Сообщений в теме: 486

[урсус]

Все же интересно, чем руководствуются люди, продающие сейчас?
1. Фиксануться? Дык поздно... надо было во второй половине 2007 года;
2. Ипотека? Неужели продать по цене ниже купленной и добить бабло в банк лучше, чем просто спокойно башлять %, которые были запланированы в личном бюджете ранее? Или доходы уменьшились? Или расходы увеличились?
3. Не получилось продать раньше по "губастой" цене, теперь хоть бы в 2 раза меньше урвать... один фиг это дофига бабок и это больше, чем было реально потрачено ранее на приобретение?
4. Продать все и валить из замечательной страны?
5. и т.п.

Заодно и посмотрим, есть ли вообще на ветке реально продающие и сколько их?

Основной вопрос - почему продаете?
Второй - получается?

[Igoris]

Сорри, что влезаю за продавца --
цитата с соседней ветки...
Но там все написано, за сколько ,почему, и что теперь делать


http://vse.kz/index....=148826&st=2140

Ну наконец то, теперь я могу совершенно спокойно сказать "гоп!".
Получил остаток денег за 3-х комнатную квартиру. 155000, Абая-Мира, 76 кватратов.
...

Хотя, действительно -- продавать на спаде...
Ну... не знаю

ИМХО, форс-мажоры...

[урсус]

Один Auslander не показатель.
Хотя...
Можно сделать вывод... он один... а покупателей - на 114 страниц в Дневнике покупателя

Тем более там есть упоминание аукциона... Я тоже так делал всегда. Все покупателей в одно время собирал, а потом веселился.

Сообщение отредактировал урсус: 08.05.2008, 11:28:27

[урсус]

Вот когда в Дневнике продавца станет страниц больше, чем в Дневнике покупателя - и будет писец!

[Мыша]

Все же интересно, чем руководствуются люди, продающие сейчас?
1. Фиксануться? Дык поздно... надо было во второй половине 2007 года;
2. Ипотека? Неужели продать по цене ниже купленной и добить бабло в банк лучше, чем просто спокойно башлять %, которые были запланированы в личном бюджете ранее? Или доходы уменьшились? Или расходы увеличились?
3. Не получилось продать раньше по "губастой" цене, теперь хоть бы в 2 раза меньше урвать... один фиг это дофига бабок и это больше, чем было реально потрачено ранее на приобретение?
4. Продать все и валить из замечательной страны?
5. и т.п.

Заодно и посмотрим, есть ли вообще на ветке реально продающие и сколько их?

Основной вопрос - почему продаете?
Второй - получается?

А просто улучшить свои жилищные условия - такой вариант даже не приходил в голову? Дешевле продашь, но и дешевле купишь, т.е. меньшая сумма доплаты нужна.

[урсус]

Это включено в п.5 и не отменяет вопроса №2 - получается?

Уставшие, отчаявщиеся ипотечники где вы? Поплачьте тут, мы вас успокоим

Советы продавцам я напишу, как пообедаю

[Поселянин]

Хотя я уже достаточно четко обозначил свою позицию, все-таки вставлю своих 5 копеек по теме.

1. Почему не продал на пике?
По семейным причинам. Юридически квартира принадлежала моему отцу, но в ней до последнего момента проживала моя бабушка. Мы ее уже давно пытались переселить к отцу, в частный дом, но старому человеку достаточно трудно привыкнуть к новому месту, поэтому давить не хотелось. Согласие на переезд она дала только совсем недавно.
2. Что собираюсь делать с деньгами?
Двоюродная сестра собирается внести первоначальный взнос на квартиру в Астане. Мужу сестры предложили там достаточно интересную работу, плюс неплохую квартиру (левобережье, 130 м.кв, чистовая) в рассрочку от фирмы по очень и очень неплохой цене. Похоже, фирма нахапала квартир и не знает, куда их слить.
Я собираюсь добавить немного денег, купить квартиру на первом этаже в микрах, переделать под магазин и продавать там что-нибудь из Китая.
Т.е. обращаю внимание, 2/3 денег опять пойдут в недвижку. Вот так вот.

[Kundys]

Это включено в п.5 и не отменяет вопроса №2 - получается?

