Не представляла даже, что ипотека - это так сложноПодводя итог вышеизложенному,можно сказать, что без взяток,законным путем,на сделку по ипотеке у нас ушло два с половиной месяца, куча денег с покупателя на всякие платежи (сумму не считал,ибо не мои) и немало нервотрепки,которая в материальном отношении эквивалента не имеет
Как я продавал квартируобещал написать давно,а вышло только сейчас...
#21
Отправлено 15.04.2010, 12:50:33
#22
Отправлено 15.04.2010, 13:27:46
Разве это "сложно"... "Сложно" ему будет сейчас, когда в течение n-лет нужно будет кормить банк, не забывая при этом круглосуточно молиться о том, чтобы сохранитьНе представляла даже, что ипотека - это так сложноПодводя итог вышеизложенному,можно сказать, что без взяток,законным путем,на сделку по ипотеке у нас ушло два с половиной месяца, куча денег с покупателя на всякие платежи (сумму не считал,ибо не мои) и немало нервотрепки,которая в материальном отношении эквивалента не имеет
#23
Отправлено 15.04.2010, 14:30:40
вот тока жути не надо нагонять,а...не все же круглосуточно молятся!так и жить опасно))или вы по своему опыту?))Разве это "сложно"... "Сложно" ему будет сейчас, когда в течение n-лет нужно будет кормить банк, не забывая при этом круглосуточно молиться о том, чтобы сохранить
дееспособностьздоровье и не потерять работу.
я вот тоже собираюсь купить квартиру,взяв ипотечный кредит.звонил по объявлениям в газете,встречаются и хозяева(от них чаще слышишь ответ:продали уже)ну и посредники.Сначала с ними не говорил,думал найду сам.Постепенно пришел к мысли,что все таки придется обращаться к ним,так как они наверняка имеют базу данных,и что самое главное,постоянно обновляют её.Позвонив выяснил,что услуги стоят n-ю сумму,которую я,в случае удачной сделки,должен заплатить агенству и насколько я понял из распросов с продавца мол тоже такую же сумму возьмут.
Мне вот интересно,лукавят ли они или нет...Есть ли у них(агентств)интерес как можно дороже продать квартиру и поиметь с этого процент.Или же все таки цена вопроса им не суть как важна,они зарабатывают на единовременной плате за факт сделки с обоих сторон?Второе какбэ логичнее...Кто работал?Кто в курсе?
#24
Отправлено 15.04.2010, 14:35:30
вот тока жути не надо нагонять,а...не все же круглосуточно молятся!так и жить опасно))или вы по своему опыту?))
Разве это "сложно"... "Сложно" ему будет сейчас, когда в течение n-лет нужно будет кормить банк, не забывая при этом круглосуточно молиться о том, чтобы сохранитьдееспособностьздоровье и не потерять работу.
я вот тоже собираюсь купить квартиру,взяв ипотечный кредит.звонил по объявлениям в газете,встречаются и хозяева(от них чаще слышишь ответ:продали уже)ну и посредники.Сначала с ними не говорил,думал найду сам.Постепенно пришел к мысли,что все таки придется обращаться к ним,так как они наверняка имеют базу данных,и что самое главное,постоянно обновляют её.Позвонив выяснил,что услуги стоят n-ю сумму,которую я,в случае удачной сделки,должен заплатить агенству и насколько я понял из распросов с продавца мол тоже такую же сумму возьмут.
Мне вот интересно,лукавят ли они или нет...Есть ли у них(агентств)интерес как можно дороже продать квартиру и поиметь с этого процент.Или же все таки цена вопроса им не суть как важна,они зарабатывают на единовременной плате за факт сделки с обоих сторон?Второе какбэ логичнее...Кто работал?Кто в курсе?
чаще всего % от стоимость квартиры/дома,
но только они ни сколько не стараются продать подороже, даже наоборот, так как чем дешевле - тем быстрее смогут они ее продать и получить свой %. так что на эту тему не замаричаваетесь..
#25
Отправлено 15.04.2010, 14:59:50
как-то нелогично что ли...а вообще не должно так быть.по уму они не должны лоббировать чью-либо сторону(в данном случае иметь интерес к более высокой продажной цене),а должны лишь сводить продавца с покупателем за вознаграждение.была бы моя воля,на государственном уровне бы решил этот вопрос.из-за их деятельности и возникают мыльные пузыри(((чаще всего % от стоимость квартиры/дома,
но только они ни сколько не стараются продать подороже, даже наоборот, так как чем дешевле - тем быстрее смогут они ее продать и получить свой %. так что на эту тему не замаричаваетесь..
#26
Отправлено 15.04.2010, 15:09:23
Как же ты, ещё не оформив свой собственный кредит, уже смеешь утверждать "не все же круглосуточно молятся"? Все молятся. Только не все в этом признаются. А тех, кто не молился в своё время из принципа или по каким иным соображениям, - сейчас ищут и добиваютвот тока жути не надо нагонять,а...не все же круглосуточно молятся!так и жить опасно))или вы по своему опыту?))
