Жизнь в Дубай.Как правильно купить недвижимость? Процесс получения вида на жительств
#4
Отправлено 06.01.2010, 16:32:58
Делюсь Своим опытом.
Купили аппартаменты в строящемся Аппартотеле почти 2 года назад.Стройка досих пор на уровне катлована.Окрнчание строительства оговаривают лишь приблизительно.За это время наши аппартаменты обесценились на 50% .Это если коротко
#5
Отправлено 06.01.2010, 16:35:22
Вы хотите купить что бы жить там?Имейте ввиду вы не сможете купить что либо в собственность только аренда на 99лет.Когда цены там были более-менее приемлемые купить не успел. Когда подскочили до 4000-5000 $ за квадрат, покупать было уже слишком дорого. Сейчас говорят там тоже цены пришли в чувство и можно купить готовое жильё по 1500 $ за квадрат.
#6
Отправлено 06.01.2010, 16:37:35
Да уж... Сочувствую. В каком районе Ваш Аппартотель?Думаю про недвижимость в Дубае Вам сейчас Мнооого напишут
Делюсь Своим опытом.
Купили аппартаменты в строящемся Аппартотеле почти 2 года назад.Стройка досих пор на уровне катлована.Окрнчание строительства оговаривают лишь приблизительно.За это время наши аппартаменты обесценились на 50% .Это если коротко
#7
Отправлено 06.01.2010, 16:41:13
Да хочу купить и 6-9 месяцев в году жить там. Про собственность можно поподробней?Вы хотите купить что бы жить там?Имейте ввиду вы не сможете купить что либо в собственность только аренда на 99лет.
Когда цены там были более-менее приемлемые купить не успел. Когда подскочили до 4000-5000 $ за квадрат, покупать было уже слишком дорого. Сейчас говорят там тоже цены пришли в чувство и можно купить готовое жильё по 1500 $ за квадрат.
#9
Отправлено 06.01.2010, 16:49:28
#10
Отправлено 06.01.2010, 16:50:20
Да я знаю где Спорт Сити находится. Вот Вас угораздило... Там же вообще почти ничего не построено.. И даже если бы всё шло по плану то там еще бы лет 10-12 была одна большая стройка. Мне больше Дубай Марина нравится именно потому, что этот район начал осваиваться раньше всех других. И он уже почти готов!В новом районе там где строят Дубай Лэнд.Наш райончик называется Спорт Сити.
#12
Отправлено 06.01.2010, 16:58:08
Я слышал, что немного не так. Там не компаний застройщики просят шейха дать разрешение на собственность, а при проектирований района под застроику шейх сразу решает будет ли там freehold или нет.Про собственность впринципе всё написала.Только аренда на 99 лет.Мы купились на эту авантюру только потому что компания застройщик якобы добилась у шэйха разрешения на собственность.На сколько могу судить в ОАЭ все зависит от желания шэйха.Захотел разрешил а захотел и передумал...
#14
Отправлено 06.01.2010, 17:02:49
Возможно.Я теперь черпаю информацию с разных дубайских форумов.Может быть просто паника.Я слышал, что немного не так. Там не компаний застройщики просят шейха дать разрешение на собственность, а при проектирований района под застроику шейх сразу решает будет ли там freehold или нет.
Про собственность впринципе всё написала.Только аренда на 99 лет.Мы купились на эту авантюру только потому что компания застройщик якобы добилась у шэйха разрешения на собственность.На сколько могу судить в ОАЭ все зависит от желания шэйха.Захотел разрешил а захотел и передумал...
#17
Отправлено 07.01.2010, 11:14:11
Вы счастливчик, так как Вы еще можете не связываться с этим гемороем. Ну а если свяжитесь - то пожалеете обязательноБывалые! У кого есть недвижимость в ОАЭ! Делимся здесь своим личным опытом!
