Сообщений в теме: 34

[Волч@р@]

Бывалые! У кого есть недвижимость в ОАЭ! Делимся здесь своим личным опытом!

[Волч@р@]

Всегда было огромное желание купить недвижимость в Дубай. Бывал там раз 20. Очень нравится район Дубай Марина.

[Волч@р@]

Когда цены там были более-менее приемлемые купить не успел. Когда подскочили до 4000-5000 $ за квадрат, покупать было уже слишком дорого. Сейчас говорят там тоже цены пришли в чувство и можно купить готовое жильё по 1500 $ за квадрат.

[АсяЧех]

Думаю про недвижимость в Дубае Вам сейчас Мнооого напишут
Делюсь Своим опытом.
Купили аппартаменты в строящемся Аппартотеле почти 2 года назад.Стройка досих пор на уровне катлована.Окрнчание строительства оговаривают лишь приблизительно.За это время наши аппартаменты обесценились на 50% .Это если коротко

[АсяЧех]

Когда цены там были более-менее приемлемые купить не успел. Когда подскочили до 4000-5000 $ за квадрат, покупать было уже слишком дорого. Сейчас говорят там тоже цены пришли в чувство и можно купить готовое жильё по 1500 $ за квадрат.

Вы хотите купить что бы жить там?Имейте ввиду вы не сможете купить что либо в собственность только аренда на 99лет.

[Волч@р@]

Думаю про недвижимость в Дубае Вам сейчас Мнооого напишут
Делюсь Своим опытом.
Купили аппартаменты в строящемся Аппартотеле почти 2 года назад.Стройка досих пор на уровне катлована.Окрнчание строительства оговаривают лишь приблизительно.За это время наши аппартаменты обесценились на 50% .Это если коротко

Да уж... Сочувствую. В каком районе Ваш Аппартотель?

[Волч@р@]

Когда цены там были более-менее приемлемые купить не успел. Когда подскочили до 4000-5000 $ за квадрат, покупать было уже слишком дорого. Сейчас говорят там тоже цены пришли в чувство и можно купить готовое жильё по 1500 $ за квадрат.

Вы хотите купить что бы жить там?Имейте ввиду вы не сможете купить что либо в собственность только аренда на 99лет.

Да хочу купить и 6-9 месяцев в году жить там. Про собственность можно поподробней?

[АсяЧех]

В новом районе там где строят Дубай Лэнд.Наш райончик называется Спорт Сити.

[АсяЧех]

Про собственность впринципе всё написала.Только аренда на 99 лет.Мы купились на эту авантюру только потому что компания застройщик якобы добилась у шэйха разрешения на собственность.На сколько могу судить в ОАЭ все зависит от желания шэйха.Захотел разрешил а захотел и передумал...

[Волч@р@]

В новом районе там где строят Дубай Лэнд.Наш райончик называется Спорт Сити.

Да я знаю где Спорт Сити находится. Вот Вас угораздило... Там же вообще почти ничего не построено.. И даже если бы всё шло по плану то там еще бы лет 10-12 была одна большая стройка. Мне больше Дубай Марина нравится именно потому, что этот район начал осваиваться раньше всех других. И он уже почти готов!

[АсяЧех]

Да но там только аренда

[Волч@р@]

Про собственность впринципе всё написала.Только аренда на 99 лет.Мы купились на эту авантюру только потому что компания застройщик якобы добилась у шэйха разрешения на собственность.На сколько могу судить в ОАЭ все зависит от желания шэйха.Захотел разрешил а захотел и передумал...

Я слышал, что немного не так. Там не компаний застройщики просят шейха дать разрешение на собственность, а при проектирований района под застроику шейх сразу решает будет ли там freehold или нет.

[АсяЧех]

По плану весь Дубай Лэнд должны закончить к 2017году.Насколько я знаю Абу Даби хотят наложить лапу на этот проэкт у них и деньги есть но Дубай пока артачится.

[АсяЧех]

Про собственность впринципе всё написала.Только аренда на 99 лет.Мы купились на эту авантюру только потому что компания застройщик якобы добилась у шэйха разрешения на собственность.На сколько могу судить в ОАЭ все зависит от желания шэйха.Захотел разрешил а захотел и передумал...

Я слышал, что немного не так. Там не компаний застройщики просят шейха дать разрешение на собственность, а при проектирований района под застроику шейх сразу решает будет ли там freehold или нет.

Возможно.Я теперь черпаю информацию с разных дубайских форумов.Может быть просто паника.

[Волч@р@]

АсяЧех, Вы по чём покупали если не секрет?

