Сообщений в теме: 2752

[yurist]

Привет всем!
Предлагаю открыть тему по проблемным вопросам, связанным с землей.
Лично я могу дать много советов на этот счет. С удовольствием поделюсь опытом.
А также узнаю опыт других.

[dosik123]

Раз начали эту тему. у меня есть вопрос № 1. Предлагают участок 15 соток в черте города с целевым назначением ИЖС, неделимый. Участок - прямоугольный с примерными параметрами - 50 на 30 м. С отступом в 5 м от границ участка в глубь, на одной стороне (по длине в 50 м) участка проходят инженерные и коммуникационные сети: проложен какой-то подземный кабель, также проходит подземная канализация с двумя смотровыми люками на поверхности земли. В госакте в графе "ограничения в использовании и обременения земельного участка" указано следующее: "обеспечить доступ для технического обслуживания и ремонта инжененых сетей". Иным словом сущестует сервитут не то "Горводоканала" и "Казахтелекома". Теперь вопросы:
1. Согласно СНиПам и ГОСТам на каком расстоянии от подземных и наземных сооружений разрешается строить жилой дом?
2. Какие права и обязанности у владельца земли и соответствующих служб у которых есть право сервитута?
3. Стоить ли связываться с этим участком? Каковы возможные последствия и неудобства в ограничении? И насколько это критично? Можно ли просто уменьшить свои владения и не огораживать ту часть участка, где проходят эти коммуникации (тупо, чтобы в будущем не беспокоили всякие Горводоканалы).

Буду благодарен за консультацию.

[yurist]

Раз начали эту тему. у меня есть вопрос № 1. Предлагают участок 15 соток в черте города с целевым назначением ИЖС, неделимый. Участок - прямоугольный с примерными параметрами - 50 на 30 м. С отступом в 5 м от границ участка в глубь, на одной стороне (по длине в 50 м) участка проходят инженерные и коммуникационные сети: проложен какой-то подземный кабель, также проходит подземная канализация с двумя смотровыми люками на поверхности земли. В госакте в графе "ограничения в использовании и обременения земельного участка" указано следующее: "обеспечить доступ для технического обслуживания и ремонта инжененых сетей". Иным словом сущестует сервитут не то "Горводоканала" и "Казахтелекома". Теперь вопросы:
1. Согласно СНиПам и ГОСТам на каком расстоянии от подземных и наземных сооружений разрешается строить жилой дом?
2. Какие права и обязанности у владельца земли и соответствующих служб у которых есть право сервитута?
3. Стоить ли связываться с этим участком? Каковы возможные последствия и неудобства в ограничении? И насколько это критично? Можно ли просто уменьшить свои владения и не огораживать ту часть участка, где проходят эти коммуникации (тупо, чтобы в будущем не беспокоили всякие Горводоканалы).

Буду благодарен за консультацию.

1. Насчет СНиПов и ГОСТов:
А) от Наземных сооружений: СНиП РК 3.01-01-2002* (пункт 1* Приложе-ния №1)
Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл. 1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий – по СНиП II-89-80* и СНиП II-97-76*.

Таблица 1
Степень огнестойкости здания Расстояние, м, при степени огнестойкости здания
I, II III IV, V
I, II 6 8 10
III 8 8 10
IV, V 10 10 15

т.е. - минимальное расстояние от существующих зданий (наземных сооружений) составляет от 6 до 15 метров
Но в случае расстояний между строениями внутри участка под ИЖС и между другими индивидуальными жилыми домами - данное правило не распространяется.

Б) от подземных сооружений. По ним существуют охранные зоны, границы которых определены в землеустроительной карте города (Гипрозем) и в специальных картах городской архитектуры.
Точное расположение границ охранных зон можно получить, направив письмо (грамотно составленное) в Гипрозем и Отдел архитектуры и градостроительтсва. Не вдаваясь в подробности отмечу, что данные органы обязаны Вам предоставить ответ. По результатам грамотного запроса ответ можно получить в виде копии фрагмента землеустроительной карты города с указанием границ вашего участка, а также линий коммуникаций и границ их охранных зон.

