Сообщений в теме: 42

[Marc1971]

Алматыжер закрыли, ваше мнение.

[select]

Давно надо было этих собак разогнать.Корупция и взятки на каждом шагу. Прокуратуре надо посмотреть на какие трудовые доходы эти собаки покупали машины возле Алматы жер. или как молодые сотрудники которые ездили на автобусе обзаводились джипами. нарушений не счесть.Это самое корупционное место во Вселенной. При этом твари раздавали НАРОДНЫЕ земли, а те кто стоит в очереди за 10 сотками земли. согласно постановлениям правительства - будут стоят пока рак на горе свистнет.

Кошмар шагу без взятки не пройти. Давно надо было разогнать эту шайку лейку, хотя уже все земли раздали среди своих и за взятки.Раздавать больше нечего вот и закрыли.

[БандЭрос]

Сигги, это ваших рук дело?
Миня терзают смутные сомнения, сначала кризис, патом Алматыжер ©

[Marc1971]

Верно, собаки нехорошие.
Но как это отразится на рынке земли. Их то и закрыли потому, что нет реального выкупа. Т.е. им регулировать нечего. Я думаю что это начало реального краха рынка земли.

[select]

Верно, собаки нехорошие.
Но как это отразится на рынке земли. Их то и закрыли потому, что нет реального выкупа. Т.е. им регулировать нечего. Я думаю что это начало реального краха рынка земли.

2000 год- земля в Каменке 20 соток стоила 2 000$,
2006 год- земля в Каменке 20 соток стоила 1 000 000$

Так что крах цен на землю неизбежен. А лохи в том числе банки, попадут. Как выдавали кредиты в банках? Сидит прыщавый оценщик который купил диплом давая взятки по 1000 тенге на зачетах.Его назначили оценщиком потому, что самая поганная должность. Но други в других отделах воруют , а этот оценщик не пришей звезде рукав.Опять же охота и на Порше Кайене поездить и девку в ночные клубы поводить. И вот этот сопливый недоносок вместе с таким же сопливым недоноском из кредитного отдела говорят ПОКУПАТЕЛЮ земли. Давай мы ее оценим в 100 000 $ за сотку, а ты откат нам дашь 20%.
Хлопнули по рукам,ПРОДАВЦА тоже сломали (а если учесть, что это было банальное отмывание денег-покупатель и продавец часто аффелированные люди) раздали объявления в Крышу и чудо произошло рыночная цена 100 000 за сотку.Всем хорошо было в 2005-2007 году. А теперь эти прыщавые юнцы уволились с миллионами денег, а банки банкротят.Платить за все будет народ десятилетиями.

Надо было применять Закон о спекуляциях землей и раздавать сначала народу, а потом всякому ворью.

Сообщение отредактировал select: 24.11.2008, 13:18:33

[Givemeakiss]

мда уж, пришел нашим банкам каюк!!
забирайте оттуда свои дипозиты!!!

[SeAdEt]

мда уж, пришел нашим банкам каюк!!
забирайте оттуда свои дипозиты!!!

что то все уж очень пессемистично описано...

а реально кто может оценить будущий спад цен на землю или участки? хотя бы на год вперед?

[Marc1971]

Реально оценить спад очень сложно, потому что очень много факторов которые на это влияют. Все факторы учесть невозможно. Не верьте предсказателям и аналитикам.

А вот общую тенденцию проследить и обсудить можно.

Мои мысли такие.

1. нельзя путать рынок квартир, и земельных участков-домов.
Квартиры всегда покупались и продавались, и так будет и дальше, просто происходит общее снижение цен, и реальной оценки еще нет. Так же нельзя ждать, что квартиры упадут до уровня, "после развала союза"(в те времена вообще никто не знал сколько стоит недвижка).

2. А вот с земельными наделами совсем другая тема. Сама по себе земля ничего не стоит, она выделяется государством. А стоит что то что стоит на земле. Это к вопросу о стоимости земельных участков. Не будем брать в расчет лохов которые брали землю на пике спекулятивного спроса, и сейчас горят на своей жадности.

3. Ведь всплеск цены год назад, был спровоцирован застройщиками, и алматыжером. Уже доходило до того что земля продавалась по 300 тыс. долл. за сотку. Теперь этому пришел конец. Никакого выкупа уже не будет. Все что должно было выкупиться, выкупилось, а что осталось то не продается по причине того, что у частника таких денег нет, застройщики сами без денег, банки свои кредиты забрать не могут, а государство в лице Алматыжер самоустранилось.

