Войти
Регистрация
Продаю 2-комн., 42(28)6, пан. 1(5), теплая, хороший ремонт, тихий двор, детская площадка, район Абая-Ауэзова (во дворах), фото можно посмотреть http://krisha.kz/a/s...=999#reply96029
прошу 80000$, торг. Не агентство!
2-комн., Абая-Ауэзоваобычн., с мебелью и быт. техникой
Автор oleole, 13.05.2009, 15:02
Наверх
#10
Отправлено 14.05.2009, 09:58:12
s.touring
-
- Постоялец
- 345 сообщений
нет только в тех районах где домам уже по 30 лет и больше, и кухни по 6 м.кв. если была 2ка 52-55 квадратов,2лоджии,кухня9-10кв,тогда бы цена былы бы адекватной,а так нереально!!!у вас 55к - стандартная цена для всех квартир во всех районах?!
спасибо за пожелание!
#14
Отправлено 14.05.2009, 16:00:57
E-320
-
- Свой человек
- 888 сообщений
у вас 55к - стандартная цена для всех квартир во всех районах?!
спасибо за пожелание!
В принципе уже ответили, но еще раз замечу, что указал цену которая ИМХО реальна для того что-бы ваш объект продался. На планирующем рынке который имеет место быть вы совершаете сейчас классическую ошибку завышеных ожиданий цены реализации. Пытаясь продавать сегодня за 80K при реальной цене в 55K, вы теряете свой самый ценный актив ВРЕМЯ. Завтра столкнувшись с полным штилем спроса, вы снизите ожидания до допустим 60K, но за это время рынок что называетя спланирует! (это не придумки, а теория ценообразования описания в учебниках по девелопменту и недвижимости
) и реальная рыночная цена вашего объекта составит уже не 55K, а допустим 48K !И так далее по нелинейной зависимости (и она не в вашу пользу). Да шаг сжатия цены будет непропорционален, т.е. допустим 60K (ожидания)-45K (рынок), 55K-43K, 50K-40K, но Вы в итоге потеряете а) время б) окончательную сумму вырученую за актив. Хотя сейчас Вам кажется что Вы действуете как все (а вы лучше не будьте как все с тупым перемножение крышеиндекса на количество кв.м и "причитанием" ах какой у меня район )
На эти грабли попало огромное количество продацов за прошедшие кризисные 1,5 года, которые себя считали умнее рынка который наконец то потихоньку начал работать
Просто задумайтесь немного и промониторьте рынок представив себя как потенциального покупателя, посмотрите ценовые ожидания в разделах куплю (не смотрите вы на цены Крышы которые во многом исскуствено сформированы кругом заинтересованых лиц, включите свой собственнй мозг и чутьё)
В любом случае Ап Вам еще раз и удачи!
#16
Отправлено 14.05.2009, 16:48:26
s.touring
-
- Постоялец
- 345 сообщений
+10,тоже самое я говорил примерно одному продавцу,который хотел год назад 2ку в Талгаре за 60 тыщ продать!
у вас 55к - стандартная цена для всех квартир во всех районах?!
спасибо за пожелание!
В принципе уже ответили, но еще раз замечу, что указал цену которая ИМХО реальна для того что-бы ваш объект продался. На планирующем рынке который имеет место быть вы совершаете сейчас классическую ошибку завышеных ожиданий цены реализации. Пытаясь продавать сегодня за 80K при реальной цене в 55K, вы теряете свой самый ценный актив ВРЕМЯ. Завтра столкнувшись с полным штилем спроса, вы снизите ожидания до допустим 60K, но за это время рынок что называетя спланирует! (это не придумки, а теория ценообразования описания в учебниках по девелопменту и недвижимости
И так далее по нелинейной зависимости (и она не в вашу пользу). Да шаг сжатия цены будет непропорционален, т.е. допустим 60K (ожидания)-45K (рынок), 55K-43K, 50K-40K, но Вы в итоге потеряете а) время б) окончательную сумму вырученую за актив. Хотя сейчас Вам кажется что Вы действуете как все (а вы лучше не будьте как все с тупым перемножение крышеиндекса на количество кв.м и "причитанием" ах какой у меня район )
На эти грабли попало огромное количество продацов за прошедшие кризисные 1,5 года, которые себя считали умнее рынка который наконец то потихоньку начал работать
Просто задумайтесь немного и промониторьте рынок представив себя как потенциального покупателя, посмотрите ценовые ожидания в разделах куплю (не смотрите вы на цены Крышы которые во многом исскуствено сформированы кругом заинтересованых лиц, включите свой собственнй мозг и чутьё)
В любом случае Ап Вам еще раз и удачи!
#20
Отправлено 15.05.2009, 12:32:00
malysh_box
-
- Завсегдатай
- 119 сообщений
какую силу?? кто ее взял, грузанулся по полной на полжизни.... 2ку в Талгаре за 60 тыщ продать!
У меня квартира в Алматы, в хорошем районе. Снижать до такой суммы не буду, да и не тороплюсь никуда. Ипотека опять набирает силу...
18-25 % какой дурак ее возьмет сейчас? а которые 10% обещали, так это тока под новостройку...
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
