Сообщений в теме: 747

[Юнона]

реально ли купить квартиру в Испании от 60-100 тыс евро (например, в Барселоне) и получить мульти-визу? 

[iri4436727@yandex.ru]

реально ли купить квартиру в Испании от 60-100 тыс евро (например, в Барселоне) и получить мульти-визу? 

[01.06.2014 20:34] Срочно продается квартира 3-х комнатная в Испания- Малага. 32.000 евро. В хорошем состоянии. Большая кухня и салон с балконом. Помогу с оформлением и переводом. (Продает приятельница...)

[domimore]

 

Дорогие формучане, проживающие в Испании.
Подскажите, por favor, какое-нибудь испанское агентство по недвижке, которому можно доверять. Еду на майские праздники в Салоу, но буду и в Барселоне. Хотела бы совместить приятное с полезным и попробовать получить хоть какую-нибудь начальную консультацию по покупке. Они же 9 мая не отмечают, все вроде должны работать...
Прочитала всю ветку. Общее впечатление - не рай, конечно, не без трудностей. Но препятствия закаляют )
Выбираю между покупкой жилья в Москве и в Испании. Покупка средней двушки на вторичке за 150 тысяч зелени за МКАДом под 13% годовых кажется какой-то космической глупостью. Вот и задумалась про Испанию.
Есть проверенные контакты?

агенство залоговой недвижимости от банка Сабадель.одни из лудших по ценам в Испании по всем провинциям имеют объекты на продажу.
http://www.solvia.es/

 

Обращайтесь ко мне http://domimore.es/

[domimore]

Только вернулась из Испании. Была на самом юге (Марбелья) 3 месяца. Много хорошего, но и проблемы есть.

 

По поводу покупки недвижимости.  

По интернету можно лишь посмотреть цены и варианты жилья. Недвижимость нужно выбирать только на месте. Т.е. когда будете в Испании. Есть варианты мошенничества. Сейчас в Испании много переселенцев с Украины и России. Да, они русскоговорящие, но много среди них оферистов. Будьте осторожны. 

 

Банки - BBVA, Sabadel. 

Не всегда цены на банковскую недвижимость низкие. На рынке много предложений от самих реальных продавцов, которые намного выгоднее банковских. Вся банковская недвижимость продается через торги - это дополнительные заморочки и неудобства. Тем более, скажу откровенно, испанцы - народ не обязательный и расслабленный. Могут обещать и не выполнять. 

Извините, вы вот тут за 3 месяца пребывания прям всё так "схватили", а я живу в Испании уже почти 23 года и из всего, что выше написано могу согласиться только с вашим тезисом о том, что при покупке недвижимости её сначала надо обязательно посмотреть!

[domimore]

 

если не секрет почему именно Барселона ,вам подходит больше всего, ведь там есть и много минусов??

Не секрет. Мы в Испании ни разу не были. Но очень много наших знакомых побывали там и просто в бешенном восторге от Барсы. Наша же цель - выгодные инвестиции + штамп ВНЖ в паспорте. Барса или Мадрид. В этих городах, как кажется ликвидная недвижимость. Как то шарились на разных сайтах по испанской недвижки - в Барсе , прямо скажем, не дешево. Но зависит от района , видимо. Рядом с этими башнями готическими Гауди, там вообще дорого. Но наверное, того стоит.

Курортные города как то не манят, а вдруг жить там придется, что мы там делать будем? На пляжах целыми днями околачиваться ? ))) Так что мы пока так, в общих чертах представляем этот проект. Но и не хочется его изучать углубленно, имею ввиду, место покупки, так как вторая часть нашего плана, ВНЖ, пока не предоставляется. Ждемс...

А что бы Вы посоветовали? Где бы вы купили?

 

Однозначно - Каталония и особенно в районе самой Барселоны или т.н. Коста Брава (это к северу от Барселоны в сторону Франции)

[domimore]

реально ли купить квартиру в Испании от 60-100 тыс евро (например, в Барселоне) и получить мульти-визу? 

В самой Барселоне это реально, только будет квартира убогая: и район проблемный и ремонт придётся делать не косметический и планировка скорее всего старая со спальнями-шкафами, т.е. без окон или с выходом в вонючие колодцы 1х1 или 2х2.

Дешевле не в самой Барселоне - есть и новые и приличные, например на моём сайте http://domimore.es/listing/211b/ и городок милый...

