Сообщений в теме: 268

[Marksman]

На форуме много тем по падению цен на квартиры, а вот как дела обстоят с земельными участками интересно бы знать. Для меня этот вопрос, скажем так - животрепещущий, т.к. в начале этого года купили много земли в верхней части Алматы (Карасайский район). Теперь же со сложившейся ситуацией на рынке недвижимости все долгосрочные (срочные) планы вынуждены заморозить. Поделитесь пож. имеющейся информацией.

[Медведь]

Подождите. Вечером на тропу войны выходит кровный враг всех барыг СИГИЗМУНД. Он Вам скажет что по чем.

[Queen of SABA]

Уточните плиз, вам нужны прогнозы людей или имеющаяся информация? Это разные вещи.

[Marksman]

Уточните плиз, вам нужны прогнозы людей или имеющаяся информация? Это разные вещи.

прогнозы, но и от информации влияющей на ценообразование не отказался бы.

[Marksman]

уж думал продать, да какой там!!! Сами знаете что творится на рынке.

[Denim Tornado]

По-моему, земля уйдет сильно в минус в свете сложившейся ситуации. Многие погорели на рынке недвижимости, а земля - это его основная составляющая часть. Тут сложно давать советы, но большинство склоняется к снижению цен на землю. Разве, что очень хорошие участки со всеми коммуникациями будут в фаворе.

[БРАТОК]

То что стоило по 1 млн. $ щас не могут слить за 100 000 $. и в кредит не берут КХ. . Просто очень многие ребята в 2005-2007 ( до августа), смотрели на эти поля и видели во сне :

Вот оно поле, вот он вид на горы... газ, свет, вода далеко но проведем.Поменяем целевку. Построим котеджный городок в 20 домиков. продадим 1 домик за 500 000 $. Снимем со всего участка 10 млн. $. Потратим от 500 до 1 млн. на участок . Работы , взятки, замена целевки , строительство выйдет в 5 млн. навар - 4 млн. за 2 года ! Красота !

Или др. вариант : Купил землю , полежал на диване 1 год ни чего не делая. Продал. Получил навар ... тыс $. Опять купил зумлю только прилег на диван, а здесь - хрясь - кризис... Вот и влипли. Эээх, лихие времена были !

Сообщение отредактировал БРАТОК: 12.12.2007, 11:18:39

[Marksman]

ну по этой схеме многие двигались...
Обидно, что теряю свои кровные, нажитые непосильным трудом...

[Калистрат Калиныч]

Я, согласный с БРАТКОМ и Торнадо.
Земля отстает по тенденциям от квартир, но неуклонно следует их тренду с задержкой.

Моё личное мнение, то что она полетит во второй половине 2008 года и будет лететь, как фанера над Парижем.

Очень доволен, что принял правильное инвестиционное решение в прошлом году и взял только три участка под ИЖС, в самом начале года. К середине она выросла в три раза, так что зазор щас есть.
Даже при падении в пять - десять раз, пролет будет не большой, так как вложенная сумма - цена одного нового лексуса...
А уж если на ней, что нить бюджетно построить и продать через пару лет, то и вовсе в плюсы уйдешь.

Самый большой удар ждет К/Х. Если вы там, Marksman, принимайте соболезнования.
Вот где кроется настоящий пузырь К/Х земель. Никому не нужные (так как у владельцев нет денег даже на забор) тысячи и тысячи гектаров, покупались в конце за крупные суммы, в надежде перепродажи и обогащения. Чаще всего на кредиты банков, оформленные в спешке. Не знаю, как кто... я бы сливал за любые деньги, что бы осталось хоть, что то.

Если земля под ИЖС, в Баганашыле, с/х Алатау, Ремизовке, Кооптехникуме или Ерменсае то можно и подождать.
Правда неясно, сколько ждать придется? Год, два? Пять, десять лет?
Хорошей земли в предгорях, близко к центру, около Алматы нет и ей неоткуда взяться. Так что она будет в цене и все равно уйдет.

Вот такой расклад, на мой взгляд.
Земельный апокалипсис уже не за горами.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 12.12.2007, 13:20:17

[Marksman]

Я, согласный с БРАТКОМ и Торнадо.
Земля отстает по тенденциям от квартир, но неуклонно следует их тренду с задержкой.

Моё личное мнение, то что она полетит во второй половине 2008 года и будет лететь, как фанера над Парижем.

Очень доволен, что принял правильное инвестиционное решение в прошлом году и взял только три участка под ИЖС, в самом начале года. К середине она выросла в три раза, так что зазор щас есть.
Даже при падении в пять - десять раз, пролет будет не большой, так как вложенная сумма - цена одного нового лексуса...
А уж если на ней, что нить бюджетно построить и продать через пару лет, то и вовсе в плюсы уйдешь.