Это типовая ситуация почти для всех проектов - обычный развод на бабки. Большинство компаний убежало, другие в наглую не убегают и нахально улыбаются и продолжают искать лохов. Якобы британская компания First Group (в Англии под таким названием числится железнодорожная компания), которая представлена в виде кучи левых компаний... вообще разводят на бабки и убегать не спешит. Эти лохотронщики подобно САн Сити ловят лохов прямо в моллах... уже боишься там ходить - не дают прохода.Купили аппартаменты в строящемся Аппартотеле почти 2 года назад.Стройка досих пор на уровне катлована.Окрнчание строительства оговаривают лишь приблизительно.За это время наши аппартаменты обесценились на 50% .Это если коротко
Причем "не строят" еще полбеды, самое хреновое - это так называемые аппартаменты под управлением гостиницы. Они либо в убыток будут (даже самому пожить нельзя), либо если повезет за мизирный доход 1-2% годовых. Очевидно что владельцев разводят дважды: когда они покупают и когда они сдают "под управление". Продать такое чудо можно только под огромный дисконт - не менее 50%, да еще надо найти такого лоха
Сообщение отредактировал avatarkz: 07.01.2010, 11:22:15
#18
Отправлено 07.01.2010, 11:42:26
Собственность - это тоже форма развода. Одни проекты вначале заявляются как фрихолд, а потом оказывается - аренда... Офисы - вообще кидалово, сначала обещают свободную экономическую зону, а затем ее отменяют. Так называемый Перл Дубая уже второй раз рождается... первых киданули на 100%, а теперь ищут новых лохов - по всей видомости для нового кидалово. Кроме того по завершению взымают дополнительные платы - за водопровод и канализацию, за автостоянки и другие ... Формы развода разнообразные. Кроме того - хозяин узнает, что должен платить налог 0,5% если для себя или 5% если аренда. Реально вместе с непомерными коммунальными услугами (до 1000 бакинских в месяц) эти поборы вообще делают такую недвижимость неподъемной. Есть еще транферы, платы за оформление, за земля и еще бог знает что... Не факт, что номенклатура и размеры поборов не изменятся. Дефолт Дубая подсказывает, что шейху деньги не откуда взять, как обложить дополнительными налогами владельцев недвижимости. Так что в будущем будет еще хуже... так что я в некоторой степени должны радоваться, что вложились в оф-план, который не строится - по крайней мере коммуналку и налоги платить не надо...Да хочу купить и 6-9 месяцев в году жить там. Про собственность можно поподробней?
Прибыль от аренды - развод!!! Лучшие районы Дубая заселены от силу на 30%... предложений море, а желающих жить (кроме на новый год - чтобы попьянствовать и устроить погром мебели) очень мало. Так что стоимость аренды настолько низка, что очень редко превышает коммунальные платежи. Да и после арендаторов с ЮВА - такая вонь... что надо вновь ремонт затеять... Вообщем рабство
А вот пожить 6-9 месяцев большая проблема. Цена недвижимости по закону должна быть больше 1 миллиона, а зарплата 10000 в месяц... и то при этом могут только визу на 6 месяцев максимум за кругленькую сумму, а затем надо убираться из Эмиратов.. и вновь просить визу. Легче и может дешевле брать обычные туристические визы... да и аренда - копейка сейчас, так что лучше арендовать и жить припиваючи. Некоторые, сдающие в аренду, могут помочь визу оформить... так очень заинтересованы. Пожили 6-9 месяцев, навели хаос... а потом новую квартирку снимете, чистую...
Сообщение отредактировал avatarkz: 07.01.2010, 11:46:55
#20
Отправлено 07.01.2010, 20:11:35
Спасибо за советы, но я же не собираюсь покупать там недострой. Меня интересует уже конкретно построенное и введеное в эксплуатацию жильё. Сдавать его в аренду не собираюсь. Будем жить сами. Залез по совету Асичех на Дубайские форумы и выяснил, что сейчас реально купить готовое жильё, с мебелью и паркингом в Дубай Марине по 2000 за квадрат. Но в реале я думаю можно и дешевле найти.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0