Сообщений в теме: 25

[Cnip]

Всем привет! Вот и настал тот день, когда у нас с женой появилась возможность приобрести наше первое жилье! Но так, как опыта в этом деле у нас нет, то сразу же возникло множество вопросов, как же все-таки нужно выбирать квартиру? На что стоит, в первую очередь, обратить внимание? Какие нюансы учесть? Предлагаю в этой теме делиться опытом, в этом непростом деле. Думаю, для многих он окажется полезным.

[!!!olga!!!]

первый этаж - сырость от подвала (но не везде), нередко вздуваются полы.
последний этаж- проблемы с крышей, соответственно, проблемы с КСК (у них всегда нет денег на ремонт)
угловая (крайняя )квартира - в ней немного прохладнее, чем в других, расположенных внутри дома
поговорить с жильцами этого района, узнать о КСК и жизни района (какой основной слой населения проживает - пенсионеры, бизнесмены и т.д.)...

По документам:
1. проверить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации или иной документ, подтверждающий право собственности)- в случае оформления задатка это делает нотариус.
2. в случае перепланировки-наличие соответствующих разрешений и план квартиры.
3. сроки освобождения продавцом квартиры.
4. задаток оформить нотариально.
5. На момент получения правоустанавливающих документов на Ваше имя (в случае приобретения недвижимости), помимо принятия от продавца всех оплаченных квитанций по ком.платежам, проверьте книгу регистрации жильцов-желательно, чтобы продавец всех выписал.

6. советую при расчете с продавцом, сумму 200-300 у.е. оставить именно до момента выселения продавца из квартиры и передаче Вам ключей (возможны долги за ком.услуги, вырванные с корнем розетки, выключатели, отсутствие предметов первой необходимости-мойка, газ.плита (если, конецно, Вы сами не предложили забрать им все это), отсутствие межкомнатных дверей...или просто оббитые при переносе мебели углы помещения )...

[odnoklassnik]

Кстати, а как проверить всю историю квартиры, когда она продавалась, покупалась и т.д. Возможно на каком-то этапе квартира передавалась по наследству, и не дай бог потом появиться наследничек через несколько лет и начнет требовать свою долю!
Или вариант когда реально есть несколько хозяев квартиры(к примеру квартира покупалась супругами), а потом выясниться, со временем, что один хозяин продал квартиру без согласия другого (намерено или нет).

[Dormy]

Кстати, а как проверить всю историю квартиры, когда она продавалась, покупалась и т.д. Возможно на каком-то этапе квартира передавалась по наследству, и не дай бог потом появиться наследничек через несколько лет и начнет требовать свою долю!
Или вариант когда реально есть несколько хозяев квартиры(к примеру квартира покупалась супругами), а потом выясниться, со временем, что один хозяин продал квартиру без согласия другого (намерено или нет).

В ЦОН - по месту жительства

[SeNioR]

первый этаж - сырость от подвала (но не везде), нередко вздуваются полы.
последний этаж- проблемы с крышей, соответственно, проблемы с КСК (у них всегда нет денег на ремонт)
угловая (крайняя )квартира - в ней немного прохладнее, чем в других, расположенных внутри дома
поговорить с жильцами этого района, узнать о КСК и жизни района (какой основной слой населения проживает - пенсионеры, бизнесмены и т.д.)...

По документам:
1. проверить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации или иной документ, подтверждающий право собственности)- в случае оформления задатка это делает нотариус.
2. в случае перепланировки-наличие соответствующих разрешений и план квартиры.
3. сроки освобождения продавцом квартиры.
4. задаток оформить нотариально.
5. На момент получения правоустанавливающих документов на Ваше имя (в случае приобретения недвижимости), помимо принятия от продавца всех оплаченных квитанций по ком.платежам, проверьте книгу регистрации жильцов-желательно, чтобы продавец всех выписал.

6. советую при расчете с продавцом, сумму 200-300 у.е. оставить именно до момента выселения продавца из квартиры и передаче Вам ключей (возможны долги за ком.услуги, вырванные с корнем розетки, выключатели, отсутствие предметов первой необходимости-мойка, газ.плита (если, конецно, Вы сами не предложили забрать им все это), отсутствие межкомнатных дверей...или просто оббитые при переносе мебели углы помещения )...