Уставшие, отчаявщиеся ипотечники где вы? Поплачьте тут, мы вас успокоим

Советы продавцам я напишу, как пообедаю

***Урсус, вы меня удивляете!

1. улучшеная трешка в панельке Байзакова Октябрьская общая 64. Женщина продавала. Залог в банке 50 000, сказала, ЧТО УСТАЛА ПЛАТИТЬ, а еще сказала, что платить НЕЧЕМ, потому что НЕТ торговли...

2. 90 000 крупнопанельная улучшеная двушка на Сейфулина Гоголя, 50 000 залог в банке, также устала платить

[Navy Seal]

2 Auslander - а мне кажется, что Вам было бы лучше не покупать квартиру под магазин. Из-за того, что в наших "лучших банках в СНГ" кризис ликвидности, стоимость денег будет дорожать. А стоимость недвижимости и аренды будет падать. Лучше арендовать готовую площадь, а деньги пустить на пополнение оборотных средств. Конечно, Вам видней. Но лично я так поступил бы.
PS. Кроме того, я думаю, что в ближайшие 4-5 лет потихоньку будет сдуваться и гос. бюджет, т.к уменьшится налогооблагаемая база малого и среднего бизнеса. Уже министр финансов просит у депутатов на 84млрд. каз. тг. уменьшить финансирование социальных программ.
Так что, стоимость денег уже растёт.

Сообщение отредактировал Tlek: 08.05.2008, 12:31:26

[If.]

кроме аусландера много было продавцов
на последней странице - дезайр
еще раньше мосс-кейт
саунас для кого то дом продал на ВАЗе
еще для кого то продает на Аль-Фараби
до фига их тоже было продавцов на ветке. всех не запомнил

мосс и дезайр продавали чтоб расшириться.
у аусландера по моему наследство
квартира на Аль Фараби тоже наследство

[урсус]

Далила, это Вы меня удивляете, приведенные Вами примеры включены

2. Ипотека? Неужели продать по цене ниже купленной и добить бабло в банк лучше, чем просто спокойно башлять %, которые были запланированы в личном бюджете ранее? Или доходы уменьшились? Или расходы увеличились?

Ну и соответственно вопрос тот же:

Второй - получается?

К тому жы Вам надо бы в ветку покупателей...
До этой Вы еще не доросли

Сообщение отредактировал урсус: 08.05.2008, 12:18:52

[All I wanna do, just have sm fun]

1-я. расширяю жилплощадь

2-я. ремонт ломает делать в старой думаю поменять на аналогичную с ремонтом

[homeness]

4-й пункт. Не получается ибо за те деньги, которые сейчас смогут дать за мою квартиру, я не смогу купить квартиру в Новосибирске. Вот такая у меня связка.

Сообщение отредактировал homeness: 08.05.2008, 12:54:34

[GUSTAVSON]

Я продаю на дне квартиру и землю т.к. ситуация сложилась не очень хорошая у меня. я сам платил свой кредит в 3000 баинских, особых проблем не было, но случилось так что подставили одни козлы моих близких , и мне пришлось их кредит и соответственно все обязатенльства на себя взять , а это еще 1500. Итого: я счас плачу по 4500 каждый месяц. Очень тяжеловато на самом деле. По этому и продаю. Если бы не подстава, то конечно же ничего бы не продавал. Потому что цены поднимутся - это однозначно!!!

[prokurator]

Думаю сейчас продавать может либо
1. тот у кого есть деньги, типа добавить 20-50 штук и купить лучше
2. тот самый форс-мажер нужны приличные деньги которые нереально занять, типа штук 30-50. Ипатека здесь же.
3. 4. предложеный вариант был мой, но потом я просто передумал валить бз нужной суммы денег, просто подожду пока цену установятся на нужном мне уровне.

