А как насчет пересчета по новым сниженным ставкам ипотечных кредитов? Кто нибудь знает?
Об этом здесь уже две страницы исписано.
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/laugh.gif)
RBS уже в прошлом году поднял ставки по коротким кридитам с 21% до 42% (эффективные ставки).
Закон регулирует изменения с момента вступления Закона в силу. То есть изменения до он не отменяет, только изменения после.
Но есть предположение, что банки смогут обойти этот закон. Например: поднять ставку ежегодного обслуживания кредита. Увеличить суммы за просроченные платежи. Установить комиссии за кассовые операции по кредитам, в том числе и по операциям внесения наличных средств в качестве ежемесячного погашения займа.
Для ипотечников это может выразиться еще и в повышении ставки страхования залоговой недвижимости и жизни заемщика, если такие страховки не были оплачены сразу на весь период займа.
RBS уже в прошлом году поднял ставки по коротким кридитам с 21% до 42% (эффективные ставки).
Закон регулирует изменения с момента вступления Закона в силу. То есть изменения до он не отменяет, только изменения после.
Но есть предположение, что банки смогут обойти этот закон. Например: поднять ставку ежегодного обслуживания кредита. Увеличить суммы за просроченные платежи. Установить комиссии за кассовые операции по кредитам, в том числе и по операциям внесения наличных средств в качестве ежемесячного погашения займа.
Для ипотечников это может выразиться еще и в повышении ставки страхования залоговой недвижимости и жизни заемщика, если такие страховки не были оплачены сразу на весь период займа.
RBS уже в прошлом году поднял ставки по коротким кридитам с 21% до 42% (эффективные ставки).
Закон регулирует изменения с момента вступления Закона в силу. То есть изменения до он не отменяет, только изменения после.
Но есть предположение, что банки смогут обойти этот закон. Например: поднять ставку ежегодного обслуживания кредита. Увеличить суммы за просроченные платежи. Установить комиссии за кассовые операции по кредитам, в том числе и по операциям внесения наличных средств в качестве ежемесячного погашения займа.
Для ипотечников это может выразиться еще и в повышении ставки страхования залоговой недвижимости и жизни заемщика, если такие страховки не были оплачены сразу на весь период займа.
Всегда считал RBS самым отстойным банком в области обслуживания физ лиц. В этой связи, думаю, банк будет делать все чтобы максимально выжать с них деньги.
а что уже были прецеденты???Кто-нибудь сталкивлся с проблемой, когда банк, сообщает, что ранее предоставленного в качестве залога имущества (квартира, в строящемся доме) не хватает и предлагает отдать в залог еще одну квартиру, в которой, собственно, заемщик проживает? И кто знает, есть ли способ поумерить аппетиты банка?
Индексацию банк в любом случае будет проводить через увеличение ставки (про изменение суммы займа в условиях договора не сказано), а это уже будет противоречить закону.
Сообщение отредактировал Собаковод любитель: 17.02.2009, 09:35:57
Кто-нибудь сталкивлся с проблемой, когда банк, сообщает, что ранее предоставленного в качестве залога имущества (квартира, в строящемся доме) не хватает и предлагает отдать в залог еще одну квартиру, в которой, собственно, заемщик проживает? И кто знает, есть ли способ поумерить аппетиты банка?
Индексацию банк в любом случае будет проводить через увеличение ставки (про изменение суммы займа в условиях договора не сказано), а это уже будет противоречить закону.
Вот здесь то вы глубоко заблуждаетесь. Бак оставляет за собой право применение коэффициента к суммам выплат (т.е. к основному долгу и вознаграждению, что в свою очередь предусматривает в Договоре займа). Коэффициент оговоаривается условиями Договора займа и примерный его расчет выглядит так, как курс (к примеру доллара) на дату платежа / к курсу доллара на дату заключения договора. Таким образом ежемесячный взос меняется в сторону увеличения при росте курса. Обычный пример, если платеж по кредиту составляет 25 000 тенге, при этом Договор займа заключался при курсе 120 тенге/ 1$, а на сегодня официальный курс 149, 11 тенге /1$. Соответсвенно размер платежа составляет (149,11 / 120)*25 000 = 31 065 тенге. И именно эту сумму Банк будет требовать к погашению. И ни в коем случае это не нарушает закона и положений о запрете индексации, поскольку коэффициент может быть назван как регулирующий, и эта норма в Договоре присутсвует на момент его подписания. Так что Банки свое полюбому получат, если только клиент не перестанет платить.
PS: кстати, в случае, если расчетный коэффициент равен или меньше 1, то пересчет сумм не производится (видел аналогию в договорах Альянс Банка).
Сообщение отредактировал Собаковод любитель: 17.02.2009, 13:44:35
а что уже были прецеденты???
Кто-нибудь сталкивлся с проблемой, когда банк, сообщает, что ранее предоставленного в качестве залога имущества (квартира, в строящемся доме) не хватает и предлагает отдать в залог еще одну квартиру, в которой, собственно, заемщик проживает? И кто знает, есть ли способ поумерить аппетиты банка?
Если квартира не сгорела, в ней небыло потопа и пр., то можно доказать, что с предметом залога ничего не произошло, а соответсвенно Вам нет необходимости заменять его на равноценный, а тем более предоставлять что-либо в залог дополнительно.
Кроме того, обязать Вас поставить что-либо в залог Банк может только при условии, что вы не платите по кредиту (обычно это звучит так: обратить взыскание на любое иное имущество, принадлежащее заемщику), но это только по решению суда.
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.