Сообщений в теме: 79

[lwi]

я вам раскажу историю.

покупатель и продавец уже на этапе расчета сидят в нотариальной конторе и пересчитывают деньги.

тут продавец говорит покупателю у вас часть долларов не 99 года выпуска а 96 года выпуска и показывает купюры.
покупатель говорит ну что? они имеют такое же хождение.

прод. - замените купюры
пок. - не буду, берите эти
прод. - их не все обменники примают
пок. - зато банки все принимают
прод. - я отменю сделку и не верну задаток
пок. - если вы отмените сделку то вернете мне двойной задаток

кто прав?

покупатель

Сообщение отредактировал lwi: 28.04.2010, 09:50:48

[Гоги Банкидзе]

автор этой темы написал ну как минимул 70% лжи, и раздул тут из мухи бигимота, и изночально сам пытался всех обмануть и на...ть.

а в чем конкретно ложь?

Да как Вам сказать, даже чесно говоря и не знаю, тут письменно не объяснишь, да и объяснять ничего не хочу, просто говорю то что знаю и всё, а верить или нет дело каждого!

знаю STAN69 много лет, и чтоб он был замечен во вранье, да еще дешевом, не было такого.

А вот безграмотных школяров, типа "знаю, но объяснять не хочу" - как собак нерезанных развелось. Сирануть, и в кусты.

[goto]

знаю STAN69 много лет, и чтоб он был замечен во вранье, да еще дешевом, не было такого.

+1: видел всего один раз - но не производит впечатление вруна

[_MIR_]

Тут много пишут, там обманули сдесь обманули, да ещё и убили. мля так это не риэлторы как Вы тут их называете а тыпичные преступники, и выдавать себя можно хоть за кого хоть за риэлтора хоть за врача, хоть за полицейского что тоже очень частый случай. Так давайте все професси чьими профессиями прикрывались считать плохими. Это же маразм полный, кто пишет такую хрень, он вобще думает о том что он пишет??????? Про те же договора, если риэлтор грамотный специалист в своём деле, смотрит за рание свои варианты, ведёт грамотно переговоры то клиент сам договор подпишет, а если нет то чёё тут пыжится. И грамотный риэлтор без нормальных договоров работать не будет, так как ценит своё время и своё Я. Но к сожалению таких очень и очень мало на нашем рынке. А все остальные простые маклери или аферисты.
Что касается по теме, то я так скажу, автор этой темы написал ну как минимул 70% лжи, и раздул тут из мухи бигимота, и изночально сам пытался всех обмануть и на...ть. А пишет как будто он тут со стороны постродавшего. Меня чесно порожают такие люди, либо у них нет не капельки совести либо ещё чего то. Ему ведней. Но Бог ему судья, если он в него конечно верит, ну а если нет, то в жизни всё так просто не проходит. Так что вот как-то так!!!!!

Вот я тоже пишу, что ВСЕ риэлторы - прилипалы и падкие на халяву люди! Я в похожей ситуации был, только с другой стороны, с покупательской. Мы бегали с продавцом, женщина тоже оказалась порядочной, по всем банкам и ЦОНам. И ни один "представитель" агентства не шелохнулся. Зато как подгадал, и появился в день сделки. В итоге - мы ему ничего не заплатили! Я так вообще с ними не связывался. Я женщина-продавец тоже их послала куда подальше.
Это ваше "полностью сопровождаем" - полная лажа. О каком грамотном составлении договора идет речь? Грамотным вы называете составление, когда риэлтор молодец и правильно написал все кидаловы, которые хочет провернуть, а лопух клиент подписал? Так что ли? Вроде как подписался - значит согласен и плати? Есть еще фактическая сторона работы. И если они/вы ничерта не сделали, чтобы требовать оплату, то и соответственно ожидать ее не нужно.
А сказки про 1 несчастный процент грамотных риэлторов можно прочитать в ветке недвижимости. Их там предостаточно, собственно с авторством отписавшихся в этом топике в том числе.
Единственный случай, и то далеко не всегда, когда риэлторы могут помочь - это когда это твой родственник, желательно родной, т.к. в других случаях рассчитывать глупо.
Автору темы - респект и понимание от прошедшего все эти же "круги ада"...

