посмотрим что нам говорит про этот случай закон http://forum.prodeng...p?showtopic=181
[Q]
В соответствии со ст. 37 Закона Республики Казахстан «Об ипотеки недвижимого имущества»: «При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство». В данном случае банк не будет иметь право требовать от Вас иных выплат, Вам всего лишь нужно будет доказать что на момент заключения Ипотечного договора заложенное имущество полностью обеспечивало обязательство.
[/Q]
То есть получается, если заемщик согласен на реализацию и его квартира будет продана по цене ниже основного долга, то ПОПАДАЕТ именно БАНК, а не заемщик. Наверное именно поэтому банки и не продают залоговые квартиры по сегодняшней цене, т.к. в суде заемщик может послать их требования в сад.
Кстати, те кто прошел рефинансирование должны были произвести переоценку залога и такой фокус уже не смогут провернуть при случае.
P.S. я все таки не юрист, наверное здесь есть какие то подводные камни, хотелось бы услышать профессиональное мнение по этому поводу
Совет, конечно, замечательный ! Только как быть с ГК РК!!!??
а именно:
Раздел 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО
Подраздел 1. Общие положения об обязательстве
Глава 18. Обеспечение исполнения обязательства
§ 3. Залог
Статья 322. Прекращение залога
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (статья 319 настоящего Кодекса).
Статья 319. Реализация заложенного имущества
6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Кста - это и в договорах оговаривается....
Хотя...... может и стоит попробовать!
Сообщение отредактировал Глоба: 13.07.2009, 17:06:37