Сообщений в теме: 13

[Ran]

Задался я проблеммой расширения своей жилплощади Продать свою квартиру и на вырученные деньги купить другую, такю же старую, убогую, но в худшем районе чо та не хочется И вот попался мне на глаза на первый взгляд не плохой вариант. Долевое участие в строительстве жилья на Саина Шаляпина. Контора "Алматыинвестстрой". Но что то боязно мне... Про контору эту я впервые слышу... Что она построила уже - не знаю... Да и вообще - данный способ приобретения недвижимости отталкивает своей новизной... (по крайней мере для меня) Лучше, как говорится, синица в руке, чем журавль в небе. В инете из основных минусов высмотрел следующее - простой человек в этой схеме остается один на один со строителем, который, заключив договор, может и не выполнить договорные условия...
А теперь вопросы - как можно обезопасить себя в данной ситуации (страховки там и прочее)? Чем у нас с юридической точки зрения оличаются договора "Долевого участия" и "Инвестирования"? Какой предпочтительнее?Стали бы вы связываться с этой конторой или вообще с такой формой приобретения жилья?

[Безобразная Эльза]

Думаю пугает именно новизна, в остальном, ничего страшного не вижу Самое главное (это касается не только данной темы) всегда внимательно читать то что подписываете, как говорил мой первый начальник- "Каждая подпись может вылится в 10 лет лишения свободы"
Информацию о том что эта контора уже строила Вам должны предоставить информацию в офисе, либо иные представители данной компании. Если эта инфа каким-либо образом скрывается, то думаю стоит поискать другую строй. компанию. Программы страхования от подобных рисков у нас нет ни у одной страховой компании (да и вряд ли будет, т.к. не думаю что в РК кто-либо возьмет на себя риск неисполнения договорных обязательств). Как обозвать договор- большого значения не имеет, хоть просто "соглашение" напишите, главное его содержание, здесь нужно обратить внимание на все, и особенно на права и обязанности, а также ответственность сторон. Обязательно обратите внимание в какой комплектности Вам должны сдать жилье (вплоть до производителя стеклопакетов, дверей и т.д.) А вот не пункт о сроках, можете вообще не смотреть, они всегда не соблюдаются А по поводу того, стала бы я... да, стала бы и собиралась, но подвернулся великолепный вариант на вторичном рынке и на долевое участие уже не осталось средств, но думаю в будущем-обязательно, т.к. фактор цены (особенно когда время терпит) играет немаловажную роль

[Юджин]

Согласна с Эльзой. Пугает лишь новизна. Реальные примеры приобретения недвижимости таким путем - мой босс делает на этом деньги. Вкладывает в строительство дома, который существует лишь на бумаге, а потом продает готовую квартиру по цене в 1,5 раза выше, чем сам вложил. Другой пример - моя подруга. Купила квартиру. Внесла какую-то сумму первичную почти год назад, когда был лишь план этого дома, ежемесячно платила какие-то проценты, а дом все это время строится. Обещают к весне дом сдать.
Так что долевое участие это очень хорошее решение в вопросе приобретения недвижимости. Во-первых, квартиру вы фактически покупаете за цену намного ниже рыночной, во-вторых, не нужно сразу выкладывать круглую сумму. Ну и потом, это позволит вам спокойно жить в своей квартире, спокойно искать покупателей и быть уверенным, что сегодня вы продадите старую квартиру, а завтра въедите не в такую же старую, ободранную, со сломанной канализацией и прочими сюрпризами, которые как правило выявляются после определенного времени, а в новенькую, чистенькую, свежепостроенную, ждущую своих хоозяев.

[DuneWarrior]

Кста вопрос в тему. А банки обеспечивают ипотечное кредитование на такое вот жилье? Ещё во всем этом процессе меня настараживает один довольно весомый вопрос. На сколько качественно будет построен дом, если я всю стоимость оплачу вперед. Оговаривается ли в контракте, что например, уровень звокизоляции должен соответсоветсвовать там тому-то. В общем что будешь делать, когда между тобой и соседом поставят не кирпичную стену, а скажем гипсокартон?.
Тут просто такой подход - когда ты покупаешь жилье - ты можешь всё посмотреть и пощупать руками и если тебя что-то не устраивает - можешь всегда отказаться. Когда вкладываешь деньги в котлован - черт его ещё знает, как тебе построят дом, думаю отказаться ты уже врядли сможешь.
Ну и вопрос про сроки тоже интересный момент. Скажем если дом обещают построить через девять месяцев, я могу подождать ещё три-четыре, а вот скажем 18 месяцев уже не могу.

