте их с турками которые переехали из других стран!
Отвечу на вопрос, почему там мало наших и много европейцев.
по приезду в Анталью, нам надо еще на минивэне добираться до Аланьи около трех часов, и это напрягает любого желающего быстрее после самолета добраться в отель, или окунуться сразу же в бассейн. Поэтому Аланью непопулярна для туристов. Если был бы прямой рейс в Аланью из Алматы, будьте уверенны, он стал был популярней Белека или Кемера.
Международный аэропорт Газипаша в Аланье пока обслуживает рейсы из Европы, поэтому там часто встретишь и немцев, и французов и англичан. вы тоже должны знать об этом!
В прошлом году Казахстан вошел в список тех стран, где граждане Казахстана имеют право приобретать жилье в Турции. Рост желающих начинает расти, соответственно и это сказывается на рост цен квартир. Если у вас есть мысли на этот счет, делайте это сразу, предугадывайте события, и будьте довольны своими покупками!

Сообщение отредактировал Nicol: 27.06.2013, 11:40:23

[Nicol]

О Турции

Турция (Турецкая республика) - государство расположенное одновременно в Азии и Европе. Азиатская и европейская части страны разделены Мраморным морем и проливами Босфор и Дарданеллы. Территория 779.5 тыс. кв. км. Население 70 млн., из них 82% турки. Государственный язык – турецкий. Господствующая религия
– ислам (суннитского толка).
Из истории: В Х-ХI веках небольшими группами тюркские племена из средней Азии стали собираться в центральной Анатолии образовав независимое Тюркское княжество, остановили походы крестоносцев на восток. Постепенно превратившись в мощнейшее военно-феодальное государство – Османскую империю, просуществовавшую 6 веков. Турецким султанам удалось сделать то, что не удавалось арабским халифам – завоевать Византию и ее столицу Константинополь, переименовав ее в Стамбул.
В период расцвета территория Османской империи включала в себя большую часть восточной и южной Европы, значительную часть Арабского востока и северной Африки.
После первой Мировой Войны султанат распался. Территория Турции была оккупирована интервентами.
Победа национально-освободительного движения турецкого народа (1918-1923г) привела к образованию первой на ближнем Востоке буржуазной республики (29 октября 1923г). Первым президентом республики был выдающийся государственный деятель и военачальник Мустафа Кемаль Ататюрк. Под его руководством в Турции были проведены ряд прогрессивных демократических и экономических реформ.
В настоящее время Турецкая республика является светским демократическим, социальным и правовым государством. Она основывается на принципах спокойствия общества, целостности нации, справедливости, уважения к правам человека, привязанности к Ататюркскому патриотизму. Турецкое государство представляет собой единое целое страны и нации. Государственный флаг Турции – красный с белой звездой и полумесяцем на нем.
Турецким национальным гимном является гимн Независимости.
Денежная единица Турции – турецкая лира.
Столица Турции – Анкара.
Турция является членом ряда международных организаций, таких как: ООН, НАТО, ОБСЕ, ВТО, ОЭС и в то же время с 2005 года является кандидатом в члены ЕС.
Согласно недавним исследованиям, выполненным ВТО Турция (с населением в 70 млн. человек) становится одним из самых больших торговых Партнеров в мире и будет среди двенадцати самых сильных экономических систем до 2010.
Турция стала преобладающим инвестиционным местоположением для FDI из-за политической и экономичной стабильности.
Экономический средний рост за прошлые три года был 6.8 % по сравнению с средним ростом других стран OECD в 2.1 %, турецкое правительство рассматривает иностранный капитал как существенный фактор в его усилиях занять место среди главных экономических систем.
Турция обеспечивает хорошую окружающую среду для инвестиций, потому что иностранный капитал рассматривают с теми же самыми правами как местный капитал, гарантирующий свободные передачи капитала и прибыли.
Гарантия двусторонних соглашений не удваивает налогообложение доходов от прироста капитала.
Таким образом, новое инвестиционное законодательство Турции обеспечивает улучшенный деловой климат, стимулирующий иностранных инвесторов, устанавливающих их собственные компании без отношений участия. Эта процедура, включая все юридические документы, может быть проведена в короткий срок, всего за несколько дней.
Наибольшие возможности для извлечения прибыли представляют собой инвестиции в строительство жилой и коммерческой недвижимости в определенных областях Турции - Средиземноморья, высокий оборот которого растет с каждым годом из-за быстрого развития сектора туризма и развлечений.

