В теме одно сообщение

[NastyaCat]

Вот размышления москвичей на эту тему, сдается мне что у нас ситуация очень похожа, но интересно у нас кто-нибудь считал что выгодней купить или арендовать?

======================================================
Значить, слушай сюда...
(гнусавым голосом) давным-давно в далекой галактике...


В общем, двушка в Москве сейчас стоит 100K.

Если найдется ненормальный банкир, который даст тебе 100K в кредит на
10 лет на современных мовсковских условиях, то платить за нее в месяц
ты будешь $1400 денег в месяц.

Если ты пойдешь стандартным ипотечным путем, и сразу заплатишь $25K, а
остальное возьмешь в кредит на 10 опять же лет, то платить будешь $1050
в месяц. 10 лет.

Аренда той же самой двушки будет тебе стоить баксов 500 в месяц, если не
спешить, если спешить и не торговаться - 600.

То есть стоимость рента сейчас как минимум вдвое ниже
выплаты по кредиту за ту же самую квартиру, при том что
четверть стоимости ты УЖЕ ВНЕС при покупке кэшем!

А уж если ты хочешь поапгрейдить, скажем, фиговую двушку на
хорошую трешку, то у тебя есть два варианта поведения -
1. продать двушку, взять кредит и в сумме купить трешку,
и выплачивать X денег в месяц 10 лет банку,
2. снять за те же самые X денег в месяц искомую трешку, а в
оставшейся твоей двушке устроить ...
ну например, свой персональный бордель.

P.S.
Для дешевых квартир коэффициент меньше, для дорогих - заметно больше.
Грубо говоря, удельная стоимость аренды падает с размером квартиры.
Заметно, раза в три!!!


P.P.S.
Что такое "срок окупаемости" я не понимаю, особенно в ситуации,
когда свою двухкомнатную скажем квартиру можно продать, положить деньги
в банк, на проценты (!) снять нечто аналогичное, да еще на пиво останется!

P.P.P.S.
В чем секрет я тоже до сих пор не знаю.
Хотя постойте - ЗНАЮ! Секрет в том, что аренда - рыночный сектор, с
огромным предложением (на три четверти безналоговым) и, как следствие
вполне работающими законами спрос-предложения, а покупка - глубоко нерыночный, монополизированный и, как следствие, нереально дорогой сектор.

[Esc]

Я выкладывал в другой теме картинку

Это данные по Москве. Т.е. уровень доходности сейчас на нуле. В связи с чем и ожидают падение. Т.е. , как ты и говоришь, сейчас что положить деньги в банк, что сдавать квартиру - один фиг. Т.е. пропадает инвестиционная привлекательность. Но это средняя оценка по всем квартирам и всем районам. Где-то выгодно. а где-то в минус.

Сообщение отредактировал Esc: 09.03.2005, 10:45:19