Кроме того, прежде чем начать строить дом, в обзательном порядке необходимо получить разрешение на производство строительно-монтажных работ. В рамках получения такого разрешения Вы обязательно будете составлять и согласовывать проект с рядом инстанций. В рамках подготовки к составлению проекта и получения АПЗ (архитектурно-планировочное задание) Вам дадут выкопировку из землеустроительной карты города (ген-плана), где будут указаны границы линейных объектов (ЛЭП, связь, водопровод и т.п.) и их охранных зон. В любом случае, Вам не должны разрешить строить дом ближе допустимого расстояния до линейных объектов.
Точные нормы отсутпа границ охранных зон от линейных объектов в данный момент сказать не могу. Если будет нужно можно поднять СНиПы. Но в этом пока нет необходимости. Примерно они не превышают 20 м, в среднем (по разным видам линейных объектов) 5-10 м.



2. По правам и обязанностям, связанным с сервитутом. Предоставлять доступ к линейным объектам - это обязанность владельца земельного участка. Доступ нужно предоставлять для проведения профилактических и ремонтных работ. За доступ можно получать плату от государства, в том числе за убытки, причиненные необходимостью предоставить доступ (пункт 5 статьи 69 Земельного кодекса). Например, если Вы сделаете благоустройство или посадите гозон, а потом придут и все вам раскопают, то желательно иметь в наличии счет-фактуру и фискальный чек от той компании, которая сделает вам благосустройство или посадит траву - эти расходы будут возмещены.

3. Стоить ли связываться с этим участком? Каковы возможные последствия и неудобства в ограничении? И насколько это критично? Можно ли просто уменьшить свои владения и не огораживать ту часть участка, где проходят эти коммуникации (тупо, чтобы в будущем не беспокоили всякие Горводоканалы).

В части наличия сервитутов отказываться от участка не стоит. Такое есть на многих участках (колодцы и т.п.). То бишь с участком связываться стоит. Возможные неудобстви и гораничения: например пришла к вам бригада ремонтников, ходит по вашему двору, залазает в колодец, может даже перекопать двор по линии проложения объекта. Но на определенных условиях: 1) вас должны уведомить, 2) вы должны дать свое согласие, на определенных условиях, 3) с вами должны заключить договор, 4) вам должны заплатить и покрыть ваши убытки и расходы, и даже компенсацию за неудобства. Поэтому строить дом можно, но при планировании двора лучше на месте, где лежат линейные объекты, устроить газон или дорожку, а не гараж или беседку, плюс отсутпить на определенное расстояние от них (вдруг копать будут экскаватором).
Уменьшать владения не стоит. Не огораживать ту часть участка - можно, участок от этого все равно остается Вашим.

[dosik123]

Спасибо за консультацию! Не подскажите контакты Гипрозема.

[Gletcher]