Разве это "сложно"... "Сложно" ему будет сейчас, когда в течение n-лет нужно будет кормить банк, не забывая при этом круглосуточно молиться о том, чтобы сохранитьдееспособностьздоровье и не потерять работу.
я вот тоже собираюсь купить квартиру,взяв ипотечный кредит.звонил по объявлениям в газете,встречаются и хозяева(от них чаще слышишь ответ:продали уже)ну и посредники.Сначала с ними не говорил,думал найду сам.Постепенно пришел к мысли,что все таки придется обращаться к ним,так как они наверняка имеют базу данных,и что самое главное,постоянно обновляют её.Позвонив выяснил,что услуги стоят n-ю сумму,которую я,в случае удачной сделки,должен заплатить агенству и насколько я понял из распросов с продавца мол тоже такую же сумму возьмут.
Мне вот интересно,лукавят ли они или нет...Есть ли у них(агентств)интерес как можно дороже продать квартиру и поиметь с этого процент.Или же все таки цена вопроса им не суть как важна,они зарабатывают на единовременной плате за факт сделки с обоих сторон?Второе какбэ логичнее...Кто работал?Кто в курсе?
#27
Отправлено 15.04.2010, 15:17:38
во-первых,на "ты" мы не переходилиКак же ты, ещё не оформив свой собственный кредит, уже смеешь утверждать "не все же круглосуточно молятся"? Все молятся. Только не все в этом признаются. А тех, кто не молился в своё время из принципа или по каким иным соображениям, - сейчас ищут и добивают
молодцы из ларцаколлекторы. За то, что должники и здоровье своё не уберегли, и работу потеряли, и кредит в итоге не закрыли.
во-вторых,у меня несколько друзей имеют ипотечный кредит и,я вас уверяю,не молятся..а спокойно его платят,причем большей частью досрочно
в-третьих,вы слишком пессимистично настроены,как мне кажется. лайф из симпл. донт уори,би хэппи
#28
Отправлено 15.04.2010, 19:44:43
Вот выдержка из рассказа: "Сошлись на цене, на сроках (Nota Bene). В агентстве подписали договоры на оказание услуг и соглашение о задатке, причем покупатель тоже завязывался с банком и ипотекой. Ладно,не вопрос, - задаток-то взял…продавец предоставил все доки, то что план 2006 года юристам банка не нравится? из- за этого отдать им двойной задаток?
В агентстве симпатичная обходительная мадам (кто по должности – не знаю) внимательно и,как показалось, - дотошно, изучила оригиналы моих правоустанавливающих документов на квартиру,моё удостоверение и документы покупателя. Как резюме – все ОК. В соглашении о задатке отметили сроки заключения сделки."
Подписывая договор о задатке, продавец обязался завершить сделку к определенному сроку, иначе...
Продавцу лучше подписывать договор АВАНСА. В случае расторжения по инициативе Продавца, аванс просто возвращается в том-же размере. А вот покупатель в случае отказа теряет его.
#29
Отправлено 19.04.2010, 12:26:17
бугага, представил себе свежепостроенное здание нового суда, где 999 судей в круглосуточном режиме наказывают продавцов квартир, которые обошли договор с риэлтором ( которого самого можно в суд вести ).неужто вы думаете что в ЦэКа дураки сидят? перед просмотром квартиры покупатель договор с риэлтором заключит =) это все патом пробивается. и если в обход риэлтора между ними сделка произошла то в суд. выйграных агентсвами дел 99.9% =)...
Вариации - при уходе покупателя с агентом, первому незаметно всучивают бумажку с номером сотового. Есть просто умные покупашки (в случае если продавец живет в продаваемой квартире), пробивают телефон по адресу и сами потом звонят и обходят риэлторов.
Красивая у вас статистика !
#30
Отправлено 19.04.2010, 14:49:13
Мы просто недавно взяли, так оригиналы документов продавец отдает только после рассчета, + банк сам потом оформляет в ЦОНе все бумажки, мы даем доверенность без права отчуждения. Никакого такого геммороя... и с планом у нас проблем не было, не считая того что название улицы было изменено и надо было кадастровый номер менять, но нам сам нотариус помог и нам сделали за 10 минут и 300 тенге...
