Сообщений в теме: 84

[Поселянин]

Добрый день, уважаемые форумчане!

Хочу построить кирпичный двухэтажный сейсмостойкий дом с подвалом. На данный момент имеются планы дома, плюс смета до черновой отделки.
Хочу услышать ваши комментарии по поводу того и другого.

При планировки дома учитывались следующие условия:

1) Никакой кухни-студии
2) Максимальная теплоизоляция - поэтому тамбур на входе. Также лестница между 1-м и 2-м этажами будет закрываться дверьми - для уменьшения сквозняков.
3) Обязательно наличие двух детских, кабинета (на два человека), родительской спальни, гардеробной, кухни и зала. Их размер принципиального значения не имеет.
4) Рациональное использование пространства - никаких архитектурных излишеств типа эркеров и возможный минимум коридоров.
5) Дом не должен "съесть" весь небольшой участок (8 соток)


Планы еще не окончательные, в частности, можно сказать, что подвал вообще никак не размечен. Одно можно сказать, что подвал будет без окон.

Собственно, планировки:

Подвал. Первый этаж. Второй этаж.

На первом этаже слева от входа (площадью 15,5) - гардеробная.

Вот примерная смета, которую накидал прораб. Я ее еще в КазНиисА (или как оно там) покажу, так что она не окончательная. Впрочем, как и планы дома, ибо безопасность - это главное.
Смета рассчитана пока только до черновой отделки. Чистовая, мебель - все потом.

Собственно, жду критики и предложений, как по планировке, так и по смете.

Заранее благодарен!

Сообщение отредактировал Поселянин: 23.04.2012, 18:53:55

[Recruit]

Кажись ширина зала слишком большой, 5900 + 400*2 итого 6700мм. Как это будет с точки зрения безопасности?

[kires]

Какие сроки строительства? Наверно этим летом только до чернового варианта?

[Aleka_17]

Здравствуйте! На данный момент у меня идет стройка дома, сегодня залили стены подвала. Идею стройки вынашивали год. Как только появился участок, а это было прошлым летом, нашли архитектора и началась работа над проектом. Вообщем советую найти архитектора толкового.
У вас там вырыть котлован и вывезти грунт идет одной строкой. У меня по факту вышло 150000 за эксковатор отдельно(берите только вертушку, она вам за пол дня все идеально выроет), 460000 тысяч за 46 камазов.
И еще момент не тратьтесь пока на хорошие ворота, мне мои убили в первый же день. Удачи

[sheshyn]

ДД!
На вашем плане не увидела где предусмотрена котельная,
если строите за городом ,возможны отключения воды,а значит нужна емкость-резерв и насосное оборудование.
Затем,где собираетесь стирать и сушить белье? На 2эт в ванной?А летом носить в тазике на улицу.
На 1 эт. гардеробная в 15кв. на мой взгляд великовата,лучше предусмотреть вместительные встроенные шкафы в спальнях..Но это только мое мнение,а вообще на вкус и цвет...

[orangeboy]

40% бюджета - подвал
1 этажный лучше всего и по сейсмике в т.ч.
участок лучше больший купить(дешевле будет) и 2 одноэтажных построить(+гостевой-для персонала-котельня и т.д.), я об этом уже писал

Сообщение отредактировал orangeboy: 23.04.2012, 21:52:14

[piccolo]

Добрый день, уважаемые форумчане!

Хочу построить кирпичный двухэтажный сейсмостойкий дом с подвалом. На данный момент имеются планы дома, плюс смета до черновой отделки.
Хочу услышать ваши комментарии по поводу того и другого.

чтобы дом был сейсмостойким и теплым закажите проект профессионалам...

тогда и смету точнее посчитаете.

40% бюджета - подвал
1 этажный лучше всего и по сейсмике в т.ч.
участок лучше больший купить(дешевле будет) и 2 одноэтажных построить(+гостевой-для персонала-котельня и т.д.), я об этом уже писал

подвал дело спорное, все зависит от грунтов и типа здания.
на маленьком участке можно построить 1 этаж+мансарда.
Вывести стены второго этажа на 1.2-1.5 м и сделать совмещенную кровлю 2х скатную.

в любом случае правильнее сделать проект, а потом по нему строить

Сообщение отредактировал piccolo: 23.04.2012, 22:28:09

[LedyDi]

Мне нравится, что дом планируется без финтифлюшек наподобие эркеров, башенок, и прочих геометрических излишков. Полагаю, что котельную и пр. тех. помещения будут расположены в подвале? Пикколо, я по работе общаюсь с большим кол-вом домовладельцев, и владельцы домов с мансардами жалеют о том, что сделали мансарды - шумные говорят (особенно во время дождя) и холодные.
Лично по мне расположение гардеробной не рядом с моей комнатой - не удобное. К тому же, предполагается одна гардеробная на всех членов семьи? Считаю это тоже не удобным. Или там будут хранится не сезонные только вещи?
Для меня вообще Ваш вопрос тоже актуален - родители в этом году собираются начать строительство дома. Но они решили строить 1 эт. дом.

[piccolo]

Пикколо, я по работе общаюсь с большим кол-вом домовладельцев, и владельцы домов с мансардами жалеют о том, что сделали мансарды - шумные говорят (особенно во время дождя) и холодные.

Это значит неправильные мансарды)))
если они так же самостроем делали, без соблюдения норм и технологии, а так же в качестве покрытия использовали металочерепицу, то все описанное вами имеет место быть

[Гражданин мира]

ну 8 соток - не такой уж маленький участок, хотя и не большой, но достаточный чтобы отказаться от подвала. лично я строил себе с подвалом потому как земли реально мало было (меньше 6 соток). подвал - дорогое удовольствие, не советовал бы.
насчет мансарды - чтобы не было шума надо было использовать мягкую черепицу или хорошую шумоизоляцию. ну и соответственно хорошо и правильно утеплить.