Кто может проконсультировать по следующему вопросу:
У нас участок с домом. Проблема в том, что соседний участок (примыкающий сбоку) купил некто, очень наглый и богатый, который снес там дом, проводит строительство и при этом активно пытается разрушить наш дом и захватить часть нашего участка. По-началу он вырыл на своем участке яму глубиной ок 4х метров, а так как наш дом находится от границы участка приблизительно в 5ти метрах, то наш дом оказался над обрывом, а так как в этом районе грунт суглинистый, то стоит опасность оползневого процесса. Потом он стал тромбовать свой участок какой-то супер корейской техникой. Дрожало все. Это было как локальное землятрясение, причем продолжительностью более недели. Делал он все эти процедуры не уведомовшись даже о состоянии здоровья соседей. У пожилых людей от такой тряски начались скачки давления, у кого-то с сердцем плохо было. Кроме того у фундамент нашего дома не выдержал такой тряски и дал трещину, повело косяки дверей. Некоторые теперь не закрываются. При просьбах остановить сию процедуру он отмалчивался, останавливал тромбовку, но на следующий день начинал заново. Между нашим и их участок раньше был забор из сетки - рабицы. Он ее местами снес, местами подвинул в нашу сторону где-то на метр, сделал со своей стороны снова глубокий подкоп. У меня там живет мама, она пожилой человек. Он приходил с 3-4мя мужчинами. Входил на нашу территорю и открыто ругался с ней, и грозился какими-то архитекторами из акимата, говорил, что вот у него есть якобы от них план, что забор должен быть смещен на нашу сторону на 2 метра (хотя у нас по тех плану он должен стоять там где и раньше стояла сетка рабица), приводил каких-то геодезистов, которые ходили по нашему саду и вбивали колышки. Никаких документов, планов при этом он не показывал. Оно понятно, их у него просто нет. У мамы от таких общений с "новым" соседом стало плохо с сердцем. Он посылает все время своих строителей (их у него там более 15 человек), проводит получается моральную давку и еще активно физически продвигает забор и край обрыва двигается все ближе к нашему дому.
У кого был подобный опыт или кто хорошо знает законы и шаги, которые надо предпринять при таких противозаконных деяниях соседей, подскажите, пожалуйста, что нужно делать.
В какие органы обратиться, чтобы было действенно. Что сделать, чтобы он прекратил так себя вести, вернул на свое место линию забора, восстановил грунт, который он срезал, извинился перед матерью (хотя этого наверное мало) и не мешал бы больше нам тихо и мирно жить.

[yurist]

Спасибо за консультацию! Не подскажите контакты Гипрозема.

В Алматы - не знаю. Я из Астаны. Можно узнать в управлении земельных отношений города Алматы. А его телефон - в акимате.

[-=DDT=-]

Здравствуйте,
подскажите, пожалуйста, какова процедура регистрации сделки по покупке дома.
Сколько времени занимает оформление всех документов?

[yurist]

Кто может проконсультировать по следующему вопросу:
У нас участок с домом. Проблема в том, что соседний участок (примыкающий сбоку) купил некто, очень наглый и богатый, который ...
У кого был подобный опыт или кто хорошо знает законы и шаги, которые надо предпринять при таких противозаконных деяниях соседей, подскажите, пожалуйста, что нужно делать.
В какие органы обратиться, чтобы было действенно. Что сделать, чтобы он прекратил так себя вести, вернул на свое место линию забора, восстановил грунт, который он срезал, извинился перед матерью (хотя этого наверное мало) и не мешал бы больше нам тихо и мирно жить.

Механизм воздействия на соседа:

Первое:
Если он строит дом, то должен был оформить разрешение на производство строительно-монтажных работ (СМР). При этом, учитывая явные нарушения норм СНиП при производстве работ, то можно утверждать о чем-то из следующего:
1) он нарушает требования проекта, которые представляют собой условия, на которых ему дали разрешение на строительство (в этом случае есть основания отозвать у него разрешение на СМР);
2) он не нарушает требования проекта, в проекте заложены те мероприятия, которые он осуществляет, например: рытье котлована рядом с вашим домом, забивка свай и т.п. (в этом случае, согласование проекта и выдача на таких условиях разрешения на СМР ГАСКом являются незаконными, поскольку запрещена забивка свай ближе 20 метров от существующих строений; в этом случае можно признать недействительным разрешение на СМР);
3) у него вообще нет проекта, точнее раздела проектной документации: «Рабочий проект», где указываются конструктивные особенности здания (в этом случае разрешение на СМР, выданное ГАСКом, следует признать недействительным).
В любом из указанных случаев есть возможность запретить соседу производить работы. При отсутствии разрешения на СМР (либо при наличии запрещения производить работы) возведенное строение будет считаться незаконной постройкой и возможно добиться ее сноса.


