Сообщений в теме: 437

[Yuinex]

Отзовитесь те кто попал на девальвации по долларовому кредиту. Платить было и так тяжко, а теперь стало невозможно. Какие есть соображения и предложения? Давайте делать с этим что-то сообща!

А чем вы раньше думали? Брали кредит сами, а решать теперь сообща!
Теперь ничего не нужно предпринимать! После того, как продадите последние штаны, чтобы рассчитаться в банком, станете очень умным и мудрым в финансовом плане человеком.

[igorpro]

Если так, то заемщик имея долг 200 тыс. долл. под залог квартиры которая стоит сейчас не больше 90 тыс. долл. тоже ничем не обязан банку если перестанет платить и отдаст залог?
Банк же обеспечивал риски этим залогом. пусть и продает его.

посмотрим что нам говорит про этот случай закон http://forum.prodeng...p?showtopic=181
[Q]
В соответствии со ст. 37 Закона Республики Казахстан «Об ипотеки недвижимого имущества»: «При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство». В данном случае банк не будет иметь право требовать от Вас иных выплат, Вам всего лишь нужно будет доказать что на момент заключения Ипотечного договора заложенное имущество полностью обеспечивало обязательство.
[/Q]
То есть получается, если заемщик согласен на реализацию и его квартира будет продана по цене ниже основного долга, то ПОПАДАЕТ именно БАНК, а не заемщик. Наверное именно поэтому банки и не продают залоговые квартиры по сегодняшней цене, т.к. в суде заемщик может послать их требования в сад.
Кстати, те кто прошел рефинансирование должны были произвести переоценку залога и такой фокус уже не смогут провернуть при случае.

P.S. я все таки не юрист, наверное здесь есть какие то подводные камни, хотелось бы услышать профессиональное мнение по этому поводу

[Yuinex]

P.S. я все таки не юрист, наверное здесь есть какие то подводные камни, хотелось бы услышать профессиональное мнение по этому поводу

проф.мнение: забейте. никто не знает, что будет

[bellabella]

не брать и жить на вокзале.................................
не все в ипотеку покупали второе и десятое жилье

почему на вокзале.. жили бы как раньше люди жили - снимали бы квартиры. или с родителями.. две или три семьи..

неа, по мне так лучше свое - залогово - но свое
душу греет

Привет всем! Рада вам сообщить что Агенство Р еспублики Казахстан по регулированию финансовой деятельности Регионального Финансового Центра Алматы (АРД РФЦА) http://www.rfca.gov.kz/ презентовало новый сайт посвященный финансовой граммотности населения. http://fingramota.kz/
Сайт является ценным источником информаций в плане управления вашими личными финансами.


Там же, на финграмоте, вы можете скачать игру Умная игра. во первых весит мало, интересная, полезная и будет чем заняться на работе(вместо пасьянса)

[Yuinex]

Привет всем! Рада вам сообщить что Агенство Р еспублики Казахстан по регулированию финансовой деятельности Регионального Финансового Центра Алматы (АРД РФЦА) http://www.rfca.gov.kz/ презентовало новый сайт посвященный финансовой граммотности населения. http://fingramota.kz/
Сайт является ценным источником информаций в плане управления вашими личными финансами.


Там же, на финграмоте, вы можете скачать игру Умная игра. во первых весит мало, интересная, полезная и будет чем заняться на работе(вместо пасьянса)

Спасибо, Елена Леонидовна

[Tobet]

Tobet, можете сообщить как продвигается судебное рассмотрение по БТА касательно индексации основного долга? У меня такой же договор, они действительно неправы.

С судом пока тяжко, ищу деньги чтобы закрыть кредит весь если, что ведь БТА ипотека может объявить мне дефолт в случае если я проиграю дело и потребуют выплату всего основного долга (ну найдут причины подна ...ть мне), а в АФН писал, ответили типа : рекомендуем внимательней читать договор БТА тут везде правы!
типа сами виноваты Вас никто не заставлял!
Еще как вариант Папе написать письмо но вот дойдет ли? не знаю!
Хотя если все клиенты Напишут то я думаю Папа услышит и надает им по ж..пе!

