![Фотография](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/profile/default_large.png)
ЦТшники годаноминации
#1222
Отправлено 10.12.2007, 18:47:46
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Мы ее уже 2 года пообсуждали и сделали вывод - Сиги - выразитель наших чаяний и убеждений . И потом - какая разница с какой мы тут ветки , мы такие же ЦТ-ники как и все и имеем право выбора .Эта...люди из Недвижимости, зная ваше умение приходить к единому мнению, может вы отдельную тему создадите, пару лет ее пообсуждаете, а потом только сюда.
#1224
Отправлено 10.12.2007, 18:51:21
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Медведь свои имхо за СИГИЗМУНДА не скажет
![]()
Ибо рулят ЦЕНТРИСТЫ!![]()
И БЛИЗНЕЦЫ!
Медведю респект!
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.gif)
![:-)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.gif)
Лично я - исключительно по убеждению.
СИГИ - наш рулевой!
Калиныч, вы же антиподы и непримиримые борцы за свои разнонаправленные идеалы
![:-)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.gif)
![;)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.gif)
![:spy:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.gif)
#1228
Отправлено 10.12.2007, 19:10:47
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Это еще почему ? Или Вы тоже считаете что мы долждны быть только на своей ветке - как в клетке ? Это аньтидемократично и противоречит правиламKendall - не соглашайтесь с Деном
Коли я Вас убедил - Тада позвольте Вас записать в свой список , см внизу , пажалстаden10, конечно : ) Я ж шутю
![:rolleyes:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
Сообщение отредактировал den10: 10.12.2007, 19:11:20
#1229
Отправлено 10.12.2007, 19:11:33
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/laugh.gif)
Вы не знаете Дена? Он собиратель скальпов поверженных цтшников
![:rolleyes:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smoke.gif)
Откажитесь пока не поздно и объясните Дену, что место людям с недвижимости в ветке про недвижимость.
Сообщение отредактировал Медведь: 10.12.2007, 19:12:47
#1232
Отправлено 10.12.2007, 19:16:46
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![:rolleyes:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.gif)
Я ваще не знаю, кто такой Сегизмунд, мало того, участники ветки "Недвижимость" это есть резервация! И понятия не имею кто вас выпустил от туда
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.gif)
Сообщение отредактировал Kendall: 10.12.2007, 19:17:47
#1234
Отправлено 10.12.2007, 19:24:21
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Жаль , очень жаль . Больше даже не то что не хотите в список - а то что Вы не знаете нашего Сигизмунда .Ушс, какой я не хочу в список! Ден, я с вами котегорически не согласна
Я ваще не знаю, кто такой Сегизмунд, мало того, участники ветки "Недвижимость" это есть резервация! И понятия не имею кто вас выпустил от туда
Сигизмунд - пламенный выразитель моих идей , эпический сражатель со шпикулянтами за общенародное щастье , несущий свет знаний в виде огромных цитат на ЦТ .
#1235
Отправлено 10.12.2007, 20:41:43
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Ничего продобного.Калиныч, вы же антиподы и непримиримые борцы за свои разнонаправленные идеалы
Нехорошо вводить в нас заблуждение
Вот Мишенька не поддался общему ажиотажу
![:rolleyes:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/mad.gif)
С некоторых пор, я признал полную победу СИГИЗМУНДА и первым выдвинул лозунг:
СИГИЗМУНД РУЛИТ!
а со вчерашнего дня и:
СИГИЗМУНД - ЧЕЛОВЕК ГОДА на ЦТ!
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
#1239
Отправлено 10.12.2007, 21:19:15
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Оригинал здесь.
http://www.liter.kz/...a...51&pub=1004
Статья Марченко
Все выше, выше и выше ? это не строчка из старой и доброй песенки. Так характеризуется предложение на рынках жилья практически по всему Казахстану. Где-то рост цен остается еще в разумных пределах, а где-то, как в Алматы, Астане и нефтяных столицах, он уже не поддается никакой логике.
Многие в галопирующем росте цен винят ипотечный бум, пришедшийся в нашей стране на последние два года. Вполне возможно, что это небезосновательно. Так чего нам ожидать на столь привлекательном рынке жилья? Будет ли снижение цен? Эти и другие вопросы для читателей ?Литера? прокомментировал председатель правления Народного банка Григорий Марченко. Человек, как считает народная молва, разбирающийся во всех вопросах, касающихся цен, денег, рынков и прочих финансовых атрибутов.
