Сообщений в теме: 4448

[Syao Pin']

хз про воздух.

сколько раз там мимо проезжал - вроде воздух не хуже чем на ташкентской или на толе би.

хотя может быть конешно. говорят бриз с гор весь смог вниз гонит вечерами. надо там пожить чтоб реально судить.

ну а с другой стороны - мой дядя живет на жандосова-розыбакиева - там тоже смог по вечерам нехилый такой.

ИФ, взял 3-комнатный "воздух" в Казахфильме за 82 тыщ бакинских тугриков
отписался по факту в ветке...
кто-то искал нормальных маклеров, могу дать телефон через которых и взял квартирку

Уважаемый, ждем контактов в студию.

[Слеза]

И я очень-очень хотела бы узнать контакты адекватных маклеров. Жду!

[zkku]

мне тоже можно в личку контакты маклеров

[Shpatel]

Да же если адекватные маклера, нет предложений, НЕТ! Они одну квртиру по кругу гоняют.

[Мама_Юля]

Я все еще ищу трешку в районе Погранучилища. Квартиры продают всё те же, т.е. только первые этажи в девятиэтажках Правда в этот четверг в Крыше появилась одна квартирка за приличную стоимость - 133тыщ. на Хаджи Мукана-Мендикулова, 60(42)8, этаж 2 (5)
Кол-во комнат 3-комнатная 
Тип строения: кирп.
но есть несколько НО - квартира угловая, окна выходят на одну сторону, обычка.

[Mers166]

Да же если адекватные маклера, нет предложений, НЕТ! Они одну квртиру по кругу гоняют.

Ну это ж понятно почему....,потому что хозяин работает со всеми агенствами,и эти все агенства дают рекламу!!!

[Old School Boy]

короче, народ, а вы реально ходите и ищите, звоните по всем объявам - тупо, по списку? если да, то

- знаете, что объяв в пределах ваших возможностей, "кот наплакал".
- в целом, продавцы продают "неспеша", как правило для того, чтобы расселится, начать стройку дома в пригороде и переехать туда и т.д. - т.е. на самом деле, СРОЧНО - это редкость.

+ продавцы готовы ждать "вашей ипотеки", но с хорошим задатком.
+ вы знаете, что хотите (какая часть города, формат, и т.д.), и через недельки две поисков изучили чуть ли не наизусть дома по номерам, планировкам, какие дворы, инфрастуктура, сколько метров до остановки, какие ориентиры, где покупать продукты, садик, школа, мечеть/церковь, криминогенная обстановка и т.д. желаемого р-на.

по моему опыту, дело в том, что продавцы прекрасно знают все эти пункты и согласно этим критериям выставляют цены, также у каждого продавца своя история, причины и предпосылки для продажи - это уже выясняется по ходу осмотра.

- самое главное: понт типа "у меня налом ХХХ тыс. больше не дам, вот вам мой тел. позвоните как надумаете" можете оставить при себе, потому что как правило продавцы вообще не захотят разговаривать дальше.

Кто нибудь смотрел ниже вставленные 3-комн. квартиры?

чета оба варианта нереально дешевые
имхо риелторская контора базу покупателей обновляет
ответ на звонок будет такой
- а эта квартира уже ушла! давайте я запишу ваш номер и если что перезвоню..


-----------
пипл, какие новости с фронта? рынок замер или все еще оживленный? продавцы двигаются или наоборот задирают цены? делитесь с очущениями. уже пол-ноября прошло.

Цены пошли вниз.
Сам ищу квартиру 3-ку в микрах и мониторю.
Вот кол-во предложений 3-к в ауэзовском стоимостью до 90000 у.е.
дата кол-во предложений
23.сен 197
30.сен 193
08.окт 193
21.окт 205
23.окт 224
28.окт 243
29.окт 258
03.ноя 239
04.ноя 237
05.ноя 234
06.ноя 224
07.ноя 236
10.ноя 249
11.ноя 259
12.ноя 253
13.ноя 254
14.ноя 272
------------------------------------
Как видно в область до 90000 появляются новые предложения что и показывает направление тренда

ну если прозвонить по всем, то выяснится, что реальность обратно-пропорциональна.

зато арендный рынок вроде как даже приподнялся.

[KillerSoft]

ну если прозвонить по всем, то выяснится, что реальность обратно-пропорциональна.

зато арендный рынок вроде как даже приподнялся.

В смысле цены растут?

[Old School Boy]

цены не растут и не падают, но очень оживился.

посмотрим куда выведет расклад.

один из вариантов: увеличение предложения на рынке аренды и след-но корректировка цен в сторону понижения.

другой вариант: увеличение спроса в виду возникающего дефицита жилья (толком ничего не достраивается и не строится), опережающее рост предложения и след-но небольшое повышение цен.

[kvm_ok]

Я все еще ищу трешку в районе Погранучилища. Квартиры продают всё те же, т.е. только первые этажи в девятиэтажках Правда в этот четверг в Крыше появилась одна квартирка за приличную стоимость - 133тыщ. на Хаджи Мукана-Мендикулова, 60(42)8, этаж 2 (5)
Кол-во комнат 3-комнатная 
Тип строения: кирп.
но есть несколько НО - квартира угловая, окна выходят на одну сторону, обычка.

Простите, я так понял, что 1-й этаж 9-ток в этом районе чем-то плох? Просвятите, пожалуйста. Тоже присматриваю там 3-ку.

[alhimika]

Народ помогите, нашла кв. в р-не Тимирязева/Айманова, дом нах. на Айманова, 2(4), квадратуру не помню, но обычка, не угловая, кухня 6. Дом 1961 года, что думаете, р-н мне нравится, только смущает год постройки, поделитесь инфор. Цена средняя, просто устали искать, решили на ней остановиться, пока не купили.