[Ran]

В обед поеду к ним, поговорю, возьму все возможные документы или их ксерокопии и т.д..
По хорошему в договоре должно всё очень точно указываться - и материалы и производитель материалов и толщина стен и т.д... Ну и обычно, при несоблюдении сроков должен быть предусмотрен кое-какой процент возврата денежек...
О результатах доложу.

[Ran]

Съездил, посмотрел. Чесно говоря, не впечатляет... Подрядчик у ТОО "Алматыинвестстрой" - АДК. Типа, "серьёзные строители, уже 20 лет строят" - хилый аргумент. В договоре, на мой взгляд, расписано далеко не всё. Описание квартиры вообще мизерное. Про характеристики дома (типа толщины внешних и межкомнатных стен) вообще ничего не знают, нет на руках проекта или хотябы его ксерокопии. Никаких документов на землю, на которой будут строить тоже не показали. Короче что-то мне не понравилось. И я им об этом прямо заявил. На что был получен ответ - "Вас никто не заставляет, можете и не связываться с нами. Приходите через несколько месяцев и увидите, что мы честные люди..." Вот такие пироги

[-Den-]

хочу добавить пару моментов:
1. они пока _ничего_ не построили. контора только-только образовалась.
девочка там мне сказала, что их босс раньше работал в Астане. в "АльянсСтройИнвест" (или чтото в этом роде)
2. ездил на описанное в офисе место(ниже шаляпина, чуть дальше саина в сторону момыш-улы). там нет даже котлована. просто пустырёк...

риски очень большие...

[Ran]

Обзвонил все банки, ни кто в принципе не даёт кредит под строительство дома этой организацией! Потому что их никто не знает. Они же на это сказали - выкручивайтесь как хотите... Короче лажа какая-то.

Кто нить знает нормальные организации занимающиеся таким же бизнесом и имеющие схожие (по стоимости) проекты? Чтоб 3-х комнатная квартирка в непостроеном доме стоила 40 000.

[Безобразная Эльза]

Кста вопрос в тему. А банки обеспечивают ипотечное кредитование на такое вот жилье? Ещё во всем этом процессе меня настараживает один довольно весомый вопрос. На сколько качественно будет построен дом, если я всю стоимость оплачу вперед. Оговаривается ли в контракте, что например, уровень звокизоляции должен соответсоветсвовать там тому-то. В общем что будешь делать, когда между тобой и соседом поставят не кирпичную стену, а скажем гипсокартон?.
Тут просто такой подход - когда ты покупаешь жилье - ты можешь всё посмотреть и пощупать руками и если тебя что-то не устраивает - можешь всегда отказаться. Когда вкладываешь деньги в котлован - черт его ещё знает, как тебе построят дом, думаю отказаться ты уже врядли сможешь.
Ну и вопрос про сроки тоже интересный момент. Скажем если дом обещают построить через девять месяцев, я могу подождать ещё три-четыре, а вот скажем 18 месяцев уже не могу. 

Банки ипотечные кредиты под строящееся жилье не дают, так что, если брать кредит, придётся обеспечить его другим имуществом, если оно имеется Качество строительства от того сразу вы внесете сумму или по частям абсолютно не зависит, да и большинство домов начинает строиться только после сбора полной суммы. Каждая компания составляет свой контракт и естесственно, чем он более развёрнут, тем лучше, иначе это снимает ответственность с Компании (хотя существуют стандарты, отклонение от которых будет препятствовать сдаче дома в эксплуатацию), а вот на то что стоительство ещё не начато- это не вадно, т.к. панельные многоэтажки строятся в кратчайшие сроки (3 дня этаж), а вот то что нет ни котлована ни фундамента, думаю может говорить о том, что сроки будут не очень скорыми, т.к. всем известно, что фундамент должен дать осадку, и если вам обещают построить дом через 3 месяца, а фундамента ещё нет, то есть вероятность того, что вы получите трещины по стенам, кривизну дома и все остальные прелести, связанные с нарушением тех. нормативов строительства.
Возможно это покупка "кота в мешке", но опять же выгода в цене... либо нужно выбирать зарекомендовавшую себя компанию, типа Базиса
(сорри, если в чём-то не права)