[Tobet]

Как сообщалось ранее, ставка вознаграждения в 9% устанавливается для нескольких социальных групп: госслужащих, участников войны и ветеранов, пенсионеров по выслуге лет и инвалидов. Для всех остальных категорий заемщиков ставка вознаграждения составит 11% годовых.

Важно, чтобы заемщик был резидентом Казахстана, жилая недвижимость, на приобретение которой брался кредит и которая выступает залоговым обеспечением по кредиту, не превышала по площади 120 квадратных метров и являлась единственным жильем заемщика. Кроме того, не должно быть просрочки платежей по кредиту по состоянию на день выдачи заявления на рефинансирование.
[/quote]


Короче лажа!
Ограничение на выдачу займа в любом банке это:
1) пенсионный возраст;
2)инвалидность;
3)госслужащие по зарплате не проходят!
человек который платит без просрочки ему и так наверно нормально!

[zzombie]

да действительно, это беспредел, за 1 день я стала должна на 1,5 лима больше
постоянно работаешь-работаешь, а в итоге все равно должна и должна этим банкам...
писала на сайт самрука, да че толку
не, могли бы хоть за месяц предупредить о девальвации, я бы вовремя перевелась в тенге, но нет! обдирают - и будут обдирать
давате напишем действительно письмо правительству, пусть разрешат нам перевести займы в тенге по курсу 120, ведь это же вообще немыслимый обман! в Росси же девальвировались в течении полугода, а мы, что, самые богатые?!
достало все!

[Tobet]

да действительно, это беспредел, за 1 день я стала должна на 1,5 лима больше
постоянно работаешь-работаешь, а в итоге все равно должна и должна этим банкам...
писала на сайт самрука, да че толку
не, могли бы хоть за месяц предупредить о девальвации, я бы вовремя перевелась в тенге, но нет! обдирают - и будут обдирать
давате напишем действительно письмо правительству, пусть разрешат нам перевести займы в тенге по курсу 120, ведь это же вообще немыслимый обман! в Росси же девальвировались в течении полугода, а мы, что, самые богатые?!
достало все!

Поддерживаю!
Все кого накололи с индексацией по теньговым займам и кто попал по долларовым, давайте что-то делать!
один в поле не воин, а эффект толпы страшная штука!

[Nenashek]

Поддерживаю!
Все кого накололи с индексацией по теньговым займам и кто попал по долларовым, давайте что-то делать!
один в поле не воин, а эффект толпы страшная штука!

А че делать? Реально, если сами дураки(спокойно, я свой, тоже дурак)?
В договоре все четко написано. Единственное, что можно сделать это давить на то, что кредиты получались ее в ппц какое давнее время. Или чтобы брали в расчет средний курс за какой-то период.

[Королина]

А че делать? Реально, если сами дураки(спокойно, я свой, тоже дурак)?В договоре все четко написано. Единственное, что можно сделать это давить на то, что кредиты получались ее в ппц какое давнее время. Или чтобы брали в расчет средний курс за какой-то период.

и что поможет?

[Nenashek]

и что поможет?

ХЗ. Мы же не пробовали.
Давайте попробуем, че нам это стоит. А вдруг получится?

[Добрый Самаритянин]

MODERATORIAL [Добрый Самаритянин]

Tobet - плюс по п. 6 Локальных Правил

[no_clip1]

А большая процентная разбежка по долларовым - теньговым кредитам?

Сообщение отредактировал no_clip1: 12.07.2009, 18:53:32

[Глоба]

посмотрим что нам говорит про этот случай закон http://forum.prodeng...p?showtopic=181
[Q]
В соответствии со ст. 37 Закона Республики Казахстан «Об ипотеки недвижимого имущества»: «При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство». В данном случае банк не будет иметь право требовать от Вас иных выплат, Вам всего лишь нужно будет доказать что на момент заключения Ипотечного договора заложенное имущество полностью обеспечивало обязательство.
[/Q]
То есть получается, если заемщик согласен на реализацию и его квартира будет продана по цене ниже основного долга, то ПОПАДАЕТ именно БАНК, а не заемщик. Наверное именно поэтому банки и не продают залоговые квартиры по сегодняшней цене, т.к. в суде заемщик может послать их требования в сад.
Кстати, те кто прошел рефинансирование должны были произвести переоценку залога и такой фокус уже не смогут провернуть при случае.

