Сообщений в теме: 35

[Палеолог]

А как насчет пересчета по новым сниженным ставкам ипотечных кредитов? Кто нибудь знает?

Об этом здесь уже две страницы исписано.

[IvanBerg]

RBS уже в прошлом году поднял ставки по коротким кридитам с 21% до 42% (эффективные ставки).
Закон регулирует изменения с момента вступления Закона в силу. То есть изменения до он не отменяет, только изменения после.
Но есть предположение, что банки смогут обойти этот закон. Например: поднять ставку ежегодного обслуживания кредита. Увеличить суммы за просроченные платежи. Установить комиссии за кассовые операции по кредитам, в том числе и по операциям внесения наличных средств в качестве ежемесячного погашения займа.

Для ипотечников это может выразиться еще и в повышении ставки страхования залоговой недвижимости и жизни заемщика, если такие страховки не были оплачены сразу на весь период займа.

[Палеолог]

RBS уже в прошлом году поднял ставки по коротким кридитам с 21% до 42% (эффективные ставки).
Закон регулирует изменения с момента вступления Закона в силу. То есть изменения до он не отменяет, только изменения после.
Но есть предположение, что банки смогут обойти этот закон. Например: поднять ставку ежегодного обслуживания кредита. Увеличить суммы за просроченные платежи. Установить комиссии за кассовые операции по кредитам, в том числе и по операциям внесения наличных средств в качестве ежемесячного погашения займа.

Для ипотечников это может выразиться еще и в повышении ставки страхования залоговой недвижимости и жизни заемщика, если такие страховки не были оплачены сразу на весь период займа.

Ну вообще, наверное, лазеек много можно придумать банкам. Но заемщики в массовом порядке будут судиться, обращаться в правительство и к Президенту.

[Nikolay_siv]

RBS уже в прошлом году поднял ставки по коротким кридитам с 21% до 42% (эффективные ставки).
Закон регулирует изменения с момента вступления Закона в силу. То есть изменения до он не отменяет, только изменения после.
Но есть предположение, что банки смогут обойти этот закон. Например: поднять ставку ежегодного обслуживания кредита. Увеличить суммы за просроченные платежи. Установить комиссии за кассовые операции по кредитам, в том числе и по операциям внесения наличных средств в качестве ежемесячного погашения займа.

Для ипотечников это может выразиться еще и в повышении ставки страхования залоговой недвижимости и жизни заемщика, если такие страховки не были оплачены сразу на весь период займа.

Всегда считал RBS самым отстойным банком в области обслуживания физ лиц. В этой связи, думаю, банк будет делать все чтобы максимально выжать с них деньги.

[Палеолог]

RBS уже в прошлом году поднял ставки по коротким кридитам с 21% до 42% (эффективные ставки).
Закон регулирует изменения с момента вступления Закона в силу. То есть изменения до он не отменяет, только изменения после.
Но есть предположение, что банки смогут обойти этот закон. Например: поднять ставку ежегодного обслуживания кредита. Увеличить суммы за просроченные платежи. Установить комиссии за кассовые операции по кредитам, в том числе и по операциям внесения наличных средств в качестве ежемесячного погашения займа.

Для ипотечников это может выразиться еще и в повышении ставки страхования залоговой недвижимости и жизни заемщика, если такие страховки не были оплачены сразу на весь период займа.

Всегда считал RBS самым отстойным банком в области обслуживания физ лиц. В этой связи, думаю, банк будет делать все чтобы максимально выжать с них деньги.

Странное заявление... Как будто мы все находимся в Юкей и десятилетиями терпим этот самый RBS...

У нас этот банк всего без году неделя.

[Настурция]

А запрет на пересмотр ставки и тд распространяется на потребительский кредит?

[Avgustina]

Кто-нибудь сталкивлся с проблемой, когда банк, сообщает, что ранее предоставленного в качестве залога имущества (квартира, в строящемся доме) не хватает и предлагает отдать в залог еще одну квартиру, в которой, собственно, заемщик проживает? И кто знает, есть ли способ поумерить аппетиты банка?

