Сообщений в теме: 22

[пионерка]

Уважаемые Юристы, помогите срочно требуется ответ:
1)может ли гражданин Казахстана подарить сделать дарственную на недвижимость на гражданина России (своего родственника)?!
2)Может ли гражданин Казахстана оформить дарственную на недвижимость на гражданина Казахстана (своего родственника) находящегося и проживающего в другом городе Казахстана? если да, то какие документы нужно предоставить одаряемому, чтобы даритель смог без него в другом городе оформить на него дарственную на недвижимость.....?
Заранее благодарна....
С уважением,Женя

[Boris...1974]

1) Может.
2) Может.
3) Что для этого надо: составить договор дарения, заключить его в присутствии нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества. (ИМХО)
4) нотариус потребует предоставить справку об отсутствии обременения недвижимость. Если к примеру это общая собственность супругов, то необходимо согласие письменное супруги или супруга.
5) ну весь пакет правоустанавливающих документов собственника недвижимого имущества.
6) удостоверение личности или паспорта сторон договора дарения

[fancyfreed]

здравствуйте,
подскажите п-та какие могут быть подводные камни в случае если на ребенка 8 лет оформляют дарственную на недвижимость, то есть может ли дарственная быть отозвана, стать недействительной до достижения ребенка совершеннолетия? и каковы права опекуна?
заранее благодарю

[malishkim]

ДД! Подскажите, пожалуйста, что такое договор дарения и в чем его суть.
У нас такая ситуация, нам необходимо сделать так, чтобы дом, который сейчас оформлен на отца (владелец) никоим образом не достался его нынешней сожительнице. Сейчас в нем прописаны отец, брат и моя сноха. Нотариус посоветовала оформить договор дарения на брата, но я так поняла, что тогда и я не смогу претендовать на свою долю наследства? Можно ли сделать так, чтобы право владения передавалось только детям нынешнего владельца и никому больше?

[Boris...1974]

Договор дарения может быть признан недействительным по следующим основаниям:
а) сделка совершена лицом, не достигшим четырнадцати лет;
б) сделка совершена несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его родителей (усыновителей) или попечителей и может быть признана судом недействительной по иску родителей (усыновителей) или попечителя;
в) сделка совершена лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Если же сделка совершена гражданином, которого признали недееспособным после совершения этой сделки, то по иску его опекуна сделка может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства;
г) по требованию попечителя суд может признать недействительной сделку, совершенную лицом, ограниченным судом в дееспособности;
д) сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими. В этом случае по иску этого гражданина, а если при жизни у гражданина не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина по иску других заинтересованных лиц сделка может быть признана судом недействительной;
е) сделка совершена вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, и может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения;
ж) сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего;
з) сделка совершена вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны;
и) сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
к) сделка является мнимой (то есть заключенной для вида, без намерения создать юридические последствия) или притворной (то есть совершенной с целью прикрыть другую сделку, например, когда вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения).

Кстати, важно знать, что дарение запрещено:
- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
- работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

[Boris...1974]

Для начала обратимся к понятию договора дарения. Согласно Гражданскому кодексу РК, договор дарения недвижимости — это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает (говоря простым языком – дарит) или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность.

На практике это выглядит так: договор дарения заключается в письменном виде, заверяется нотариально, а затем регистрируется в органах юстиции. За услуги нотариуса взимается оплата по установленным Налоговым кодексом Республики Казахстан ставкам
Согласие сособственников

Если имущество находится в общей совместной или долевой собственности (имеет не одного, а нескольких собственников), к нотариусу нужно идти вместе со всеми сособственниками недвижимости (то есть с теми, кто вписан в правоустанавливающий документ и имеет право собственности на квартиру), потому что для заключения договора дарения необходимо получить их нотариально подтвержденное согласие.

В случае если даритель на момент приобретения недвижимого имущества состоял в зарегистрированном браке, для заключения договора дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение имущества. К примеру, если муж хочет подарить квартиру, которая была приобретена в браке, то супруга обязательно должна дать на это свое согласие в письменной форме.