Сообщение отредактировал _MIR_: 28.04.2010, 16:54:56

[Leon777]

я вам раскажу историю.

покупатель и продавец уже на этапе расчета сидят в нотариальной конторе и пересчитывают деньги.

тут продавец говорит покупателю у вас часть долларов не 99 года выпуска а 96 года выпуска и показывает купюры.
покупатель говорит ну что? они имеют такое же хождение.

прод. - замените купюры
пок. - не буду, берите эти
прод. - их не все обменники примают
пок. - зато банки все принимают
прод. - я отменю сделку и не верну задаток
пок. - если вы отмените сделку то вернете мне двойной задаток

кто прав?

Если они это за рание письменно не обсуждали то однозначно покупатель!

[Leon777]

Сообщение отредактировал Leon777: 28.04.2010, 22:51:48

[Legolas]

А кто такой риелтор в нашей стране?

Риелтор - это не профессия, не звание, не род занятий. Риэлтор - это отличительная метка человека, который никогда ничего не хотел и не умел делать, но который имеет острое желание заработать "здесь и сейчас", ловко вклинившись между покупателем и продавцом.
Риэлтор как специалист в области недвижимости в классическом понимании, в Казахстане, да и в совковье вообще, за последний десяток лет успел дискредитировать себя до синонима проходимца, жулика. Что бы стать специалистом в чем-то, нужно как минимум потратить время на обучение в этой области знаний. А какие могут быть знания, если ни в одном образовательном учреждении Казахстана нет соответствующих курсов/программ/факультетов. Все знания у этих риэлторов в лучшем случае на бытовом уровне. Но самое главное в нашем риэлторе - это его социально-культурный уровень: все, за редким исключением - люмпены-маргиналы-уголовники. Откинулся человек с зоны - и опля, вот тебе готовый риелтор. Закончил три класса и два корридора - вуаля, риелтор! Приехал в город из навозных кошар - а куле, не риелтор чтоле?
Сектор недвижимости - один из самых взрывоопасных для экономики и жаль что государство никак не пытается упорядочить процессы формирования профессионального состава в этом секторе. Ни лицензий на занятие риэлторкой деятельностью, ни курсов, ни контроля, нифига... все на самотеке. Вот и имеем дикий рынок, сформировавший пузырь с далеко идущими последствиями.

Сообщение отредактировал Legolas: 29.04.2010, 12:46:16

[Sibyl]

Тоже собираюсь расширяться - продавать, добавлять , покупать. Так хочется с нормальными и порядочными людьми иметь дело! А есть такие в риэлторском бизнесе?

[Шумелка Мышь]

я вам раскажу историю...
покупатель и продавец уже на этапе расчета сидят в нотариальной конторе и пересчитывают деньги...

Когда покупала, постаралась избежать непосредственного контакта с денежкой, то есть - у меня был открыт депозит в банке, в том же банке открыли счет продавцы. После нотариуса мы пришли в банк, и на основании договора с моего счета на счет продавцов перевели денежку - по курсу, в тенге.

Потом я пошла в БТИ (дело было 3,5 года тому назад). Неожиданных обременений установлено не было, слава Аллаху!

А автору - спасибо большое, "с чувством, с толком, с расстановкой" всё описал. ...

[centrt]

После нотариуса мы пришли в банк, и на основании договора с моего счета на счет продавцов перевели денежку - по курсу, в тенге.

я бы не советовал такую схему продавцу, это отличня возможность для мошенников кинуть продавца.

[Шумелка Мышь]

После нотариуса мы пришли в банк, и на основании договора с моего счета на счет продавцов перевели денежку - по курсу, в тенге.

я бы не советовал такую схему продавцу, это отличня возможность для мошенников кинуть продавца.

Порядок расчета был отражён в договоре, который заверила нотариус.

Ну, а по поводу "кинуть" - так ведь как говорится-то: "Не кликай мышкой - накликаешь!"
Кто на что учился... Для меня как для покупателя это был оптимальный вариант.