[Natalka]

Кто-нибудь сталкивлся с проблемой, когда банк, сообщает, что ранее предоставленного в качестве залога имущества (квартира, в строящемся доме) не хватает и предлагает отдать в залог еще одну квартиру, в которой, собственно, заемщик проживает? И кто знает, есть ли способ поумерить аппетиты банка?

а что уже были прецеденты???

[Собаковод любитель]

Индексацию банк в любом случае будет проводить через увеличение ставки (про изменение суммы займа в условиях договора не сказано), а это уже будет противоречить закону.

Вот здесь то вы глубоко заблуждаетесь. Бак оставляет за собой право применение коэффициента к суммам выплат (т.е. к основному долгу и вознаграждению, что в свою очередь предусматривает в Договоре займа). Коэффициент оговоаривается условиями Договора займа и примерный его расчет выглядит так, как курс (к примеру доллара) на дату платежа / к курсу доллара на дату заключения договора. Таким образом ежемесячный взос меняется в сторону увеличения при росте курса. Обычный пример, если платеж по кредиту составляет 25 000 тенге, при этом Договор займа заключался при курсе 120 тенге/ 1$, а на сегодня официальный курс 149, 11 тенге /1$. Соответсвенно размер платежа составляет (149,11 / 120)*25 000 = 31 065 тенге. И именно эту сумму Банк будет требовать к погашению. И ни в коем случае это не нарушает закона и положений о запрете индексации, поскольку коэффициент может быть назван как регулирующий, и эта норма в Договоре присутсвует на момент его подписания. Так что Банки свое полюбому получат, если только клиент не перестанет платить.
PS: кстати, в случае, если расчетный коэффициент равен или меньше 1, то пересчет сумм не производится (видел аналогию в договорах Альянс Банка).

Сообщение отредактировал Собаковод любитель: 17.02.2009, 09:35:57

[Собаковод любитель]

Кто-нибудь сталкивлся с проблемой, когда банк, сообщает, что ранее предоставленного в качестве залога имущества (квартира, в строящемся доме) не хватает и предлагает отдать в залог еще одну квартиру, в которой, собственно, заемщик проживает? И кто знает, есть ли способ поумерить аппетиты банка?

И такое слышал, есть вариант не отдавать вторую квартиру. Просто нужно сказать, что и покупалась она за соответсвующие деньги, если просрочек по выплатам нет, то тогда тем более, в письменном виде уведомить Банк о неправомерности его действий (предварительно почитав условия Договора займа и Договора Залога). Лучше конечно, если у Вас на руках есть хотя бы копия оценки залога, на момент заключения Договора займа, там четко указана сумма. Если мне не изменяет память, то в договоре залога речь идет обычно об утрате или повреждении предмета залога, влекущие изменение его стоимости. Если квартира не сгорела, в ней небыло потопа и пр., то можно доказать, что с предметом залога ничего не произошло, а соответсвенно Вам нет необходимости заменять его на равноценный, а тем более предоставлять что-либо в залог дополнительно. Кроме того, обязать Вас поставить что-либо в залог Банк может только при условии, что вы не платите по кредиту (обычно это звучит так: обратить взыскание на любое иное имущество, принадлежащее заемщику), но это только по решению суда.

[Geneva]

Индексацию банк в любом случае будет проводить через увеличение ставки (про изменение суммы займа в условиях договора не сказано), а это уже будет противоречить закону.

