Сообщений в теме: 50

[Mami]

Скажет, что арендует и оплата на 3 месяца вперед, слово одного против слова другого. Вот тут как раз вопрос, сам факт выселения не важно чье право собственности на жилье, должно проходить по решению суда?
Если только так, тогда очень плохо!

Да мало ли что говорит. Говорить много можно. Где договор аренды? где расписка о деньгах? Пусть покажет. Документов на право проживания в квартире у него нет. А у вас - документы на квартиру. Все законно. Если будете выискивать варианты правонахождения бывшего владельца в квартире, то долго еще вам танцевать возле собственной двери.

В моем случае, мы оговаривали факт выезда с бывшими хозяевами. Дали им две недели. Через две недели хозяйка начала говорить, что ремонт в ее новой квартире не закончен и т.д. Мы предложили арендовать унас квартиру и жить еще. Но разговаривали жестко, без уговоров. Сказали, что акого-то числа приезжаем с вещами. Он сразу и убралась.

[з@тмение]

Koten'ka - выселили старых хозяев?


если нет - они же не на баррикадах, и за молоком, хлебом ходят. Проследите когда уйдут вызовите медвежатника-слесаря, понятых, участкового, что ничего не взяли - акт составьте . Взломайте замок, сразу же и замените его. или при них при хозяевах сделайте тоже самое. а потом предложите или закрыть их на ключ или пусть выметаются )

Сообщение отредактировал з@тмение: 21.06.2010, 15:44:06

[factordead]

ПРИВЕТ НАРОД! Похожая ситуация, купили частный дом теперь не можем выселить бывших хозяев, все документы на руках, что делать подскажите добрые люди, звоню говорю чтоб освободил, говорит имеет право в течении 6-ти месяцев подать на меня в суд, и забрать обратно дом, а проблема в том что дал за дом 41500 а в договоре указано на 7 тыщь меньше, что делать ???Помогите плииз

[Сейко Сан]

То же была такая ситуация, взял задаток и не открывает двери прячется, железную дверь вышибли, его за хобот взяли и к нотариусу, подписали документы отдали  деньги, мебель вынесли у подезда дверь новую поставили, вместе с мебелью как миленький уехал.

[batyr2003]

То же была такая ситуация, взял задаток и не открывает двери прячется, железную дверь вышибли, его за хобот взяли и к нотариусу, подписали документы отдали  деньги, мебель вынесли у подезда дверь новую поставили, вместе с мебелью как миленький уехал.

господа просьба а можете грамотно юридический как весь этот процесс должен пройти обьяснить, ссылки если есть на документы скинуть. Чтобы у народа в будущем не было вопросов. Я собираюсь покупать квартиру и после ваших дебатов, терь думаю надо 10 раз отмерить, либо не пожалеть денег на хорошего юриста, чтобы грамотно составил все документы.......плюс вопрос, надо ли с хозяев требовать как в обязательном порядке справки с наркодиспансера и психбольницы и если да, то только с одного человека или со всей семьи  (допусти жена, дети, бабушка и т.д.)?

[Ruslan M]

справки с наркодиспансера и психбольницы и если да, то только с одного человека или со всей семьи (допусти жена, дети, бабушка и т.д.)?

С собственника, а вернее всех собственников, имеющих долю в приобретаемом объекте.

надо ли с хозяев требовать как в обязательном порядке справки с наркодиспансера и психбольницы

Обязательного условия нет. Но согласно ГК РК сделка может быть признана недействительной, если собственник является недееспособным. Наличие данной справки в какой-то мере страхует от такого случая.

[batyr2003]

рахмет

 

терь осталось только квартирку бы найти нормальную.....до сих пор ищем (((

 

[Кукурузник!!!]

Обязательного условия нет. Но согласно ГК РК сделка может быть признана недействительной, если собственник является недееспособным. Наличие данной справки в какой-то мере страхует от такого случая.

Руслан М, вы вроде много толкового пишите, с этим не поспоришь, но если к тебе арендатор прийдет, а вы ему принеси мне эту справку, принеси ту, он пошлет тебя и все. Менталитет у нас такой у народа.

На мой взгляд надо искать арендаторов из своих людей, проверенных как говорится. Поспрашивать знакомых, кто хочет снять квартиру. Кого-то все равно найдете из своих или через своих. Все это конечно без договора. Можно заранее взять депозит.

Если с договором сдавать в аренду, то наилучший вариант это зарегистрироваться в налоговой и подыскать какое-нибудь серьезное юр. лицо и заключить с ним договор. В него включить стоимость по уборки недвижимости и другие нюансы. Хорошо на контакт в этом случае пойдут те предприятия, к которым приезжают на повышение квалификации.  