P.S. я все таки не юрист, наверное здесь есть какие то подводные камни, хотелось бы услышать профессиональное мнение по этому поводу

Совет, конечно, замечательный ! Только как быть с ГК РК!!!??
а именно:
Раздел 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО
Подраздел 1. Общие положения об обязательстве
Глава 18. Обеспечение исполнения обязательства
§ 3. Залог
Статья 322. Прекращение залога

4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (статья 319 настоящего Кодекса).

Статья 319. Реализация заложенного имущества

6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.


Кста - это и в договорах оговаривается....
Хотя...... может и стоит попробовать!

Сообщение отредактировал Глоба: 13.07.2009, 17:06:37

[Глоба]

ВОТ ОНО !!!!

Статья 2. Сфера применения настоящего Закона (про ипотеку)

1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Закона.

Значит, ст 37 может и сработать!!!

[igorpro]

6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

вот именно, если нет указания в законодательных актах, а закон РК говорит, что

В соответствии со ст. 37 Закона Республики Казахстан «Об ипотеки недвижимого имущества»: «При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство». В данном случае банк не будет иметь право требовать от Вас иных выплат, Вам всего лишь нужно будет доказать что на момент заключения Ипотечного договора заложенное имущество полностью обеспечивало обязательство.

если в договоре с банком указано иное, то получается то договор противоречит закону РК?
короче без юриста не разберешься, ждем профессионального мнения, которого кстати здесь не прозвучало еще.
неужели нет на ЦТ грамотных юристов?

ВОТ ОНО !!!!
Статья 2. Сфера применения настоящего Закона (про ипотеку)
1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Закона.
Значит, ст 37 может и сработать!!!

кажется, что да, если конкретно попавшие заемщики могут тупо послать банк куда подальше и отдать заложенную квартиру, если она не покрывает долг, то юридически банк ничего сделать не может, т.к. закон на стороне заемщика, и это я думаю справедливо, т.к. банкам думать надо было прежде чем давать огромный кредит на переоцененную квартиру. Но все таки нужно профессиональное мнение

Сообщение отредактировал igorpro: 13.07.2009, 17:33:41

[AeroDrone]

Да ладно вам!

Назовите причины, по которым вы брали кредит в долларах?

Если будут причины вроде "банк не давал в тенге" - то о чем-то еще можно говорить. А так - получили ровно то, что хотели. В долларах вы платите ровно столько сколько и должны были.
Всё по-честному! (С)

[igorpro]

Да ладно вам!

Назовите причины, по которым вы брали кредит в долларах?

Если будут причины вроде "банк не давал в тенге" - то о чем-то еще можно говорить. А так - получили ровно то, что хотели. В долларах вы платите ровно столько сколько и должны были.
Всё по-честному! (С)

Я за то, что долги нужно платить, все кто брал кредиты, должны расплатиться по нему, но тогда пусть и банки расплачиваются за риски. Их устраивал залог к примеру 2-ая квартира в микрах за 150 000$ по ценам 2007 года, вот пусть ее и берут в счет покрытия долга ПО ТАКОЙ ЦЕНЕ!
Если бы тогда думали головой, то и не было бы сейчас таких проблем, и безумных цен на жилье не было бы.
Может быть, что такой расклад для многих банков приведет в данной ситуации к банкротству, но если платить по счетам, то платить ВСЕМ! и заемщикам и банкам!
p.s. кредитов, слава богу не имею на себе.

Сообщение отредактировал igorpro: 13.07.2009, 18:17:48

[Глоба]

Да ладно вам!

Назовите причины, по которым вы брали кредит в долларах?

Если будут причины вроде "банк не давал в тенге" - то о чем-то еще можно говорить. А так - получили ровно то, что хотели. В долларах вы платите ровно столько сколько и должны были.
Всё по-честному! (С)

Ну, если уж совсем "по-честному"......

Нами оплачено за 3 года, по 820 у.е. в месяц = 820 х 36 = 29520
+ страховой депозит 15200 = 44720
+, если я сейчас откажусь от залоговой квартиры, они получат недвижимость, которая сейчас стоит 40 000 +-

итого = около 85000 ! это при том, что на руки мне дали 60800 !!!

По-моему, совсем неплохо !