[goto]

передачу денег можно сделать так:
арендуете банковскую ячейку на 1 месяц (3 200 тенге), кладете туда деньги.
когда договор купли-продажи будет составлен, идете с продавцом в банк, там достаете деньги и отдаете продавцу в обмен на договор. Прямо в банке.

[Tizar]

[quote name='Leon777' date='28.04.2010, 23:23' post='13028269']
[quote name='centrt' post='13015631' date='28.04.2010, 09:11']
я вам раскажу историю.

покупатель и продавец уже на этапе расчета сидят в нотариальной конторе и пересчитывают деньги.

тут продавец говорит покупателю у вас часть долларов не 99 года выпуска а 96 года выпуска и показывает купюры.
покупатель говорит ну что? они имеют такое же хождение.

прод. - замените купюры
пок. - не буду, берите эти
прод. - их не все обменники примают
пок. - зато банки все принимают
прод. - я отменю сделку и не верну задаток
пок. - если вы отмените сделку то вернете мне двойной задаток

кто прав?
[/quote]
А мне кажется формально прав продавец. Поскольку, в договоре задатка сумма всегда указывается в тенге, поэтому покупатель должен поставить тенге, а не доллары. Соответственно либо расчитывайся в тенге, либо в долларах имеющих хождение.

[Farmer]

MODERATORIAL [Farmer]

Tizar - предупреждение по п. 6 локальных Правил

[goto]

А мне кажется формально прав продавец. Поскольку, в договоре задатка сумма всегда указывается в тенге, поэтому покупатель должен поставить тенге, а не доллары. Соответственно либо расчитывайся в тенге, либо в долларах имеющих хождение.

потому и не комментировал:
по моральным соображением прав продавец, юридически - покупатель.

когда покупал квартиру - был на месте такого покупателя: часть денег была в долларах номиналом 10 - продавец не хотела брать.
В ближайшем обменнике также не хотели поменять.

В итоге взяла - т.к. в банк надо было отдавать их - там любые примут, да и тогда автоматом на день позже бы все протянулось.

[barys]

Stan69,
спасибо за обстоятельный рассказ - такие вещи полезно знать всем. Желаю удачного завершения всей истории.

[Mercedes25]

Тоже собираюсь расширяться - продавать, добавлять , покупать. Так хочется с нормальными и порядочными людьми иметь дело! А есть такие в риэлторском бизнесе?

Меня тоже интересует как это можно грамотно сделать, чтоб не остаться в минусе.
Наверно лучше делать все одновременно с одной стороны продавать, с другой покупать (т.к. с нашими нестабильными ценами на недвижимость деньги держать на руках рискованно). И делать лучше это через одного риэлтора или нет? Поделитесь опытом, кто бывал в таких ситуациях.

[Ашимовна]

Я делала все за раз, у одного нотариуса. Оформила продажу,пересчитала деньги и тут же сели оформлять покупку. Все обошлись без посредников. Продала 1ком, купила 2-шку.Чуток добавила.,конечно. Так лучше и надежнее. Надо было видеть сколько народу было в тот день у нотариуса.Каждый пришел со свидетелями и охраной))) Я вообще не воспринимаю риэлторов. Всегда обходилась без них.Искать и не торопиться.И можно с экономить кучу денег.

[adequat]

Очень поучительно.
Ксати как правильно пишут? Риелтор или риэлтор?
Чес признаться тоже не слышал про хороших ре(э)лторов. Все какие то спекулянты...

[Mercedes25]

Я делала все за раз, у одного нотариуса. Оформила продажу,пересчитала деньги и тут же сели оформлять покупку. Все обошлись без посредников. Продала 1ком, купила 2-шку.Чуток добавила.,конечно. Так лучше и надежнее. Надо было видеть сколько народу было в тот день у нотариуса.Каждый пришел со свидетелями и охраной))) Я вообще не воспринимаю риэлторов. Всегда обходилась без них.Искать и не торопиться.И можно с экономить кучу денег.

спасибо за ответ
а вы брали задаток при продаже квартиры и давали задаток при покупке другой?
при этом как был оформлен задаток, были расписки или договоры