[Ruslan M]

арендатор прийдет, а вы ему принеси мне эту справку, принеси ту, он пошлет тебя и все. Менталитет у нас такой у народа.

Ну с этим согласен. Тут ладно аренда, а речь шла про приобретению недвижимости. Глаза такие же круглые)) Хотя покупатель рискует всеми нажитыми деньгами, а продавец также может послать куда подальше.

Ну вот человек спрашивает, ведь надо по закону как может быть объяснить, а не говорить потом: Да ну нафиг!!! )))  ИМХО.

А насчет "проверенных людей": где же их взять то? Ну раз повезет, ну второй, а дальше? Это хорошо китайцам с гражданством РК))) У них море знакомых, друзей, приезжающих в алматы и которым нужна "хата". А простому обывателю как быть?И юриков на всех не напасешься и т.д.

Рынок большой, сегменты разные, а универсального совета нет.

[Кукурузник!!!]

И юриков на всех не напасешься и т.д.

На всех да, не поспоришь, но где я работаю, в этом же здании есть контора. Так они в среднем проводят 2-х недельные всякие там курсы. В среднем 2 курса в месяц (имеется пару аудиторий). Как для своих филиалов (имеется филиал в каждой области-14 всего), так и для сторонних (больше половины приезжие) и группы набираются не меньше 15 человек. Вот, у кого несколько квартир ухоженных и чистых, готовых к сдачи в аренду могут смело сдавать. Но вы сами понимаете, нужен кассовый аппарат и быть зарегистрированным в налоговой. И таких по одной Алматы мне на память организаций пять вспомнил (скорее их больше, но вспомнил те, с которыми постоянная работа проводится по договору в моей конторе). Конечно, у каждой организации график проведения курсов разный и набор курсантов с других городов тоже, но смысл в том, что таких людей дофига, которые не хотят останавливаться в гостиницах. Им просто удобней на квартире. И это пишу по собственному опыту, так как приходилось между делом с ними общаться.

 

 

про приобретению недвижимости

Все тоже самое - менталитет. Исключением может быть, если продавцу нужны срочно деньги или покупатель предлагает хорошие деньги за недвижимость.

 

 

Это хорошо китайцам с гражданством РК

Это вообще отдельная тема - про китайцев. Говорю как человек побывавший 5 раз в Китае.

 

 

У них море знакомых, друзей, приезжающих в алматы и которым нужна "хата". А простому обывателю как быть?

 

Брать залог вперед при аренде. На случай не уплаты коммунальных или повреждении мебели или ремонта. Про ремонт отдельная тоже тема - со временем на мой взгляд все равно придется делать ремонт, т.е. как бы ты хорошо себя не вел в квартире, все равно придется рано или поздно делать ремонт. Но при этом есть явные косяки, которые люди могут "натворить", например как - в семье есть маленький ребенок (у арендодаторов) и он взял и написал или нарисовал на стене. Явный косяк. Можно множество привести таких "примеров". 

При продаже квартиры единственное, что приходит в голову - это страховка в случае потери недвижимости по решению суда, т.е. проще говоря вы купили недвижимость, через ЦОН в Департаменте юстиции зарегистрировали право собственности, а тут вылазят там вскякие родственники, у которых не взяли разрешения на продажу, так как недвижимость - общее нажитое имущество и могут быть еще другие причины. Потом начинают таскать по судам. В итоге теряете недвижимость и деньги. Но вы сами понимаете, что в этом случае в нашем "хорошем" государстве получить выплаты при страховом случае будет очень сложно.

Сообщение отредактировал Кукурузник!!!: 11.01.2014, 00:32:15

[Ruslan M]

Брать залог вперед при аренде.

а) Залог может не покрыть суммы ущерба

б) В сегменте "ниже 500 " баксов (аренда) вообще залог проблематично выбить

 

 

При продаже квартиры

Это титульное страхование. Стоимость услуги 0,25-0,75% от стоимости сделки. Платится ежегодно. Срок исковой давности по недвижимости, т.е. в течении которого могут признать сделку недействительной по некоторым моментам составляет др 3-х лет. Т.е. расходы дополнительные могут составить 0,75-2,25% от стоимости недвижимости.

Но есть такой момент, что иск о признании сделки недействительной можно подать и через 5 лет, и через 20 лет, если суду будет доказано, что истец не имел возможности заявить свои права на недвижимость (или долю). Например: был в заключении, был болен, был введен в заблуждение (обманут), дополнительные обстоятельства (подтверждение отцовства) и т.д.

Страховка по этим случаям также не дает 100% гарантии, да ещё и затраты также немаленькие.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.01.2014, 13:12:09