Сообщений в теме: 192

[farewell2007]

Брокерская компания RID Analytics (Realty Investments Development Analytics) опубликовала данные мониторингов предложения на вторичном и первичном рынке жилья Новосибирска в июне текущего года.

Согласно данным, полученным в ходе мониторингов, средняя цена предложения 1 кв. метра жилья на вторичном рынке Новосибирска в июне составила 61,7 тысяч рублей, что на 0,36 % больше, чем в мае.

В Центральном районе зафиксировано снижение средних цен на 0,2 % по сравнению с предыдущим периодом. Дзержинский, Заельцовский, Кировский, Октябрьский, Первомайский и Советский районы демонстрируют рост цен на 0,9–1,3 %.

Самые высокие средние цены в Центральном и Железнодорожном районах, они составляют 81 234 и 78 332 руб. за кв. метр соответственно. Самые низкие — в Первомайском — 47 092 руб. за кв. метр и Кировском — 54 001 руб. за кв. метр.

Суммарный рост цен на вторичном рынке жилья с начала 2008 года составил 5 %. За 2007 год цены выросли на 42 %, за 2006 год — 47 %, за 2005 год — 18,7 %.

Средняя цена предложения 1 кв. метра строящегося жилья с начала 2008 года выросла на 2,9 %. В июне средняя цена предложения 1 кв. метра снизилась на 1,4 % по сравнению с маем. Наибольшее снижение зафиксировано в Центральном и Калининском районах — до 6 %. В Дзержинском, Первомайском, Советском и Железнодорожном районах зафиксирован рост цен в пределах от 2 % до 10 %. В остальных районах цены остались практически на том же уровне.

[farewell2007]

Стало известно, что будет с ценами на жилье в России

http://www.afina-pal.../news/view/1652

[Minisun]

спасибо за такую интересную и нужную тему!

[Nomid]

Вообще то все, что россияне кричать, что им не страшен мировой кризис и у них ничего не случиться с недвижимостью это полное фуфло. Люди так же уже залезли в ипотеку по которой потом завязнут, если мировые цены на нефть упадуть то россияна вооще потом тяжеловато придется - другого источника пополнения цапасов в россии нет.
Почитайте сайтик IRN.ru там есть много полезных статеек:
Жилье в Москве дороже чем в Лондоне
Аналогия России с испанией
Недвижимость москвы - игра на грани фола

И еще там куча полезных статей

Кто знает российский форум на подобие Центра тяжести? Кинте ссылочки пожалуцста хочется почитать их переписку

[farewell2007]

Я могу дать ссылку, касающуюся данной ветки - о недвижимости

http://realty.ngs.ru/forum/
это форум о недвижимости в Новосибирске. Почитайте и будете иметь общее представление.
Может кто-то даст ссылки и по другим городам России?

[farewell2007]

Вот интересная информация для тех, кто сидит на чемоданах в Казахстане.
--------------
На Ваши вопросы по ипотечному кредитованию из первых уст отвечает Кичман Анастасия, ипотечный консультант ЗАО КБ «ДельтаКредит».

DeltaCredit — ведущий специализированный ипотечный коммерческий банк. Банк предлагает ипотечные кредиты сроком от 7 до 25 лет под одни из самых низких процентных ставок. Рассмотрение заявки и принятие решения о выдаче ипотечного кредита занимает в DeltaCredit в большинстве случаев 24 часа, а процесс заключения сделки по ипотеке — 2-3 часа. Банк уже выдал около 20 000 ипотечных кредитов на сумму более 1,2 миллиардов долларов США. Каждый день мы помогаем людям осуществить мечту о покупке собственной квартиры.

Адрес: г. Новосибирск, ул. Крылова, дом 26, ТЦ «Москва», офис 514
Телефон: (383) 230-03-16
Сайт: http://www.deltacredit.ru


14.07.2008 Здравствуйте, Анастасия! Я хотела бы узнать, возможно ли нам с мужем взять ипотеку в вашем банке? В данный момент мы живем в Казахстане. Но в сентябре 2008г. переезжаем в г.Новосибирск. Мы бы хотели приобрести 2-х комнатную квартиру. Возможно ли это?
(Вопрос задает Анастасия)
Анастасия, здравствуйте! Да, безусловно, Вы с мужем можете стать клиентами нашего Банка, даже продолжая жить и работать в Казахстане. Подавайте заявку на получение ипотечного кредита и получайте решение Банка. Заявка рассматривается в течение 3 раб.дней, бесплатно, а кредитное решение действительно в течение 3 месяцев с сохранением условий, на которых оно было принято. Пишите мне на электронную почту akichman@deltacredit.ru- я вышлю список документов и всю необходимую информацию. Или же обращайтесь в наш Банк через телефон "горячей линии" для клиентов 8-800-200-0707 (звонок бесплатный). Ждём Вас у нас в Банке! Всего доброго, Анастасия.