[domimore]

 

 

Дорогие формучане, проживающие в Испании.
Подскажите, por favor, какое-нибудь испанское агентство по недвижке, которому можно доверять. Еду на майские праздники в Салоу, но буду и в Барселоне. Хотела бы совместить приятное с полезным и попробовать получить хоть какую-нибудь начальную консультацию по покупке. Они же 9 мая не отмечают, все вроде должны работать...
Прочитала всю ветку. Общее впечатление - не рай, конечно, не без трудностей. Но препятствия закаляют )
Выбираю между покупкой жилья в Москве и в Испании. Покупка средней двушки на вторичке за 150 тысяч зелени за МКАДом под 13% годовых кажется какой-то космической глупостью. Вот и задумалась про Испанию.
Есть проверенные контакты?

агенство залоговой недвижимости от банка Сабадель.одни из лудших по ценам в Испании по всем провинциям имеют объекты на продажу.
http://www.solvia.es/

 

С Солвией будьте осторожны, мы имели неосторожность связаться с ними в прошлом году. Выбрали квартиру, аренда с последующим выкупом, оплатили за бронирование и за три месяца аренды вперед. Дело было в марте 2012 года, в ноябре прислали договор с неправильным адресом, мы попросили исправить, потом прислали договор не с той суммой на которую был договор брони, вместо 196000, мы должны были отвалить 230000, вообщем отказались мы от этой квартиры. И что вы думаете, нам до сих пор не вернули деньги за бронь и три месяца аренды. Через три месяца я случайно на испанском сайте обнаруживаю нашу квартиру за 120000 и она естественно очень быстро продается за такую цену той же Солвией. А мы радуемся что не попались на эту удочку. А квартиру искала на испанских ресурсах www.globaliza.com или www.segundamano.es. Но там тоже надо быть осторожным, хватает мошенников и косячных агенств, лучше чтоб кто то  из своих там находился и смог выбрать подходящую квартиру. Удачи всем!!! Мы уже нашли что искали)))

 

Так я так и не понял из вашего рассказа, плохая Сольвия, или хорошая?! Я сам ИП и официальный агент Сольвии и то, что вы рассказываете о "пляске" цен - удивительно, хотя должен согласиться, что в самой организации бардака хватает, особенно если это вторичка, а не новые комплексы от застройщика (я поэтому её к себе на сайт почти не ставлю, а стараюсь предлагать новые комплексы).

[domimore]

Дом в Испании: строить с нуля или перепланировать и ремонтировать?!

Есть ли смысл покупать участок земли под индивидуальную застройку и затевать строительство дома или проще и дешевле купить по случаю дом из конфискованной банком недвижимости и сделать перепланировку (если есть необходимость) и капитальный ремонт?

[domimore]

Дом в Испании: строить с нуля или перепланировать и ремонтировать?!

Есть ли смысл покупать участок земли под индивидуальную застройку и затевать строительство дома или проще и дешевле купить по случаю дом из конфискованной банком недвижимости и сделать перепланировку (если есть необходимость) и капитальный ремонт?

В продолжение темы «Дом в Испании: строить с нуля или перепланировать и ремонтировать?!», открытой в связи с увеличением количества запросов по поиску участка земли, как правило с видом на море, для индивидуального строительства.

Похоже, что основных причин подобного интереса две. Первая, это разочарованность в размерах спален (кроме супружеской, малюсенькие) уже готовых домов: типичный недостаток многих испанских застройщиков, работающих с традиционным стилем планировок тех времён, когда испанские семьи были многодетными.

Вторая, это мнение, что удастся сэкономить. Сразу скажу, что сэкономить при индивидуальном строительстве возможно только в том случае, если участок подарен или он был куплен за гроши.

Можно ли купить дёшево участок в Испании? Безусловно! Только будет он, как говорят в Испании «Где Иисус трижды к богу взывал».

Купить участок за гроши, да с видом на море, да лучше без уклона и что б все коммуникации были подведены – задача невыполнимая.

Как пример возьмём очень приятный прибрежный городок Алейя (Alella), расположенный рядом с Барселоной (20 км. до центра Барселоны). Часть городка в непосредственной близости от пляжей даже не рассматриваем т.к. предложение участков практически отсутствует и начнём с более удалённых частей: от 1-2 км. т.н. Новой Алейи, где участки 5 соток без уклона или с лёгким уклоном стоят в среднем 300.000€ и до 4-6 км. Алейя Парк где участки 10 соток стоят те же 300.000€, но уже с наклоном или с такой крутизной, что устоять на ногах невозможно.