Второе:
Нарушения при производстве СМР заключаются в следующем.
1) Закон об архитектуре и градостроительстве (Подпункт 9) пункта 1 статьи 17):
Является нарушением: несоблюдение государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства.
2) Закон об архитектуре и градостроительстве (Подпункт 12) пункта 1 статьи 17):
Являются нарушениями: иные действия, вследствие которых ухудшается состояние среды обитания и жизнедеятельности, ущемляются права и законные интересы граждан, в том числе инвалидов, и общества в целом, наносится ущерб государственным интересам, которые влекут за собой ответственность, предусмотренную законодательными актами Республики Казахстан.
3) Закон об архитектуре и градостроительстве (Статья 27-2):
Строящиеся сооружения должны быть удалены от иных объектов на необходимое расстояние в соответствии с установленными нормами. … Необходимо учитывать все возможные риски для жизни и здоровья человека и окружающей среды на всех стадиях жизненного цикла, в том числе при нормальной эксплуатации, чрезвычайных ситуациях, предполагаемых нарушениях при проведении строительно-монтажных работ и недопустимом строительстве.
4) Инструкция по проектированию и устройству свайных фундаментов и шпунтовых ограждений в условиях реконструкции промышленных предприятий и городской застройки (ВСН 490-87/ММСС СССР):
Погружение свай ударным методом на расстоянии менее 20 метров от существующих зданий, предусмотренное проектом, следует выполнять с соблюдением следующих требований:
- освободить от работающих или живущих людей секцию здания, расположенную около строительного котлована (т.е. расселить квартиры секции жилого дома);
- принять меры, предотвращающие обрушение перемычек, вывал кладки и другие опасные повреждения конструкций смежного существующего здания.


Третье:
Реализовать данный механизм можно, подав исковое заявление в суд. Но составление иска и участие в процессе лучше получить юристу, причем не первому встречному, а грамотному, имевшему опыт в подобных делах. Выбор юриста, адвоката – это вообще отдельная песня, от этого главным образом зависит успех такого рода мероприятий.

Четвертое:
Все действия соседа буквально каждый день нужно фиксировать на фото и видео. Особенно такие факты, как, например:
- вот здесь был забор, а сейчас его нет; факт удаления забора силами строителей;
- факт забивки свай;
- факт наличия котлована с указанием показаний измерительной рулетки (для определения расстояний).

Пятое:
По факту нарушений необходимо для начала подать жалобу в ГАСК. Параллельно советую обратиться в Городской общественный совет по борьбе с коррупцией при НДП «Нур-Отан». Я сам являюсь членом такого совета по г.Астана. Из первых уст ответственно заявляю – это довольно эффективная мера воздействия на горе-чиновников, если они вздумают не проводить проверку как положено. Заявление в совет нужно подавать не на действия соседа (!), а на бездействие ГАСКа, так как совет занимается нарушениями со стороны госорганов, а не отношениями между гражданами.
Также можно запросить в ГАСКе следующие документы:
- разрешение на СМР, выданное соседу;
- рабочий проект дом соседа;
- акт на право собственности на земельный участок соседа;
- в составе проекта – схему расположения земельного участка под строительства, с указанием границ его участка и вашего участка;
В течение 15 дней после вашего обращения, согласно пункту 3 статьи 18 Конституции РК, статье 8 Закона РК «О рассмотрении обращений физических и юридических лиц», ГАСК обязан предоставить Вам запрошенные документы. Если не предоставит – это влечет привлечение к ответственности руководителя ГАСКа за совершение правонарушения, создающего условия для коррупции, и постановку данного лица на учет в Комитет по правовой статистике и специальным учетам Генеральной прокуратуры РК, как лица, уличенного в коррупции. Второй такой отказ влечет увольнение без права восстановления на госслужбе. В случае такого рода проблем с ГАСКом – обращайтесь, надавим.

Шестое:
По факту полученных от ГАСКа документов можно сделать соответствующие выводы о правомерности нарушения границ участка, а также о наличии других выше указанных нарушений.

[yurist]

Здравствуйте,
подскажите, пожалуйста, какова процедура регистрации сделки по покупке дома.
Сколько времени занимает оформление всех документов?