? Григорий Александрович, когда цены хоть чуть-чуть успокоятся? Рядовые казахстанцы в данной ситуации грешат на популярную сегодня ипотеку. Банковские кредиты и 987 рост цен на жилье ? что есть следствие и что причина?
? Проблемы, по опыту восточно-европейских стран, с обслуживанием ипотечных кредитов у определенной части ?квартировладельцев? наступают с 6-го по 8-й год погашения займа. Но в нашей ситуации все может измениться. То есть какие-то вещи могут даже раньше произойти. Потому что существует целая группа людей, переоценивших свои финансовые возможности. Многие взяли достаточно дорогую ипотеку, и они сейчас напрягаются, обслуживая кредит. На вторую работу устраиваются. Но в какой-то момент все равно встанет вопрос: или все деньги пускать на погашение кредита, или более качественно питаться, ездить в отпуск, покупать бытовую технику и т. п.
? Ипотечный бум пришелся на последние года два. Следовательно, ?слезы разочарований? начнутся через 4?5 лет. Каковы могут быть последствия? Ведь по сути, зачем банкам непрофильные активы в виде залоговых квартир? При затруднениях с расчетами большое их количество банально выставят на продажу. Не рухнет ли рынок жилья?
? Дело в том, что, когда про это говорят, люди не хотят верить. Вначале все работает только на повышение цен. ?Недвижимость всегда в цене!? ? лозунг, появившийся на свет явно по ?подсказке? заинтересованных лиц. Риэлтеры и строительные компании это интенсивно раскручивают. Понятно, что на самом деле данное утверждение не является правдой. То есть недвижимость ? это такой же актив, как и все остальное. Цены на нее могут как взлететь, так и рухнуть. И когда все покупают дома, квартиры, то многие начинают думать, что это вечные вложения. По отдельным проектам видно, что 20% или даже 25% новых квартир, как были куплены с черновой отделкой, так в них ничего и не меняется годами. Даже свет никто не включал! Оно и понятно, данные приобретения ? инвестиции. Но все нормально, пока цены растут. А если цены начнут падать? Люди, которые купили жилье как инвестицию, начнут спасать вложенные деньги. А такая вполне логичная реакция приведет к еще большему падению цен. Следом у тех, кто брал кредиты, начнутся проблемы по оценке залога. Банк выдал ипотечный кредит под залог квартиры ? рыночная стоимость, которой составляет, например, 100 тыс. долларов. А если цена падает на 30%? Рыночная цена составит 70 тыс. долларов. А кредит выдали на 90 тыс. Пять погасил, осталось 85. Кредитный менеджер банка пригласит и скажет: ?Знаете ситуацию? Нужно обсудить положение!? А в договорах всегда есть пункт, кото 909 рый предусматривает и такие моменты. То есть поступит правомерное предложение предоставить дополнительные залоги на недостающую сумму, а где их взять? Тогда реальная схема ? дебитор должен квартиру продавать и гасить кредит. Но опять же если он ее продаст за 70 тысяч. А когда таких людей станет много, то это будет дополнительный дестабилизирующий фактор. В случае, если подобные факторы друг на друга накладываются, ? нетрудно догадаться, что произойдет. Во всех странах на этом рынке часто наблюдается цикл ?бум-баст?. То есть сначала резкий рост, а потом спад, следует понижение цены. За три года рост цен происходит в среднем на 70%, а потом за 2 года на 40% идет их снижение. В связи с тем, что у нас повышение произошло гораздо ощутимее, то и падение может быть не 40%, а более. Когда точно ? никто не знает, но падение, вернее ?стабилизация? цен все же в один прекрасный день случится. Может, через 3 месяца, а может, через 1,5 года. Ведь то, что сейчас рынок жилья в отдельных регионах и по отдельным сегментам сильно переоценен, это совершенно очевидно, и не я это придумал. Есть сегмент элитного жилья, там уровень переоценки наибольший.
Подготовил Игорь НЕВОЛИН
Количество пользователей, читающих эту тему: 5
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 5, скрытых пользователей: 0