Самый большой удар ждет К/Х. Если вы там, Marksman, принимайте соболезнования.
Вот где кроется настоящий пузырь К/Х земель. Никому не нужные (так как у владельцев нет денег даже на забор) тысячи и тысячи гектаров, покупались в конце за крупные суммы, в надежде перепродажи и обогащения. Чаще всего на кредиты банков, оформленные в спешке. Не знаю, как кто... я бы сливал за любые деньги, что бы осталось хоть, что то.

Если земля под ИЖС, в Баганашыле, с/х Алатау, Ремизовке, Кооптехникуме или Ерменсае то можно и подождать.
Правда неясно, сколько ждать придется? Год, два? Пять, десять лет?
Хорошей земли в предгорях, близко к центру, около Алматы нет и ей неоткуда взяться. Так что она будет в цене и все равно уйдет.

Вот такой расклад, на мой взгляд.
Земельный апокалипсис уже не за горами.

Спасибо за расклад.
Благодаря всем небожителям, с КХ не связавался, хотя соблазн был велик... Заходил собственными средствами, брал много 3,5, 10га.и несколько мелких участков все ИЖС со всеми коммункациями в замечательных районах.
Слить через два и более года .... не думаю что в плюсах выйду из этой ситуевины

Сообщение отредактировал Marksman: 12.12.2007, 13:57:48

[Premio]

многие СК прекратии покупку земли и даже выкуп мелких участков, ждут понижения стоимости на землю также.....

[БРАТОК]

больше всего . настораживает , то с каким оптимизмом землевладельцы надеются на разрешения проблем в сфере недвижимости. Приходят в банк и начинают рассказывать про межгалактические Васюки. Что их земля в Талгаре и Карасае , весной подорожает !!! Что квартиры это не земли ,и что не нужно путать.. Что типа мы здесь все не знаем законы рынка и что земля это всегда земля ! Во как ! При этом не перестают ездить на лексусах и геленах за 80 шт.и покупать себе Ролексы , а подругам брюлики, а у самих тем временем нет возможности погашать кредит ужу второй месяц. Во народ пошел ! Жажда не что , имидж все !

[Marksman]

Хм. Буду надеяться что цены останутся в пределах 2007г.

Сообщение отредактировал Marksman: 12.12.2007, 14:23:25

[Калистрат Калиныч]

Хм. Буду надеяться что цены останутся в пределах 2007г.

Тут вся разница, в одной загвоздке... Какой месяц 2007 года? Стоимость земли, в январе различалась с концом мая, чуть ли не на 100%.
ИЖС, это очень хорошо, тем паче с коммуникациями... Буду иметь в виду, если это Ремизовка-Багагнашыл-Ерменсай. Киньте в личку, если не трудно расположение?
Строить то пока ещё можно. Правда 500%, теперь уж... не видать , думаю, 50% - потолок.

[Поселянин]

Согласен с КК. Кроме всего прочего, именно по земле сильнее всего оторвались спекулянты. С ней возни меньше всего было: целевое, расположение, форма и все. С домами и квартирами все-таки было посложнее.

Помниться, сам хотел прикупить землицы в феврале-марте, так на меня риэлторы как на идиота смотрели, когда я их спрашивал, как на участке с наклоном в 30 градусов можно построить дом. Какой дом, нафиг? Подержать пару месяцев, да слить с двойным наваром, вот и все дела.

У меня, слава Богу, только один участок завис, под ЛПХ. Талгарская трасса, тихое место, асфальтированный подъезд, вода (правда, скважина), электричество, 1 км от аэропортовского кольца, вокруг особняки. В августе такой 15000 за сотку стоил. Сейчас за 10000 никто не берет, увы.
Смотреть - смотрят, а брать - бояться. Было предложение отдать за 7500, но я отказался. Лучше годика через два дом там поставлю, сам буду жить. Как раз дорогу пробьют до Аль-Фараби...

Ой-ей-ей, савсем забыл! Еще один участок участок есть, ниже Кристал Эйр. 13 соток. Продавать еще не пробовал, но думаю - глухо.

Сообщение отредактировал Auslander: 12.12.2007, 15:14:24

[Marksman]

Киньте в личку, если не трудно расположение?
[/quote]

скинул.

Есть еще мнения по теме уважаемые?

[МУП]

Прочитал.
После Калистрата нечего сказать.

[Marksman]

Да, КК определенно рулит.

[Clayton]

Астана
есть участки с госактом

по 10 соток - в поселке Тайтобе 15 км от города рядом с поселком Кощи
рядом с многоэтажным комплексом "Лесная поляна" еще рядом (500 метров) Альянсстроинвест строит коттеджный городок с садиком школой
8000 долларов за 10 соток земли
купил 2 гектара под ИЖС
сейчас делю и продаю
в Генеральном плане Астаны - черта города с коммуникациями
направление в сторону Аэропорта
Можете в гугле посмотреть указанный поселок
кто хочет пишите в Личку
дам телефон

[Marksman]

подобные объявления можно разместить в разделе "Продам". Так просто к сведению.