[Старая Волчица]

Вообще-то про эту компанию впервые слышу, но настораживает именно "долевое участие/инвестирование"... насколько я понимаю, если я покупаю квартиру в строящемся доме, то мои деньги для компании - долг, а у меня права кредитора (на случай, что дом не будет построен, компания-банкрот, а мне прямая дорога в суд), а вот при инвестировании права мои гораздо слабее, т.к. деньги - капитал этой компании... дом не построили, деньги с большой долей вероятности аукнулись, если у компании будут еще кредиторы (а они будут)...
дешевле - значит гораздо рискованнее...
юристы, поправьте, если что...

а аргументы "мы- честные люди" хороши, но неубедительны на такую сумму вроде как "мамой клянусь!" (с)анекдот

Сообщение отредактировал Hobby dancer: 16.03.2004, 18:06:44

[ZavxoZ]

Кто нить знает нормальные организации занимающиеся таким же бизнесом и имеющие схожие (по стоимости) проекты? Чтоб 3-х комнатная квартирка в непостроеном доме стоила 40 000.

Вообщето, тут надо опираться на покупаемую площадь, а не количество комнат.Как правило, ты сам можешь указать, где ставить перегородки, и сколько.У меня сестра недавно приобрела такую квартиру, так однокомнатная - 70 кв.м.!А я сейчас живу в трехкомнатной - 56 кв.м.Она легко сделала из нее двухкомнатную, указав, где поставить стенку.А трехкомнатные начинаются, по-моему, со 120 кв.м.В 40000 не вложиться.

[Ran]

Кто нить знает нормальные организации занимающиеся таким же бизнесом и имеющие схожие (по стоимости) проекты? Чтоб 3-х комнатная квартирка в непостроеном доме стоила 40 000.

Вообщето, тут надо опираться на покупаемую площадь, а не количество комнат.Как правило, ты сам можешь указать, где ставить перегородки, и сколько.У меня сестра недавно приобрела такую квартиру, так однокомнатная - 70 кв.м.!А я сейчас живу в трехкомнатной - 56 кв.м.Она легко сделала из нее двухкомнатную, указав, где поставить стенку.А трехкомнатные начинаются, по-моему, со 120 кв.м.В 40000 не вложиться.

3-х комнатная в этом самомом Алматыинвестстрое 89 квадратов, стоимость если сейчас 100% и если 8-ой или 9-й этажи - 36000 евро. Так что всё относительно реально, если не принимать во внимание возможную несостоятельность конторы. Просто я не претендую на покупку "элитного" жилья. Должен же кто нибудь ещё строить не дорогие дома в не очень престижных районах. Спрос ведь есть, должно быть и предложение. А тот же Базис строит только элитные дома
Кстати, может ли вышеупомянутый подрядчик "Алматинский домостроительный комбинат" сам заниматься продажей этих квартир? Теоретически? Ведь так должно быть дешевле - ведь не прийдётся платить посреднику Нужно пробить этут тему.

Сообщение отредактировал Ran: 17.03.2004, 09:16:19

[-Den-]

Кстати, может ли вышеупомянутый подрядчик "Алматинский домостроительный комбинат" сам заниматься продажей этих квартир? Теоретически? Ведь так должно быть дешевле - ведь не прийдётся платить посреднику Нужно пробить этут тему.

думаю, что врятли...
для этого АДК нужно нанимать штат тех людей которые будут работать с клиентами, заключать договора. маркетологов, которые будут определять цены, продвигать продукт, давать рекламу т.д. просто всё это взял на себя алматыинвестстрой... а строителям что надо? построить дом, получить бабло и отвалить а продажами и всякими заманухами пусть другие занимаются.

[Merk]

А теперь вопросы - как можно обезопасить себя в данной ситуации (страховки там и прочее)?

AFAIK в Жетысу заканчивается строительство жилых домов. Строитель - АО "Столичная недвижимость", гарантии обеспечиваются страховой компанией "Альянс-полис".

Вероятно такую схему могут использовать и другие стройкомпании.