#31
Отправлено 19.04.2010, 16:16:53
я покупала квартиру в 2008. Обзванивала объявления, в основном были риэлторы, заключившие договор с продавцами. Тоже пытались меня посадить на договор, типа % с продавца и % с покупателя. Я им говорю - ок, ваши отношения с продавцом меня не касаются. А вот лично для меня вы ничего не сделали - я сама искала объявления, сама созванивалась и выезжала смотреть. Отказалась подписать договор, так они на следующую встречу пятером приехали ))) все девицы базарного типа, давай на меня наседать по поводу подписания договора. Доводы смешные - типа "ну мы же вам квартиру показали". И что, мне вам за это 2400 долларов заплатить? В итоге я говорю продавцу - если эти дамы от меня не отстанут, я буду искать другую квартиру. Продавец дам вывел с конкретным разговором. В итоге мы подписали договор без участия риэлторов. Ни я, ни продавец им не платили. Наверное это был тот случай из 0,01%, когда риэлторы суд не выиграли))) До этого покупала, а потом продавала другую квартиру и всегда платила риэлторам. Без договора, просто в знак благодарности. А тут хамское поведение дамочек меня просто возмутило.
#32
Отправлено 23.04.2010, 19:43:36
#33
Отправлено 26.04.2010, 13:13:27
согласна, лучше без посредников..Я столкнулся с "темными" риэлторами при аренде квартиры. Описывать схему не буду, здесь и так много чего описано, но для себя я такой вывод сделал - хотя и трудно пробиться на рынке через всех этих "помощников" с их "услугами", но надо искать варианты без посредников. Что бы кто ни говорил, а риска без посредников гораздо меньше, чем с ними.
#34
Отправлено 27.04.2010, 12:47:40
Зверское преступление раскрыто: несчастную расчленили риэлторы ради квартиры
Страшное объявление расклеили по всему городу почти месяц назад: «обнаружен труп неустановленной национальности». И вот полицейские заявили о раскрытии убийства
20 сентября на берегу озера «Сайран» было обнаружено тело женщины. Жуткая находка шокировала даже циничных полицейских – у трупа не было головы и ног. Для расследования тяжкого преступления в ДВД была создана специальная следственно-оперативная группа, в состав которой вошли опытные опера из отдела по раскрытию преступлений против личности.
– В первую очередь мы проверяли личность этой женщины по учетам без вести пропавших людей, – рассказал начальник Управления криминальной полиции ДВД города Алматы полковник полиции Амангельды Шидеркулов. – Одна местная жительница сообщила об исчезновении дальней родственницы. Изучив образ жизни без вести пропавшей и круг ее знакомых, следствие вышло на след двух женщин – риэлтеров, которые, как выяснилось позже, вошли в доверие одинокой женщине и готовили ее убийство с целью завладеть квартирой. Убийство произошло 8 сентября: Карлыгаш задушили в собственной квартире, а на следующий день – расчленили и вывезли в разные точки города. Так, тело было найдено в сумке на берегу озера «Сайран», а голова и ноги – в микрорайоне «Мирас».
Пока следствие устанавливало личность убитой и обстоятельства ее смерти, преступницы среди своих знакомых отыскали женщину, внешне схожую с их жертвой, подготовили документы на продажу квартиры и уже собирались заключать сделку с клиентом. Но в последний момент что-то заподозрили и решили, что называется, «лечь на дно». Одна из подозреваемых была задержана в Шымкенте.
В настоящее время обе подозреваемые задержаны и дают признательные показания. Они говорят, что на преступление решились из-за проблем с кредитами.
По материалам пресс-службы ДВД Алматы
http://www.almanews.....html#more-7881
Ненавижу риэлторов!!!!
#35
Отправлено 27.04.2010, 13:22:23
#37
Отправлено 27.04.2010, 14:30:17
Что касается по теме, то я так скажу, автор этой темы написал ну как минимул 70% лжи, и раздул тут из мухи бигимота, и изночально сам пытался всех обмануть и на...ть. А пишет как будто он тут со стороны постродавшего. Меня чесно порожают такие люди, либо у них нет не капельки совести либо ещё чего то. Ему ведней. Но Бог ему судья, если он в него конечно верит, ну а если нет, то в жизни всё так просто не проходит. Так что вот как-то так!!!!!
Сообщение отредактировал Leon777: 27.04.2010, 14:39:49
#39
Отправлено 27.04.2010, 16:37:16
а в чем конкретно ложь?
автор этой темы написал ну как минимул 70% лжи, и раздул тут из мухи бигимота, и изночально сам пытался всех обмануть и на...ть.
Да как Вам сказать, даже чесно говоря и не знаю, тут письменно не объяснишь, да и объяснять ничего не хочу, просто говорю то что знаю и всё, а верить или нет дело каждого!
#40
Отправлено 28.04.2010, 09:11:06
покупатель и продавец уже на этапе расчета сидят в нотариальной конторе и пересчитывают деньги.
тут продавец говорит покупателю у вас часть долларов не 99 года выпуска а 96 года выпуска и показывает купюры.
покупатель говорит ну что? они имеют такое же хождение.
прод. - замените купюры
пок. - не буду, берите эти
прод. - их не все обменники примают
пок. - зато банки все принимают
прод. - я отменю сделку и не верну задаток
пок. - если вы отмените сделку то вернете мне двойной задаток
кто прав?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0