Мой вывод. Квартирный рынок никуда не денется, просто просядет.
Рынку земельных участко и частных домостроений пришел КАЮК. Те лохи которые были описаны в п. 2., еще немного подержатся, а потом начнут сливать в панике и вот тут начнется обвал.

Но все это мое мнение, пожалуйста раскритикуйте.
С благодарностью неСИГИ.

[Old School Boy]

а кто сказал, что вместо Алматыжер теперь не появится какой-нибудь "Нац.фонд по обеспечению стабильности цен на рынке недвижимости" с полномочиями выкупать земельные участки.

[Marc1971]

не появится. Алматыжер не шарашкина контора. Там был свой штат, и сидела вся эта контора на самоокупаемости. Просто в последнее время никто не хочет выкупать участки, и соответственно содержать Алматыжер не на что.

[SeAdEt]

значит Алматыжер ушла в небытие (туда ей и дорога)
люди, которые держали дома/участки даже на пике цен в надежде быть выкуплеными за так желаемые миллионы, ясно дело уже не при делах. одно дело если есть несколько домов или дом+квартира или что то+ что то где можно жить. А если нет и кредит+ипотека+проценты+падающие цены и т.д...

цены на квартиры просели в среднем на 50-60%, на дома и участки в меньшей степени.

вопрос - какое ценовое "дно" возможно для участков/домов в черте города/пригорода.

[Old School Boy]

да, какая уже разница...

кто не успел, тот опоздал.
кто потерял, тот не найдет.

наступают новые времена.

[VVooVVaa]

маты. 25 ноября. КазТАГ – Дилярам Аркин. Решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы о признании деятельности государственного коммунального предприятия (ГКП) "Алматыжер" незаконной отменено тем же составом суда. Об этом сообщил корреспонденту КазТАГ начальник юридического отдела «Алматыжер» Сергей Чайкин.

«Мы официально заявляем, что на основании нашего ответного заявления 25 ноября состоялось заседание межрайонного экономического суда под председательством Д. Онгельдиева и вынесено определение об отмене ранее вынесенного заочного решения о признании незаконной деятельности «Алматыжер», - заявил С. Чайкин.

«Конфликтная ситуация, думаю, теперь исчерпана: деятельность «Алматыжера» является законной, заочного решения не существует», - отметил он.

Ранее СМИ сообщали, что 14 ноября решением специализированного межрайонного экономического суда Алматы деятельность государственного коммунального предприятия (ГКП) "Алматыжер» была признана незаконной.

Рано Радуемся!!!

[Дронго]

т.е. они теперь опять в теме?

[папа Сергей]

Мда, чего и следовало ожидать..
да здраствует суд! самый гуманный суд во всем мире!!!

[Machet]

Да здравстувет наш Тас (ой, суд), мля, самый справедливый и карманный (ой,гуманный) суд в мире!!!

[VVooVVaa]

А шо, значит Алматыжеровцы больше аргументов Занесли!

[Летчики]

Решение суда было заочное ввиду неявки ответчика. А по законодательству оно может быть отменено по заявлению сторон тем же судом. Поэтому все было так быстро.

[Marc1971]

Думаю, судебные тяжбы, это для отвода глаз. На самом деле все понимают что земельный рынок упал, и упадет еще дальше. Да и думаю, что Алматыжер сам решил уйти с рынка, делать то нечего. Контора ведь работала по принципу. Выделяется квадрат улиц с домостроениями, Алматыжер пробивает постановление, дает план участка застройщику, и занимается выкупом, а с застройщика берет неслабый процент. Так же и с гос. надобностями. Только с государства гос. контора ничего не берет. А теперь ничего не выкупается, вот надобность в конторе и пропала. А Юрист который умничает в суде, так пешка которая работает в темную.
Мое мнение, что Алматыжер была не злом, а кошельком для продавцов земли или не кошельком а рукой которая лазила в кошельки, а теперь контора накрылась медным тазиком, и вслед за ней накроется тем же тазиком и рынок земли в Алматы.

[zorro7780]

Никто не читал объявление полгода назад: меняю однокомнатную в айнабулаке со всеми удобствами 1этаж на 2-х ком в центре Парижа ниже набережной Сены не предлагать?По цене выходило одинаково.