[kisa]

alhimika
Год постройки очень старый, поэтому ипотеку скорее всего не дадут, а может она Вам и не нужна, тогда это не имеет значения.
Если без капитального ремонта, то не очень и хорошо, даже низкая цена потом может показаться большой. В доме трубы скорее всего старые и сгнившие, поэтому замена только у Вас ничего не даст, надо менять весь стояк, а это стоит дорого. Проводку тоже менять надо, если подвал сухой, то хорошо, а если нет, то "аромат" гарантирован, проверьте как работает отопление.
В общем все важно, так что перед такой важной и дорогостоящей покупкой - посмотрите еще раз все очень внимательно. Удачной покупки!

[амаzонка]

Народ помогите, нашла кв. в р-не Тимирязева/Айманова, дом нах. на Айманова, 2(4), квадратуру не помню, но обычка, не угловая, кухня 6. Дом 1961 года, что думаете, р-н мне нравится, только смущает год постройки, поделитесь инфор. Цена средняя, просто устали искать, решили на ней остановиться, пока не купили.

Мы жили в таком доме, что могу сказать, очень теплый, стены не пропускают громкие звуки, но если сделать капитальный ремонт, то жить можно.

[хикари]

Народ помогите, нашла кв. в р-не Тимирязева/Айманова, дом нах. на Айманова, 2(4), квадратуру не помню, но обычка, не угловая, кухня 6. Дом 1961 года, что думаете, р-н мне нравится, только смущает год постройки, поделитесь инфор. Цена средняя, просто устали искать, решили на ней остановиться, пока не купили.

не сочтите за любопытство. а средняя это сколько, хотя бы примерно...

[JS330]

Я бы посоветовал сходить и поговорить с пред. КСК. Они знают все болячки своих домов и думаю что могут выложить всю информацию относительно вашего дома. Так как они лица незаинтересованные то думаю что выложат всю правду.

[zabadai]

хз про воздух.

сколько раз там мимо проезжал - вроде воздух не хуже чем на ташкентской или на толе би.

хотя может быть конешно. говорят бриз с гор весь смог вниз гонит вечерами. надо там пожить чтоб реально судить.

ну а с другой стороны - мой дядя живет на жандосова-розыбакиева - там тоже смог по вечерам нехилый такой.

ИФ, взял 3-комнатный "воздух" в Казахфильме за 82 тыщ бакинских тугриков
отписался по факту в ветке...
кто-то искал нормальных маклеров, могу дать телефон через которых и взял квартирку

Уважаемый, ждем контактов в студию.

И я очень-очень хотела бы узнать контакты адекватных маклеров. Жду!

мне тоже можно в личку контакты маклеров

отписал в личку...

[zabadai]

цены не растут и не падают, но очень оживился.

посмотрим куда выведет расклад.

один из вариантов: увеличение предложения на рынке аренды и след-но корректировка цен в сторону понижения.

другой вариант: увеличение спроса в виду возникающего дефицита жилья (толком ничего не достраивается и не строится), опережающее рост предложения и след-но небольшое повышение цен.

у меня друг работает в одном из топ-5 наших банков... так вот наши банки на данный момент приостановили реализацию залоговых квартир и свзяано это с ожиданием банков запуска фонда стрессовых активов, который будет выкупать проблемные активы банков... как это скажется на рынке можно только догадываться, т.к. не понятно что гос-во будет с ними делать...
все факторы противоречивы - с одной стороны выделили деньги на завершение строительства, с другой - Папа сам объявил еще в конце прошлого года по-моему что Казахстан сильно увлекся девелоперством и иже с ними и что ориентироваться гос-во и бюджет будет на социалку, строителство замораживается...
т.е. что недостроено будет достроено, а там ждите 2030 год, т.к. после него наступит рай и всеобщий коммунизм..
также и с выкупом стресса у наших банков - все это даст общий всплеск цен, но как любое исскуственно подогретое событие оно быстро остынет...
щас мы все наблюдаем результаты искусственного подогрева - это разогнанная гос-вом и его льготами ипотека янки, а также программы потребления (налоговые льготы с 70-х гг) для поддержания собственной экономики США.. вот этот мыльный пузырь и лопнул, но лопнуть он должен был раньше, в гг 70-х...
так что покупайте амеру... ИМХО

[Old School Boy]

выкупом стресса у наших банков - все это даст общий всплеск цен, но как любое исскуственно подогретое событие оно быстро остынет...

вот как всплеск будет - надо сливать и... масленица.

[В доску свой (1124)]

фонда стрессовых активов, который будет выкупать проблемные активы банков... как это скажется на рынке можно только догадываться,

да никак не скажется, выкупать будут у банков а не у населения. ни покупателям ни продавцам квартир ни холодно ни жарко от таких выкупов.

[zabadai]

фонда стрессовых активов, который будет выкупать проблемные активы банков... как это скажется на рынке можно только догадываться,

да никак не скажется, выкупать будут у банков а не у населения. ни покупателям ни продавцам квартир ни холодно ни жарко от таких выкупов.

относительно
спад цен летом пошел потому что фининституты начали слив залога и сказался текущий криздец в мире..
щас вентиль перекроют и весь неликвид выкупит гос-во, предложениья станет меньше, стройка заморозилась... это все скажется на цене...
хотя кот..к его знает что будет
и вообще весь кризис - ЭТО БОЛЬШАЯ СПЛАНИРОВАННАЯ АФЕРА... имхо