[АсяЧех]

5 с копейками за квадрат это уже с мебелью и с обещанием что сразу после сдачи Апартотельберёт в управление английская компания.

[avatarkz]

Бывалые! У кого есть недвижимость в ОАЭ! Делимся здесь своим личным опытом!

Вы счастливчик, так как Вы еще можете не связываться с этим гемороем. Ну а если свяжитесь - то пожалеете обязательно

Купили аппартаменты в строящемся Аппартотеле почти 2 года назад.Стройка досих пор на уровне катлована.Окрнчание строительства оговаривают лишь приблизительно.За это время наши аппартаменты обесценились на 50% .Это если коротко

Это типовая ситуация почти для всех проектов - обычный развод на бабки. Большинство компаний убежало, другие в наглую не убегают и нахально улыбаются и продолжают искать лохов. Якобы британская компания First Group (в Англии под таким названием числится железнодорожная компания), которая представлена в виде кучи левых компаний... вообще разводят на бабки и убегать не спешит. Эти лохотронщики подобно САн Сити ловят лохов прямо в моллах... уже боишься там ходить - не дают прохода.

Причем "не строят" еще полбеды, самое хреновое - это так называемые аппартаменты под управлением гостиницы. Они либо в убыток будут (даже самому пожить нельзя), либо если повезет за мизирный доход 1-2% годовых. Очевидно что владельцев разводят дважды: когда они покупают и когда они сдают "под управление". Продать такое чудо можно только под огромный дисконт - не менее 50%, да еще надо найти такого лоха

Сообщение отредактировал avatarkz: 07.01.2010, 11:22:15

[avatarkz]

Да хочу купить и 6-9 месяцев в году жить там. Про собственность можно поподробней?

Собственность - это тоже форма развода. Одни проекты вначале заявляются как фрихолд, а потом оказывается - аренда... Офисы - вообще кидалово, сначала обещают свободную экономическую зону, а затем ее отменяют. Так называемый Перл Дубая уже второй раз рождается... первых киданули на 100%, а теперь ищут новых лохов - по всей видомости для нового кидалово. Кроме того по завершению взымают дополнительные платы - за водопровод и канализацию, за автостоянки и другие ... Формы развода разнообразные. Кроме того - хозяин узнает, что должен платить налог 0,5% если для себя или 5% если аренда. Реально вместе с непомерными коммунальными услугами (до 1000 бакинских в месяц) эти поборы вообще делают такую недвижимость неподъемной. Есть еще транферы, платы за оформление, за земля и еще бог знает что... Не факт, что номенклатура и размеры поборов не изменятся. Дефолт Дубая подсказывает, что шейху деньги не откуда взять, как обложить дополнительными налогами владельцев недвижимости. Так что в будущем будет еще хуже... так что я в некоторой степени должны радоваться, что вложились в оф-план, который не строится - по крайней мере коммуналку и налоги платить не надо...

Прибыль от аренды - развод!!! Лучшие районы Дубая заселены от силу на 30%... предложений море, а желающих жить (кроме на новый год - чтобы попьянствовать и устроить погром мебели) очень мало. Так что стоимость аренды настолько низка, что очень редко превышает коммунальные платежи. Да и после арендаторов с ЮВА - такая вонь... что надо вновь ремонт затеять... Вообщем рабство

А вот пожить 6-9 месяцев большая проблема. Цена недвижимости по закону должна быть больше 1 миллиона, а зарплата 10000 в месяц... и то при этом могут только визу на 6 месяцев максимум за кругленькую сумму, а затем надо убираться из Эмиратов.. и вновь просить визу. Легче и может дешевле брать обычные туристические визы... да и аренда - копейка сейчас, так что лучше арендовать и жить припиваючи. Некоторые, сдающие в аренду, могут помочь визу оформить... так очень заинтересованы. Пожили 6-9 месяцев, навели хаос... а потом новую квартирку снимете, чистую...

Сообщение отредактировал avatarkz: 07.01.2010, 11:46:55

[H. Solo]

Прикольно.
Особо страждущие могут прикупить квартирку в Бурдж Дубай по 20-40 тысяч за метр.

[Волч@р@]

2avatarkz
Спасибо за советы, но я же не собираюсь покупать там недострой. Меня интересует уже конкретно построенное и введеное в эксплуатацию жильё. Сдавать его в аренду не собираюсь. Будем жить сами. Залез по совету Асичех на Дубайские форумы и выяснил, что сейчас реально купить готовое жильё, с мебелью и паркингом в Дубай Марине по 2000 за квадрат. Но в реале я думаю можно и дешевле найти.