маловатая сумма, можно и забить на нее

[!!!olga!!!]

нужно обратиться в БТИ в 7окошко- отдел юстиции, там его нужно заполнить бланк, и указать точный адрес квартиры, через 7 рабочих дней Вам выдадут полную информацию по прежним владельцам, а так же аресты, залоги и т.д. Справка бесплатная, только к заявлению обязательно нужно приложить копию уд.личности.

[odnoklassnik]

нужно обратиться в БТИ в 7окошко- отдел юстиции

БТИ это я так понимаю ЦОН, да? который на Байзакова-Толе-Би.

[!!!olga!!!]

да, он самый

[~Paris~]

что должен оставить в обязательном порядке продавец квартиры?
в моем случае не осталось газ.плиты, раковины в ванной.

[Tauranga]

первый этаж - сырость от подвала (но не везде), нередко вздуваются полы.
последний этаж- проблемы с крышей, соответственно, проблемы с КСК (у них всегда нет денег на ремонт)
угловая (крайняя )квартира - в ней немного прохладнее, чем в других, расположенных внутри дома
поговорить с жильцами этого района, узнать о КСК и жизни района (какой основной слой населения проживает - пенсионеры, бизнесмены и т.д.)...

По документам:
1. проверить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации или иной документ, подтверждающий право собственности)- в случае оформления задатка это делает нотариус.
2. в случае перепланировки-наличие соответствующих разрешений и план квартиры.
3. сроки освобождения продавцом квартиры.
4. задаток оформить нотариально.
5. На момент получения правоустанавливающих документов на Ваше имя (в случае приобретения недвижимости), помимо принятия от продавца всех оплаченных квитанций по ком.платежам, проверьте книгу регистрации жильцов-желательно, чтобы продавец всех выписал.

6. советую при расчете с продавцом, сумму 200-300 у.е. оставить именно до момента выселения продавца из квартиры и передаче Вам ключей (возможны долги за ком.услуги, вырванные с корнем розетки, выключатели, отсутствие предметов первой необходимости-мойка, газ.плита (если, конецно, Вы сами не предложили забрать им все это), отсутствие межкомнатных дверей...или просто оббитые при переносе мебели углы помещения )...

по своему опыт к вышеизложенному добавлю следующее:

1) если есть кабельное/спутниковое телевидение, также попросите все квитации об оплате, а самое главное - договор на оказание данной услуги, либо договоритесь сразу о переоформлении на вас.

2) правильно было отмечено в предыдущем посте об этажах. на своем горьком опыте хотелось бы посоветовать, что у меня не последний этаж и не угловая квартира, но, как выяснилось, потом после покупки крыша дома текла так, что достала и меня. идет ремонт, идет дождь, и тут вдруг по стене стекает вода .... поэтому прежде, чем покупать квартиру, не поленитесь, пробегите вверх до последнего этажа, проверьте потолки. слава Богу, потом такой кипиш подняла, деньги собрали подъездом, крышу починили.
3) в таких случаях лучше поинтересуйтесь у соседей о вашей будущей квартире и в каком она состоянии. обязательно найдейтся добрая душа из старожил, которая все подробно расскажет. это лучшая рекомендация.
4) сразу обговорите в какой валюте будет расчет. у меня продавец в начале в долларах говорил, потом в тенге начал настаивать и истерики закатывать. надо было на диктофон записать .... хотя раз на раз не приходится. в первый раз квартиру вообще без проблем купила, во второй раз такие гнилые продавцы попались ..... слава Богу, уже позади.
5) еще обязательно обратите внимание, куда выходят окна спальни: во двор, на проезжую часть и т.д.

удачи в этом нелегком деле!

[Tauranga]

что должен оставить в обязательном порядке продавец квартиры?
в моем случае не осталось газ.плиты, раковины в ванной.

сложно ответить, что он должен ..... человеческий фактор ...

я покупала убитую квартиру, поэтому поставила ультиматум сразу же: "забирайте все свое добро!" (без сожаления). хотя убитая газ.плита пригодилась пока ремонт шел. это, видимо, как договоритесь.

[!!!olga!!!]