1) получение справки с Управление юстиции (через ЦОН) об отсутствии обременений (справка действует 1 день). Срок получения справки: 1 или 2 рабочих деня, не считая дня сдачи и дня выдачи (короче неделя)
2) в день выдачи справки - составление договора купли-продажи дома - в нотариусе
3) после нотариуса - сдача договора купли-продажи в Управление юстиции (через ЦОН). Юстиция регистрирует ваше право собственности на основании дог-ра купли-продажи в течение 15 (!) рабочих дней (короче три недели). В итоге вы получаете ваш договор со штампом о регистрации права собственности. На этом в принципе Вы закрепили свои права. Порядок сдачи в ЦОНе довольно простой, там все объяснят, вы просто платите по квитанции некоторую сумму, составляете заявление (бланк там дадут), прилагаете договор, квитанцию, уд.личн, в некоторых ЦОНах требуют старые документы на хозяина (тех.паспорт, гос-акт на землю), сдаете все это в окошко и через 3 недели приходите и забираете. Вам еще распсику дадут, что вы сдали с указанием приложений (проверьте, чтобы все указали в перечне приложений)
4) затем в Центр недвижимости (БТИ) заказываете тех.паспорт на свое имя (в некоторых ЦОНах его сразу делают при регистрации договора)
5) подаете заявление в Гипрозем на изготовление земельного акта на ваше имя (стоимость примерно 13000тенге), срок: примерно 2-3 недели. Забираете гос-акт в управлении земельных отношений.
6) затем тех.паспорт и гос-акт на землю также регистрируете в Управлении юстиции через ЦОН (аналогично договору)

ИТОГО это занимает 2-3 месяца, учитвая волокиту в Гипроземе, Управлении земельных отношений, Управлении юстиции.

Но в принципе, сама сделака проихсодит в нотрариусе (за 1 день, только 3-4 дня ждете справку об отсутствии обременений). Плюс три недели на регистрацию договора в Управлении юстиции. Все остальное - технические моменты, не самые важные (то есть это уже не сделка).

[ШветиК]

купила участок, целевое назначение-садоводство. хочу построить дом из морских контейнеров. нужны ли какие-либо разрешения, согласования?

[yurist]

купила участок, целевое назначение-садоводство. хочу построить дом из морских контейнеров. нужны ли какие-либо разрешения, согласования?

На все строения, включая садовые домики, нужно разрешение уполномоченного органа, а перед этим - сотавление и согласование проекта. Исключение: временные постройки на любых участках и некоторые бытовые постройки внутри существующего жилого домовладения с земельным участком.

Ваш контейнерный дом можно квалифицировать как временное строение. Разрешение можно не получать, но при сносе (если такой будет) никто за него ничего не даст, а также получить документы в БТИ на такой дом будет нельзя. Тот факт, что вы данный дом строили (на сулчай возмещения ущерба со стороны тертьих лиц) можно подтвердить, если будете иметь фотографии данного строение и документы, подтверждающие факт расходов на закуп контейнеров и ремонтно-отделочных материалов по переоборуованию контейнера в помещение.

Кроме того, дом из контейнеров не подпадает по проектным нормам, поэтому даже при желании его нельзя будет согласовать для постройки. Для постройки можно согласовать только каменный или шпальный дом или с использованием иной допустимой для капитальных зданий технологии строительства.

Дом из контейнеров, с точки зрения законодательства - это все равно, что строительный вагончик, т.е. легко возводимое быстро разборное временное строение. Поэтому он не пожпадает под определение объекта недвижимости, не является постройкой. Следовательно не подпадает под нормы о получении разрешения о строительстве, его не могут признать незаконной постройкой и не могут вынести решение о сносе незаконной постройки. На принадлежащем Вам участке Вы можете возводить любые временные строения для целей садоводства.