21.07.2008 Добрый день! Мой сын живет и работает в Казахстане. Может ли он взять кредит на квартиру в Вашем банке? Или нужна обязательна прописка в России?
(Вопрос задает Ирина)

Здравствуйте! Да, Ирина, наш Банк рассматривает заявления жителей других городов на получение ипотечного кредита под покупку квартиры в Новосибирске при условии, что Заёмщик является налоговым резидентом РФ. Обращайтесь за более подробной информацией по расчетам, платежам, процентным ставкам по телефону "горячей линии" для клиентов 8-800-200-0707 (звонок бесплатный). С наилучшими пожеланиями, Анастасия.

[farewell2007]

Эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО) считают, что рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 года, при этом падение цен может составить 50 процентов от существующего уровня.

http://www.rg.ru/200...9/kvartiry.html

[Yul4onok]

Вообще, ситуация в Москве действительно чем-то напоминает нашу предкризисную: цены совершенно дурные (панельные маленькие трешки за кольцом за 500 тыс уе, а что-то более-менее приличное - уже лимон) при жуткой дороговизне жизни. Но цены действительно не падают, а со всех страниц и экранов идет массовое убеждение граждан в том, что кризиса нет, не будет и жилье будет только дорожать. Будет интересно посмотреть, выстоят ли они, или таки обвал случится.

[farewell2007]

Кому-то действительно очень невыгодно падение цен на недвижимость. Поэтому и убеждают, что оно не произойдет.
Мне удается наблюдать за процессом, так сказать, изнутри. Я работаю в строительной фирме. Так вот, весной купили мы участок земли под строительство многоэтажного жилого дома. Начали там кой-какие работы. Но когда рост цен прекратился, наш директор скомандовал заморозить стройку. Говорит:" Какой смысл вкладывать большие средства, если у моих колллег в других фирмах стоят десятки непроданных квартир? Подождем развития ситуации."
Так что, похоже, новое жилье не будут начинать строить, пока не распродадут уже построенное.
Не спорю, многие строительные фирмы, особенно мелкие, распродают квартиры уже на стадии закладки фундамента. Но вот, например, крупная компания "Сибирь" у нас сначала строила, потом продавала. И настроила сейчас дома, которые не продаются. Это создает избыток предложения на рынке жилья. Соответственно, для того, чтобы продать, проводятся разные акции, предлагаются скидки и т.д. На биллбордах по городу наряду с рекламой пива и сотовых компаний появилась реклама о продаже квартир на выгодных условиях. И такой рекламы становится все больше.
Насколько долго продержится такая ситуация, неизвестно. Я думаю, что, скорее всего, цены откатятся до каких-то реальных величин. Причем, в городах-миллионниках падение цен будет не таким сильным, как в провинциальных. Все-таки, отряд покупателей постоянно пополняется в таких городах приезжими со всей России и СНГ.

[farewell2007]