— Если один собственник квартиры подарил квартиру без согласия другого, то такую сделку можно оспорить в судебном порядке
В сознании людей часто происходит путаница понятий — совладелец квартиры и прописанный в ней человек. Так вот: факт прописки не влечет права собственности на недвижимое имущество, и владелец может прописать у себя в квартире и выписать из нее любого человека. Поэтому согласие на заключение договора дарения людей, которые просто прописаны в квартире, не требуется.

Правда, если люди, прописанные в подаренной квартире, откажутся выписаться, одаряемому придется приложить немало усилий, чтобы уговорить их это сделать, поскольку законом этот момент не регулируется.

«А что если даритель передумал?»

Может случиться и такое. Поэтому прежде чем подарить кому-то квартиру, хорошенько подумайте, не пожалеете ли вы об этом впоследствии. Дело в том, что оспорить сделку дарения, очень тяжело.

Статьей 512 ГК РК установлено, в каких случаях даритель вправе отменить дарение — в частности, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В договоре дарения может быть оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.


Документы, необходимые для заключения договора дарения:

правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, т. е. документы, подтверждающие право собственности на имущество (договор купли-продажи, приватизации, дарения и т. д.);

справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним (кадастровая справка). Нужно иметь в виду, что такая справка действительна один день, т.е. в день получение справки необходимо обратиться к нотариусу для заключения договора;

документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;

в случае если стороны договора состоят в браке, необходимо предоставить свидетельства о заключении брака.

[asselek_abd]

очень нужен совет / дядя подарил квартиру/ договор дарения тех паспорт все имеется/ но вот было это более 20 дней назад а я еще не подавала документы в цон для регистрации/ по закону какие сроки даны для оформления документов? о

[Boris...1974]

на счет сроков точно не помню (до 3 лет) вообщем чем раньше оформите тем лучьше.

[Lilasasha]

Добрый день,
задаю вопрос по просьбе снохи, у которой нет интернета:

"Находясь в браке мы с мужем приобрели земельный участок с домом, которые при оформлении у нотариуса были записаны на мое (жены) имя с согласия супруга. Сейчас получается так, что я не работаю, а дом был куплен в кредит (не ипотека, просто нам заняли денег). Ежемесячно долг возвращает муж со своего дохода.
Могу ли я оформить договор дарения на 50% от стоимости дома в пользу мужа? т.к. он сам будет полностью выплачивать долг. Сделать это хотим дабы не было недоразумений с родственниками с его стороны, которые настаивают чтобы я записала половину дома на мужа."

Спасибо за ответ.

[KAZANOVA]

Добрый день,
задаю вопрос по просьбе снохи, у которой нет интернета:

"Находясь в браке мы с мужем приобрели земельный участок с домом, которые при оформлении у нотариуса были записаны на мое (жены) имя с согласия супруга. Сейчас получается так, что я не работаю, а дом был куплен в кредит (не ипотека, просто нам заняли денег). Ежемесячно долг возвращает муж со своего дохода.
Могу ли я оформить договор дарения на 50% от стоимости дома в пользу мужа? т.к. он сам будет полностью выплачивать долг. Сделать это хотим дабы не было недоразумений с родственниками с его стороны, которые настаивают чтобы я записала половину дома на мужа."

Спасибо за ответ.

по закону половина дома итак принадлежит мужу вашей снохи 50% т.к. куплен в браке, а если она подарит еще 50%, то получается что собственником дома целиком будет её муж, потому как она свои 50% доли будет дарить ему.

[Lilasasha]

по закону половина дома итак принадлежит мужу вашей снохи 50% т.к. куплен в браке, а если она подарит еще 50%, то получается что собственником дома целиком будет её муж, потому как она свои 50% доли будет дарить ему.

очень оперативно
Значит необходимости в дарственной нет? и неважно, что куплен дом был на "совместные" средства, а долг возвращает только супруг?

[KAZANOVA]

очень оперативно
Значит необходимости в дарственной нет? и неважно, что куплен дом был на "совместные" средства, а долг возвращает только супруг?

необходимость в дарственной нет, если же она не отказывается от своей доли , а так все идет по общему правилу, 50% её и 50% его, как общее нажитое совместное имущество, и неважно что дом оформлен на нее, а долг выплачивает единолично он.

Сообщение отредактировал KAZAhNOVA: 24.06.2010, 13:21:17

[Lilasasha]

Благодарю за ответ!