Единственное до чего могут докопаться - это безопасность строениея (в плане устойчивости конструкций, пожарной безопасности). Но это если кому-то будет надо. Но даже в этом услучае можно отыграться в суде за счет вынесения экспертного заключения. Не используйте горючие утеплители (лучше использовать минеральную вату), не используйте алюкобонд для отделки фасада, сделайте схему внутренней электрической разводки (составленную фирмой, имеющей строительную лицензию на работы по прокладке внутренней электропроводки), приложите к ней акт на скрытые работы от данной фирмы, это избавит от необходимости убеждать кого-то в пожарной безопасности вашего дома в части электроснабжения. По устройству утепления также сделайте акт скрытых работ (от фирмы с лицензией). Фирму с лицензией можно использовать любую, поспрашивайте у знакомых, сейчас много таких фирмочек, не думаю, что знакомые сдерут с Вас за это большие деньги. А также сделайте фото того, что Вы использовали в качестве утеплителя (в процессе работ, желательно с отражением всех участков стен, т.е. несколько фото).

[Всё будет...!]

Хорошая тема!
Подскажите пожалуйста, при покупке земли с назначением КХ, обязательно открывать крестьянское хозяйство?

[KonNika]

Хорошая тема!
Подскажите пожалуйста, при покупке земли с назначением КХ, обязательно открывать крестьянское хозяйство?

Да.. обязательно собственнику регистрировать ИП! Честно говоря это столько волокиты...

[yurist]

Хорошая тема!
Подскажите пожалуйста, при покупке земли с назначением КХ, обязательно открывать крестьянское хозяйство?

Есть два похожих целевых назначения з/у:
- товарное сельскохозяйственное производство
- ведение крестьянского хозяйства
они определены земельным кодексом

Разница только в том, кто владелец. В первом случае (тов с/х пр-во) - это для юр.лиц
Во втором (ведение кх) - это для физ.лиц.

Крестьянское хозяйство, согласно закону о крестьянских хозяйствах - это деятельность без образования юридического лица. Глава КХ при этом должен оформиться как индивидуальный предприниматель. Если не оформится, то участок заберут за нецелевое использование. Правда забрать могут только через два года и не ранее, чем через год после специального уведомления. Забрать могут также если вы как ИП оформились, но реально с/х не занимались. Но такого рода отъемы земли у нс в стране редкость (а зря). Забирают обычно, когда кто-то приметит ваш участок. Тогда не использование по назначению - это повод отобрать землю (и по делом) назад государству. Если же вы не хотите оформлять ИП, то самый лучший выход оформить на себя или своих надежных лиц ТОО, а затем продать этому ТОО данный участок. При этом не забудьте оформить режим налогообложения "упрощенная декларация" - это самая удобная форма отношений с НК. Сдача нулевок - 5-10 тыс.тенге в квартал во многих бухгалерских фирмах. Зато продать участок намного проще, чем от физ.лица - просто переуступаете долю в ТОО и все, не надо всякие справки в БТИ собирать, не надо пероформлять гос-акт и т.п.
НО! даже ТОО должно использовать землю по назначению, иначе есть механизм изъятия за не использование по назначению.

[dragon999]

Я гражданин России - сущестует ли для меня какая-нибудь возможность приобрести в собственность земельный участок в Казахстане?

[yurist]

Я гражданин России - сущестует ли для меня какая-нибудь возможность приобрести в собственность земельный участок в Казахстане?

Иностранцы (в т.ч. юр-лица - нерезиденты) могут приобретать в собственность только земельные участки, предназначенные для обслуживания существующего домостроения и иных объектов недвижимости, при покупке такого домостроения и иных объектов недвижимости. Например, Вы купили дом, а он расположен на оформленном земельном учстке площадью 10 соток. Тогда дом, а также весь участок 10 соток переходит в Вашу собственность, поскольку Гражданский и Земельный кодексы определяют, что права на земельные участки и на расположенные на них объекты недвижимости - неотделимы друг от друга. Ограничений на приобретение иностранцами недвижимости и земельных участков, предназначенных для обслуживания данной недвижимости, законодательством Республики Казахстан не предусмотрено.

Также Вы можете приобрести от государства в собственность путем выкупа земельный участок, предназначенный для строительства объектов (жилых и нежилых). В этом случае Вы берет на себя обязательство построить объеки и ввести его в эксплуатацию, иначе через 2 года после предоставления гос-во имеет право участок изъять, как не используемый по назначению.

