Сообщений в теме: 141

[BamBamBigelow]

Караганда - один из основных промышленно-производственных центров Казахстана, с большой сосредоточенностью предприятий в области еще с Совдэповских времен, перспектива радужная не только длягорода но и для региона, жилье будет дорожать )

Поясните в чем радужность перспектив???
Почему квартиры вдруг должны начать дорожать? Перед Вами участники темы как минимум обосновывали свое мнение.
Стройка идет бешеными темпами? Квартиры продаются как горячие пирожки или за ними стоит огромная очередь?

[Dinaise]

Прочитала ветку и расстроилась. У меня в Караганде дом в р-не Кондитерской фабрики, за который мне еще год назад давали 75 тысяч, да мне все мало было, думала, что цены будут расти, да и к тому же в Алмате я ничего за эти денбги купить не смогла бы.
Теперь сижу и думаю - стоит ли продавать скорее, пока он окончательно не обесценился, или все же ждать неизвестно чего. Хотя, с другой стороны, от моих желаний зависит мало - спрос замер.
ИМХО, цены в Караганде будут падать параллельно Алмате и того до пика, наблюдаемого год назад, не дойдут уже никогда.

[LOANGO]

ИМХО, цены в Караганде будут падать параллельно Алмате и того до пика, наблюдаемого год назад, не дойдут уже никогда.

с этим вы погорячились, дом на земле - это не есть квартира. Совсем другой сегмент рынка.
На ближайшие два года забудьте о продажн вообще, так как пока экономика отойдет от потрясений.....
насчет того, что цены не пойдут вверх, в корне не согласен и тому способствуют два фактора такие как:
1) слабеющий доллар
2) близость астаны
прогнозы дело неблагодарное, но я думаю зимой будет время покупателей, потом еще годика два застоя и дальше вверх.

[Dinaise]

LOANGO, вот я и жду у моря погоды, а дом ест деньги и требует ремонта.
Да, вы правы, земля почти в центре города - это несколько меняет дело, будем надеяться, что в итоге все обернется так, что все останутся довольными .

[gost5]

[quote name='LOANGO' date='31.07.2008, 15:12' post='6220762']
[quote name='BamBamBigelow' post='6220055' date='31.07.2008, 15:11']
Подобный обзор по Караганде имеется?
[/quote]

Обзор можно здесь посмотреть http://www.kn.kz/analysis.php

[LOANGO]

Обзор можно здесь посмотреть http://www.kn.kz/analysis.php

не знаю кто заказывает такие обзоры по предложениям, но они не дают реальной картины, так как хотеть можно много и всего сразу.
Реальную картину дадут вам либо БТИ, либо нотариусы которые оформляют сделки.

Еще понравилось утверждение про рост цен в новостройках
недаром говорят БЕЗ ЛОХА ЖИЗНЬ ПЛОХА

Сообщение отредактировал LOANGO: 05.08.2008, 12:47:23

[BamBamBigelow]

Обзор можно здесь посмотреть http://www.kn.kz/analysis.php

не знаю кто заказывает такие обзоры по предложениям, но они не дают реальной картины, так как хотеть можно много и всего сразу.
Реальную картину дадут вам либо БТИ, либо нотариусы которые оформляют сделки.

Еще понравилось утверждение про рост цен в новостройках
недаром говорят БЕЗ ЛОХА ЖИЗНЬ ПЛОХА

Соглашусь с мнением LOANGO, потому что сам не понимаю для кого они эти обзоры пишут. Они не отражают реальной картины. Скорее всего данные они берут из объявлений. которые подаются в их же газету и тупо тыкают в калькулятор, дабы расчитать среднююцену поданных объявлений в той или иной категории. Но эти средние показатели уровня "хотелок", но они никоим образом не отражают реального состоянния и уровня цен на недвижимость.

А по поводу утверждения про рост цен на новостройки- просто смех! Ведь эти квартиры сейчас никто не покупает и не будет покупат, даже если цену снизят в 2 раза. Ну нет столько денег в Караганде, НЕТУ!