Cтоимость кв.м. жилья 500-1.000€ (в зависимости от качества) для префабрикованных домов с возведением на ровном месте и подготовленной площадке, 1.200-1.500 – для дома традиционной постройки на участке без уклона или с лёгким уклоном и 1.700-2.000 на участках с сильной крутизной.

Грубые расчёты каждый может сделать сам. При этом не будем забывать, что весь процесс строительства растянется почти на полтора года.

И встаёт вопрос, а не проще ли купить в престижном месте б/у дом с солидным участком за 300.000 – 500.000€ и потратить 30, 50 или даже 100.000€ на его перепланировку и капитальный ремонт и получить готовый дом почти по своему вкусу за 2-3 месяца?

Тем более, что в настоящий момент возможно найти интересные варианты залоговой недвижимости от банка.

Конечно, всё вышеизложенное не относится к тем, кто хочет что-то очень особенное, располагает временем и никоим образом не стеснён в средствах!

[domimore]

Занизить купчую при покупке недвижимости в Испании.

Что нужно знать, если при покупке недвижимости в Испании владелец квартиры или дома, как правило частное лицо, иногда застройщик и никогда банк, предлагает зафиксировать в купчей более низкую цену, а разницу оплатить ему т.н. «деньгами В».

Это незаконно.

Можно обоснованно потребовать скидку 10% от «суммы В».

Сумма сделки в купчей не должна быть меньше, чем кадастровая стоимость объекта.

Сумма, фигурирующая в купчей должна быть не меньше кадастровой стоимости объекта со всеми коэффициентами, которые применялись к последней кадастровой оценке потому, что государство берёт с покупателя при покупке налог 10% (в Каталонии) от кадастровой стоимости или от суммы сделки – что больше. Если квартира стоит 150.000€, а в купчей значится 100.000€, то экономия покупателя на налоге составляет 5.000€ (при условии, что кадастровая стоимость ниже 100.000€).

Когда покупатель будет продавать эту квартиру, то ему придётся заплатить (ИНОСТРАНЦЫ НЕ РЕЗИДЕНТЫ - ТОЖЕ) испанской казне 21% от дополнительного дохода, полученного при продаже. Если квартира реально обошлась в 150.000€, но в купчей сумма сделки при покупке была 100.000€, то с разницы в 50.000€ надо заплатить налог 10.500€. Вот почему для компенсации этой будущей гипотетической потери справедливо требовать 10% скидки от 50.000€ «суммы В», т.е. скидку в 5.000€.

Единственный способ избежать этого налога в 21% от дополнительного дохода, полученного при продаже недвижимости это употребить всё на покупку другой, более дорогой недвижимости, хотя это послабление распространяется только на основное жильё, т.н. «главное место проживания».

Очевидно, что сиюминутно можно что-то сэкономить, но в долгосрочной перспективе получается «баш на баш».

Всё это, естественно, незаконно, но т.к. государство не имеет возможности проконтролировать эти уловки, то они имеют место быть…

[domimore]

Изучающим испанский!

Настоятельно рекомендую тем, кто изучает и/или совершенствует испанский язык обзавестись ценнейшей книгой "501 spanish verbs".

Бестселлер, выдержавший множество изданий.

Неправильные испанские глаголы (а их большинство) во всех временах и наклонениях.

А для тех, кто владеет английским - вообще красота, т.к. вся испанская грамматика изложена в начале книги на нескольких страницах, сжато, чётко, понятно.

Книгу можно легко найти в интернете по самому названию.

Вставил бы картинку обложки, да не знаю, как это сделать.

Книгу можно легко найти в интернете по самому названию.

[Projet EST]

Только вернулась из Испании. Была на самом юге (Марбелья) 3 месяца. Много хорошего, но и проблемы есть.

 

По поводу покупки недвижимости.  

По интернету можно лишь посмотреть цены и варианты жилья. Недвижимость нужно выбирать только на месте. Т.е. когда будете в Испании. Есть варианты мошенничества. Сейчас в Испании много переселенцев с Украины и России. Да, они русскоговорящие, но много среди них оферистов. Будьте осторожны. 

 

Банки - BBVA, Sabadel. 

Не всегда цены на банковскую недвижимость низкие. На рынке много предложений от самих реальных продавцов, которые намного выгоднее банковских. Вся банковская недвижимость продается через торги - это дополнительные заморочки и неудобства. Тем более, скажу откровенно, испанцы - народ не обязательный и расслабленный. Могут обещать и не выполнять. 