зы. я думал Поселянин уже давным-давно построился, помню как вы экспериментировали с газоблоком. ))

[Nursem]

И еще момент не тратьтесь пока на хорошие ворота, мне мои убили в первый же день.

такого же мнения однозначно.

40% бюджета - подвал

я вообще уже думаю отказаться от подвала. так можно или некомильфо?
одно дело его построить (вбухать денег), другое - его же тоже надо постоянно отапливать.

и еще меня сильно смутила стоимость сметы: в черновой двухэтажный дом вышел в 188 тыщ у.е.?

дом 11*13?

интересно: а до этого не было такой темы? спасибо, Поселянин, я здесь надолго пропишусь ))))

Сообщение отредактировал Nursem: 24.04.2012, 07:39:59

[orangeboy]

40% бюджета - подвал

я вообще уже думаю отказаться от подвала. так можно или некомильфо?
сильно смутила стоимость сметы: в черновой двухэтажный дом вышел в 188 тыщ у.е.?

нужно, у меня друзья - домашние сожители все матеряться про подвал как ненужное деньговбухивание
корефан не послушался, построил коробку: подвал, 2 этажа+мансардный каждый по 150 квм, сильно переживал про сейсмику, рассчитали ему на 9 баллов, столько бетона и арматуры заложили! влупил $180000, смету заранее не считал, чё ее считать то? Теперь сидит без денег, репу чешет, что дальше делать

[Nursem]

сильно переживал про сейсмику, рассчитали ему на 9 баллов, столько бетона и арматуры заложили!

а это разве лишнее и сильно бьёт по карману, если рассчитывать на 6-7 баллов?

помнится мне, что вроде бы вы говорили, что экономия на 6 баллов вместо 9ти выходит только на кафель в ванной. или я ошибаюсь?

[rik78]

Здравствуйте, на чертежах только планировка, а можно посмотреть конструкцию? Чем представлен каркас? Я например заливал колонны, ригеля, на ригеля лег монолит, сам монолит армировал в связке с колонами и ригелями. Вы планируете перекрытие между 1м и 2-м этажом плиты? или монолит? Зал с такими размерами не просто перекрыть сейсмично без колонн. Пролет в зале 10,3 довольно широкий. Насчет гардеробной я бы пожалел солнечный угол для нежилой площади в 15 кв метров). Хотя если семья большая то думаю решение оправданно. На втором этаже 2 санузла причем в оба можно зайти с коридора, если один санузел для вас с женой то может имеет смысл сделать вход со спальни? Планировка интересная. Я например не мог себе позволить такой зал и гардеробную. У меня на первом спальня для родителей, они уже пожилые и им не удобно подниматься на 2ой этаж. Посмотрел смету) понятно все насчет каркаса) монолит значит будете делать... Бегло посмотрел цены в смете...11000/куб бетона дорого я делал за 7000 самомес, если готовый бетон то 6 000. Утепление пеноплексом 750 за метр кв. считаю очень дорого. Делается это легко и быстро были бы леса по 400 ну максимум 600 тенге за в метр. Пиломатериал/доска обрезная толщиной 30мм 45 000 за куб) я не знаю может я в другом городе покупал)))) 36 000 самая дорогая цена, реально 33 000 правда это было в прошлом году. Кладка 20 тенге. на такое коллич. 15 тенге за шт красная цена. У вас объем кладки серьезный и строители даже самые квалифицированные просто обязаны дать скидку, тем более вы краном поднимаете кирпич. Насчет опалубки... не берите в аренду. Лучше купите ламинированну фанеру. Или простую и покройте ее лаком ну или олифой (она сначала раздуется от влаги но потом все будет ок когда высохнет) так будет лучше. Вы потом эту фанеру в дело пустите и сэкономите поверьте моему опыту. В целом считаю что смета завышена. Может вы немцев нанимаете?))))) Или что очень похоже строительная компания.

[Lullala]

Я бы поменяла местами кабинет и гардеробную.
Маленький санузел остался без естественного освещения.
От камина отказались намеренно?

Размеры комнат оптимальные, планировка продуманная, особенно второй этаж понравился, но единственный момент по первому этажу, не знаю как Вы обыграете вход в гостиную с прихожей, но на плане выглядит так, будто санузел расположен в гостиной, а расположение лестницы лишь усиливает это впечатление...

Прошу не обижайтесь если что, Вы ведь любой критике рады, правда?

[Копакабана]

Хорошая тема, главное своевременная, тоже думаю строиться :-)
ИМХО очень цены завышенные. Если Вы черновую за 188 тыщь строите, окончательно в какую сумму думаете уложиться?

[kabanbai]

Мне кажется надо исходить из того сколько стоят в данном районе подобные дома
А вдруг захотите продать?
И вообще надо творческих узбеков найти...

[Felix]

никаких архитектурных излишеств типа эркеров и возможный минимум коридоров.....
и 188 штук за черновую....

пашел нервно курить в сторонке...

З.Ы. прораб видать тоже строица

Сообщение отредактировал Felix_792: 24.04.2012, 11:46:50

[Felix]

Планировка мне нравица - минимум нежилого и максимум жилого пространства!
Единственно трубы для сан-узлов и кухни надо тянуть по всему дому...

[goto]

исправлено

Сообщение отредактировал goto: 24.04.2012, 11:58:03