Вот здесь то вы глубоко заблуждаетесь. Бак оставляет за собой право применение коэффициента к суммам выплат (т.е. к основному долгу и вознаграждению, что в свою очередь предусматривает в Договоре займа). Коэффициент оговоаривается условиями Договора займа и примерный его расчет выглядит так, как курс (к примеру доллара) на дату платежа / к курсу доллара на дату заключения договора. Таким образом ежемесячный взос меняется в сторону увеличения при росте курса. Обычный пример, если платеж по кредиту составляет 25 000 тенге, при этом Договор займа заключался при курсе 120 тенге/ 1$, а на сегодня официальный курс 149, 11 тенге /1$. Соответсвенно размер платежа составляет (149,11 / 120)*25 000 = 31 065 тенге. И именно эту сумму Банк будет требовать к погашению. И ни в коем случае это не нарушает закона и положений о запрете индексации, поскольку коэффициент может быть назван как регулирующий, и эта норма в Договоре присутсвует на момент его подписания. Так что Банки свое полюбому получат, если только клиент не перестанет платить.
PS: кстати, в случае, если расчетный коэффициент равен или меньше 1, то пересчет сумм не производится (видел аналогию в договорах Альянс Банка).

А куда будут идти так сказать "переплаченные" деньги? Например, я платила по ипотеке 70000тг, после индексации около 80000тг. 10000тг. куда уходят? В прибыль банка? Или равномерно распределяются по выплаченному основному долгу и по выплаченным процентам?

[Собаковод любитель]

[quote name='Geneva' date='17.02.2009, 13:35' post='7720815'][/quote]
А куда будут идти так сказать "переплаченные" деньги? Например, я платила по ипотеке 70000тг, после индексации около 80000тг. 10000тг. куда уходят? В прибыль банка? Или равномерно распределяются по выплаченному основному долгу и по выплаченным процентам?
[/quote]

А эти средства пойдут в доход банка и зачисляться они будут, как доход от курсовой разници.

Сообщение отредактировал Собаковод любитель: 17.02.2009, 13:44:35

[Avgustina]

Кто-нибудь сталкивлся с проблемой, когда банк, сообщает, что ранее предоставленного в качестве залога имущества (квартира, в строящемся доме) не хватает и предлагает отдать в залог еще одну квартиру, в которой, собственно, заемщик проживает? И кто знает, есть ли способ поумерить аппетиты банка?

а что уже были прецеденты???

Да, позвонили моей коллеги из ЕБ.

Если квартира не сгорела, в ней небыло потопа и пр., то можно доказать, что с предметом залога ничего не произошло, а соответсвенно Вам нет необходимости заменять его на равноценный, а тем более предоставлять что-либо в залог дополнительно.

Спасибо, за ответ. Квартира, в строящемся доме. С ней ничего не произошло, темпы строительства снизились, как везде, но это по-моему, не вина заемщика?

Кроме того, обязать Вас поставить что-либо в залог Банк может только при условии, что вы не платите по кредиту (обычно это звучит так: обратить взыскание на любое иное имущество, принадлежащее заемщику), но это только по решению суда.

Задолженности по кредиту - нет, но было письменное обращение о предоставлении отсрочки на пол-года.

[Natalka]

Понятно, значитца...если я покупала квартиру в строящемся доме....в 2006 г. за бешенные деньги, а в качестве оценочной стоимости и как таковой стоимости залога (права на квартиру) стояла стоимость её приобретения на тот период, а теперь после сдачи квартиры по сегодняшним ценам её оценочная стоимость снизилась на 20%...мне что искать дополнительное залоговое обеспечение???
Пож-та, кто знает разъясните...
Кстати, в кредитном договоре есть статья, предусматривающая изменение валюты кредита и процентной ставки в случае девольвации более 15%... но пока никто из Банка не звонил.....

[Legal Translator]

А что может означать вот эта норма Закона О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам устойчивости финансовой системы:

"Банки второго уровня, организации, осуществляющие отдельные виды банковских операций, не вправе в одностороннем порядке изменять в сторону увеличения установленные на дату заключения договора банковского займа размеры и порядок расчета тарифов, комиссионных вознаграждений и других расходов по обслуживанию займа."

[Legal Translator]

Нашла интересные ссылки по теме про индексацию/привязку тенговых договоров к доллару США:

http://forum.zakon.k...mp;#entry409645

http://www.balans.kz....html?print=yes