Извините, что вмешиваюсь, но заинтересовало предупреждение про русско/украинских мошенников. Может просто согласимся, что покупателю надо быть осмотрительным, и этому принципу больше 1,5 тыс лет.
Живу во Франции, с удовольствием делаем свою работу, с клиентами стараемся говорить на понятном им языке (с французами по французски, с голландцами по голлански и т.д., кстати, с русскими по русски) я далеко не полиглот, просто когда клиент платит, то... он всегда прав.

[orangeboy]

с наступающим рождеством!


Feliz Navidad!

Сообщение отредактировал orangeboy: 13.12.2014, 13:57:29

[A Zhan]

дд!! тема подзаглохла - но у меня такой вопрос )))

планирую ехать в испанию по учебной визе - мне с рос. форума сказали, что у них виза выдается, если уроков набирается 20 часов в неделю... у нас в Казахстане также ? я просто выбрала меньше часов - 14 ч...

[Копакабана]

Уважаемые форумчане! Очень интересует эта тема, может есть кто недавно переехал и проконсультирует?

По поводу ВНЖ, читала что при приобретении недвижки ВНЖ выдается на год, правда ли это и не было ли изменений?

[likali]

 

 

если не секрет почему именно Барселона ,вам подходит больше всего, ведь там есть и много минусов??

Не секрет. Мы в Испании ни разу не были. Но очень много наших знакомых побывали там и просто в бешенном восторге от Барсы. Наша же цель - выгодные инвестиции + штамп ВНЖ в паспорте. Барса или Мадрид. В этих городах, как кажется ликвидная недвижимость. Как то шарились на разных сайтах по испанской недвижки - в Барсе , прямо скажем, не дешево. Но зависит от района , видимо. Рядом с этими башнями готическими Гауди, там вообще дорого. Но наверное, того стоит.

Курортные города как то не манят, а вдруг жить там придется, что мы там делать будем? На пляжах целыми днями околачиваться ? ))) Так что мы пока так, в общих чертах представляем этот проект. Но и не хочется его изучать углубленно, имею ввиду, место покупки, так как вторая часть нашего плана, ВНЖ, пока не предоставляется. Ждемс...

А что бы Вы посоветовали? Где бы вы купили?

 

Однозначно - Каталония и особенно в районе самой Барселоны или т.н. Коста Брава (это к северу от Барселоны в сторону Франции)

 

 

Конечно же Барселона!

[Алика12]

Уважаемые форумчане! Очень интересует эта тема, может есть кто недавно переехал и проконсультирует?

По поводу ВНЖ, читала что при приобретении недвижки ВНЖ выдается на год, правда ли это и не было ли изменений?

 

Обратитесь в Иммигрант Инвест http://immigrant-spain.com/. Они Вас проконсультируют и ответят на все вопросы. Мой брат когда переезжал в Испанию, они помогали ему в покупке дома, оформлении документов, получении ВНЖ и т.д. Так что компания проверенная на собственном опыте.

[Almaty-Tenerife]

Уважаемые форумчане! Очень интересует эта тема, может есть кто недавно переехал и проконсультирует?

По поводу ВНЖ, читала что при приобретении недвижки ВНЖ выдается на год, правда ли это и не было ли изменений?

Добрый день. С наступающим НГ.  

 

Совсем недавно переехал в Испанию (острова) купил недвижимость и теперь живу здесь. 

Отвечу на интересующие Вас вопросы. 

[Эспасибо]

Уважаемые форумчане! Очень интересует эта тема, может есть кто недавно переехал и проконсультирует?

По поводу ВНЖ, читала что при приобретении недвижки ВНЖ выдается на год, правда ли это и не было ли изменений?

Добрый день! Первый внж выдается обычно на год, затем необходимо продлевать еще на 2 года, затем еще на 2 года. 

Если Вы планируете приобретать золотую визу на основании недвижимости, то ее стоимость должна быть не менее 500 000 евро.

 

Было бы чуть больше информации, смогла бы более четко проконсультировать.

[Эспасибо]

 

Уважаемые форумчане! Очень интересует эта тема, может есть кто недавно переехал и проконсультирует?

По поводу ВНЖ, читала что при приобретении недвижки ВНЖ выдается на год, правда ли это и не было ли изменений?

Добрый день. С наступающим НГ.  

 

Совсем недавно переехал в Испанию (острова) купил недвижимость и теперь живу здесь. 

Отвечу на интересующие Вас вопросы. 

 

Очень приятно! Мы переехали в Испанию из Алматы в сентябре 2014 года. Получили ВНЖ. Живем с семьей в Марбелье.