Вторичный рынок жилья г. Барнаула, июнь 2008г
Недвижимость

14/07/2008

Средняя цена предложения 1 м2 жилья на вторичном рынке Барнаула составила 43,3 тыс. рублей, что на 2% меньше, чем в мае 2008 г. Понижение цен составило 891 рубль, что в 3,7 раз больше ошибки средней (240 рублей). Во всех районах зафиксировано снижение цен на 0,9-9,9%. Наименьшие темпы снижения наблюдаются в центральной части Железнодорожного района (1,0%) и пос. «Урожайный» (Индустриальный район) – 0,9%. Наибольшие – в «Новосиликатном» (Индустриальный район) – 9,9% и «Гора» (Центральный район) – 8,8%. Самая высокая средняя цена в центральной части Железнодорожного района – 50 792 руб. за м2 и в центральной части Центрального района – 38 491 руб. за м2, самая низкая – в пос. «Новосиликатном» (Индустриальный район), 35 226 руб. за м2. Разница между максимальной и минимальной средней ценой по районам составляет 15 566 рублей, что на 8,6% больше, чем в мае 2008 г. Суммарное падение цен на вторичном рынке жилья с начала 2008 года составило 4,8 % (июнь 2008 г. относительно декабря 2007 г.), в предыдущие годы наблюдался прирост цен: 2007 год – 22,7%, 2006 год - 87,3%, 2005 год – 16,1%. В зависимости от района снижение цен на вторичном рынке жилья с начала года составило 2,4 – 8,8%. Наибольшее снижение цен наблюдается в «Новостройках» (Индустриальный район) - 9,9%, и центральной части Центрального района (8,8%) районах, наименьшее – в «Ближних Черемушках» Железнодорожного района (-2,6%), и пос. «Южный» (Центральный район) – 2,4%.


Источник: RID Analytics



Вторичный рынок жилья Красноярска, июнь 2008г
Недвижимость

14/07/2008

Подготовлен первый отчет по рынку вторичного жилья г.Красноярска. Отчет содержит данные за июнь 2008г, а также динамику показателей с 2006г.

Средняя цена предложения 1 м2 жилья на вторичном рынке Красноярска составила 61,6 тыс. рублей, что на 0,4% меньше, чем в мае 2008 г. Понижение цен составило 244 рубля, что в 2,4 раза меньше ошибки средней (575 рублей). Таким образом, реального уменьшения цен практически не произошло. В некоторых районах зафиксировано снижение цен на 1,1-2,9% (Железнодорожный, Октябрьский, Кировский, Ленинский, Советский) по сравнению с предыдущим периодом. Свердловский и Центральный районы демонстрируют рост цен на 0,2 и 3,1 % соответственно. Самая высокая средняя цена в Центральном районе – 78 596 руб. за м2, самая низкая – в Ленинском, 55 097 руб. за м2. Разница между максимальной и минимальной средней ценой по районам составляет 23 499 рублей, что на 16% больше, чем в мае 2008 г. Суммарный рост цен на вторичном рынке жилья с начала 2008 года составил 13,8% (июнь 2008 г. относительно декабря 2007 г.), рост цен за 2007 год составил 71,3%. В 2008 г. ожидаются существенно меньшие темпы роста по сравнению с предыдущим годом. Годовой прирост на вторичном рынке жилья составил 11,4-18,2% в зависимости от района. Наибольший рост цен наблюдается в Железнодорожном (18,2%) и Центральном (17,9%) районах, наименьший – в Кировском (12,7%), Советском (12,0%) и Ленинском (11,4%).


Источник: RID Analytics

[Благородная Эллин]

Я могу дать ссылку, касающуюся данной ветки - о недвижимости

http://realty.ngs.ru/forum/
это форум о недвижимости в Новосибирске. Почитайте и будете иметь общее представление.
Может кто-то даст ссылки и по другим городам России?

Пожалуйста
Самые жаркие дебаты по сабжу.
Санкт-Петербург
http://www.forum.lit...ad.php?t=623057
Москва
http://www.eva.ru/ma...idTopic=1404030

[Благородная Эллин]

Кстати, по второй ссылке много чего интересного и про Казахстан можно почитать....взгляд со стороны, так сказать

[Благородная Эллин]

Статья имеющая отношение к сабжу

http://news.mail.ru/economics/1921978/

Процентная ставка по кредитам может стать плавающей

[Yul4onok]

Ничего не меняется. Российские форумы как братья близнецы наших докризисных (черт, про Алматы - деревню, где все живут в частных домах, было сильно, сразу чувствуется, что на форуме профессионалы дающие объективную информацию, и которым можно верить) Все те же "паникеры" с их обвалится, и те же "успокаивающие профи" с их не гоните волну Только вот у нас обвалилось же, хоть и позже, чем предсказывали

[farewell2007]

В одной из самых передовых стран мира Японии мыльный пузырь недвижимости лопнул одним из первых. Достаточно посмотреть на опыт этой страны и будешь знать, что ждет нас. Отстаем от них на 20 с лишним лет
Наверное, в каждой стране говорят о своей исключительности и о том, что им это не угрожает. А потом убеждаются, что законы экономики везде работают одинаково.
http://realestatecrash.ru/?p=9