[gost5]

А как насчет обзоров на крыше?

[BamBamBigelow]

А как насчет обзоров на крыше?

Дайте ссылку на обзоры на Крыше по Караганде.

Сообщение отредактировал BamBamBigelow: 05.08.2008, 14:15:27

[gost5]

Я про Алматинские. На www.kn.kz есть ведь и алматинские. Я про методику в целом.

[BamBamBigelow]

Я про Алматинские. На www.kn.kz есть ведь и алматинские. Я про методику в целом.

Если я не прав в методике, убедите меня в обратном.

[gost5]

Я не говорю о правоте или неправоте. Я спрашиваю мнения об обзорах на том и другом сайте.

[BamBamBigelow]

Я не говорю о правоте или неправоте. Я спрашиваю мнения об обзорах на том и другом сайте.

Понятно.
А Вы не пробовали сравнивать обзоры алматинского рынка недвижимости с Крыши и кн.кз ? Есть какие либо закономерности или, наоборот, противоречия?

[gost5]

Про закономерности или противоречия ничего не могу сказать...

А Вы, BBB, полагаете, что аналитики Крышы тоже тупо тыкают калькулятор? Каким же анализом пользоваться, где по вашему данные точнее и беспристрастнее?!

А в Караганде ждут повышения цен из-за переезда управленцев Казахмыса. Аренда в центре уже давно подскочила

[BamBamBigelow]

Про обзоры Крыши ничего сказать не могу. т.к. не ознакамливался.
Обзоры с кн.кз читаю регулярно, отсюда и твердое мнение, что тупо тыкаю в калькуляторы.

Про переезд управленцев Казахмыса знаю непонаслышке. Да аренда на какое то вемя подскочила, но это временно, т.к. Корпорация строит для сових сотрудников дом и уже в середине 2009-го они туда переедут.

Кстати сказать, корпорация уже купила квартиры и то только управленцам высшего звена, коих не более 15-20 человек. Поэтому их спрос не мог и не может оказать существенного влияния на общее состояние рынка недвижимости. Корпорация деньгами сорить не собирается.
Никакого ажиотажа не наблюдается.

Сообщение отредактировал BamBamBigelow: 05.08.2008, 16:11:25

[gost5]

Но ведь перереезжают не только управленцы высшего звена, но и остальные, а им придется квартиру купить или снимать, не все же получат квартиры в ведомственном доме.

С возросшей арендой столкнулось уже несколько моих знакомых, и не думаю, что месяца через 3-4 хозяева им скажут, ребята, теперь аренду я вам снижаю, купите себе пива, своей бабе - цветы, а дитям - мороженное.

[BamBamBigelow]

В Караганду переезжают не более 150 человек, которые ну никак не могут кардинально повлиять на рынок.

[BamBamBigelow]

У кого какие ещё мнения по этому поводу?

[новичок007]

Завтра иду смотреть квартиру однокомнатную в Караганде,спальный район Юго-Восток,общая площадь 42 кв.м.,железная дверь,телефон,балкон,без ремонта как такового(т.е. стандартный вариант наклеены обои,полы паркет,окна не пластик,сантехника не меняна),рядом школа,садики,на данный момент квартира сдается,3-ий этаж в 9-ти этажке,просят 29000 у.е.,по телефону скинули 28000 у.е. окончательно.Вот теперь думаю ждать дальше падения или покупать,а то на ветке крушение цен пишут,что упадут до 5000-6000 у.е.за квартиру?! А с другой стороны ждать с налом на руках,инфляция по тихоньку сжирает мои накопления,банкам веры нет..
хотелось бы услышать мнения,заранее спасибо

[Filterplus]

не знаю что посоветовать, но я бы подождал, если не горит и есле квартира не нужна так срочно.

судя по описанию и площади квартиры, то она находится либо в гульдере либо в степных.

если вам квартира понравилась, то смело ломайте продавцов еще......