[malishkim]

Можно ли оформить договор дарения имущества на 2-х человек, то есть даритель передает имущество не 1 лицу, а нескольким в равных долях?

["Цветочек"]

Борис 1974 добрый день. Будьте добры подскажите пожалуйста. Когда мы с мужем покупали дом (деньги мужа), его отец по согласии мужа(свои приколы) оформил дом на себя. Теперь по истечении 1 года, хочет сделать дарственную на мужа. Вопрос вот в чем-буду ли я(жена) иметь какие либо права на дом и сможем ли мы в любой момент продать дом? Или лучше сделать куплю продажу, чтобы не было всяких проблем. Очень жду Вашей помощи, заранее огромное спасибо. Татьяна

[missludmila]

Существует такой пункт в дарственной чтобы тот кто дарит в дальнейшем не смог передумать и опровергнуть своё решение т.е. окончательно и бесповоротно. У самого дарящего бывают переодически приступы хочет быть уверен что отдав детям родственники потом не воспользуются ситуацией, опровергнув дарственную, типа он подписывал в состоянии приступа, такие поползновения уже случались.

[fagocit]

Существует такой пункт в дарственной чтобы тот кто дарит в дальнейшем не смог передумать и опровергнуть своё решение т.е. окончательно и бесповоротно. У самого дарящего бывают переодически приступы хочет быть уверен что отдав детям родственники потом не воспользуются ситуацией, опровергнув дарственную, типа он подписывал в состоянии приступа, такие поползновения уже случались.

в состоянии КАКОГО приступа? если какое-нибудь психическое расстройство, то подобную сделку дарения рассторгнут (признают недействительной) на раз.
а так нотариус должен видеть (и убедиться - хотя как он это сделает не представляю) что человек который совершает дарение (даритель) находится в здравом уме, твердой памяти и т.д. даже приписка такая есть в форме договора дарения.
если сомневается - пусть пишет завещание на них (на кого хочет). тогда имущество перейдет к наследнику(-ам) только после смерти наследодателя. если не боится что это послужит сигналом к действию

Сообщение отредактировал fagocit: 27.07.2010, 22:11:36

[Boris__1974]

сам факт дарение означает (чтобы тот кто дарит в дальнейшем не смог передумать и опровергнуть своё решение т.е. окончательно и бесповоротно).
но дарение можно опротестовать в суде....

[Энно Одзуну]

Борис 1974 добрый день. Будьте добры подскажите пожалуйста. Когда мы с мужем покупали дом (деньги мужа), его отец по согласии мужа(свои приколы) оформил дом на себя. Теперь по истечении 1 года, хочет сделать дарственную на мужа. Вопрос вот в чем-буду ли я(жена) иметь какие либо права на дом и сможем ли мы в любой момент продать дом? Или лучше сделать куплю продажу, чтобы не было всяких проблем. Очень жду Вашей помощи, заранее огромное спасибо. Татьяна

Я правда не Борис, но подсказать могу

Вы какой случай имеете в виду? Развод (расторжение брака) или открытие наследства?
Если развод, то имущество полученное одним из супругов по безвозмездной сделке (в дар) в период брака, является собственностью этого супруга. При разводе претендовать на его раздел вы не сможете.

Если произойдет открытие наследства - вы как наследник первой очереди сможете на него претендовать.

Что касается его продажи, то проблем не будет. Ваш муж как собственник сможет продать дом.
Если вы купите на полученные деньги другую недвижимость (или движимое имущество), то вы (супруга) уже будете иметь на него право, как на имущество нажитое в браке при разводе.

Сообщение отредактировал Энно Одзуну: 28.07.2010, 10:42:28

[Gracia]

Подскажите, пжта.
Когда на меня оформят дарственную, я должна зарегистрироваться в Центре недвиж и получить техпаспорт
на свое имя.Затем (читала в интернете) что "с момента подачи док-тов для получения справок
до получения зарегистрированного договора дарения может пройти от 15 до 30 дней. Данные сроки можно сокращать, воспользовавшись дополнительно оплачиваемыми услугами Центров по недвижимости"
Что имеется ввиду?от 15 до 30 дней ждать оформления у нотариуса или после него еще где-то?
У меня будет только неделя отпуска(сделка в другом городе) реально ли оформить сделку за неделю
если заплатить за ускорение?