[farewell2007]

Не стоит ждать снижения в 2-3 раза.
http://business.ngs.ru/article/39049/

[Yul4onok]

М-да уж, население, конечно, может и имеет побольше доход, вот только все равно мне непонятно: вот росбалт сообщил, что средняя з\п по москве составляет чуть меньше 1000 евро в мес. (http://www.rosbalt.b.../21/512725.html), а самые непрезентабельные квартирушечки (старая панель с маленькой кухней) стоят 5761 доллар за кв. метр (http://www.irn.ru/index/). Чтобы чуть оживить картинку, недавно на форуме российском вычитала, что за 100 тыс. долларов нельзя купить даже комнату в коммуналке в центре, а только на окраинах. Да и банки, простите, никак не могут кредитовать под меньший процент, чем они по депозитам платят, а значит при самом хорошем расквладе не менее 13-14% (а вообще-то все 22).
Сюда же добавить, что жизнь текущая очень дорога в принципе, то есть со средней з\п накопления не светят в принципе.
Откуда такой упертый рост цен? Вроде та прослоечка успешных менеджеров уже должна была взять кредит и выплачивать его, так что им не продашь. Истеричные граждане, которые берут по принципу "завтра будет еще хуже", конечно есть, но вряд ли их так много. Спекулянты (инвесторы)? - но чтобы на этом навариться, надо кому-то перепродать, а кому? Или они друг другу футболят эти квартиры?

[farewell2007]

У нас тут в Новосибе сплошь и рядом такая ситуация. "Белая" зарплата 4 тыс. рублей, а "серая" еще тысяч 150. Возможно, в Москве так же. Так что статистика не отражает реальное положение вещей.
Раз появляется много объявлений типа: Куплю квартиру за 5 миллионов, значит есть у народа деньги

[Nomid]

Не стоит ждать снижения в 2-3 раза.
http://business.ngs.ru/article/39049/

Вот цитата из статьи:
_______________________
Тем не менее — существует ли опасность повторить в ближайшем будущем судьбу рынка недвижимости Казахстана, где цены упали вдвое, а новостройки заморожены?

Нет. Такого не будет. У нашего населения денег все-таки побольше, чем в Казахстане, да и экономика развивается, доходы растут. Я думаю, вскоре нас ждет стагнация или небольшая коррекция рынка, которая будет длиться до тех пор, пока банки не сделают условия по ипотечным кредитам более лояльными или же пока доходы населения не вырастут. Но не стоит ожидать, что цены снизятся в два или три раза.
_____________________________

ВОт для меня удивительно что зарплата в России больше чем в КЗ

Если не равная то меньше намного! сравниваю по зарплате бухгалтеров по Новосибу и Алмате. Про Москву согласен средний зар около 1000 евро но не больше (нефтянников не считаем они и у нас тоже миллионеры).
Вообще эта статья - интерьвю у человека который не рубит сук на котором сидит.
Вчера по РБК была передача по неджвижке россии - начинается большая ЖОПА. Всем инвесторам рекомендовали выводить деньги из недвижки. Правительство россии приоритет отдает борьбе с инфляцией - значит халявных бабок не будет для ипотеки. Вообще то я не вижу логики в покупке однокомнатной квартиры в хрущевке за 250 тыс баков - она же свой срок через 15 лет изживет и пойдет под снос, что за тупые люди будут покупать такую хату? Для жилья глупо для инвестирования еще глупее

[0kci]

Не стоит ждать снижения в 2-3 раза.
http://business.ngs.ru/article/39049/

Вот цитата из статьи:
_______________________
Тем не менее — существует ли опасность повторить в ближайшем будущем судьбу рынка недвижимости Казахстана, где цены упали вдвое, а новостройки заморожены?

Нет. Такого не будет. У нашего населения денег все-таки побольше, чем в Казахстане, да и экономика развивается, доходы растут. Я думаю, вскоре нас ждет стагнация или небольшая коррекция рынка, которая будет длиться до тех пор, пока банки не сделают условия по ипотечным кредитам более лояльными или же пока доходы населения не вырастут. Но не стоит ожидать, что цены снизятся в два или три раза.
_____________________________

Наивные, блин... В ипотеке по уши, а схема для всех одна...