[урсус]

1. Объясните себе - ЗАЧЕМ? Зачем Вы продаете?! Поняв это, вспомните - а ЗАЧЕМ покупали? Подробнее по пункту при наличии вопросов;
2. Забудьте раз и навсегда о риэлторах! Они хороши когда нет покупателей. А сейчас их больше, чем обычно. И он беря свои 2-3% с Вас и 2-3% с покупателя, по сути пиз*ит эти 4-6% у ВАС!!!
3. Не надо давать объявления, куда ни попадя! Реальный покупатель найдет Вас даже по записке брошенной в урну на ботбульваре Печатаясь в газете, печатайте в рамку, бандерлоги это любят.
4. Текст объявы должен быть исчерпывающим и вдумчивым. Хрень типа Алма ТВ и прочих достоинств хаты (железная дверь, телефон отдельный) - в топку. Пишите о доме, о районе, о школах и садиках, о хороших соседях в конце концов Самое важное привлечь внимание не ценой... она вторична, т.к. у бандерлогов есть бабло (см. ветку Дневник покупателя) - раз и два - цена предмет торга, а не предмет маркетинга, т.к. квартира - это не сникерс. Так вот важно привлечь внимание, заползти в мозг левых и сверлить его прочими достоинствами вашей хаты.
5. Все хаты хороши для соответствующего покупателя. Даже у самой заж*пной хаты в Турксибе - есть клиент. И ваша задача сделать, так что бы он нашел Вас. Сначала привлечь внимание, потом добить ценой. Что делать с ценой? Если Вы решились продать, вспомните о реальной стоимости хаты без оглядки на рынок, многим сразу станет легче... а многие вообще снимут с продажи... Не найдя указанного скиньте 5% от средней цены по району и продайте в один день (один фиг это бабло у других уходит на риэлторов);
6. Помните - на их стороне сейчас надуманное преимущество и оно настолько сильное, что они сами в него верят. Но НА САМОМ ДЕЛЕ они находятся в смятении почище Вас... Они то помнят цены весны 2007 и упорно копили бабки все это время на те цены, хоть и звиздели про крушение. А теперь напоминают бандерлога, питавшегося кожурками перед которым вывалили кучу бананов и сказали - у тебя есть ОДИН шанс вытянуть не гнилой фрукт...
7. Помните - Ваша хата не стоит этих денег! Закатайте губу - любая маржа на хате - халява. А халява в 50 или 100 тысяч - все равно халява. И это не Ваши кровные - это удача, а еще это кровь и пот бандерлога... будьте человечны! Потому относитесь спокойнее к вопросу торга... т.е. не торгуйтесь вообще!
8. Никогда не врите покупателю... и вообще не врите. Вы можете не договорить, но не пи*дите. Спросят про район - так и говорите - кругом наркоты и алкаши, но я их не видел Шумно? Шумно... потому и цена такая
9. По телефону отвечайте на первые два вопроса, а потом говорите - приходите смотрите. Кому надо тот придет. А эти праздные звонки - пустая трата Вашего времени. Назначайте время сами, а лучше всего собрать несколько покупателей в одно время. Даже если и порожняк, то удовольствие все равно получите.
10. Никогда не играйтесь ценой попусту. Т.е. одному одну, другому другую... Бандерлоги знают друг друга в лицо и эти люфты всплывут в их уверенность, что Вы можете скинуть еще.
11. Не прикидывайтесь успешними либо зачморенными ипотечниками, будьте самими собою. Человек человеку друг!

Сообщение отредактировал урсус: 08.05.2008, 13:04:16

[smailik]

Продавать и валить нужно было летом 2007

[урсус]

1-я. расширяю жилплощадь
2-я. ремонт ломает делать в старой думаю поменять на аналогичную с ремонтом

Зажрались Вы

Я продаю на дне квартиру и землю т.к. ситуация сложилась не очень хорошая у меня. я сам платил свой кредит в 3000 баинских, особых проблем не было, но случилось так что подставили одни козлы моих близких , и мне пришлось их кредит и соответственно все обязатенльства на себя взять , а это еще 1500. Итого: я счас плачу по 4500 каждый месяц. Очень тяжеловато на самом деле. По этому и продаю. Если бы не подстава, то конечно же ничего бы не продавал. Потому что цены поднимутся - это однозначно!!!

Тяжко.
Продайте тут. Что и по чем?

[prokurator]

Продавать и валить нужно было летом 2007

Ну дык вы бы летом мне это сказали , а еще лучше купили.

[урсус]

3. 4. предложеный вариант был мой, но потом я просто передумал валить бз нужной суммы денег, просто подожду пока цену установятся на нужном мне уровне.

А не установятся, останусь тут и куплю по 333 еще много чего... ТАК?