[quote name='Tauranga' date='19.11.2008, 16:23' post='6979930']
[quote name='LeeLOO' post='6979446' date='19.11.2008, 15:55']
что должен оставить в обязательном порядке продавец квартиры?
в моем случае не осталось газ.плиты, раковины в ванной.
[/quote]

этот вопрос нужно обговаривать на момент передачи задатка...а то может так получиться что купили квартиру с евроремонтом, с джакузи, встроенной кухней и т.д. и т.п. , а приедете в убитую без, простите, унитаза, раковины, дверей, паркетных полов и пр.... и такое бывает!

[LOANGO]

по своему опыту скажу,
посмотрите сам дом, в каком он состоянии, не затоплен ли подвал, контингент во дворе, состояние подъезда.
остерегайтесь вылизанных квартир, где делали ремонт перед продажей так как такой ремонт хуже чем убитая хата.
выясните причину продажи, может квартира с уголовным прошлым .....проверьте на всякий случай.
зайдите в КСК, спросите соседей как у них с водой со светом и т.п.
оговорите условия купли продажи с хозяевами, сроки оплаты, сроки выезда и желательно чтобы это было написано на бумаге....

что должен оставить в обязательном порядке продавец квартиры?
в моем случае не осталось газ.плиты, раковины в ванной.

у меня тоже такой случай был, но мне легче было, мусора меньше вывозить, зато в цене подвинул их на 25%. а двери межкомнатные и всякие там унитазы покупал по любому новые.

[~Paris~]

в первый раз покупала, поэтому не знала обо всех этих тонкостях,
действительно нужно обговаривать: что останется в квартире, в какой валюте, правильно здесь все отметили, так же, когда будут съезжать, показать домовую книгу, кто прописан, когда будут выписывать, обо всем нужно заранее договориться и желательно при нотариусе включить в расписке о задатке.

[!!!olga!!!]

на счет валюты- по действующему законодательству все расчеты на территории РК производятся только в тенге, так что сумма в договоре купли-продажи тоже будет прописана в тенге...

[Tauranga]

на счет валюты- по действующему законодательству все расчеты на территории РК производятся только в тенге, так что сумма в договоре купли-продажи тоже будет прописана в тенге...

в договоре в тенге указывается по курсу, а фактический расчет в долларах США. я так 1ю квартиру покупала в 2003г. продавец попросил в долларах произвести расчет.

все-таки человеческий фактор здесь играет весомую роль. когда потом продавала эту квартиру, такие зануды приходили .... в итоге, повезло, нормальный покупатель нашелся, без проблем и по-человечески расчитались.

[~Paris~]

так как чаще всего цена на квартиру озвучивается в долларах, а расплачиваться нужно в тенге, то при подписании расписки необходимо согласовать КУРС, вот что имелось ввиду под "обговорить валюту".

[Dolhe]

что должен оставить в обязательном порядке продавец квартиры?
в моем случае не осталось газ.плиты, раковины в ванной.

сложно ответить, что он должен ..... человеческий фактор ...
я покупала убитую квартиру, поэтому поставила ультиматум сразу же: "забирайте все свое добро!" (без сожаления). хотя убитая газ.плита пригодилась пока ремонт шел. это, видимо, как договоритесь.

Не очень согласна.
В квартире в обязательном порядке должно оставаться то что нарисовано в плане квртиры, а именно (помимо стен конечно):
газ.плита
раковина
ванна
унитаз.

В каком состоянии они находятся, а также наличие розеток и лампочек - вот это уже человеческий фактор и это надо обговаривать, но то что вышеперечисленное должно быть обязательно, это закон, так как оно обозначено в техпаспорте на квартиру!!!
И если вы планируете делать ремонт в купленной квартире, все это вам пригодится пока идут черновые работы....

[~Paris~]

надо глянуть план....или посоветоваться с юристами...
не знаю, в моем случае, не осталось ни плиты, ни раковин в ванной и кухне..

[odnoklassnik]

надо глянуть план....или посоветоваться с юристами...не знаю, в моем случае, не осталось ни плиты, ни раковин в ванной и кухне..

Хм. Унитаз то хоть оставили?
Газовая плита и мойка на кухне должны были остаться. Да хозяева не обязаны вам оставлять Зануси или Гаренье(это уж как договоритесь, иногда квартиры продают с встроенной кухней), но хотя бы простенькая советская на две комфорки. Непонятно почему маклер промолчал, они должны были присутствовать на передаче ключей от квартиры.