При этом есть ограничения для иностранцев (и юр.лиц нерезидентов) на приобретение в собственность земельных участков для ведения крестьянского хозяйства (или для юр.лиц - ведения товарного сельско-хозяйственного производства). Единственное, что могут указанные лица - это получить такие участки в аренду на 10 лет (не более). Затем существует процедура продления аренды, при условии реального занятия с/х в предыдущий период.

[2pizza]

Скажите пож-та а с какого времени запрет на алюкобонд для облицовки фасада?

[yurist]

Скажите пож-та а с какого времени запрет на алюкобонд для облицовки фасада?

Данная рекомендация - это лишь упреждающая мера от возможного докапывания со стороны ЧС о том, что якобы в таком случае временное строение (из контейнеров) будет являться таким, которое создает угрозу пожарной безопасности. Дана эта рекомендация на тот случай, что строение будет из контейнеров и не будет оформляться разрешение на строительство.

Точных данных относительно запрета алюкомбонда в качестве материала отделки фасада указать не могу, однако после пожара здания минтранскома в Астане (зажигалка), было указание не допускать отделку фасадов алюкобондом. Попробуйте ка согласуйте проект с отделкой аляяюкобондом - скорее всего возникнут трудности.

[змей]

Уважаемый Yurist
Ситуация следующая :
Есть кусок земли Кх , построено 3 дома
Пришёл инспектор из областного ГАСК составил протакол о незаконном строительстве
в протаколе указана статья 237

В соответствии со статьёй налагается штраф в размере 10 мрп или штраф и принудительный снос строения.
Инспектор сказал что передаст дело в областной суд.
Кто нибудь в курсе есть ли прециденты по принудительному сносу или просто наложат штраф, и можно будет спокойно оформить документы как положено .
К чему готовиться?

[yurist]

Уважаемый Yurist
Ситуация следующая :
Есть кусок земли Кх , построено 3 дома
Пришёл инспектор из областного ГАСК составил протакол о незаконном строительстве
в протаколе указана статья 237

В соответствии со статьёй налагается штраф в размере 10 мрп или штраф и принудительный снос строения.
Инспектор сказал что передаст дело в областной суд.
Кто нибудь в курсе есть ли прециденты по принудительному сносу или просто наложат штраф, и можно будет спокойно оформить документы как положено .
К чему готовиться?

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 5
О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище

11. Иск о признании права собственности на самовольно построенное жилище предъявляется к местному исполнительному органу и рассматривается судом в порядке искового производства. Удовлетворение такого иска возможно при условии, если сохранение постройки не повлечет нарушение законных интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Эти условия должны подтверждаться органами, уполномоченными осуществлять государственную приемку законченных строительных объектов.
12. При рассмотрении иска о признании права собственности на жилой дом, самовольно возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей, он может быть удовлетворен только при условии, что данный участок будет предоставлен истцу в установленном законом порядке.
В этой связи судье в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить истцу представить доказательства того, что земельный участок будет предоставлен ему и что строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Такими доказательствами могут быть выданные акимом и уполномоченными органами документы о согласии предоставления истцу земельного участка и соответствии строения нормам и правилам.
На самовольно возведенный жилой дом, расположенный на неправомерно занимаемом земельном участке и построенный без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, установленная статьей 240 ГК приобретательная давность не распространяется.

Таким образом, Вы можете подать иск в суд (ответчиком чисто формально будет акимат) о признании права собственности на строение. Но дело зависит от субъективного мнения судьи, а также от того, выразит ли аким (или его представитель) в суде согласие на предоставление земельного участка. ГАСК при этом должен предоставить акт обследования о том, что строение соответствует строительным нормам. Поэтому здесь важно доброе расположение по отношению к Вам акима, ГАСКа и (самое главное) судьи. В итоге строение не будет снесено. Вы ограничитесь только штрафом.

Сообщение отредактировал yurist: 14.10.2008, 20:31:07