[Nicol]

Аланья - один из самых восхитительных курортов в мире. Это маленький живописный городок, расположенный у подножия гор Торосс, среди апельсиновых и лимонных садов. Туристы едут в Аланью за отдыхом и впечатлениями. Аланья славиться своими чистыми пляжами, красивыми пейзажами, а также привлекает туристов экскурсионными возможностями. Пиратское прошлое Аланьи оставило свой след в многочисленных гротах, разбросанных вдоль всего побережья. Добраться до них можно только с моря. Грот Далматаш до сих пор пользуется заслуженной известностью. Ему около 15.000 лет. Один из популярных экскурсионных объектов Турции пляж Клеопатры расположен также в Аланьи. По преданиям, великая царица Клеопатра купалась в этих водах. Пляж Клеопатры по праву считается раем для любителей солнца и теплого моря.
Город Аланья - один из красивейших уголков турецкого средиземноморья, расположенный на полуострове, в 125 км от аэропорта г.Антальи. Город поменял множество имен, при римлянах его название звучало как Коракасса или Каракаса, что означало «город с выступом», позднее на греческий манер город стал называться Коракесион, а в ХIII веке Аланью завоевал сельджукский султан Алаэтдин Кейкубат и дал городу свое имя.
Основной достопримечательностью Аланьи является крепость ХIII века, расположенная на вершине горы на высоте 117 м над уровнем моря, длина её стен составляет 6 км. Среди строений особое место занимает Красная Башня (Кызылкуле) – символ Аланьи, в которой сегодня располагается этнологический музей. Полуостров окружают множество пещер, наиболее известными являются Девичья и Фосфорная, попасть в которые можно только с моря. Удивляющая своими сталактитами пещера Дамлаташ, обладает исцеляющим эффектом и помогает больным астмой.
Аланья стала одним из популярнейших курортов буквально в последнее время, когда туристы оценили по достоинству красоту длинных песчаных пляжей, красоту горных пейзажей, экзотическую силу банановых деревьев и финиковых пальм, а так же удобство аланийских отелей и турецкое гостеприимство местных жителей. Во время летнего сезона население Аланьи увеличивается как минимум в десять раз. Аланья без сомнения является самым молодежным, самым беззаботным и веселым курортом Турции.
Современная Аланья – это активная курортная жизнь с многочисленными барами и ресторанами, дискотеками и ночными клубами, магазинами и крупными торговыми центрами, большими отельными комплексами и уютными гостиницами для семейного отдыха.

.

О Махмутларе

Махмутлар - это самый красивый и престижный район Аланьи, располагающийся в 10-12 км от центра города. Этот район начал бурно развиваться 15 лет назад и в настоящее время стал излюбленным местом отдыха и проживания европейцев и россиян, количество которых уже составляет более 50% от общего числа населения.

В центре Махмутлара находятся торговые комплексы и магазины, рестораны и дискотеки, салоны здоровья и красоты. 2 раза в неделю в районе проходит базар, на котором можно найти массу интересных товаров. Городские пляжи порадуют Вас своей чистотой и прозрачным теплым морем.

Эта местность уникальна климатическими условиями, благодаря чему солнце светит круглый год и не прекращается обилие фруктов и овощей. Минимальная температура в зимний период +12 градусов, сейсмическая активность в регионе – равна нулю.

Для любителей яркой насыщенной жизни настоящим подарком станет центр Аланьи, всего 10 минут пути от Махмутлара – и мир наслаждений открыт для Вас! Город завораживающий красотой вечерних огней, а также огромным количеством развлекательных заведений, раскинувшихся по всему побережью. Феерические дискотеки, незабываемые прогулки на яхтах станут Вашими лучшими воспоминаниями.

Редчайшие исторические места, прекрасно сохранившиеся со времен Римской и Византийской империй, не оставят равнодушными ни одного ценителя античности.

Данный регион испокон веков считался интернациональным, тем более сейчас, когда здесь поселились десятки тысяч европейцев из разных стран. Русская речь на улицах давно не редкость. Даже зимой можно встретить россиян, имеющих здесь апартаменты, и радует то, что их число постоянно растет.

Один из наиболее быстро развивающихся курортных районов Турции - Аланья-Махмутлар – обладает непревзойденным потенциалом для инвестиций в недвижимость на Средиземноморском побережье, создавая уникальные условия для жизни.

Сообщение отредактировал Nicol: 27.06.2013, 13:11:40

[Nicol]